2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage

119.000 €
Zum Verkauf
Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 69 m²

44652 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 44652 Herne! Diese charmante und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Wanne-Eickel.
 
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre.
 
Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Umgebung und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung.
 
Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Hier genießen Sie erholsame Nächte in entspannter Dachgeschosslage mit zusätzlicher Privatsphäre.
 
Ein absolutes Highlight ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick über den Wickler Markt. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen.

Impressionen

Ausstattung

 

• 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Dachgeschosslage
• Balkon mit schönem Ausblick
• Zentrale Heizungsanlage
• Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
• Einbauküche vorhanden
• Teppichboden in den Wohnräumen
• Große Fenster mit viel Tageslichteinfall
• Jalousien an den Fenstern

Lagebeschreibung

 

Die Wohnung befindet sich in 44652 Herne, im beliebten Stadtteil Wanne-Eickel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
 
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Wickler Markt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, zudem profitieren Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und kleinen Fachgeschäften in direkter Umgebung. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar.
 
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wanne-Eickel befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Sonstiges

     

    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
     
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 69 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 4. Baujahr 1995 Heizung Zentralheizung Energieausweis 50 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Balkon Ja Hausgeld 306,24 €
    Ein Hingucker: Helle Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und Garage

    Ein Hingucker: Helle Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und Garage

    149.000 €
    Zum Verkauf
    Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 90 m²

    44651 Herne

     

    Objektbeschreibung

     

    Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmergrößen sowie ein solides Grundrisskonzept. Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Kapitalanleger, die Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten.
     
    Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme natürliche Belichtung. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick ins Wohnumfeld ermöglicht und zusätzlichen Freiraum schafft.
     
    Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumgrößen erlauben eine zeitgemäße und komfortable Möblierung.
     
    Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen Essbereich. Der aktuelle Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten.
     
    Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
     
    Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für Garderobe sowie weitere Stauraumlösungen. Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und stellt eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen dar.
     
    Zur Eigentumswohnung gehört zudem eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und den Wert der Immobilie nachhaltig erhöht.
     
    Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit guter Substanz, klarer Struktur und attraktivem Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage.

    Impressionen

    Ausstattung

     

    • Gepflegtes Haus
    • Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmergrößen
    • Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
    • Balkon mit ruhigem Blick ins Wohnumfeld
    • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    • Zusätzliches separates WC
    • Abstellkammer
    • Solide Bausubstanz, ideal für individuelle Modernisierung
    • Eigene Garage inklusive

    Lagebeschreibung

     

    Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
     
    Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
     
    Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
     
    Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
     
    Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
     
    Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

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      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
       
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

      Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage 1. Obergeschoss Baujahr 1979 Heizung Zentralheizung Energieausweis 154,1 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Gäste-WC Ja Balkon Ja Hausgeld 289 €
      2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ruhig & hell

      2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ruhig & hell

      400 €
      Zur Miete
      Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 58 m²

      44628 Herne

       

      Objektbeschreibung

       

      Diese gepflegte Mietwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
       
      Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine sehr gute Belichtung.
       
      Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen
      Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch vom Vormieter für einen Kaufpreis in Höhe von 1.000 € übernommen werden. Die Übernahme ist optional.
       
      Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
       
      Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

      Ausstattung/Fakten

       

      • Helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre
      • Ideal geeignet für Singles oder Paare
      • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
      • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Platz für großes Bett und Kleiderschrank
      • Moderne Einbauküche optional vom Vormieter für 1.000 € übernehmbar
      • Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
      • Tageslichtbad mit Fenster
      • Praktischer Flur mit zusätzlichem Stauraum

      Impressionen

      Lagebeschreibung

       

      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
       
      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
       
      **Verkehrsanbindung:**
       
      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
       
      **Stadtportrait:**
       
      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
       
      **Nachbarschaft:**
       
      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
       
      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

      Sonstiges

       

      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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        Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 58 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Heizung Zentralheizung Kaltmiete 400 € Warmmiete 530 € Nebenkosten 130 € Balkon Ja Aufzug Nein Kaution 1200 €
        **Provisionsfrei** Renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Herne

        **Provisionsfrei** Renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Herne

        89.000 €
        Zum Verkauf
        Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m²

        44623 Herne

         

        Objektbeschreibung

         

        Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Herne und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sanierten Zustand. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
         
        Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der Stauraum für Kleidung sowie weitere Gegenstände bietet.
         
