Wohnen mit Garten – Attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Garage…

Wohnen mit Garten – Attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Garage…

750 € / pro Monat
Zur Miete
Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 78 m²

44623 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Herne überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen schönen Garten, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

 

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal für entspannte Abende oder gemeinsame Mahlzeiten eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet.

 

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Ob zum Entspannen im Freien, für gesellige Stunden oder zum Genießen sonniger Tage – hier steht Ihnen zusätzlicher Freiraum zur Verfügung.

 

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine großzügige Garage für monatlich 60,00 € zusätzlich anzumieten. Ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert das Abstellen Ihres Fahrzeugs.

 

Auch für die Küchenausstattung gibt es eine praktische Option: Beim Einzug besteht die Möglichkeit, eine speziell an die Wohnung angepasste Küche vom Vormieter zu erwerben. Diese wurde auf die räumlichen Gegebenheiten abgestimmt und fügt sich optimal in die Wohnung ein. Auf den Bildern im Exposé können Sie sich bereits einen Eindruck von der Küche verschaffen.

 

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und attraktiven zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung/Highlights

 

• Erdgeschosswohnung
• Großer Garten zur privaten Nutzung
• Großzügige Garage optional für 60,00 € monatlich anmietbar
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Küche kann bei Einzug optional erworben werden

Impressionen

 

Lagebeschreibung

 

Die Wohnung befindet sich in Herne-Mitte und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Marienhospital Herne ist schnell erreichbar.

 

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten und Schulen. Die Herner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

 

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und U-Bahn-Haltestellen gewährleistet. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine flexible Mobilität.

 

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Sonstiges

     

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 78 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Heizung Gas-Zentralheizung Zustand Gepflegt Kaltmiete 750 € Warmmiete 1.060 € Nebenkosten 250 € Garage 1, optional für 60 € monatlich anmietbar Stellplatz 1 Freiplatz vor der Garage Terrasse Ja Küche Kann bei Einzug optional vom Vormieter erworben werden Aufzug Nein Kaution 2.250 € Gartenmitbenutzung Großer Garten zur privaten Nutzung
    Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Dorsten…

    Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Dorsten…

    225.000 €
    Zum Verkauf
    Wohnfläche 293 m²

    46282 Dorsten

     

    Objektbeschreibung

     

    Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten sind. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 379 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 293 m².

     

    Die Wohnflächen verteilen sich auf drei gut nutzbare Einheiten:

     

    Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
    Obergeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
    Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche

     

    Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus großzügigen Familienwohnungen und einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss.

     

    Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die klassische Architektur mit Satteldach und Dachgaube verleiht dem Haus seinen charakteristischen Charme. Ein Balkon an der Gebäuderückseite ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

     

    Im Inneren werden die Wohnungen über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Laminatböden, verputzte und gestrichene Wände sowie moderne Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen. Die Badezimmer sind gefliest und mit Badewannen ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Bädern erfolgt.

     

    Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist den für das Baujahr typischen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wohnwert zu steigern und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

     

    Die Lage innerhalb von Dorsten überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus sorgen die gute Anbindung an die Bundesstraße B224 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31, A52 und A43 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

     

    Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, stabilen Vermietungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch eigene Maßnahmen nachhaltig steigern möchten.

    Ausstattung/Highlights

     

    • Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
    • Ca. 293 m² Gesamtwohnfläche
    • Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 114 m² Wohnfläche
    • Zusätzliche Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
    • Attraktive Lage in Dorsten mit guter Infrastruktur
    • Gute Anbindung an die A31, A43 und A52
    • Grundstück mit ca. 379 m² Fläche
    • Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
    • Interessante Kapitalanlage mit langfristigen Vermietungsmöglichkeiten
    • Voll unterkellert
    • Balkon vorhanden
    • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    • Zentrale Ölheizung
    • Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen
    • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
    • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Natur und zum Naturpark Hohe Mark

     

    Wohnungsaufteilung:

    • Erdgeschoss: ca. 114 m²
    • Obergeschoss: ca. 114 m²
    • Dachgeschoss: ca. 65 m²

    Impressionen

    Lagebeschreibung

     

    Willkommen in Dorsten – einer attraktiven Stadt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen.

     

    Die Innenstadt von Dorsten verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

     

    Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A31, A43 und A52 sind die umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen, Oberhausen und Münster schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die gesamte Region.

     

    Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete, die Lippe sowie der nahegelegene Naturpark Hohe Mark laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

     

    Dorsten vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in attraktiver Umgebung.

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      Sonstiges

       

      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

       

      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

      Wohnfläche 293 m² Grundstück 379 m² Baujahr 1935 Heizung Öl-Zentralheizung Energieausweis 212,3 kWh/(m²·a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Wohneinheiten 3 Etagen 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss Balkon Ja Keller Voll unterkellert Bodenbelag Überwiegend Laminat, Fliesen in den Bädern Außen-Provision 3,57 %
      Wohnen in bester Lage von Eickel – 3 Zimmer nahe Volksgarten und Sportpark

      Wohnen in bester Lage von Eickel – 3 Zimmer nahe Volksgarten und Sportpark

      450 € / pro Monat
      Zur Miete
      Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 72 m²

      44652 Herne

       

      Objektbeschreibung

       

      Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Gestaltungsspielraum.
       
      Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
       
      Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
       
      Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Abschalten.
       
      Dank der großzügigen Raumgestaltung ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten bei der Einrichtung – vom gemütlichen Wohnbereich über ein separates Homeoffice bis hin zum Kinderzimmer.
       
      Die Wohnung eignet sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder eine kleine Familie mit Kind und bietet eine hervorragende Grundlage, um sich ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.

      Ausstattung

       

      • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
      • Ca. 72 m² Wohnfläche
      • Moderne und gut durchdachte Raumaufteilung
      • Großzügiger Wohn- und Essbereich
      • Komfortables Badezimmer mit Badewanne

      Impressionen

      Lagebeschreibung

       

      Die Immobilie befindet sich in Herne-Eickel und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler.
       
      Für Familien stehen im näheren Umfeld Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch für jüngere Kinder gibt es in Eickel verschiedene Kindertagesstätten und Familienzentren.
       
