Gut investiert! Mit diesem Gewerbegebiet können Sie “rechnen”!

Gut investiert! Mit diesem Gewerbegebiet können Sie “rechnen”!
Wohnfläche 50 m² Grundstück ca. 7.180 m² Baujahr 1961 Zustand Gepflegt Käufercourtage 4 % zzgl. 19 % MwSt. Wohneinheiten 1 Mieteinnahme IST 132.469,93 € Lageart Mischlage

59192 Bergkamen

 

Hier bieten wir Ihnen ein grundsolides und langfristig lohnendes Immobilien-Investment, denn ein Anlageobjekt mit diesen TOP-Anbindungen ist nicht oft zu finden!
 
Das voll vermietete Gewerbegebiet mit einem ca. 7.180 m² großen Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und stetig instand gehalten.
 
Baujahre:
 
– Haupthaus und Tankstelle ca. 1960
– Werkstattfläche ca. 1956
– Verkaufshalle ca. 1978
 
Die Dächer wurden 2013 und 2014 modernisiert.
 
Die Miete steigert sich jährlich kontinuierlich durch die Staffelmietverträgen um ca. 1,5 % – 2 %!

Aufteilung der Gewerbeflächen

 

Tankstelle (zugehörig der Lackiererei):

  • Bürogebäude mit zwei Werkstätten
  • ein Zwischenbüro
  • Heizung: Gas

 

Werkstatt und Lackierer:

  • komplett neues Dach mit PV-Anlage 2013/2014
  • neue Fenster Dreifachverglast 2013/2014
  • Heizung: Gas
  • Neue Deckenheizung 2014, kpl renoviert 2016
  • Gebrauchtwagenplatz mit Büro
  • Heizung: Strom

 

Mietwagen und Gebrauchtwagenhandel:

  • Bürogebäude mit 50 m²-Wohnung im 1. OG
  • Verkaufshalle
  • Werkstatt
  • Lager
  • neues Dach mit PV-Anlage 2014
  • Heizung: Gas
  • Heizung erneuert 2018
  • Plakatwerbung
  • Vodafone Antenne (seit 2002)
  • PV Anlagen seit 2013
  • Ertrag von Mietern (richtet sich je nach Verbrauch)
  • Ertrag von GSW (je nach Sonnenjahr)
  • 1975 errichtet und stetig erweitert und saniert

 

Hinterlegte Kaution:

 

Mietvertrag 2: 3.000 €
Mietvertrag 3: 3.000 €
Mietvertrag 4: 12.000 €
 
Mietvertrag 2, 3 und 4 erhöhen sich im Laufe des Jahres 2021!

Impressionen

 

Lagebeschreibung

 

Bergkamen, eine zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und zwischen den Großstädten Dortmund und Hamm gelegene Stadt, ist durch ihre verkehrsgünstige Autobahn- und Bundesstraßenlage von allen umliegenden Städten aus gut erreichbar.
 
Auch Schnellbuslinien verbinden Bergkamen mit den größeren Nachbarstädten wie Lünen, Dortmund, Hamm und Werne.
 
Das Gewerbegebiet befindet sich in einer zentralen, verkehrsgünstigen und ruhigen Lage von Bergkamen. Hervorragend sind auch die Anbindungen zu den umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen.

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

 

Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Weidenbach