Gut investiert: Schöne 3-Zimmer-Balkonwohnung in ruhiger Lage! – mit 360°-Tour – RESERVIERT!

Gut investiert: Schöne 3-Zimmer-Balkonwohnung in ruhiger Lage! – mit 360°-Tour – RESERVIERT!
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 104 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage 1 Baujahr 1972 Heizung Öl-Heizung Energieausweis 95,32 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % zzgl. 19 % MwSt. Balkon Ja Keller Ja Vermietet Ja
Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

45731 Waltrop

 

Objektbeschreibung

 

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung – hier fühlen Sie sich oder Ihre Mieter wohl!
 
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Familienflachdachhaus und ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem überdachten Balkon wunderbar aufgeteilt.
 
Besonders Kochfreunden wird in der großzügigen offenen Wohnküche mit Balkonzugang das Herz aufgehen – die Küche bietet genügend Platz für eine kleine Familie.
 
Für einen guten Start in den Tag sorgt das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
 
Nach Feierabend punktet der Balkon, der zu gemütlichen Sommerabenden einlädt.

360°-Tour

 

Ausstattung

Diese komplett ausgestattete Eigentumswohnung eignet sich für Selbstnutzer, aber auch für Investoren als Kapitalanlage zur Vermietung.

 

  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Türsprechanlage
  • Fußböden belegt mit Fliesen, Parkett, Laminat
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
  • offene Wohnküche
  • zwei Schlafzimmer
  • große Diele
  • auf Wunsch kann eine Garage miterworben werden (Kaufpreis 10.000 €)
  • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf den Balkon
  • Öl-Heizung aus dem Jahr 2005
  • Garage mit Strom / manuell zu öffnen
  • neue elektrische Rollladen Baujahr 2020 in der Küche
  • Balkontür aus dem Jahr 2018 / andere Fenster Baujahr 1995
  • neue Isolierung und Fassade aus dem Jahr 2020
  • Waschkeller
  • Gegensprechanlage
  • eigener Kellerraum
  • neue SAT- und Kabelanlage

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 vermietet, Kaution ist ebenfalls hinterlegt.
 
Nettomiete: 552 €
 
+ Betriebskosten 110 €
+ Heizkosten 120 €
 
Bruttomiete: 782 €
 
+ Garage 50 €
 
Gesamt: 832 €

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegeten Wohnanlage in Nähe der Waltroper Innenstadt sowie des Stadtparks.
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.
 
Kindergarten und Schulen erreichen Sie fußläufig genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel.
 
Trotz der ruhigen Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A2 und A45.
 
Für die Freizeitgestaltung bietet Waltrop nicht nur aufgrund seines ländlichen Stils mit sehr vielen Grünflächen viele Möglichkeiten.

Energieausweis

 
Energieausweis Wohnung Waltrop

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

    * Pflichtfelder

    Weidenbach-Team