      Für Freizeit und Erholung bietet Eickel attraktive Möglichkeiten. Der Dorneburger Park und der Volksgarten Eickel laden zu Spaziergängen und Aufenthalten im Grünen ein. Der Sportpark Eickel bietet darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
       
      Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
       
      Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung in Richtung Bochum. Eine Straßenbahnhaltestellebefindet sich nur rund zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Bochum lässt sich dadurch bequem ohne eigenes Fahrzeug erreichen. Das macht die Lage besonders für Berufspendler, Studierende und Personen attraktiv, die regelmäßig zwischen Herne und Bochum unterwegs sind.
       
      Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A40, A42 und A43 schnell erreichbar.
       
      Weitere Städte des Ruhrgebiets lassen sich somit komfortabel erreichen. Insgesamt bietet Herne-Eickel eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungs- und Betreuungsangeboten, attraktiven Grünflächen und einer guten Anbindung in Richtung Bochum.

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        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

        * Pflichtfelder

        Sonstiges

         

        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

        Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 72 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Kaltmiete 450 € Warmmiete 725 Nebenkosten 250 Kaution 1.350 €
        Exklusives Wohnen mit Zukunft – energieeffizientes Passivhaus nahe der Akademie Mont-Cenis

        Exklusives Wohnen mit Zukunft – energieeffizientes Passivhaus nahe der Akademie Mont-Cenis

        395.000 €
        Zum Verkauf
        Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 132 m²

        44627 Herne

         

        Objektbeschreibung

         

        Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit viel Platz, moderner Technik und einem besonders energieeffizienten Gebäudestandard. Auf rund 132 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein Zuhause, das sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
         
        Der Grundriss verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei klassische Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich anbieten.
         
        Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum eigenen Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitund Erholungswert bietet.
         
        Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die klare Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befinden sich jeweils eigene Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Badezimmer. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien mit älteren Kindern, Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Arbeitsbereich oder einen großzügigen Gästebereich. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein innerhalb der Wohnung gelegener Waschbereich sowie ein separater Abstell- bzw. Kellerraum. Damit stehen auch für Haushaltsführung und Lagerung ausreichend praktische Flächen zur Verfügung.
         
        Auch energetisch hebt sich die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Das Gebäude wurde 2009/2010 als Passivhaus errichtet und verfolgt ein besonders nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Neben einer Photovoltaikanlage verfügt das Objekt über eine Wärmepumpe, wodurch ein wesentlicher Teil der benötigten Energie besonders effizient bereitgestellt werden kann. In Kombination mit dem hohen energetischen Gebäudestandard trägt dies dazu bei, die verbrauchsabhängigen Energiekosten und damit einen wesentlichen Bestandteil der laufenden Nebenkosten deutlich zu reduzieren. Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise bietet dieses Konzept einen langfristigen wirtschaftlichen Vorteil.
         
        Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentral gesteuerte Wandheizung, während in den Badezimmern zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Die Wohnung ist zudem barrierearm konzipiert und verfügt über zwei separate, aufzugsnah gelegene Zugänge im Erd- und Untergeschoss. Beide Ebenen sind innerhalb der Wohnung miteinander verbunden.
         
        Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die kontrollierte Be- und Entlüftung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch der gesamte Kellerbereich ist in das Lüftungskonzept eingebunden und wird entsprechend be- und entlüftet.
         
        Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die bequem vom Gartenbereich aus erreichbar sind.
         
        Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Einige der gezeigten Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert.
         
        Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als moderne und außergewöhnlich vielseitige Maisonette-Wohnung mit großzügigem Platzangebot, eigenem Garten und einem besonders energieeffizienten Gesamtkonzept. Die Verbindung aus Passivhausstandard, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch sehr gute Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Nutzung.

        Ausstattung/Highlights

         

        • Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG) mit ca. 132 m² Wohnfläche
        • Architektonisch anspruchsvolles Passivhaus, Baujahr 2009/2010
        • Luft Wärmepumpe
        • Massivbauweise, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und modernem Pultdach
        • Luft Versorgung
        • Barrierearm, zwei separate Eingänge (UG/EG) – beide aufzugsnah und intern verbunden
        • Zentral gesteuerte Wandheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
        • Zwei moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
        • Photovoltaikanlage vorhanden
        • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
        • Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und kleinem Ziergarten
        • Helles, freundliches Raumkonzept mit klarer Linienführung und moderner Ausstattung

        Impressionen

        Visualisierungen

        Lagebeschreibung

         

        Herne – urban wohnen mit viel Grün in Gysenberg- und Stadtgartennähe
         
        Herne liegt zentral im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet eine sehr gute regionale Erreichbarkeit mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbanem Wohnen und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen.
         
        Die Lage profitiert insbesondere von der Nähe zum Gysenbergpark und zum Herner Stadtgarten. Der Gysenberg zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Naherholungsbereichen der Stadt und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und gemeinsame Zeit im Freien. Auch der Stadtgarten bietet eine attraktive Möglichkeit, dem Alltag für einen Moment zu entkommen und die Natur direkt im Stadtgebiet zu genießen. Damit stehen gleich mehrere grüne Rückzugsorte in der näheren Umgebung zur Verfügung.
         
        Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Herne durch eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden. Die Herner Innenstadt ergänzt das Angebot durch weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote.
         
        Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Durch die zentrale Position innerhalb des Ruhrgebiets bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Essen und Dortmund. Über die Autobahnen A42 und A43 sowie die ebenfalls gut erreichbare A40 ist das regionale Autobahnnetz komfortabel angebunden. Dadurch lassen sich zahlreiche Arbeits- und Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichen.
         
        Darüber hinaus bietet Herne ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Neben dem Gysenbergpark und dem Stadtgarten gehören unter anderem der Schlosspark Strünkede, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie regelmäßige Veranstaltungen zum Angebot der Stadt. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und urbaner Infrastruktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
         
        Die Nähe zu Gysenbergpark und Stadtgarten ist insbesondere für Familien, Berufstätige, Sportbegeisterte und Naturliebhaber ein besonderer Standortvorteil. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Erholungswert und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Metropolregion Ruhr.
         
        Insgesamt bietet Herne damit eine attraktive Kombination aus zentraler Ruhrgebietslage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem überraschend grünen Wohnumfeld.

