Schönes, modernisiertes Reiheneckhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Herne

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Reiheneckhaus bietet durch seine flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber ohne großartigen Aufwand „im Handumdrehen“ zum Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Errichtet wurde das Haus im Jahre 1927 in 2,5 geschossiger massiver Bauweise, auf einem ca. 753 m² großem Grundstück.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf 3 Zimmer mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Badezimmer und Diele.
Die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 53 m² und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie Diele und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer, verteilt auf ca. 31 m² Wohnfläche. Dieser Teil des Hauses wurde 2009 samt dem Badezimmer modernisiert.
Seit der Errichtung des Wohnhauses im Jahre 1927 wurden zahlreiche Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2004 erneuert und die Heizungsanlage im Jahre 2000 ausgetauscht. Die Echtholztreppe vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss ist aus dem Jahr 2009.
Der vollausgebaute Keller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und die an das Haus angrenzende Garage sowie die 3 Stellplätze runden dieses Angebot ab.

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• Dach gedämmt 2009
• Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren zwischen 1988 und 2009
• Gartenhaus
• zwei abgeschlossene Wohnungen
• 2008 ist die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss saniert worden
• Gartentor 2010
• Fertiggarage von 2010

Lagebeschreibung:

Unsere Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Herne Sodingen. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie absolut ruhig und in einer sehr beliebten Ortsrandlage von Herne.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind trotzdem schnell zu erreichen. Kindergarten sowie Grund-, und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Wohnumfeld besteht im Wesentlichen aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, da z.B. der Gysenbergpark oder die Akademie in der Nähe liegen.
Sie haben hier eine gute Anbindung an den ÖVPN. Die Herner Innenstadt und die umliegenden Autobahnen (A43) sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.