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NEUBAU: 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Marl – Barrierefreies Wohnen im 2. OG mit Balkon und Aufzug!

273.000 €
WI-116-2021 - Zum Verkauf
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 78 m² Zimmer 3,5 Badezimmer 1 Etage 2. Baujahr 2021 Zustand projektiert Käufercourtage 4,165 % inkl. 19 % MwSt. Bezug Erstbezug Stellplatz Ja / erwerbbar Gäste-WC Ja Balkon Ja Keller Ja Barrierefrei Ja Aufzug Ja Nutzfläche ca. 2 m² Rollladen vorhanden Ja

45768 Marl

 

Objektbeschreibung

 

Die moderne Wohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Eigentumswohnanlage nebst Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise überzeugt auf ganzer Linie.
 
Eine energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage, Fenster mit elektr. steuerbaren Jalousien, modernem Wohlfühlbad, Balkon, Keller und Personenlift im Haus sind nur einige Merkmale, die zum Wohlfühlen einladen.
 
1 Kfz-Stellplatz kann für zusätzlich 12.500 € erworben werden.

Ausstattung

 
2. OG mit großzügigem Wohn-Esszimmer und offener Küche, zwei ebenerdigen weiteren Zimmern, Gäste-WC, Bad mit Badewanne und Dusche und kleiner Abstellraum.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Essraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
 
Komfortable Eigentumswohnung einer neu erbauten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten und ausrechenden Fahrradstellplätzen im Keller, die Sie über die Außenrampe erreichen.
 
Das Wohnhaus erfüllt die Voraussetzungen für ein energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 40 plus.
Die dreifachverglasten Kunststofffenster in Weiß, sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, regelbar über Stellantriebe und Raum-Thermostate. Photovoltaikanlage vorhanden.
 
Neben der Haustechnik steht im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung.
 
Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Tonziegeln. Alle Fensterelemente und Fenstertüren im Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoss enthalten
elektrische Kunststoffrollos.
 
Die Beheizung erfolgt über Gas / Solar und Wärmepumpe mit energieeffizientem Bedarf (A+). Es handelt sich um Haus mit dem Energiestandard KfW 40+. Dies bedeutet mehr Energieerzeugung als Verbrauch. Erstbezug.
 
Die Fertigstellung der Immobilie ist für Juli 2022 geplant.
 
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
 
Die Häuser werden Stein auf Stein in handwerksgerechter Bauweise nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Bautechnik auf einem Grundstück der Bauherren errichtet.
Standardmäßig entspricht jedes Haus den energetischen Anforderungen der aktuellen GEG:
 
Die Kosten und Gebühren für:
 
· Notar- und Grundbuch sowie evtl. GrEST
· Schornsteinfeger
· Entwässerung- und Erschließungsbeiträge
· die Herstellung an Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Engere, Telekom etc.
· besondere Arbeiten außerhalb der Baubeschreibung oder Sonderwünsche
· Carports
· Malerarbeiten und Oberböden (außer Fliesen)
 
sind nicht im Festpreis enthalten!
 
KfW-55-Energiesparhaus durch energieeffiziente Bauweise
 
· 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
· Badezimmer en Suit
· Zukunftssicheres Energiekonzept (Hybridanlage – Luftwärme/Gas)
· Stufenlos mit dem Aufzug bis zur Wohnung
· Massive Innen- und Außenwände
· reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente
· Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
· Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
· Loggia in perfekter Süd-West-Ausrichtung
· Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt
· Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
· TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
· Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
· Bad Ausstattung u. a. mit Villeroy & Boch und Grohe & HansGrohe
· Ebenerdig geflieste Dusche
· Handtuchheizkörper im Badzimmer
· Außenstellplätze vorhanden
· Zentral-Schließanlage
· Video-Gegensprechanlage
 
Hier wurde viel Wert auf Material und Ausstattung gelegt.

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Das moderne viergeschossige Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Marl-Brassert.
 
In unmittelbarer Nähe des neu entstehenden Grimme Quartier: Wohnen und Arbeit zusammenbringen! Das neue Stadtquartier steht für modernes Wohnen und Arbeiten – Bereiche, die in Zukunft enger zusammenwachsen.
 
Grün, städtisch und modern: Mitten im Zentrum Marls entsteht ein hochwertiges Wohnangebot für Familien. Marl bietet seinen Bewohnern und Besuchern nahezu alles, was das Herz begehrt.
 
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Anbindungen über die nahe gelegene Autobahn A52 sowie die ideale Lage zwischen Bottrop und Dortmund machen Marl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten.
 
Ihr neues Zuhause ist gut vernetzt.
Hier verlaufen in Umgebung die Bundesautobahnen 43 (Münster – Wuppertal) und die 52 (Marl-Essen-Düsseldorf-Roermond). Im Weiteren ebenfalls die A2, A31 sowie die Bundesstraßen 225, 226, 58 und 44.
 
Fußläufig erreichen sie problemlos den öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,165% (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
Info: Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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