Gepflegte Familienidylle mit schönem Garten – Reserviert!

Gepflegte Familienidylle mit schönem Garten – Reserviert!
Zimmer: 7 Badezimmer: 2 Wohnfläche: 204 m² Grundstück: 763 m² Zimmer: 7 Badezimmer: 2 Baujahr ca.: 1959 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: 121,8 kWh / (m² ·a) Zustand: gepflegt, modern Käufercourtage: 4,76% inkl. MwSt.
Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

Dortmund

 

Objektbeschreibung

 

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1959 erbaut, 1975 und 1995 wurde das Haus durch weitere Anbauten erweitert.

Offenheit, Helligkeit sowie das mit Liebe zum Detail entwickelte Zusammenspiel prägen diese außergewöhnliche und familienfreundliche Immobilie.

Der gepflegte und moderne Gesamtzustand des Hauses erlaubt eine Übernahme, ohne das großartige Renovierungsmaßnahmen getätigt werden müssen.
Durch den Hauseingang betreten Sie den Dielenbereich mit Garderobe und ein angrenzendes Arbeits,-oder Gästezimmer. Über die großzügige Diele gelangen Sie in das große ineinander gehende Wohn-, Ess- & Küchenbereich das durch seine Helligkeit punktet. Für die kühlen Winterabende steht ein offener Kamin zur Verfügung.

Vom Essbereich gelangt man auf die Terrasse von der Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten haben.

Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene des Hauses, 2 Schlafräume und das Wellnessbad mit Dusche und Wanne.

Die zeitlose Treppenanlage verbindet die beiden Wohnebenen angenehm miteinander. Das 1. Obergeschoss des Hauses ist mit zwei Hauptschlafräumen, Bad und Gäste ausgestattet.

Das direkt zugängliche Bad en suite bildet ein eigenes Refugium, das ein modernes, geschmackvolles und aufeinander abgestimmtes Ambiente bietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Erholungsraum und Dusche.

Auf dieser Ebene befinden sich noch weitere Nutzflächen wie Hauswirtschaftsraum und Abstellräume mit direktem Zugang zum Garten.

Genießen Sie mit ihrer Familie das Flair des Gartens mit Teich und einer weiteren Terrasse, der auch Kinderherzen höher schlagen lässt und genügend Spielraum für Kreativität sowie Entspannung hergibt für ein gemütliches Beisammensein.

Ausstattung/Besonderheiten

 

Die kompromisslos gehobene Ausstattung überzeugt auf hohem Niveau.

Technische Raffinessen wie:

 

  • wohlig warme Fußbodenheizung (EG)
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (EG)
  • Rollläden
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Sauna
  • übergroße Garage (ca.12 m x 3 m)
  • Wärmedämmverbundsystem mit Riemchen
  • Regenwasserzisterne
  • parkähnlicher Garten

 

sorgen für weitere exklusive Ausstattungsmerkmale.

Lagebeschreibung

 

Wohnen im schönen Dortmund, zwischen Bodelschwingh und Westerfilde.

Busanbindung, U-/ S-Bahn, Anschluss sowie die A45 sind in Kürze erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Biergarten Tante Amanda, Schloss Westhusen und Bodelschwingh, sowie der Golfplatz Castrop-Rauxel machen die Lage sehr begehrt.

Energieausweis

 
Energieausweis

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)
 
Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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Weidenbach