44627 Herne

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Mietwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die Einheit umfasst insgesamt 3 Zimmer plus Essbereich, Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
 
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse über den Essbereich. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit einer Grünfläche sowie einem praktischen Unterstand, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als geschützter Sitzplatz.
 
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 53 m², die sich auf 3 ½ Räume, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-Duschbad verteilt. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder separate Gästewohnung.
 
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 80 € angemietet werden.
 
Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das bietet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und in enger Absprache mit dem Eigentümer zu gestalten. Eine teilweise Kostenbeteiligung durch den Eigentümer ist möglich und wird individuell vereinbart.

Ausstattung/Fakten

– 92 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
– 3 Zimmer plus Essbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
– Privater Garten mit Grünfläche und praktischem Unterstand
 
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m² mit:
– 3 ½ weiteren Räumen
– zusätzlichem Badezimmer und Gäste-Duschbad
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Homeoffice, Hobby, Gäste
– Garage optional für 80 €/Monat

Impressionen

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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