Solides Invest mit 5,7 % Rendite – 2 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen!

Solides Invest mit 5,7 % Rendite – 2 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen!
Wohnfläche ca. 765,65 m² Zimmer 27 Baujahr 1930 Heizung Zentralheizung Zustand Erstbezug nach Sanierung Käufercourtage 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Stellplatz 8 Keller ca. 143,12 m² Bodenbelag Fliesen, Laminat

45888 Gelsenkirchen

 

Objektbeschreibung

 

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus wurde 1930 in massiver Bauweise erbaut und zeigt sich in zeitgenössischer Architektur mit sehr schönem Fassadenputz.
 
Alle Wohneinheiten zeichnen sich mit zeitgemäßen Grundrissen und Ausstattungen aus. Die einzelnen Wohnungen sind durch ein zentrales Treppenhaus gut erreichbar und hell beleuchtet.
 
Zu den dazugehörigen Stellplätzen des Angebots befinden sich außerdem in der ruhigen Wohnstraße ausreichend PKW-Parkplätze.
 
Fertigstellung der Kernsanierung: Dezember 2021

Ausstattung

 

MFH GELSENKICHEN 81 + 81a: wird kernsaniert übergeben
 
Mieteinnahmen jährlich Soll: 62.600,70 € Netto
 
Derzeit Leerstand durch Sanierung
 
Hausnummer 81: Wohnfläche 359,84 m²
 
Hausnummer 81a: Wohnfläche: 405,81 m²

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Gelsenkirchen-Altstadt: Zentrumslage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
 
Gelsenkirchen ist eine einstige Arbeiterstadt, in der sich das Leben vor allem um die Kohle drehte. Heute ist aus der vergangenen Industriekultur Neues erwachsen und Gelsenkirchen präsentiert sich nunmehr als eine moderne und lebenswerte Großstadt, die ihren knapp 260.000 Einwohnern einiges zu bieten hat.
 
Die Stadt befindet sich zurzeit in einem positiven Strukturwandel. Das hier angebotene Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Bulmke-Hüllen.
 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umkreis. Die Einkaufsmeilen in der Gelsenkirchener Innenstadt oder in Gelsenkirchen-Buer bieten darüber hinaus umfangreiche und vielfältige Einkaufsangebote.
 
Ihren Mietern stehen viele Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, wie z. B. U-Bahnen und Busse. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof liegt nur ca. 1,1 km entfernt. Durch die direkte Anbindung an die A2 sowie die A42 sind die weiteren Großstädte des Ruhrgebiets wie Bochum, Essen oder Dortmund auch mit dem PKW ausgezeichnet erreichbar.
 
Das Freizeitangebot in Gelsenkirchen ist breit gefächert, sodass Langeweile kein Thema sein sollte. Zahlreiche Freizeitstätten wie Parks, Grünanlagen und die Zoom Erlebniswelt locken Groß und Klein.

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

    * Pflichtfelder

    Weidenbach-Team