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        Telefon: 02325 91830 0
        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

          * Pflichtfelder

          Sonstiges

           

          Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
           
          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
           
          Hinweis zum Grundriss:
           
          Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Darstellung ist nicht maßstabsgetreu; Abweichungen hinsichtlich Maßen, Proportionen, Ausstattungsdetails und Möblierung sind möglich. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die abgebildete Möblierung ist lediglich beispielhaft und nicht Bestandteil des Mietangebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

          Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 132 m² Zimmer 5 Badezimmer 2 Etage Erdgeschoss Baujahr 2009 Energieausweis 38,6 kWh/(m²*a) Zustand Neuwertig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Nutzfläche ca. 154 m² Hausgeld 450 €
          Perfekt für Singles oder Paare – 2-Zimmer-Wohnung nahe Marienhospital

          Perfekt für Singles oder Paare – 2-Zimmer-Wohnung nahe Marienhospital

          675 € / pro Monat
          Zur Miete
          Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m²

          44625 Herne

           

          Objektbeschreibung

           

          Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne – durchdacht geschnitten, lichtdurchflutet und sofort bezugsbereit…
           
          Sie suchen eine moderne Stadtwohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Gesamtbild? Dann könnte dieses Angebot genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
           
          Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Weiße Wände und ein heller Boden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter und schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.
           
          Die Wohnung im Überblick:
           
          • Zwei Zimmer mit einem großzügigen Wohnbereich und einem ruhigen Schlafzimmer
          • Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten
          • Wintergarten flexibel nutzbar – beispielsweise als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort
          • Tageslichtbad mit moderner Dusche
          • Gepflegter Gesamtzustand und kurzfristige Bezugsfähigkeit
           
          Ihre Vorteile:
           
          • Hoher Lichteinfall durch großzügige Fensterflächen und den Wintergarten
          • Effizienter Grundriss mit klarer Raumstruktur
          • Zeitgemäße Ausstattung in neutraler Gestaltung
          • Attraktive Mikrolage mit kurzen Wegen zum EVK Herne und zum Marienhospital Herne
          • Optionale Einbauküche: Auf Wunsch stellt der Eigentümer eine Küche zur Verfügung. Die monatliche Miete hierfür beträgt 75 €. Dadurch entfallen für Sie sowohl die Anschaffung als auch der Einbau einer eigenen Küche.
           
          Fazit:
           
          Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das helle Wohnambiente und ihre hohe Alltagstauglichkeit. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zeitgemäße und kurzfristig bezugsfähige Wohnlösung in Herne suchen.
           
          Interesse geweckt?
           
          Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
           
          Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und teilweise virtuell möbliert. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann daher von den Darstellungen abweichen.

          Ausstattung

           

          Highlights der Wohnung:
           
          • Ca. 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
          • 2 gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles oder Paare
          • Heller Wohnbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung
          • Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
          • Gepflegter Zustand – kurzfristig bezugsbereit
          • Neutrales, zeitgemäßes Design als ideale Einrichtungsbasis
          • Optionale Einbauküche vom Eigentümer für 75 € mtl. – kein Aufwand für Anschaffung oder Einbau
          • Attraktive Lage mit Nähe zum EVK Herne und Marienhospital Herne

          Impressionen

          Lagebeschreibung

           

          Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
           
          Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
           
          **Verkehrsanbindung:**
           
          Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
           
          **Stadtportrait:**
           
          Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
           
          **Nachbarschaft:**
           
          Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
           
          Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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          Weidenbach Immobilien GmbH
           
          Telefon: 02325 91830 0
          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

            Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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            Sonstiges

             

            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

            Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Heizung Etagenheizung Zustand Gepflegt Kaltmiete 675 Nebenkosten 100 Aufzug Nein Kaution 2.025 € Wintergarten Ja
            Reihenendhaus mit Garage, Terrasse und viel Potenzial…

            Reihenendhaus mit Garage, Terrasse und viel Potenzial…

            400.000 €
            Zum Verkauf
            Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 94 m²

            45472 Mülheim an der Ruhr

             

            Objektbeschreibung

             

            Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche zu ca. 142 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
             
            Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft und ermöglicht den Zugang zum Außenbereich. Die Küche ist separat angeordnet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafräume sowie das Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine Familie. Der vorhandene Dachboden eröffnet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
             
            Ein besonderer Vorteil des Reihenendhauses ist das ca. 462 m² große Grundstück. Die Terrasse, der Balkon und die seitlich gelegenen Außenflächen bieten gute Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung und erholsame Stunden im Freien. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
             
            Dieses Reihenendhaus verbindet ein familiengerechtes Raumangebot, ein vergleichsweise großzügiges Grundstück und vielseitiges Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage von Mülheim an der Ruhr.
             
            Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und teilweise virtuell entmöbliert. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann daher von den Darstellungen abweichen.

            Ausstattung/Highlights

             

            • Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück
            • Ca. 94 m² Wohnfläche
            • Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
            • Ca. 462 m² Grundstücksfläche
            • Separates Gäste-WC
            • Terrasse und Balkon
            • Dachboden
            • Garage

            Impressionen

            Lagebeschreibung

             

            Die Immobilie befindet sich in 45472 von Mülheim an der Ruhr und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage im westlichen Ruhrgebiet. Die umliegenden Wohngebiete sind geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
             
            Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen.
             
            Über die Autobahn A40 bestehen schnelle Verbindungen in die Mülheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Essen, Duisburg, Oberhausen und Bochum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U18 verbindet unter anderem die Haltestellen Heißen Kirche
            und Rhein-Ruhr Zentrum direkt mit dem Mülheimer und Essener Hauptbahnhof. Verschiedene Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.
             
            Trotz der guten Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler, Paare und Singles.

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              Sonstiges

               

              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
               
              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

              Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 94 m² Grundstück ca. 462 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Baujahr 1978 Heizung Zentralheizung (Öl) Energieausweis 290,8 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Balkon Ja Terrasse Ja Nutzfläche ca. 142 m²
              Gepflegtes Wohnen: Drei Zimmer, Balkon und Garage…

              Gepflegtes Wohnen: Drei Zimmer, Balkon und Garage…

              180.000 €
              Zum Verkauf
              Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m²

              44388 Dortmund

               

              Objektbeschreibung

               

              Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in Dortmund. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.
               
              Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.
               
              Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.
               
              Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Garage und einer Wohnfläche von ca. 81 m² macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Wohnkonzepte.
               
              Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz entfernt. Die Räume sind aktuell möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen.

              Ausstattung/Fakten

               

              • ca. 81 m² Wohnfläche
              • Drei gut geschnittene Zimmer
              • Balkon
              • Badezimmer mit Badewanne
              • Gepflegter Zustand
              • Garage

              Impressionen

              Lagebeschreibung

               

              Die Eigentumswohnung befindet sich im Postleitzahlenbereich 44388 Dortmund und damit im westlich gelegenen Stadtbezirk Lütgendortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus.
               
              Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtbezirk. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
               
              Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Der S-Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A45 sind zudem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.
               
              Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich daher sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien.

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              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                Sonstiges

                 

                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                 
                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage 1. Obergeschoss Baujahr 1983 Heizung Etagenheizung Energieausweis 115,4 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Balkon Ja Aufzug Nein
                Reihenhaus in beliebter Lage von Börnig mit Blick ins Grüne – ANFRAGESTOPP!

                Reihenhaus in beliebter Lage von Börnig mit Blick ins Grüne – ANFRAGESTOPP!

                265.000 €
                Zum Verkauf
                Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 88 m²
                Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                Anfragestopp wegen zu hoher Nachfrage.

                44627 Herne

                 

                Objektbeschreibung

                 

                Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und zahlreichen praktischen Extras. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen.
                 
                Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
                 
                Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer.
                 
                Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen sowohl im Keller als auch auf dem ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Hier finden Haushaltsgeräte, Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände problemlos ihren Platz.
                 
                Besonders attraktiv sind die Außenbereiche des Hauses. Neben dem Garten und der Terrasse gehören ein Stellplatz sowie eine Garage zum Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
                 
                Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz entfernt. Die Räume sind aktuell möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen.

                Ausstattung/Fakten

                 

                • Ca. 88 m² Wohnfläche
                • 4 Zimmer
                • 2 Schlafzimmer
                • Gäste-WC
                • Balkon und Terrasse mit Garten
                • Freiplatz und Garage

                Impressionen

                Lagebeschreibung

                 

                Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                 
                Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                 
                Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                 
                Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                 
                Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                 
                Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

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                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                Sonstiges

                 

                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                 
                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 88 m² Grundstück ca. 144 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Baujahr 1983 Heizung Gasheizung Energieausweis 89,96 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Stellplatz 1 Gäste-WC Ja Balkon Ja Terrasse Ja
                Aufwachen mit Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause am Flottmannpark

                Aufwachen mit Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause am Flottmannpark

                300.000 €
                Zum Verkauf
                Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 97 m²

                44625 Herne

                 

                Objektbeschreibung

                 

                Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
                 
                Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ihre freundliche Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung.
                 
                Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus sowie von der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
                 
                Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
                 
                Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Dachboden als auch der Keller, sodass ausreichend Abstellflächen für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Gegenstände vorhanden sind.
                 
                Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken unmittelbar am Objekt.
                 
                Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände mittels KI-Technologie entfernt. Die Räume sind aktuell bewohnt und möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen.

                Ausstattung/Fakten

                 

                • Ca. 97 m² Wohnfläche
                • 3 Zimmer
                • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
                • Gäste-WC im Erdgeschoss
                • Stellplatz direkt vor dem Haus

                Impressionen

                Lagebeschreibung

                 

                Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                 
                Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                 
                Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                 
                Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                 
                Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                 
                Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

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                Logo von Weidenbach Immobilien

                Weidenbach Immobilien GmbH
                 
                Telefon: 02325 91830 0
                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                  * Pflichtfelder

                  Sonstiges

                   

                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                   
                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                  Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 97 m² Grundstück ca. 443 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Baujahr 1954 Heizung Zentralheizung Energieausweis 299,3 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Stellplatz 1 Freiplatz Gäste-WC Ja Balkon Ja Terrasse Ja
                  Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Herne

                  Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Herne

                  450 € / pro Monat
                  Zur Miete
                  Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 65 m²

                  44623 Herne

                   

                  Objektbeschreibung

                   

                  Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1924. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1996, in diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.
                   
                  Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit charaktervollen Dachschrägen und sichtbaren Balken, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen. Zwei halbrunde Fensterflächen schaffen zusätzlich eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
                   
                  Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
                   
                  In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Echtholzoptik verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2020, wobei die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind.
                   
                  Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum.
                   
                  Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
                   
                  Einzug ab sofort möglich!

                  Ausstattung/Fakten

                   

                  Highlights der Wohnung:
                   
                  • Ca. 65 m² Wohnfläche
                  • Modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
                  • Einbauküche bereits vorhanden
                  • Gastherme aus 2020
                  • Separater Kellerraum vorhanden
                  • Ruhige Lage in einer Seitenstraße

                  Impressionen

                  Lagebeschreibung

                   

                  Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                   
                  Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                   
                  **Verkehrsanbindung:**
                   
                  Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                   
                  **Stadtportrait:**
                   
                  Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                   
                  **Nachbarschaft:**
                   
                  Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                   
                  Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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                  Weidenbach Immobilien GmbH
                   
                  Telefon: 02325 91830 0
                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                    * Pflichtfelder

                    Sonstiges

                     

                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 65 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 3. Obergeschoss Baujahr 1924 Heizung Etagenheizung Zustand Gepflegt Kaltmiete 450 € Nebenkosten 125 € Aufzug Nein Kaution 1.350 €
                    Großzügig, flexibel, nachhaltig – Einfamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial

                    Großzügig, flexibel, nachhaltig – Einfamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial

                    760.000 €
                    Zum Verkauf
                    Zimmer 8 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 202 m²

                    44867 Bochum

                     

                    Objektbeschreibung

                     

                    Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein vielseitiges Raumangebot und die flexible Nutzbarkeit auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bieten. Ergänzend unterstreicht eine installierte Photovoltaikanlage den nachhaltigen Charakter der Immobilie und trägt zur effizienten Energieversorgung bei.
                     
                    Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, das als Durchgangszimmer zur Küche fungiert und eine offene, kommunikative Wohnstruktur schafft. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einer praktischen Abstellkammer. Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
                     
                    Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume sind als Durchgangszimmer angelegt und eröffnen dadurch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine separate Dusche, sowie eine zusätzliche Küche, wodurch sich das Obergeschoss auch ideal als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt.
                     
                    Im Kellergeschoss zeigt sich die Immobilie besonders vielseitig: Neben einem Raum mit integrierter Dusche und einem Gäste-WC befindet sich hier eine ausgebaute Bar mit Sitzmöglichkeiten, die sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbybereich eignet. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was einen hohen Alltagskomfort bietet.
                     
                    Der gepflegte Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Im Außenbereich stehen darüber hinaus zwei Carports zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Holzhütten, von denen eine als Bar ausgebaut ist und den Freizeitwert der Immobilie nochmals deutlich erhöht.
                     
                    Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine ideale Lösung für Käufer dar, die Wert auf Platz, Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial legen.

