Familienfreundliches Wohnen nähe Akademiepark

Familienfreundliches Wohnen nähe Akademiepark
Zimmer 5 Badezimmer 1 Wohnfläche 164 m² Grundstück 211 m² Zimmer 5 Badezimmer 1 Baujahr ca. 2018 Heizung Zentralheizung Energieausweis KFW 55 Zustand Erstbezug

44627 Herne Sodingen

 

Objektbeschreibung

 

Hier entstehen insgesamt 10 energieeffiziente (KFW 55) Doppelhaushälften und ein freistehendes energieeffizientes (KFW 55) Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, eine ansprechende und vor allem hochwertig erbaute Neubausiedlung.
Umliegend treffen Sie auf eine gewachsene Wohnbebauung und eine ruhige Nachbarschaft. Dabei dürfen Sie unweit entfernt alles erwarten, was man sich in der Nähe seines Zuhauses wünscht. Hier überzeugen großzügige Wohnraumkonzepte und elegante Architektur. Eine individuelle Ausstattung runden das gelungene Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort ab. Diese Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare und Familien mit Kindern.
Den künftigen Eigentümern wird einiger Spielraum zur individuellen Gestaltung geboten, angefangen von grundsätzlichen Entscheidungen wie die optionale Kellererrichtung bis hin zur Fliesenauswahl in den Badezimmern. Eine nach Absprache flexibel konfigurierbare Ausstattung gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen. Die Außenanlagen der Häuser bieten mit Grundstücksgrößen von ca. 211 qm bis ca. 330 qm genügend Platz zum Entspannen. Zu jedem Haus kann eine Garage optional auf dem Grundstück erworben und errichtet werden.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne beraten wir Sie auch zu maßgeschneiderten Finanzierungslösungen! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung/Besonderheiten

 

  • Fensterrahmen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
  • wärmegedämmte Fassade entsprechend der EnEV
  • Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und Warmwasser (eigener Speicher im Haus)
  • Stahltreppenanlage mit Trittstufen aus Buche
  • Rollläden an allen Fenstern
  • großzügige, Dachsonnenterrasse (optional)
  • Vollunterkellerung (optional)
  • Garage inklusive Anbau/Geräteraum
  • fertiggestellte Haus- und Garagenzuwegung
  • Hausanschlüsse für Strom, Wasser,sowie die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

 

Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung, nahe dem Akademie-Park. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Marien Hospital befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinie 311) sowie an den Individualverkehr, insbesondere die Zufahrt zur A42 ist hervorragend.
Hernes ältestes Naturschutzgebiet Voßnacken bietet viel Raum für Flora und Fauna, die mit Führungen besichtigt werden kann. Zudem lädt der Gysenbergpark mit seinem spannenden und umfangreichen Freizeitangebot, z. B. in der Wellness- und Badewelt Lago, zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein.

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)
 
Telefon: 02325-91830-0
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Weidenbach