44388 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum in drei Wohnungen unter einem Dach. Mit einer großen Nutzfläche von 355 m² bietet das Haus viel Platz zum entfalten.
 
Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
 
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
 
EG: 4 Zimmer + 2 Badezimmer + Küche mit Einbauküche + Terrasse
 
1. OG: 4 Zimmer + Badezimmer + Küche + große Dachterrasse
 
DG: mit Erker in Gartenrichtung
 
Besonders zu erwähnen ist auch die großzügige Dachterrasse, die über die oberen Wohnung zu erreichen ist.
 
Das Haus ist teilunterkellert.
 
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Zum Mehrfamilienhaus:
 
– Baujahr 1893
– Nutzfläche 355 m²
– drei Wohnungen
– großer Garten
– teilweise unterkellert
– Zentralheizung (Öl)
– Doppelverglasung der Fenster
 
Zu den Wohnungen:
 
– Wohnung im Erdgeschoss
– 4,5 Zimmer
– 2 Badezimmer (eins modernisiert)
– Küche mit Gartenzugang
– Treppenlift zum Garten
– Einbauküche
– Wohnung im ersten Obergeschoss
– 4 Zimmer
– große Dachterrasse mit Blick auf den Garten
 
– Wohnung im Dachgeschoss
– mit Erker in Gartenrichtung

Impressionen

Lagebeschreibung

*Allgemeine Lage*
Die Provinzialstraße befindet sich im Westen von Dortmund und erstreckt sich vom Stadtteil Dorstfeld bis zum Bereich der Innenstadt. Sie gehört zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt und verbindet verschiedene Wohngebiete, Einkaufszentren und Gewerbegebiete miteinander. Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Lütgendortmund.
 
*Umgebung*
Der Stadtteil Lütgendortmund zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Nahegelegene Parkanlagen und Wälder bieten Naherholung,
während kleinere Betriebe und Geschäfte entlang der Provinzialstraße für eine gute Grundversorgung sorgen. Die angrenzenden Wohngebiete sind überwiegend
von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
 
*Verkehrsanbindung*
Die Provinzialstraße in Lütgendortmund bietet eine sehr gute Anbindung an das Dortmunder Straßennetz. Sie führt direkt zur Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und Hannover ermöglicht. Zudem wird die Straße von mehreren Buslinien bedient, wodurch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.