        Das Wohnzimmer besticht durch einen guten Schnitt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und individuelle Einrichtung.
         
        2026 wurden die Bodenbeläge und die Ausstattung des Badezimmers umfassend auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
         
        Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
         
        Haben wir Ihr Interesse geweckt?
         
        Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

        Impressionen

        Ausstattung

         

        • Renoviertes und bezugsfertiges Apartment
        • Zwei gut geschnittene Zimmer
        • Separate Küche
        • Badezimmer mit erneuerten Sanitäreinrichtungen
        • Schlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen
        • Begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
        • Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
        • Erneuerte Bodenbeläge (2026)
        • Erneuerte Sanitäranlagen im Badezimmer (2026)
        • Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

        Lagebeschreibung

         

        Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
         
        Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
         
        Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
         
        Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
         
        Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
         
        Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

        Sonstiges

         

        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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        Telefon: 02325 91830 0
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          * Pflichtfelder

          Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 1. Obergeschoss Baujahr 1954 Energieausweis 191 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Hausgeld 211 €
          Attraktive Gewerbeeinheit – ehemalige Apotheke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

          Attraktive Gewerbeeinheit – ehemalige Apotheke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

          1.800 €
          Zur Miete
          Zimmer 3

          58452 Witten

           

          Objektbeschreibung

           

          Zur Vermietung steht eine großzügige, barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz.
           
          Die Fläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und technischen Ausstattung ideal für medizinische, pharmazeutische, therapeutische oder beratende Nutzungen. Die Nutzung kann allerdings auch für andere Lokalitäten geändert werden.
           
          Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront, umfangreiche Lager- und Archivflächen mit hochwertigen Einbauschränken, Personalräume sowie sanitäre Anlagen. Zusätzlich ist ein separater Labor- bzw. Technikbereich mit Abzügen und Arbeitsflächen vorhanden.
           
          Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist eine automatisierte Sortier- und Förderanlage (Kommissioniermaschine), wie sie aus modernen Apotheken bekannt ist. Diese ermöglicht eine effiziente Lagerung, Kommissionierung und Ausgabe von Waren und stellt insbesondere für pharmazeutische oder logistische Nutzungen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Anlage kann – je nach Nutzungskonzept – übernommen oder bei Bedarf angepasst werden.
           
          Ausstattung u. a.:
           
          – Barrierefreier Zugang
          – Großzügige Schaufensterfront
          – Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
          – Umfangreiche Einbauten (Regale, Schränke, Tresen, Schubladensysteme)
          – Automatisierte Sortier- / Kommissionieranlage
          – Getrennte Kunden- und Personalbereiche
          – Sanitäranlagen mit Dusche
          – Technik-, Labor- und Archivräume
           
          Die funktionale Grundrissgestaltung, die gute Belichtung sowie die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige und wirtschaftlich attraktive Nutzung.

          Ausstattung/Fakten

           

           
          Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:
           
          – Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
          – Barrierefreier Zugang
          – Ehemalige Apothekenfläche mit flexibler Umnutzungsmöglichkeit
          – Repräsentativer Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront
          – Umfangreiche Lager-, Archiv- und Personalflächen
          – Separater Labor- und Technikbereich mit Abzügen
          – Automatisierte Sortier- und Kommissionieranlage
          – Hochwertige Einbauten (Regale, Tresen, Schubladensysteme)
          – Sanitäranlagen inkl. Dusche
          – Funktionaler Grundriss und sehr gute Belichtung
          – Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

          Impressionen

          Lagebeschreibung

           

          Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Witten ist bekannt für seine industrielle Geschichte, besonders im Bereich des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten aus, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
           
          Witten wird von mehreren Flüssen durchzogen, darunter die Ruhr, die eine bedeutende Rolle in der Geschichte und Entwicklung der Stadt gespielt hat. Entlang des Flusses befinden sich
          zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
           
          Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Hardenstein, eine historische Ruine, die Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte der Region bietet. Das Muttental, ein
          malerisches Tal in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege, die an alten Bergwerksstollen und historischen Stätten vorbeiführen.
           
