‘Nur das Beste’ – Luxuriöse Villa in Arnsberg

‘Nur das Beste’ – Luxuriöse Villa in Arnsberg
Zimmer 8 Badezimmer 3 Wohnfläche 365 m² Grundstück 1030 m² Zimmer 8 Badezimmer 3 Baujahr ca. 1999 Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung Zustand Neuwertig Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Garage 1 Stellplatz 4 Etagen 2 Balkon 3 Terrasse Ja Keller Ja

59757 Arnsberg

 

Objektbeschreibung

 

Mit mehreren Generationen unter einem Dach leben – in einer absolut ruhigen, zentrumsnahen Stichstraße, mit netter Nachbarschaft! Das wär´s?
Moderner Charme und bezauberndes Ambiente, viel Platz in Haus und Garten sowie beste Lage sind überzeugende Argumente für diese tadellos luxuriöse Villa.
Genau das bietet Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in der schönen Stadt Arnsberg.
Das Angebot besteht aus einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999. Zurzeit sind beide Einheiten miteinander verbunden, können aber wieder in 2 separate Einheiten getrennt werden.
So kann sich hier einerseits eine Familie ein großzügiges Zuhause schaffen, andererseits fühlen sich auch mehrere Generationen unter einem Dach wohl!
Im großen Garten werden Kinderträume wahr: hier ist genügend Platz für Fußballtor und ein Trampolin! Entspannung pur für Groß und Klein!

Oder aber-

Das charmante Zweifamilienhaus bietet sich ideal für ‘Wohnen und Arbeiten’ unter einem Dach an. Für Ihre eigene Kanzlei oder Dienstleistungen ein idealer Standort!
Den Mittelpunkt der Villa bietet eine Ballustradentreppe mit einem Treppenaugendurchmesser von mehr als vier Meter.

Ausstattung/Besonderheiten

 

  • Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien (elektrische Steuerung mit Astro-Schaltuhren)
  • Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000, mit zusätzlichen Heizkörpern
  • Kamin
  • Alarmanlage (über eine App steuerbar) mit Überwachungskameras
  • Tresor mit der höchsten Sicherheitsstufe
  • 3 Balkone
  • Glasdach (Lichtkuppel)
  • Ballustradentreppe
  • hochwertige Bäder
  • 3 Bäder in verschiedenen Themenbereichen
  • Dusche im Keller (vorbereitet für den Einbau einer Sauna)
  • Partykeller
  • Zwei Waschküchen (Keller)
  • Gerätehaus im Garten
  • Fußböden mit hochwertigem Marmor, Fliesen und Echtholzparkett
  • 2 Stellplätze
  • Doppelgarage
  • Ankleidezimmer
  • Niedrigenergiehaus

Mit dem Anspruch „nur das Beste“ an Architektur, Design, Haustechnik, Ausstattung, Qualität und Exklusivität verwirklichte ein internationales Team von Architekten, Innenarchitekten und Designern
diese 1999 errichtete Villa.
Der Eigentümer nutzt sie momentan als Einfamilienhaus.
Durch minimalen Aufwand lässt sich die Villa im mediterranen Stil in ein Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen umbauen.
Das großzügige Raumangebot des Hauses lässt seinen Bewohnern alle Freiheiten:
ob gemütlicher Winterabend am knisternden Kaminfeuer, Grillfest mit Freunden mit toskanisch angelegten Garten, ein Sonnenbad auf der Terrasse oder einem der Balkone, eine Feier im
großzügigen Partykeller, ein Filmabend im eigenen Heimkino oder mal die Seele baumeln lassen im eigenen Wellnessbereich- das Anwesen bietet für jeden erdenklichen Anlass den richtigen Rahmen.
Der Lebensbereich im Erdgeschoss mit Raumhöhen von ca. 3,10m und ca. 2,50m verleihen der Villa das gewisse Flair.
Die Raumhöhe der Balustradentreppe beträgt ca. 6,20 m.
Die Design-Einbauküche im Erdgeschoss passt sich dem Stil des Hauses an- zeitlos modern.
Zusätzlich sorgt im inneren des Hauses über der herrschaftlichsten Balustradentreppe eine große Lichtkuppel für Transparenz und Leichtigkeit.
Der exklusive Marmor aus Portugal und Italien im Erdgeschoss und das Echtholzparket im Obergeschoss, der in den abgehenden Zimmern verlegt ist, passen sich der Wertigkeit der Villa an.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Der Wärmebedarf eines Niedrigenergiehauses wird um 25% unterschritten.
Die Badezimmer sind ausgestattet mit hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch, bodentiefen Duschen oder Whirlpool. Harmonisch aufeinander abgestimmt, sind die Bäder in verschiedenen Themenbereichen gegliedert. So ist das Bad der versunkenden Titanic nachempfunden worden, inkl. der originalen Mosaikfliesen, die auch auf dem Ozeanriesen verbaut
wurden.
Wir von Weidenbach Immobilien meinen: Diese Villa ist ein absolutes HIGHLIGHT!!

Energieausweis

 
Energieausweis Einfamilienhaus Arnsberg

Lagebeschreibung

 

An der Grenze des Ruhrgebiets zum Hochsauerlandkreis gelegen, ist Herdringen ein idyllischer Ortsteil der Stadt Arnsberg.
Es liegt Südwestlich der Arnsberger Innenstadt und schließt sich direkt an den Naherholungsgebiet Arnsberger Wald an.
In der Nachbarschaft befinden sich weitere hochwertiger Einfamilienhäuser.
Durch die großzügig angelegten Grundstücke bleibt hier die Privatsphäre gewahrt.
Der Garten ist vollkommen eben, Terrasse und Garten sind nach Süden angelegt.
Der herrlich große Garten ist nicht einsehbar und bietet einen erholsamen Ruhepol im stressigen Alltagsgeschehen oder aber für Kinder ein Spiel-Paradies.
Das Schulzentrum ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Der Golfplatz sowie der Tennisplatz liegen in unmittelbarer Nähe des im Jahre 1376 gegründeten „Herdringer Schlosses“. Ein stetiges Angebot von Events, Hochzeiten u.v.m.

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)
 
Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
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