Hier steckt Potenzial

Hier steckt Potenzial
Baujahr ca.: 1950 Heizung: Zentralheizung Energieausweis: 119,2 kWh / (m² ·a) Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten: 6 Garage: 6 Terrasse: Dachterrasse im 1. OG Keller: Ja Gewerbefläche: 514 m²

44809 Bochum

 

Objektbeschreibung

 

Das Mehrfamilienhaus in Bochum wurde 1950 gebaut und verfügt über 6 Wohnungen, 7 Fremdenzimmer und eine Gaststätte.
Die Gaststätte verfügt über ca. 160 m² und ist derzeit vermietet.
Die 7 Fremdenzimmer eignen sich super für eine gewerbliche Vermietung wie zum Beispiel als Monteur-Zimmer.
Derzeit sind die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer großen Terrasse und die Wohnung im 2. Obergeschoss leergezogen.
Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 60 m², verfügt über einen separaten Hauseingang und wird beim Verkauf leergezogen.
Des Weiteren bietet das Haus ausreichend Platz für angenehmes Wohnen und verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsgarten, der für schöne Sommerabende mit Freunden einlädt.

Ausstattung/Besonderheiten

 

  • 6 Garagen (Baujahr 1958)
  • Kellerräume
  • Gaststätte
  • 7 Fremdenzimmer
  • Zentralheizung
  • Wohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss
  • Gemeinschaftsgarten

 

Lagebeschreibung

 

Die Stadt ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Hannibal Center für wunderbare Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Entlang der Dorstener Straße befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte und ergänzen die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten.
Naturliebhaber finden im nahegelegenen Eickeler Park oder Tippelsberg Strecken für ausgiebige Spaziergänge. Angebote zur Freizeitgestaltung sind zahlreich vorhanden. Von mehreren Fußballvereinen bis zu Tennisclubs.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sowie die Ruhr-Universität sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Bochumer City in ca. fünf Minuten, mit dem Auto in knapp zehn Minuten.
Durch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A43 sind sie perfekt an das Verkehrsnetz im Ruhrgebiet angeschlossen und die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind jeweils nur ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

Energieausweis

 
Energieausweis Mehrfamilienhaus Bochum

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)
 
Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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Weidenbach