Ein rundes Angebot – 3 Eigentumswohnungen mit zusätzlichem Dachboden (Ausbaureserve)

Ein rundes Angebot – 3 Eigentumswohnungen mit zusätzlichem Dachboden (Ausbaureserve)
Zimmer 7 Wohnfläche ca. 234 m² Grundstück ca. 463 m² Zimmer 7 Baujahr 1962 Heizung Gas-Zentralheizung Energieausweis 90 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 5,95 % zzgl. 19 % MwSt. Keller Ja Bodenbelag Fliesen, Laminat

44649 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Aller guten Dinge sind 3 – oder eventuell sogar 4?!
 
3 Wohnungen mit einem ZUSÄTZLICH ausbaufähigen Spitzboden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herne.
 
Kapitalanleger aufgepasst!
 
Wir bieten Ihnen eine einmalige Chance gleich 3 Wohnungen und einen noch nicht ausgebauten Dachboden zu erwerben.


Dachgeschoss-Wohnung:
 
Hier fühlen sich groß und klein so richtig wohl!
 
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung entpuppt sich als wahres Raumwunder!
 
Durch den Erwerb der Ausbau-Reserve des Dachbodens erhalten Sie weitere ca. 53,60 m² an Wohnfläche – Sie haben die Wahl!
 
Massive Bauweise mit Putz-Außenfassade und neuer Wärmedämmung aus dem Jahr 2017.
 
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1986.
 
Ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein neuer Heizkörper im Schlafbereich wurden ebenso im Jahr 2017 erneuert!

Wohnung 3. Obergeschoss, rechts:
 
Hier bieten wir Ihnen eine langjährig vermietete Eigentumswohnung an.
 
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG ist solide an einen netten Mieter vermietet.
 
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
 
Angefangen mit der funktionalen Küche, gefolgt von dem weiß hochgefliesten freundlichen Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz, einem Schlafzimmer, einer Abstellkammer, einem Schlafzimmer und zu guter letzt – einem traumhaft hellen Wohnzimmer (Süd-Seite)!
 
Hier fühlt man sich wohl.
 
Die Fußböden sind belegt mit Fliesen, Teppich und Laminat.
 
Im Keller wurde 2017 ein modernes und sparsames Heizsystem (Gas-Zentralheizung) installiert.
 
Massive Bauweise mit Putz-Außenfassade und neuer Wärmedämmung aus dem Jahr 2017.
 
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1986.
 
Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsgarten und die Option zur Anmietung einer eigenen Garage lassen Mieterherzen höherschlagen!

Ausstattung

Mietaufstellungen:
 
3. OG, links: Miete Ist: 67,87 m² | 434,36 € Nettomiete
 
3. OG, rechts: Miete Ist: 71,02 m² | 450,88 € Nettomiete
 
4. OG, links: Miete ist : 49,80 m² | 382,00 € Nettomiete (gekündigt zum 28.02.21)
 
4. OG, rechts: ca. 53,60 m² Dachboden, Ausbaureserve
 
Gesamtwohnfläche: 242,29 m² mit Ausbaureserve (ohne Ausbaureserve: 188,69 m²)
 
IST-Miete: (1.267,24 € mtl.) = 15.206,88 € p.a. (bei 3 Wohnungen, OHNE Dachboden)

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Dieses Immobilienangebot befindet sich im Herner Stadtteil Wanne und bietet Ihnen kurze Wege zu den Autobahnen A42 und A43.
 
Den Hauptbahnhof Wanne-Eickel erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
 
Sie haben durch die zentrale Lage auch einen hervorragenden Anschluss an den ÖPNV.

Energieausweis

 
Energieausweis Mehrfamilienhaus Herne

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Weidenbach-Team