44287 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme und die hochwertige Sanierung eines Altbaus von 1902. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
 
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das helle Esszimmer, welches als Durchgangszimmer das Wohnzimmer und eines der drei Schlafzimmer verbindet. Das Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre und viel Platz für gemütliche Stunden.
 
Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
 
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
 
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung von 2005.
 
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen einen komfortablen Stellplatz bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
 
Diese charmante Altbauwohnung verbindet den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort.
 
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Ausstattung

– Altbau-Charme: Hochwertig sanierter Altbau von 1902
– Wohnfläche: ca. 120 m², 5 Zimmer
– Raumaufteilung: Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
– Terrasse: ca. 20 m², Zugang von einem der Schlafzimmer (nicht in den 120 m² berücksichtigt)
– Weitere Räume: Geräumige Küche und ein modernes Badezimmer
– Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005
– Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
– Garage: Eigene Garage, bietet Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
– Besonderheiten: Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort

Impressionen

Lagebeschreibung

44287 Dortmund umfasst die südlichen Stadtteile Aplerbeck, Sölde und Sölderholz, die sich durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Umgebung auszeichnen. Der Stadtbezirk liegt etwas außerhalb des lebhaften Dortmunder Zentrums und bietet eine idyllische Atmosphäre, die vor allem bei Familien und Pendlern beliebt ist.
 
Infrastruktur und Verkehr:
44287 Dortmund ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die B1 und die nahegelegene A1 sorgen für schnelle Verbindungen sowohl nach Dortmund-Innenstadt als auch zu anderen Städten im Ruhrgebiet und ins Sauerland. Der Bahnhof Aplerbeck und weitere Bahnstationen in Sölde und Sölderholz bieten Anbindungen an den Regionalverkehr. Die U-Bahnlinie U47 verbindet Aplerbeck direkt mit der Dortmunder Innenstadt und ermöglicht einen schnellen und bequemen Weg ins Stadtzentrum.
 
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Aplerbeck, Sölde und Sölderholz ist von grünen Flächen, Parks und Waldgebieten geprägt, die zur Erholung und zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist der Aplerbecker Wald, ein großes Waldgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet. Auch der Emscherquellhof, der nahegelegene Entstehungsort der Emscher, ist ein attraktives Naherholungsziel mit Wanderwegen und einem Bauernhofcafé.
 
Kultur und Geschichte:
Aplerbeck hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, was sich im historischen Ortskern widerspiegelt. Die Aplerbecker Marktplatz und die Aplerbecker Dorfkirche gehören zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten. Das Kulturzentrum Alte Schmiede bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen, von Theater über Lesungen bis hin zu Konzerten und Workshops.
 
Wirtschaft und Bildung:
Die Umgebung bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Aplerbeck hat ein eigenes kleines Zentrum mit Geschäften, Supermärkten und Cafés, und auch in Sölde gibt es einige Nahversorgungsmöglichkeiten. Für Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, die eine gute schulische Versorgung gewährleisten. Berufspendler und Berufstätige profitieren von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Wirtschaftsregionen.
 
Wohngegenden:
In 44287 Dortmund gibt es eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten – von modernen Neubauten über traditionelle Einfamilienhäuser bis hin zu gemütlichen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngegenden zeichnen sich durch ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus, was den Stadtbezirk besonders familienfreundlich macht.
 
Fazit:
44287 Dortmund bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt, ergänzt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Diese Aspekte machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage, die viel Lebensqualität für Familien und Pendler bietet.

Sonstiges

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