58452 Witten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige, barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz.
 
Die Fläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und technischen Ausstattung ideal für medizinische, pharmazeutische, therapeutische oder beratende Nutzungen. Die Nutzung kann allerdings auch für andere Lokalitäten geändert werden.
 
Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront, umfangreiche Lager- und Archivflächen mit hochwertigen Einbauschränken, Personalräume sowie sanitäre Anlagen. Zusätzlich ist ein separater Labor- bzw. Technikbereich mit Abzügen und Arbeitsflächen vorhanden.
 
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist eine automatisierte Sortier- und Förderanlage (Kommissioniermaschine), wie sie aus modernen Apotheken bekannt ist. Diese ermöglicht eine effiziente Lagerung, Kommissionierung und Ausgabe von Waren und stellt insbesondere für pharmazeutische oder logistische Nutzungen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Anlage kann – je nach Nutzungskonzept – übernommen oder bei Bedarf angepasst werden.
 
Ausstattung u. a.:
 
– Barrierefreier Zugang
– Großzügige Schaufensterfront
– Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
– Umfangreiche Einbauten (Regale, Schränke, Tresen, Schubladensysteme)
– Automatisierte Sortier- / Kommissionieranlage
– Getrennte Kunden- und Personalbereiche
– Sanitäranlagen mit Dusche
– Technik-, Labor- und Archivräume
 
Die funktionale Grundrissgestaltung, die gute Belichtung sowie die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige und wirtschaftlich attraktive Nutzung.

Ausstattung/Fakten

 
Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:
 
– Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
– Barrierefreier Zugang
– Ehemalige Apothekenfläche mit flexibler Umnutzungsmöglichkeit
– Repräsentativer Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront
– Umfangreiche Lager-, Archiv- und Personalflächen
– Separater Labor- und Technikbereich mit Abzügen
– Automatisierte Sortier- und Kommissionieranlage
– Hochwertige Einbauten (Regale, Tresen, Schubladensysteme)
– Sanitäranlagen inkl. Dusche
– Funktionaler Grundriss und sehr gute Belichtung
– Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Impressionen

Lagebeschreibung

Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Witten ist bekannt für seine industrielle Geschichte, besonders im Bereich des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten aus, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
 
Witten wird von mehreren Flüssen durchzogen, darunter die Ruhr, die eine bedeutende Rolle in der Geschichte und Entwicklung der Stadt gespielt hat. Entlang des Flusses befinden sich
zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
 
Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Hardenstein, eine historische Ruine, die Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte der Region bietet. Das Muttental, ein
malerisches Tal in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege, die an alten Bergwerksstollen und historischen Stätten vorbeiführen.
 
Witten beherbergt auch die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Universität mit Schwerpunkten in den Bereichen Gesundheit, Wirtschaft und Kultur. Diese Institution zieht
Studenten aus ganz Deutschland und darüber hinaus an und verleiht der Stadt eine lebendige und junge Atmosphäre.
 
Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die Autobahnen A43 und A44 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine einfache Erreichbarkeit der
umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen gewährleistet.
 
Witten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Saalbau Witten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.
 
Insgesamt ist Witten eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet und ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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