44623 Herne

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Herne.
 
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem modern gestalteten Badezimmer in stilvoller grauer Optik.
 
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen und Verweilen.
 
Für angenehme Temperaturen sorgt die installierte Fußbodenheizung.
 
Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.
 
Zusätzlich gehört eine eigene Garage zum Angebot und bietet sicheren Stellplatzkomfort.
 
Wichtig! Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, die Bilder wurden so bearbeitet, dass die Wohnung leer ist.
 
Eine Übernahme von Möbeln wie z.B. die Küche ist möglich.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
 
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Fakten

– Baujahr 1978
– Wohnfläche 103 m²
– 4 Zimmer
– Badezimmer + Gäste WC
– Fußbodenheizung
– Hausgeld ca. 560,00 €
– Rücklage Stand 01.10.2025: 56.743,23 €

Impressionen

Lagebeschreibung

Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
 
Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
 
Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
 
Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
 
Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
 
Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
 
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de