                    Impressionen

                    Ausstattung

                     

                    • 8 Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
                    • Küche mit angrenzender Abstellkammer
                    • Zusätzliche Küche im Obergeschoss (ideal für zweite Wohneinheit) inkl. Einbauküche
                    • Kellergeschoss mit Dusche, Gäste-WC und ausgebautem Barbereich
                    • Direkter Zugang vom Keller zur Tiefgarage
                    • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
                    • Gepflegter Garten, erreichbar vom Wohn- und Essbereich
                    • 2 zusätzliche Carports
                    • Kamin im Wohnzimmer

                    Lagebeschreibung

                     

                    Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Stadtbezirk Bochum-Wattenscheid, im Postleitzahlengebiet 44867 Bochum. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets aus.
                     
                    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
                     
                    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen und Herne. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A40 und A448, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
                     
                    Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote runden die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab.
                     
                    Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Alltagskomfort.

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                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                      Sonstiges

                       

                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                       
                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                      Zimmer 8 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 202 m² Grundstück ca. 1.145 m² Zimmer 8 Badezimmer 2 Baujahr 1963 Heizung Zentralheizung (Öl) Energieausweis 217,35 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Stellplatz 2 Carports, 1 Freiplatz Etagen 2 Gäste-WC 2 Nutzfläche ca. 346 m²
                      Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

                      Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

                      175.000 €
                      Zum Verkauf
                      Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m²

                      44652 Herne

                       

                      Objektbeschreibung

                       

                      Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.
                       
                      Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Essbereich oder Arbeitszimmern nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre.
                       
                      Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft.
                       
                      Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie über ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
                       
                      Ergänzt wird die Wohnung durch einen geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten sowie den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
                       
                      Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit darstellt.
                       
                      Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                       
                      Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                      Impressionen

                      Ausstattung

                       

                      • Helle und großzügige Wohnräume
                      • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
                      • Balkon mit Platz zum Verweilen
                      • Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit
                      • Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft
                      • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
                      • Fenster im Badezimmer zur natürlichen Belüftung
                      • Stellplatz

                      Lagebeschreibung

                       

                      Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                       
                      Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                       
                      Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                       
                      Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                       
                      Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                       
                      Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

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                      Weidenbach Immobilien GmbH
                       
                      Telefon: 02325 91830 0
                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                        Sonstiges

                         

                        Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                         
                        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                        Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1970 Energieausweis 107,2 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Stellplatz 1 Hausgeld 277 €
                        Renovierte Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung

                        Renovierte Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung

                        500 € / pro Monat
                        Zur Miete
                        Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 76 m²

                        44649 Herne

                         

                        Objektbeschreibung

                         

                        Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine funktionale Grundrisslösung legen.
                         
                        Die Wohnung wird vor Neuvermietung renoviert. Vorgesehen sind neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen sowie frisch gestrichene, weiße Wände, sodass die Einheit in einem zeitgemäßen und neutralen Zustand übergeben wird.
                         
                        Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine gute Belichtung sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
                         
                        Die Küche ist als Durchgangszimmer ausgeführt und verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Von der Küche aus besteht zudem der direkte Zugang zur Abstellkammer, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
                         
                        Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es sich komfortabel möblieren lässt.
                         
                        Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
                         
                        Der Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und rundet den durchdachten Grundriss ab.
                         
                        Weiterhin gehören zwei Kellerräume zu der Wohnung, die zusätzlich viel Stauraum bieten.
                         
                        Neugierig geworden?
                         
                        Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                        Ausstattung/Fakten

                         

                        • Wohnfläche: ca. 76 m²
                        • Zimmer: 2
                        • Helles Badezimmer mit Fenster
                        • Zustand: renoviert (neuer Boden, weiße Wände)
                        • Bezugsfrei: nach Renovierung

                        Impressionen

                        Lagebeschreibung

                         

                        Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                         
                        Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                         
                        **Verkehrsanbindung:**
                         
                        Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                         
                        **Stadtportrait:**
                         
                        Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                         
                        **Nachbarschaft:**
                         
                        Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                         
                        Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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                        Weidenbach Immobilien GmbH
                         
                        Telefon: 02325 91830 0
                        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                          Sonstiges

                           

                          Die Bilder mit KI-Kennzeichnung sind von uns erstellte Versionen, wie die Wohnung nach Renovierung aussehen könnte.

                          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                          Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 76 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Heizung Etagenheizung Zustand Vollständig renoviert Kaltmiete 500 € Nebenkosten 150 € Kaution 1.500 €
                          **Provisionsfrei** Renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Herne – RESERVIERT!

                          **Provisionsfrei** Renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Herne – RESERVIERT!

                          89.000 €
                          Zum Verkauf
                          Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m²
                          Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                          44623 Herne

                           

                          Objektbeschreibung

                           

                          Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Herne und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sanierten Zustand. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
                           
                          Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der Stauraum für Kleidung sowie weitere Gegenstände bietet.
                           
                          Das Wohnzimmer besticht durch einen guten Schnitt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und individuelle Einrichtung.
                           
                          2026 wurden die Bodenbeläge und die Ausstattung des Badezimmers umfassend auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
                           
                          Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
                           
                          Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                           
                          Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                          Impressionen

                          Ausstattung

                           

                          • Renoviertes und bezugsfertiges Apartment
                          • Zwei gut geschnittene Zimmer
                          • Separate Küche
                          • Badezimmer mit erneuerten Sanitäreinrichtungen
                          • Schlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen
                          • Begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
                          • Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
                          • Erneuerte Bodenbeläge (2026)
                          • Erneuerte Sanitäranlagen im Badezimmer (2026)
                          • Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

                          Lagebeschreibung

                           

                          Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                           
                          Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                           
                          Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                           
                          Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                           
                          Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                           
                          Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                          Sonstiges

                           

                          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                            Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 1. Obergeschoss Baujahr 1954 Energieausweis 191 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Hausgeld 211 €
                            Attraktive Gewerbeeinheit – ehemalige Apotheke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

                            Attraktive Gewerbeeinheit – ehemalige Apotheke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

                            1.800 €
                            Zur Miete
                            Zimmer 3

                            58452 Witten

                             

                            Objektbeschreibung

                             

                            Zur Vermietung steht eine großzügige, barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz.
                             
                            Die Fläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und technischen Ausstattung ideal für medizinische, pharmazeutische, therapeutische oder beratende Nutzungen. Die Nutzung kann allerdings auch für andere Lokalitäten geändert werden.
                             
