44649 Herne

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein charmantes Ladenlokal mit großem Potenzial in gut frequentierter Lage, das sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Dienstleistung oder eine kombinierte Nutzung eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Räume, die sich funktional gliedern: Im vorderen Bereich befindet sich der großzügige Verkaufsraum, mit einer einladenden Schaufensterfront mit Glastür zur Straße – ein idealer Ort zur Warenpräsentation, für Kundenempfang oder als Showroom.
 
Im rückwärtigen Teil der Einheit befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Lager, Büro, Werkstatt oder Sozialräume genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet den Verkaufsbereich mit dem hinteren Gebäudeteil. Ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden und wird über einen kleinen Vorraum erschlossen.
 
Die Fläche befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer klaren Struktur und soliden Substanz viel Spielraum für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte. Der Boden besteht größtenteils aus Rohbeton, die bestehende Elektroinstallation und Beleuchtung sind funktional, aber modernisierungsbedürftig – somit ist die Fläche prädestiniert für eine passgenaue Neugestaltung.
 
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört mindestens ein Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet und sowohl für den Betreiber als auch für Lieferungen oder Kunden von hohem praktischem Wert ist. Besonders hervorzuheben ist die gute Sichtlage zur Straße hin sowie der zusätzliche Zugang im rückwärtigen Bereich, der eine unkomplizierte Logistik ermöglicht. Das Ladenlokal bietet somit flexible Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von der klassischen Verkaufsfläche über kreative Arbeitsräume bis hin zu kleinteiligen Dienstleistungsangeboten.

Ausstattung/Fakten

– Lage: Gut frequentierte, sichtbare Lage mit Schaufensterfront zur Straße
– Geeignet für: Einzelhandel, Atelier, Dienstleistung oder kombinierte Nutzung
 
Raumaufteilung:
– 1 großzügiger Verkaufsraum mit Glastür und Schaufenster
– 2 weitere Räume im hinteren Bereich (z. B. für Lager, Büro, Werkstatt oder Sozialräume)
– 1 Durchgangszimmer als Verbindung zwischen Verkaufsraum und Rückbereich
– Separates WC mit Waschbecken
 
Zustand:
– Einfacher, renovierungsbedürftiger Zustand
– Gute Substanz und klare Struktur für individuelle Gestaltung
 
Zusätzliche Merkmale:
– Stellplatz direkt am Objekt (für Betreiber, Kunden oder Lieferungen)
– Zugang auch über die Rückseite des Gebäudes möglich
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verkauf, Kreativnutzung, Dienstleistungen)
 
Staffelmietvertrag:
– Der Eigentümer behält sich vor, einen Staffelmietvertrag für das Ladenlokal zu erstellen

Impressionen

Lagebeschreibung

Der Stadtteil mit der Postleitzahl 44649 Herne liegt im Westen der Ruhrgebietsstadt Herne und gehört überwiegend zum Stadtbezirk Wanne. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung, urbane Infrastruktur und eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur aus.

Er bietet eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Essen ermöglichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung innerhalb Hernes und in die Region.
 
Die Umgebung ist geprägt von einem durchmischten Stadtbild, das Wohngebiete, Einzelhandel, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe miteinander vereint. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe, was die Lage sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
 
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Stadtgarten Wanne und weiteren Grünanlagen, die zur Erholung einladen und die Lebensqualität in der Umgebung zusätzlich steigern. Auch kulturelle Angebote wie das Mondpalast-Theater oder das Heimatmuseum Unser Fritz sind in wenigen Minuten erreichbar.
 
Insgesamt bietet 44649 Herne eine gute Mischung aus urbanem Leben, funktionaler Infrastruktur und Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten mitten im Ruhrgebiet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
 
Bei Vertragsabschluss ist durch den Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1 1/2 Kaltmieten (zzgl. der gesetzl. MwSt.) des Mietpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de