NEUBAU: Für Wohngenießer – Dachgeschosswohnung mit Personenaufzug in Marl! *KFW Förderung*

NEUBAU: Für Wohngenießer – Dachgeschosswohnung mit Personenaufzug in Marl! *KFW Förderung*
Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 111 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Etage 4 Baujahr 2022 Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme Zustand projektiert Käufercourtage 4,165 % inkl. 19 % MwSt. Bezug Erstbezug Stellplatz Ja / erwerbbar Gäste-WC Ja Balkon Ja Terrasse Ja / Dach Keller Ja Barrierefrei Ja Bodenbelag Fliesen Aufzug Ja Nutzfläche ca. 8 m² Rollladen vorhanden Ja

45768 Marl

 

Objektbeschreibung

 

Über den Dächern von Marl wohnen Sie hier exklusiv, großzügig und sehr komfortabel in einer neu erstellten Dachgeschosswohnung einer energieeffienten Eigentumswohnanlage.
 
Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
 
Die gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail bietet den Bewohnern alle technischen Annehmlichkeiten eines Zuhauses nach modernstem Standard und ein komfortables, repräsentatives Wohnumfeld.
 
Der Ausblick über die Dächer der Umgebung sowie das neu entstehende Grimme Quartier in unmittelbarer Nähe und die blickgeschützte Gestaltung sind Genuss und Erholung pur!
 
Modernes Wellness-Bad, Gäste-WC und drei gut geschnittene Schlafräume laden zum Rund-um-Wohlfühlen ein. Angenehm im Alltag sind zudem der Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung und der bis in den Keller führende Personenlift.
 
Die abgebildeten Musterdarstellungen sind maßstabgetreu den Grundrissen und Plänen der Architekten der Anlage nachempfunden worden.

Ausstattung

 
Exklusive Neubauwohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer modernen Wohneigentumsanlage.
 
Das Wohnhaus erfüllt die Vorraussetzungen für ein energieeffizientes KfW-40 plus-Haus. Ein Personenlift im Haus führt von der Dachgeschosswohnung bis in den Keller.
 
Der einladende Wohnflur trennt die Wohnung geschickt in verschiedene Komfortzonen und unterteilt das moderne Zuhause in einen Wohnbereich und einen privateren Schlafbereich.
 
Das großräumige Wohnzimmer lässt durch bodentiefe Fensterelemente viel Licht in den großzügig gestalteten Wohn-Essraum mit offener Küche. Von hieraus gelangen Sie auf die freizügig offene Süd-Dachterrasse mit einer Größe von knapp 18 Quadratmeter – hier ist der Wohlfühl-Feierabend garantiert!
 
Über einen gesonderten Flur erschließen sich die zwei privaten Schlafräume und das moderne Tageslichtbad. Dieses ist neben einer großzügigen Badewanne auch mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die gehobene Sanitärausstattung lässt jeden Morgen zum kleinen Wellness-Moment werden! Das separate Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung runden das attraktive Angebot ab.
 
In allen Bereichen der Wohnung sind hochwertige Fliesen, die einem ästhetisch gehobenen Anspruch gerecht werden, verlegt. Soweit es zeitlich noch realisierbar ist, können Sie hier auch noch Ihre eigenen Wünsche realisieren.
 
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, für ein gutes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage. Das Haus verfügt zudem über eine Photovoltaik-Anlage mit Strom-Speichern.

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Das moderne viergeschossige Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Marl-Brassert.
 
In unmittelbarer Nähe des neu entstehenden Grimme Quartier: Wohnen und Arbeit zusammenbringen! Das neue Stadtquartier steht für modernes Wohnen und Arbeiten – Bereiche, die in Zukunft enger zusammenwachsen.
 
Grün, städtisch und modern: Mitten im Zentrum Marls entsteht ein hochwertiges Wohnangebot für Familien. Marl bietet seinen Bewohnern und Besuchern nahezu alles, was das Herz begehrt.
 
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Anbindungen über die nahe gelegene Autobahn A52 sowie die ideale Lage zwischen Bottrop und Dortmund machen Marl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,165 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
Info: Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

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    Weidenbach-Team