Solide Kapitalanlage in Herne-Mitte!!

Solide Kapitalanlage in Herne-Mitte!!
Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 57,4 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 3 Baujahr 1987 Heizung Gas-Heizung Energieausweis 117,6 kWh/(m²*a) Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Garage Ja Bodenbelag Laminat, Fliesen Lageart Wohnlage, Stadtzentrum Hausgeld 214 € Rollladen vorhanden Ja

44623 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Diese langfristig vermietete Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer auf insgesamt 58 m² Wohnfläche.
 
Aufgeteilt in Diele, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad (innenliegend) Wohnzimmer mit dem Zugang auf den großzügigen Balkon.
 
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
 
Alle Fenster sind mit manuellen steuerbaren Außenjalousien versehen, mit elektrischem Türöffner und SAT-Anlage.

Ausstattung

 

Eine neue Gasheizung wurde 2005 eingebaut.
 
Zudem sind 2015/2016 Renovierungen von 8 Balkonen auf der Rückseite des Hauses durchgeführt worden.
 
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die eigene Garage verfügt über ein elektrisch steuerbares Tor.
 
Hausgeld: 220 € (davon sind Verwaltungskosten 20 € und Invest. Rücklagen 61,50 €)
 
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2001 vermietet, die Kaution beträgt 639,11 €.
 
Die Garage ist seit dem 01.10.2013 vermietet (Garage Nr. 17).
 
(unterschiedliche Mieter)
 
Mieteinnahmen p. a. IST : 3.834,72 €
 
Mieteinnahmen p. a. SOLL : 4.600,00 €

Lagebeschreibung

 

Die Eigentumswohnung ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen und liegt in der Nähe des Rathauses.
 
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig kurzfristig zu erreichen. Über die nahliegende A42 und A43 sind Großstädte wie Dortmund, Oberhausen oder Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreicht.

Energieausweis

 
Energieausweis Wohnung Herne

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

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