                            Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront, umfangreiche Lager- und Archivflächen mit hochwertigen Einbauschränken, Personalräume sowie sanitäre Anlagen. Zusätzlich ist ein separater Labor- bzw. Technikbereich mit Abzügen und Arbeitsflächen vorhanden.
                             
                            Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist eine automatisierte Sortier- und Förderanlage (Kommissioniermaschine), wie sie aus modernen Apotheken bekannt ist. Diese ermöglicht eine effiziente Lagerung, Kommissionierung und Ausgabe von Waren und stellt insbesondere für pharmazeutische oder logistische Nutzungen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Anlage kann – je nach Nutzungskonzept – übernommen oder bei Bedarf angepasst werden.
                             
                            Ausstattung u. a.:
                             
                            – Barrierefreier Zugang
                            – Großzügige Schaufensterfront
                            – Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
                            – Umfangreiche Einbauten (Regale, Schränke, Tresen, Schubladensysteme)
                            – Automatisierte Sortier- / Kommissionieranlage
                            – Getrennte Kunden- und Personalbereiche
                            – Sanitäranlagen mit Dusche
                            – Technik-, Labor- und Archivräume
                             
                            Die funktionale Grundrissgestaltung, die gute Belichtung sowie die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige und wirtschaftlich attraktive Nutzung.

                            Ausstattung/Fakten

                             

                             
                            Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:
                             
                            – Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
                            – Barrierefreier Zugang
                            – Ehemalige Apothekenfläche mit flexibler Umnutzungsmöglichkeit
                            – Repräsentativer Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront
                            – Umfangreiche Lager-, Archiv- und Personalflächen
                            – Separater Labor- und Technikbereich mit Abzügen
                            – Automatisierte Sortier- und Kommissionieranlage
                            – Hochwertige Einbauten (Regale, Tresen, Schubladensysteme)
                            – Sanitäranlagen inkl. Dusche
                            – Funktionaler Grundriss und sehr gute Belichtung
                            – Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

                            Impressionen

                            Lagebeschreibung

                             

                            Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Witten ist bekannt für seine industrielle Geschichte, besonders im Bereich des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten aus, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
                             
                            Witten wird von mehreren Flüssen durchzogen, darunter die Ruhr, die eine bedeutende Rolle in der Geschichte und Entwicklung der Stadt gespielt hat. Entlang des Flusses befinden sich
                            zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
                             
                            Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Hardenstein, eine historische Ruine, die Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte der Region bietet. Das Muttental, ein
                            malerisches Tal in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege, die an alten Bergwerksstollen und historischen Stätten vorbeiführen.
                             
                            Witten beherbergt auch die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Universität mit Schwerpunkten in den Bereichen Gesundheit, Wirtschaft und Kultur. Diese Institution zieht
                            Studenten aus ganz Deutschland und darüber hinaus an und verleiht der Stadt eine lebendige und junge Atmosphäre.
                             
                            Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die Autobahnen A43 und A44 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine einfache Erreichbarkeit der
                            umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen gewährleistet.
                             
                            Witten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Saalbau Witten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.
                             
                            Insgesamt ist Witten eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet und ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

                            Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                            Logo von Weidenbach Immobilien

                            Weidenbach Immobilien GmbH
                             
                            Telefon: 02325 91830 0
                            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                              Zimmer 3 Zimmer 3 Etage Erdgeschoss Baujahr 1984 Heizung Gasheizung Zustand Gepflegt Kaltmiete 1.800 € Warmmiete 2.200 € Nebenkosten 400 € Gewerbefläche ca. 174 m² Barrierefrei Ja Außen-Provision 1 Kaltmiete
                              Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger – RESERVIERT!

                              Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger – RESERVIERT!

                              575.000 €
                              Zum Verkauf
                              Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 281 m²
                              Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                              45663 Recklinghausen / König Ludwig

                               

                              Objektbeschreibung

                               

                              Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein weitläufiges Haupthaus, ein flexibel nutzbares Nebenhaus sowie ein großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus üppiger Wohnfläche, praktischen Grundrissen und Ausbaureserven schafft einen seltenen Gesamtcharakter – sowohl zur Eigennutzung als auch für gemischt private und berufliche Zwecke.
                               
                              Haupthaus: 173,61 m²
                               
                              Das Haupthaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer und bietet eine offene, repräsentative Raumwirkung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine große offene Diele mit großzügiger Treppe ins Obergeschoss, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
                               
                              Im Obergeschoss stehen 5 Schlafräume zur Verfügung, teilweise mit Zugang zum Balkon. Zudem gibt es zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und WC, das andere mit einer großzügigen bodentiefen Dusche. Der Dachboden ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
                               
                              Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.
                               
                              Nebenhaus: 107,5 m²
                               
                              Das Nebenhaus umfasst 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, eine Küche sowie eine zentrale Diele. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Wohnung oder als gewerbliche Einheit, beispielsweise für eine Praxis oder Kanzlei. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.
                               
                              Besonderheiten:
                               
                              • Zahlreiche Einbauschränke im Haupthaus und im Nebenhaus
                              • Große Doppelgarage sowie 3 Stellplätze, erweiterbar auf bis zu 5
                              • Großer Garten mit vielfältigen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung
                              • Option für Bauträger: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Wohnanlage zu errichten
                               
                              Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                               
                              Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                              Impressionen

                              Ausstattung

                               

                              • Großzügiges Wohnensemble mit Haupthaus und separatem Nebenhaus
                              • Vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Kanzlei oder Mehrgenerationen
                              • 7 Zimmer im Haupthaus plus 6 Zimmer im Nebenhaus
                              • Repräsentatives Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept und Kaminecke
                              • Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss
                              • Vollständig ausbaufähiger Dachboden mit großer Fläche
                              • Beide Gebäude unterkellert (Haupthaus voll, Nebenhaus Kriechkeller)
                              • Zahlreiche hochwertige Einbauschränke
                              • Große Doppelgarage und bis zu 5 mögliche Stellplätze
                              • Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
                              • Option für Bauträger: Möglichkeit zur Errichtung einer Wohnanlage auf dem Grundstück

                              Lagebeschreibung

                               

                              Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd, einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Stadtteil der Kreisstadt Recklinghausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
                               
                              Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit der Recklinghäuser Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegene A2 und A43 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Münster, Bochum, Dortmund und Oberhausen.
                               
