44628 Herne

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Sauna und moderner Heiztechnik.
 
Diese Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit ca. 704 m² Fläche. Mit rund 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnkonzepte.
 
Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich sowie ein separates Gäste-WC.
 
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines aktuell als zweite Küche genutzt wird und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer, welches sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet.
 
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.
 
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Sauna – ein besonderes Highlight für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause.
 
Technisch überzeugt die Immobilie insbesondere durch die im Jahr 2024 installierte Strom-Mix-Heizung, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
 
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Impressionen

Ausstattung

• Grundstück mit ca. 704 m2
• Ca. 148 m2 Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Kaminecke
• Geräumige Küche mit Essbereich
• Flexibel nutzbares Obergeschoss (u. a. zweite Küche möglich)
• Dachboden
• Vollunterkellerung mit integrierter Sauna
• Moderne Strom-Mix-Heizung aus dem Jahr 2024
• Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Postleitzahl 44628 Herne, einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtteilbereich Börnig/Holthausen. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
 
Herne liegt zentral in der Metropolregion Ruhr und zählt zu den hervorragend angebundenen Städten Nordrhein-Westfalens. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A42 und A43 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund schnell erreichbar.
 
Der Stadtteil selbst ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Grünflächen sowie einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
 
Zudem bietet die Umgebung einen attraktiven Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Strünkede oder das Archäologiemuseum unterstreichen die Lebensqualität vor Ort.
 
Insgesamt handelt es sich um eine gut etablierte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung – ideal für Familien sowie Berufspendler.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.