44627 Herne

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Flächen und
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 132 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 154 m² inklusive zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein komfortables und flexibles Wohnangebot – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
 
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der
Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
 
Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung auf zwei Ebenen: Sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss stehen jeweils zwei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise gewerbliche Nutzung im Homeoffice-Bereich.
 
Ergänzend verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen integrierten Waschkeller innerhalb der Einheit sowie einen separaten Abstellraum, der als Kellerraum genutzt wird. Diese Flächen sind in der angegebenen Nutzfläche bereits berücksichtigt und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
 
Das Gebäude selbst ist ein architektonisch anspruchsvolles Passivhaus aus den Baujahren 2009/2010 und überzeugt durch ein nachhaltiges sowie zukunftsorientiertes Energiekonzept. Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über zwei
separate Eingänge im Unter- und Erdgeschoss, die beide aufzugsnah gelegen und intern miteinander verbunden sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentral gesteuerte Wandheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Badezimmern.
 
Der Außenbereich ist optimal angebunden: Sowohl die Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz sind bequem direkt vom Garten aus erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.
 
Die gezeigten Bilder wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert, um die Räume bestmöglich darzustellen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.
 
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und flexibel nutzbare Immobilie mit hochwertigem Konzept, durchdachter Aufteilung und langfristigem Nutzungspotenzial.

Impressionen

Ausstattung

• Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG) mit ca. 132 m² Wohnfläche
• Architektonisch anspruchsvolles Passivhaus, Baujahr 2009/2010
• Nahwärmeanschluss an zentrale Pelletsheizung – CO²-neutral und kosteneffizient / ab 2026 Luft Wärmepumpe
• Massivbauweise, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und modernem Pultdach
• Holz / Luft Versorgung
• Barrierearm, zwei separate Eingänge (UG/EG) – beide aufzugsnah und intern verbunden
• Zentral gesteuerte Wandheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
• Zwei moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (voll ausgestattet)
• Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und kleinem Ziergarten (SN)
• Helles, freundliches Raumkonzept mit klarer Linienführung und moderner Ausstattung

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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