                              Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen – darunter der Stadtgarten, das Südbad sowie verschiedene Sportanlagen – befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
                               
                              Auch aus beruflicher Sicht ist die Lage vorteilhaft, da zahlreiche Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind.
                               
                              Insgesamt bietet 45663 Recklinghausen eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Vernetzung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

                              Sonstiges

                               

                              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                               
                              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                              Weidenbach Immobilien GmbH
                               
                              Telefon: 02325 91830 0
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                                Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 281 m² Grundstück ca. 2.475 m² Zimmer 13 Badezimmer 3 Baujahr 1964 Heizung Fernwärme Energieausweis 217 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 2 Garage Doppelgarage Stellplatz 5 möglich Gäste-WC 2 Balkon Ja
                                Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept – RESERVIERT!

                                Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept – RESERVIERT!

                                330.000 €
                                Zum Verkauf
                                Zimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 166 m²

                                45964 Gladbeck

                                 

                                Objektbeschreibung

                                 

                                Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen großzügig konzipierten Bungalow mit Anbau und vielseitig nutzbarer Unterkellerung, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Gebäudeensemble bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
                                 
                                Das Haupthaus verfügt über insgesamt ein gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangt man in das vollunterkellerte Untergeschoss, das neben mehreren vielseitig nutzbaren Räumen eine Sauna mit angeschlossenem Badezimmer bereithält.
                                 
                                Der seitlich angrenzende Anbau ist über einen separaten, eigenen Eingang zugänglich. Diese Einheit umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer – ideal als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung geeignet.
                                 
                                Eine weitere, separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses, ist jedoch baulich unabhängig vom restlichen Haus. Sie verfügt über einen eigenen Zugang vom Garten aus und ist somit vollständig autark nutzbar. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Angehörige, als Büroeinheit oder ebenfalls zur Vermietung.
                                 
                                Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine vorgelagerte Parkfläche. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen und individuell gestaltet werden.
                                 
                                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
                                 
                                Senden Sie uns gerne eine Anfrage!
                                 
                                Ihr Nico Oberwittler

                                Impressionen

                                Ausstattung

                                 

                                – Großzügiger Bungalow mit Anbau
                                – Vollunterkellert (nur Haupthaus) mit Sauna und zusätzlichem Bad
                                – Zwei separate Wohneinheiten (Anbau + Einliegerwohnung mit eigenem Zugang)
                                – Garage und zusätzlicher Stellplatz
                                – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
                                – Erbpachtgrundstück
                                – Sofort verfügbar / bezugsfrei

                                Lagebeschreibung

                                 

                                Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 75.000 Einwohnern zählt Gladbeck zu den mittelgroßen Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr.
                                 
                                Der Stadtteil mit der Postleitzahl 45964 umfasst zentrale und südliche Bereiche des Stadtgebiets, darunter Teile der Innenstadt sowie angrenzende Wohnund Mischgebiete.
                                 
                                Gladbeck zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Die Bundesautobahnen A2 und A31 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und bindet die Stadt zuverlässigan das regionale Verkehrsnetz an.
                                 
                                Der Stadtteil 45964 ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kleinteiligem Gewerbe. Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und kulturelle Angebote sind in ausreichendem Maße vorhanden und fußläufig erreichbar.
                                 
                                Trotz der urbanen Struktur weist Gladbeck zahlreiche Grün- und Erholungsflächen auf, darunter der Nordpark, das Wasserschloss Wittringen mit dem Stadtwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege. Diese tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
                                 
                                Gladbeck profitiert von seiner Lage im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet die Vorteile eines städtischen Umfelds mit einem ruhigen, teilweise ländlich geprägten Wohncharakter.

                                Sonstiges

                                 

                                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                 
                                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                Logo von Weidenbach Immobilien

                                Weidenbach Immobilien GmbH
                                 
                                Telefon: 02325 91830 0
                                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                                  Zimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 166 m² Grundstück ca. 885 m² Zimmer 6 Badezimmer 4 Baujahr 1968 Energieausweis 149,4 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Stellplatz Ja Gäste-WC Ja Erbpacht 1.350 €
                                  Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m² – RESERVIERT!

                                  Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m² – RESERVIERT!

                                  2.850.000 €
                                  Zum Verkauf
                                  Wohnfläche ca. 2.596 m²
                                  Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                                  45355 Essen

                                   

                                  Objektbeschreibung

                                   

                                  Herzlich Willkommen zu unserem Angebot eines gut gelegenen Wohn- und Geschäftshauses!
                                   
                                  Dieses mehrgeschossige Objekt vereint sowohl attraktive Wohnmöglichkeit, als auch lukrative Gewerbefläche. Es ist eine hervorragende und vielseitige Investitionsmöglichkeit.
                                   
                                  Zur Gebäudestruktur und Nutzung:
                                  Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3, 5 oder 7 Vollgeschosse, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen optimal nutzt.
                                   
                                  Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 2.596 Quadratmetern sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 532 Quadratmetern, was eine Gesamtfläche von etwa 3.128 Quadratmetern ergibt.
                                   
                                  Das Objekt verfügt über insgesamt 39 Wohneinheiten, von denen 35 öffentlich gefördert sind. Für den Bezug dieser Wohnungen ist ein WBS-Schein erforderlich, was die soziale Durchmischung fördert und eine breite Zielgruppe anspricht. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie hohen Wohnkomfort bieten: Alle Einheiten, außer das Dachgeschoss (Haus 215), verfügen über einen
                                  Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die zentrale Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und effiziente Energienutzung.
                                   
                                  Für die Bewohner und Gewerbetreibenden stehen insgesamt 41 Parkplätze zur Verfügung: 21 Tiefgaragenstellplätze, die durch zwei Tiefgaragen zugänglich sind, sowie 20 Außenstellplätze. Diese Parkmöglichkeiten sind ein bedeutender Vorteil in einer urbanen Lage und sorgen für Komfort und Flexibilität.
                                   
