Etwas ganz Besonderes – Maisonette-Wohnnung Nähe Gysenberg! – mit 360°-Tour!

Etwas ganz Besonderes – Maisonette-Wohnnung Nähe Gysenberg! – mit 360°-Tour!
Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 106,41 m² Zimmer 4,5 Badezimmer 1 Etage 2 Heizung Gasetagenheizung Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % zzgl. 19 % MwSt. Stellplatz 1 / Außen Etagen 3 Bodenbelag Stein, Laminat, Fliesen Küche vorhanden Ja Lageart Wohnlage

44625 Herne

 

Objektbeschreibung

 

In absoluter Top-Lage von Herne Sodingen wohnen – mit kurzen Wegen in den Ort und in nur wenigen Schritten zum Gysenbergpark.
 
Diese individuelle Eigentumswohnung besticht durch ihre Größe und zentrumsnahe Lage.
 
Die gepflegte Maisonette-Wohnung bietet Ihnen jede Menge Annehmlichkeiten.
 
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 107 m² verteilt sich über zwei Ebenen auf Ober- und Dachgeschoss und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.
 
Im Obergeschoss befinden sich zurzeit 2 Zimmer, die Küche, ein Abstellraum sowie das große Granit-Badezimmer, welches mit hochwertigen Badausstattungen (Badewanne und Dusche) verbaut wurde.
 
Zum Sonnenbaden und Verweilen lädt der Süd-Balkon ein.
 
Über den Dächern von Herne – zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei sehr helle und groß ausgebaute sowie gedämmte Wohnräume mit einem weiteren WC und einem begehbaren Kleiderschrank.
Hier würden sich die Räumlichkeiten wunderbar als Home Office-Büro oder auch als Kinderzimmer anbieten. Genießen Sie den Weitblick des traumhaften Ausblicks.
 
Der Bereich bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
 
Ein eigener Kellerraum und der eigene Stellplatz direkt vor der Haustür lassen kaum Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung.
 
Wir meinen: etwas Besonderes – in bester Lage!

360°-Tour

 

Ausstattung

 

Sind Sie noch auf der Suche nach einem modernen Wohlfühl-Zuhause? Dann haben wir hier die passende Wohnung – ideal für ein Paar oder eine kleine Familie!

Modernisierungen | Erneuerungen | Reparaturen
 
02/1994 – Ausbau Spitzboden
 
2007 – Bad erneuert
 
01/2016 – Wohnungstür erneuert (Schlüsselkarte vorhanden)
 
02/2016 – Rauchmelder Hausflur und Keller
 
2018 – Erneuerung der Gasetagenheizung
 
2019 – Sockel neu verputzt + verkleidet
 
2020 – Erneuerung des Durchlauferhitzers

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Die Wohnung befindet sich im unmittelbaren Nahbereich des Gysenbergparks.
 
Hier gibt es unmittelbare ÖPVN-Anschlüsse, die in 2 Minuten zu erreichen sind.
 
Die Lage in der Siedlung Constantin ist sehr ruhig und familiär.
 
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich 2 Kindergärten und ein Seniorenheim.
 
Die Herner Innenstadt ist mit dem Bus oder fußläufig in 20 min zu erreichen.
 
In der Innenstadt befindet sich auch die Anbindung zur U-Bahn oder der DB.

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

    * Pflichtfelder

    Weidenbach-Team