          Witten beherbergt auch die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Universität mit Schwerpunkten in den Bereichen Gesundheit, Wirtschaft und Kultur. Diese Institution zieht
          Studenten aus ganz Deutschland und darüber hinaus an und verleiht der Stadt eine lebendige und junge Atmosphäre.
           
          Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die Autobahnen A43 und A44 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine einfache Erreichbarkeit der
          umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen gewährleistet.
           
          Witten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Saalbau Witten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.
           
          Insgesamt ist Witten eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet und ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

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            Zimmer 3 Zimmer 3 Etage Erdgeschoss Baujahr 1984 Heizung Gasheizung Zustand Gepflegt Kaltmiete 1.800 € Warmmiete 2.200 € Nebenkosten 400 € Gewerbefläche ca. 174 m² Barrierefrei Ja Außen-Provision 1 Kaltmiete
            Gut gepflegte Praxis oder Bürofläche in zentraler Lage – ab 01.04. verfügbar

            Gut gepflegte Praxis oder Bürofläche in zentraler Lage – ab 01.04. verfügbar

            1.250 €
            Zur Miete
            Zimmer 5

            44623 Herne

             

            Objektbeschreibung

             

            Diese gut gepflegte Gewerbefläche in Innenstadtnähe wird zum 01.04. frei und bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Therapieeinrichtung oder Beratungseinheit. Die Räume präsentieren sich freundlich, hell und modern – die aktuelle Möblierung auf den Fotos dient ausschließlich als Beispiel für Nutzungsmöglichkeiten und gehört nicht zum Mietumfang.
             
            Auf Wunsch können individuelle Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen werden, sodass Sie Ihr gewünschtes Nutzungskonzept optimal umsetzen können.
             
            Die Fläche umfasst insgesamt ca. 140 m² und gliedert sich wie folgt:
             
            Raumaufteilung
             
            • 5 Zimmer, davon
            – 4 Praxisräume / Behandlungsräume
            – 1 Aufenthaltsraum oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Praxisraum
             
            Sanitäre Einrichtungen
             
            • 2 WC-Einheiten, bestehend aus:
            – 1 barrierefreiem WC mit Fenster (großzügig geschnitten, flexibel nutzbar)
            – 1 weiterem WC
             
            Empfang & Allgemeinflächen
             
            • Großer, freundlicher Empfangsbereich mit idealer Wartezonen-Gestaltung
            • Helle Räume mit hohen Decken und angenehmer Atmosphäre
            • Sehr große Fensterfronten, perfekt geeignet für Werbung, Sichtbarkeit und Corporate Branding
             
            Weitere Vorteile
             
            • Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
            • Heller Laminatboden in allen Bereichen
            • Flexible Raumnutzung – ideal für verschiedenste Therapien, Coaching, Logopädie, Ergotherapie,Physiotherapie, Beratungen etc.
            • Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
             
            Mietkonditionen
             
            • Ca. 140 m² Gewerbefläche
            • 1.250 € Kaltmiete pro Monat
            • Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag
            • Verfügbar ab dem 01.04.
             
            Sie haben Interesse oder wünschen weitere Informationen?
             
            Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

            Ausstattung/Fakten

             

            Verfügbarkeit
             
            • Frei ab 01.04.
             
            Fläche
             
            • Ca. 140 m² Gewerbefläche
             
            Raumaufteilung
             
            • 5 Zimmer insgesamt
            • 4 Praxis- bzw. Behandlungsräume
            • 1 Aufenthaltsraum oder zusätzlicher Praxisraum (flexibel nutzbar)
            • Großer, einladender Empfangsbereich
            • Helle, freundliche Räume mit hoher Decke
             
            Sanitäre Anlagen
             
            • 2 WC-Einheiten
            • 1 barrierefreies WC mit Fenster
            • 1 separates WC
             
