Meine Wohnperle in Erle

Meine Wohnperle in Erle
Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 165 m² Grundstück: 242 m² Zimmer: 5,5 Badezimmer: 1 Heizung: Wärmepumpe Energieausweis: 20,6 kWh/(m²*a) Zustand: Neuwertig Käufercourtage: 4,76% inkl. MwSt. Garage: 1 Stellplatz: 2 Etagen: 2,5 Gäste-WC: Ja Keller: Ja
Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

Gelsenkirchen-Erle – Verkauft!

 

Objektbeschreibung

 

Diese neuwertige Doppelhaushälfte (ca. 165 qm) mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Liebe zum Detail liegt in einer beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Umgeben ist es von einer sehr gepflegten Neubausiedlung. Ein äußerst geschmackvoll ausgewähltes Ambiente unterstreicht den luxuriösen Charakter des Hauses.

Durch den Hauseingang betreten Sie die Diele mit Garderobenbereich. Über eine Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Den künftigen Eigentümer erwartet dort ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die gesicherten bodentiefen Fenster und die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Wohlfühlambiente. Für die kühlen Winterabende steht ein Kamin zur Verfügung. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Wohnangebot dieser Ebene. Die zeitlose Treppenanlage verbindet die beiden Wohnebenen angenehm miteinander. Das 1. Obergeschoss des Hauses ist mit zwei großzügigen Hauptschlafräumen und einem großzügigen Badezimmer ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist das helle Dachstudio, hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die jetzigen Eigentümer haben hier zusätzlich Leitungen für ein weiteres Badezimmer vorbereiten lassen. Im Kellerbereich befindet sich ein Wasch- und Trocken- sowie ein Vorratsraum.

Ausstattung/Besonderheiten

 

Die kompromisslos hochwertige Ausstattung überzeugt auf hohem Niveau. Die Exklusivität wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt. Technische Raffinessen wie:

 

  • wohlig warme Fußbodenheizung
  • Wohnraumlüftung im Keller
  • Elektrorollläden
  • hochwertige Innentüren von deutschen Markenherstellern mit Edelstahldrückern
  • innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
  • Qualitätsfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung, umlaufende Verriegelung mit Pilzköpfen (im Erdgeschoß)
  • moderne Haustür mit Sicherheitsverriegelung
  • Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
  • Kamin mit Palletsbefeuerung

 

sorgen für weitere exklusive Ausstattungsmerkmale. Die Garage und deren Zufahrt mit einem weiteren Stellplatz davor bieten ideale Parkbedingungen. Der Spitzboden und der Keller bieten zusätzliche Staufläche.

Lagebeschreibung

 

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Einkaufmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und alternativ ist der Stadtkern von Buer mit seiner Fußgängerzone mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Entspannung bietet die Nähe zu Schlossberge mit seinen Spaziergängen rund um den Berger See. Anbindungen an die umliegenden Autobahnen oder Schulen und Kindergärten sind sehr gut zu erreichen. Für Golfbegeisterte befindet sich der Golfplatz Haus Leythe in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

 
Energieausweis Doppelhaushälfte Gelsenkirchen

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)
 
Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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Weidenbach