44791 Bochum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen!
 
Das Haus wurde 1970 gebaut und bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten, oder aber auch als Kapitalanlage.
 
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
 
UG (69 qm / 255,30 €): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer.
 
EG (links / 91 qm / 454,20 €): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer, Terrasse + Gäste-WC.
 
EG (rechts / 85 qm / 306,21 €): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer, Balkon + Gäste-WC + Abstellraum.
 
1.OG (links / 91 qm / 400 €): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer, Balkon + Gäste-WC.
 
1.OG (rechts / 85 qm / 500 €): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer, Balkon + Gäste-WC + Abstellraum.
 
DG (links / 74 qm / 300 €) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer, Gäste-WC.
 
DG (rechts / 69 qm / 300 €) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer, Gäste-WC.
 
Zudem ist das Haus vollständig Unterkellert.
 
Es gehören ebenfalls 2 Garagen und 2 Stellplätze zum Objekt (160 € im Monat).
 
2.675,71 € im Monat = 32.108,52 € im Jahr
 
Alle Wohnungen sind zur Zeit Vermietet, bis auf die Wohnung im EG links.
 
Die Miete wurde in den letzen Jahren nicht angepasst, somit wäre eine Mieterhöhung im gesamten Haus möglich!
 
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus
– Gepflegt
– Baujahr 1970
– 7 Wohnungen
– Vollunterkellert
– ÖL / Zentralheizung
– Zugang zum Keller neben dem Haus
– 2 Garagen und 2 Stellplätze
– 32.108,52 € im Jahr (Mieterhöhung möglich!)

Impressionen

Lagebeschreibung

44791 Bochum liegt im östlichen Teil der Stadt Bochum im Herzen des Ruhrgebiets, Nordrhein-Westfalen. Die Gegend bietet eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und urbaner Infrastruktur.
 
**Wohngebiete**:
 
In 44791 Bochum findet man ruhige Wohnviertel mit gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnkomplexen. Die Straßen sind oft von Bäumen gesäumt und schaffen eine grüne, einladende Atmosphäre.
 
**Grünflächen und Erholung**:
 
Ein Highlight ist der Stadtpark Bochum, einer der ältesten und größten Stadtparks in Deutschland. Er bietet Spazierwege, Spielplätze, einen Teich und einen botanischen Garten, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.
 
**Bildung und Kultur**:
 
Hier befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, einer der größten Universitäten Deutschlands, bereichert das intellektuelle und kulturelle Leben der Region.
 
**Verkehrsanbindung**:
 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verbinden die Stadtteile gut mit der Innenstadt und den Nachbarstädten. Die Autobahnen A40 und A43 sind schnell erreichbar, was die Region besonders für Pendler attraktiv macht.
 
**Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie**:
 
44791 Bochum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen. Kulinarisch gibt es eine breite Auswahl: gemütliche Cafés, traditionelle deutsche Küche und internationale Restaurants.
 
**Freizeit und Sport**:
 
Sportbegeisterte finden viele Angebote, darunter Fitnessstudios, Sportvereine, Schwimmbäder und Tennisplätze. Der nahegelegene Ruhrpark, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, bietet ein umfangreiches Freizeit- und Unterhaltungsprogramm.
 
Insgesamt bietet 44791 Bochum eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von urbanem Leben, naturnahen Erholungsgebieten und guter Infrastruktur. Es ist ein idealer Ort für Familien, Studierende und Berufspendler.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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