44803 Bochum

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 80 m² ein angenehmes Wohnambiente mit 3 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine zu der Wohnung gehörige Terrasse, rundet das Angebot perfekt ab.
 
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Vom Eingangsbereich der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche. Die Schlafräume und das Badezimmer erreichen Sie ebenfalls durch eine Diele, welche ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist.
 
Das Wohnzimmer ist direkt mit der Terrasse verbunden, die mit ihrer großzügigen Fläche eine ideale Gelegenheit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
 
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
 
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Bochum, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen!

Ausstattung

– Baujahr: 1971
– Wohnfläche: ca. 80 m²
– Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
– Weitere Räume: Küche, Badezimmer mit Badewanne, Diele
– Außenbereich: Terrasse mit großzügiger Fläche
– Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum
– Lage: Bochum, gute Anbindung an ÖPNV, nahe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote
– Besichtigung: Terminvereinbarung möglich

Impressionen

Lagebeschreibung

Die Postleitzahl 44803 umfasst den östlichen Teil Bochums und schließt die Stadtteile Laer und Werne ein. Das Gebiet verbindet städtische Infrastruktur
mit Wohnqualität, Industriegeschichte und grünen Rückzugsorten.
 
Lage und Verkehrsanbindung
 
44803 Bochum liegt verkehrsgünstig und ist gut an das Straßen- und Nahverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A40, eine der wichtigsten Ost-West-
Verbindungen im Ruhrgebiet, verläuft südlich des Gebiets und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Dortmund, Essen und andere Städte. Auch die Bundesstraße
B226 sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Bochums. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 302 verbindet Laer direkt mit der Innenstadt Bochums und Gelsenkirchen. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
 
Stadtteil Laer
 
Laer ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Kirche St. Marien, erbaut im 12. Jahrhundert, ist eines der ältesten Bauwerke in Bochum und ein beliebtes Wahrzeichen des Stadtteils.
 
Neben der historischen Atmosphäre bietet Laer eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Besonders bekannt ist Laer durch seine Nähe zur Ruhr-Universität Bochum sowie zur Universitätsklinik Knappschaftskrankenhaus, die für Arbeitsplätze und wissenschaftliche Innovationen sorgen.
 
Ein wichtiges industrielles Erbe des Stadtteils ist die ehemalige Zeche Laer, die heute ein Teil der modernen Gewerbe- und Technologieflächen ist. Das nahegelegene LWL-Industriemuseum Zeche Hannover gibt Einblick in die Bergbaugeschichte der Region und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
 
Stadtteil Werne
 
Werne ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Wohnsiedlungen. Besonders für Familien bietet der Stadtteil ein angenehmes Umfeld mit Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
 
Der Werner Park und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ein Highlight ist der Werner Teich ein kleines Gewässer mit Spazierwegen, das von Anwohnern und Naturfreunden gerne genutzt wird.
 
Auch kulturell hat Werne einiges zu bieten: Mehrere Vereine und Gemeinschaftsinitiativen sorgen für ein lebendiges Zusammenleben. Besonders während traditioneller Stadtteilfeste wird das Gemeinschaftsgefühl gestärkt.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
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