Familien(t)raum in Citynähe

Familien(t)raum in Citynähe
Zimmer: 4 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 152 m² Grundstück: 220 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 3 Baujahr ca.: 1975 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: 159 kWh/(m²*a) Käufercourtage: 4,76% inkl. MwSt. Garage: 1 Stellplatz: 1 Etagen: 2,5 Gäste-WC: Ja Terrasse: Ja Keller: Ja Loggia: Ja

44628 Herne

 

Objektbeschreibung

 

In einer ruhigen Seitenstraße in Citynähe treffen Sie auf Ihr neues Zuhause.

Das aus dem Jahre 1975 stammende zweieinhalbgeschossige Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück am Rande einer Sackgasse.
 
Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m² bietet mit 4 Schlafzimmern viel Platz für die Familie.

Durch den Hauseingang betreten Sie die Diele mit Garderobenbereich. Über eine Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Den künftigen Eigentümer erwartet dort ein großzügiges Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster vermitteln ein großzügiges Wohlfühlambiente. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Wohnangebot dieser Ebene.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 54 m² große Obergeschoss.

Das ca. 21 m² große Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m² und einem großzügigen Badezimmer stehen hier zur Verfügung.

Aus dem großen Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Loggia.
 
Das Highlight des Hauses ist das helle Dachstudio, hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die jetzigen Eigentümer haben hier ein weiteres Badezimmer und eine zusätzliche Dachterrasse errichten lassen.
 
Das Untergeschoss beherbergt neben einem Kellerraum und der Waschküche ein weiteres Zimmer (ca. 38 m²) mit angrenzendem Bad (Dusche und WC).
 
Zum Haus gehört eine Garage mit dem davorliegenden Stellplatz.

Ausstattung/Besonderheiten

 

  • 1 Loggia
  • 1 Dachterrasse
  • Terrasse
  • Garage
  • Keller
  • Waschkeller
  • Gäste-WC
  • Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme 2012)
  • Kunststofffenster teilweise 2008 erneuert
  • Dach 2009 gedämmt

 

Lagebeschreibung

 

Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Herner Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.
 
Trotz der zentralen Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A42 und haben so eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Kitas, Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Energieausweis

 
Energieausweis Einfamilienhaus Herne

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)
 
Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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Weidenbach