44623 Herne

Objektbeschreibung

Diese gut gepflegte Gewerbefläche in Innenstadtnähe wird zum 01.04. frei und bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Therapieeinrichtung oder Beratungseinheit. Die Räume präsentieren sich freundlich, hell und modern – die aktuelle Möblierung auf den Fotos dient ausschließlich als Beispiel für Nutzungsmöglichkeiten und gehört nicht zum Mietumfang.
 
Auf Wunsch können individuelle Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen werden, sodass Sie Ihr gewünschtes Nutzungskonzept optimal umsetzen können.
 
Die Fläche umfasst insgesamt ca. 140 m² und gliedert sich wie folgt:
 
Raumaufteilung
 
• 5 Zimmer, davon
– 4 Praxisräume / Behandlungsräume
– 1 Aufenthaltsraum oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Praxisraum
 
Sanitäre Einrichtungen
 
• 2 WC-Einheiten, bestehend aus:
– 1 barrierefreiem WC mit Fenster (großzügig geschnitten, flexibel nutzbar)
– 1 weiterem WC
 
Empfang & Allgemeinflächen
 
• Großer, freundlicher Empfangsbereich mit idealer Wartezonen-Gestaltung
• Helle Räume mit hohen Decken und angenehmer Atmosphäre
• Sehr große Fensterfronten, perfekt geeignet für Werbung, Sichtbarkeit und Corporate Branding
 
Weitere Vorteile
 
• Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
• Heller Laminatboden in allen Bereichen
• Flexible Raumnutzung – ideal für verschiedenste Therapien, Coaching, Logopädie, Ergotherapie,Physiotherapie, Beratungen etc.
• Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
 
Mietkonditionen
 
• Ca. 140 m² Gewerbefläche
• 1.250 € Kaltmiete pro Monat
• Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag
• Verfügbar ab dem 01.04.
 
Sie haben Interesse oder wünschen weitere Informationen?
 
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung/Fakten

Verfügbarkeit
 
• Frei ab 01.04.
 
Fläche
 
• Ca. 140 m² Gewerbefläche
 
Raumaufteilung
 
• 5 Zimmer insgesamt
• 4 Praxis- bzw. Behandlungsräume
• 1 Aufenthaltsraum oder zusätzlicher Praxisraum (flexibel nutzbar)
• Großer, einladender Empfangsbereich
• Helle, freundliche Räume mit hoher Decke
 
Sanitäre Anlagen
 
• 2 WC-Einheiten
• 1 barrierefreies WC mit Fenster
• 1 separates WC
 
Ausstattung & Zustand
 
• Gut gepflegt, sofort nutzbar
• Heller Laminatboden
• Große Fensterfronten – ideal für Werbung & Sichtbarkeit
• Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung möglich
• Möblierung auf den Bildern nicht Bestandteil der Vermietung (Beispielnutzung)
 
Eignung
 
Optimal für:
• Therapieeinrichtungen
• Coaching & Beratung
• Logopädie / Ergotherapie
• Physiotherapie
• Psychotherapie
• Medizinische Nebenbetriebe
• Weitere Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen
 
Mietkonditionen
 
• Kaltmiete: 1.250 € / Monat
• Staffelmietvertrag
 
Lage
 
• Innenstadtnahe Lage mit sehr guter Erreichbarkeit

Impressionen

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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