                                  Mtl. Mieteinnahmen IST : 14.847,33 €
                                  Mtl. Mieteinnahmen SOLL: 17.577,20 €

                                  Impressionen

                                  Ausstattung

                                   

                                  Flächen
                                  Wohnfläche 2.596 m²
                                  gewerbl. Nutzfläche 532 m²
                                  ________________________
                                  Gesamt 3.128 m²
                                   
                                  Grundstücksgröße 1.758 m²
                                   
                                  Mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 bzw. 5 bzw. 7 Vollgeschossen
                                   
                                  Anzahl Wohneinheiten 39 -> davon 35 öffentlich gefördert WBS-Schein erforderlich
                                   
                                  Anzahl Gewerbeeinheiten: 6
                                   
                                  Tiefgaragenstellplätze: 21
                                   
                                  Außenstellplätze: 20
                                   
                                  Alle Wohnungen außer DG Haus 215 mit Balkon
                                   
                                  Zentralheizung – Fernwärme; Fußbodenheizung
                                   
                                  Aufzug

                                  Lagebeschreibung

                                   

                                  Allgemeine Lage
                                  Der Wohnraum befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Essen-Kray. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag bequem machen.
                                   
                                  Infrastruktur und Nahversorgung
                                  In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag für Familien und Berufstätige erleichtert.
                                   
                                  Verkehrsanbindung
                                  Der Wohnraum ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend und ermöglichen eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
                                   
                                  Freizeit und Erholung
                                  In der Umgebung gibt es Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Stadtzentrum von Essen ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
                                   
                                  Wohnqualität
                                  Der Wohnraum ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sorgt für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.

                                  Sonstiges

                                   

                                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.
                                   
                                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                  Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                  Logo von Weidenbach Immobilien

                                  Weidenbach Immobilien GmbH
                                   
                                  Telefon: 02325 91830 0
                                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                    * Pflichtfelder

                                    Wohnfläche ca. 2.596 m² Grundstück ca. 1.758 m² Baujahr 1983 Energieausweis 185 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 39 Garage 21 Tiefgaragenplätze Stellplatz 20 Gewerbefläche ca. 532 m² Mtl. Mieteinnahmen (Ist) 14.847,33 € Mtl. Mieteinnahmen (Soll) 17.577,20 € Jahresmiete (Ist) 178.167,96 € Jahresmiete (Soll) 210.926,40 €
                                    Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                                    Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                                    800 € / pro Monat
                                    Zur Miete
                                    Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m²

                                    44623 Herne

                                     

                                    Objektbeschreibung

                                     

                                    Einziehen und einfach wohlfühlen!
                                     
                                    Diese helle Mietwohnung in top Lage freut sich auf Sie!
                                     
                                    Die Wohnung erstreckt sich über ganze 103 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
                                     
                                    Die Schlafräume der Wohnung sind von der Diele aus zugänglich.
                                     
                                    Abgerundet wird das Angebot mit einer Einbauküche, welche im Kaltmietpreis mit inbegriffen ist.
                                     
                                    Neugierig?
                                     
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                                    Ausstattung/Fakten

                                     

                                    – ca.103 m²
                                    – Erdgeschoss
                                    – Perfekte Anbindung ans U-Bahn Netz nach Bochum
                                    – 3 Zimmer
                                    – 800 € Kalt + 350 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.150 € im Monat

                                    Impressionen

                                    Lagebeschreibung

                                     

                                    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                                     
                                    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                                     
                                    **Verkehrsanbindung:**
                                     
                                    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                                     
                                    **Stadtportrait:**
                                     
                                    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                                     
                                    **Nachbarschaft:**
                                     
                                    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                                     
                                    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                                    Sonstiges

                                     

                                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                    Telefon: 02325 91830 0
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                                      Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1908 Energieausweis 104,8 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Kaltmiete 800 € Warmmiete 1.150 € Nebenkosten 350 € Küche vorhanden Ja, in Kaltmiete enthalten Kaution 2.400 €
                                      Doppelhaushälfte in Bochum Hordel – RESERVIERT!

                                      Doppelhaushälfte in Bochum Hordel – RESERVIERT!

                                      225.000 €
                                      Zum Verkauf
                                      Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m²
                                      Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                                      44793 Bochum

                                       

                                      Objektbeschreibung

                                       

                                      In guter Lage von Bochum, bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte an (Wohn-/Nutzfläche ca. 81,5 m²).
                                       
                                      Neben der guten Lage und der Nähe zur Grenze nach Herne punktet das Wohnhaus mit einer massiven, voll unterkellerten Bauweise.
                                       
                                      Das Haus besticht durch seine vielen Möglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Nachmittage im Sommer auf der Terrasse, im Garten oder während der kalten Jahreszeiten im Wohnzimmer ausklingen lassen.
                                       
                                      Könnte das Ihr Traumhaus sein?
                                       
                                      Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                                      Ausstattung

                                       

                                      – Baujahr: 1900
                                      – 4 Zimmer + Küche + Bad (im Keller) und Gäste-WC
                                      – Vollunterkellert
                                      – Garten für entspannte Sommerabende

                                      Impressionen

                                      Lagebeschreibung

                                       

                                      44793 Bochum ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich umfasst unter anderem die Stadtteile Weitmar und Teile von Bochum-Mitte. Die Gegend ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, was sie sowohl für Familien als auch für junge Menschen und Berufstätige attraktiv macht.
                                       
                                      Infrastruktur und Verkehr:
                                       
                                      Bochum hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A40, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Ruhrgebiets, ist schnell erreichbar und verbindet Bochum mit anderen Städten der Region wie Essen, Dortmund und Duisburg. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahnen, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile problemlos erreichbar sind.
                                       
                                      Freizeit und Kultur:
                                       
                                      Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe ist der Weitmarer Holz, ein großer Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Ein kulturelles Highlight ist das Schlosspark Weitmar, ein historisches Anwesen mit einem Park und der Kunstsammlung Situation Kunst, die moderne Kunst in einer einzigartigen Umgebung zeigt.
                                       
                                      Wirtschaft und Bildung:
                                       
                                      44793 Bochum ist sowohl ein traditioneller als auch ein moderner Standort. Die Hochschule Bochum und die Ruhr-Universität Bochum sind gut erreichbar
                                      und ziehen viele Studierende in die Region. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, aber auch größere Firmen haben sich in Bochum angesiedelt, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.
                                       
                                      Wohngegenden:
                                       
                                      Der Stadtteil bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten über charmante Altbauwohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. Besonders das Viertel Weitmar-Mitte ist beliebt und bekannt für seinen Mix aus ruhigen, grünen Straßen und guter Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants.
                                       
                                      Fazit:
                                       
                                      Bochum 44793 verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.

                                      Sonstiges

                                       

                                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                                       
                                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                        Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m² Grundstück ca. 236 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Baujahr 1900 Heizung Gas Energieausweis 430,6 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Gäste-WC Ja Terrasse Ja Keller Ja