44627 Herne

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Ausblick ins Grüne – Ideal für Paare oder kleine Haushalte.
 
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und überzeugt durch eine wohnliche Atmosphäre, helle Räume und einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
 
Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick:
 
Der zentrale Flur mit modernen Fliesen bietet eine freundliche Empfangssituation und führt in alle Hauptbereiche der Wohnung.
 
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, von denen zwei als Schlafzimmer nutzbar sind. Das Wohnzimmer dient hierbei als Durchgangszimmer: Von hier aus erreichen Sie das angrenzende zweite Schlafzimmer, was insbesondere für Paare oder kleinere Haushalte eine flexible Wohnlösung darstellt.
 
Das Wohnzimmer selbst besticht durch warme Holzelemente, eine gemütliche Dachschräge und den Zugang zum Balkon. Der Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
 
Das dritte Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinder- oder Ankleidezimmer) ist separat zugänglich und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
 
Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen Raum mit ausreichend Tageslicht und Platz für eine individuell geplante Einbauküche. Bitte beachten Sie: Die vorhandene Küche gehört nicht zum Mietgegenstand.
 
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, was den Komfort zusätzlich erhöht.
 
Interesse geweckt?
 
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung/Fakten

– 3 Zimmer, davon 2 als Schlafzimmer nutzbar
– Balkon mit Grünblick
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– separates Gäste-WC
– moderne Fliesen und Laminatboden
– Küche nicht im Mietumfang enthalten
– gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage

Impressionen

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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