44653 Herne

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das neben 5 Wohneinheiten auch eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche umfasst. Dieses gepflegte
Gebäude zeichnet sich durch seine ausgesprochen günstige Raumaufteilung aus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine langfristige Kapitalanlage.
 
Die Aufteilung des Hauses im Detail:
 
Im Erdgeschoss befindet sich eine unvermietete Gewerbeeinheit mit 54 m² und eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern. Diese umfasst 65 m².
 
Im ersten Obergeschoss befindet sich nach vorne eine vermietete Wohnung mit 2 Zimmern. Sie beläuft sich auf 71 m². Nach hinten liegt eine nicht vermiete Wohnung mit 74 m². Sie umfasst drei Zimmer.
 
Im zweiten Obergeschoss befindet sich nach vorne heraus eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, auf 70 m². Die zweite Wohnung, hinten liegend, umfasst 2 Zimmer und hat 53 m². Sie ist ebenfalls vermietet.
 
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die sieben Kellerräume teilen sich in einen Heizungskeller, einen Trockenkeller und fünf Privaträume für die Wohnungen auf.
Weiterhin liegt auf jeder oberirdischen Etage ein Abstellraum im Treppenhaus.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
 
Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an!

Impressionen

Ausstattung

Grundstücksgröße: 296 m²
 
Die Flächenaufteilung der fünf Wohnungen:
– Erdgeschoss: 65 m² – vermietet
– 1. Obergeschoss vorne: 71 m² – vermietet
– 1.Obergeschoss hinten: 74 m² – nicht vermietet
– 2. Obergeschoss vorne: 70 m² – vermietet
– 2. Obergeschoss hinten: 53 m² – vermietet
 
Die Gewerbefläche:
– Erdgeschoss vorne: 54 m² – wird aktuell vom derzeitigen Eigentümer genutzt
 
4 von 6 Einheiten sind derzeit vermietet
 
Vollunterkellert

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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