            Ausstattung & Zustand
             
            • Gut gepflegt, sofort nutzbar
            • Heller Laminatboden
            • Große Fensterfronten – ideal für Werbung & Sichtbarkeit
            • Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung möglich
            • Möblierung auf den Bildern nicht Bestandteil der Vermietung (Beispielnutzung)
             
            Eignung
             
            Optimal für:
            • Therapieeinrichtungen
            • Coaching & Beratung
            • Logopädie / Ergotherapie
            • Physiotherapie
            • Psychotherapie
            • Medizinische Nebenbetriebe
            • Weitere Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen
             
            Mietkonditionen
             
            • Kaltmiete: 1.250 € / Monat
            • Staffelmietvertrag
             
            Lage
             
            • Innenstadtnahe Lage mit sehr guter Erreichbarkeit

            Impressionen

            Lagebeschreibung

             

            Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
             
            Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
             
            **Verkehrsanbindung:**
             
            Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
             
            **Stadtportrait:**
             
            Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
             
            **Nachbarschaft:**
             
            Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
             
            Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

            Sonstiges

             

            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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            Logo von Weidenbach Immobilien

            Weidenbach Immobilien GmbH
             
            Telefon: 02325 91830 0
            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

              Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

              * Pflichtfelder

              Zimmer 5 Zimmer 5 Etage Erdgeschoss Baujahr 1927 Heizung Etagenheizung Energieausweis 147,9 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Kaltmiete 1.250 € Nebenkosten 150,00 € Aufzug Nein Kaution 3.750 € Gesamtfläche ca. 140 m²
              Exklusiv Wohnen auf zwei Ebenen – moderne Passivhaus-Maisonette, barrierefrei und energieeffizient

              Exklusiv Wohnen auf zwei Ebenen – moderne Passivhaus-Maisonette, barrierefrei und energieeffizient

              415.000 €
              Zum Verkauf
              Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 132 m²

              44627 Herne

               

              Objektbeschreibung

               

              Die hier angebotene Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG, ca. 132 m²) befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Niedrigenergiehaus. Das Gebäude wurde 2009/2010 als Neubau errichtet und umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen.
               
              Die Immobilie wurde nach modernsten energetischen Maßstäben als Passivhaus konzipiert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Der Nahwärmeanschluss an eine zentrale Pelletsheizung gewährleistet eine CO²-neutrale und nachhaltige Wärmeversorgung – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten.
               
              Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und das nachhaltige Energiekonzept des Hauses unterstreicht.
               
              Das Gebäude ist voll unterkellert, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und verfügt über ein modernes Pultdach. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den barrierearmen Standard, wodurch alle Ebenen – einschließlich der Maisonette-Wohnung – komfortabel erreichbar sind.
               
              Ein Stellplatz und Garage befindet sich direkt am Grundstück.
               
              Die Wohnung selbst bietet zwei separate, barrierefreie Eingänge auf Unterund Erdgeschossebene, die aufzugsnah liegen und durch eine hochwertige Holzinnentreppe miteinander verbunden sind.
               
              Eine zentral gesteuerte Wandheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, ergänzt durch fußbodenbeheizte Bäder mit moderner Sanitärausstattung.
               
              Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbaukleiderschrank ausgestattet; vier Schlaf-/Kinderzimmer stehen zur flexiblen Nutzung bereit.
               
              Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen und Dunstabzug) bietet direkten Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und angrenzendem Ziergarten (SN).
               
              Eingangsbereich, Dielen und Wohnräume sind mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugplatten ausgestattet, die Langlebigkeit und klare Ästhetik verbinden.
               
              Die Wohnung wird kurzfristig freigezogen, sodass eine zeitnahe Übernahme möglich ist.
               
              Diese Einheit vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem zukunftssicheren, komfortablen Wohnumfeld – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und architektonische Qualität legen.

              Impressionen

              Ausstattung

               

              • Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG) mit ca. 132 m² Wohnfläche
              • Architektonisch anspruchsvolles Niedrigenergiehaus, Baujahr 2009/2010
              • Nahwärmeanschluss an zentrale Pelletsheizung – CO²-neutral und kosteneffizient
              • Massivbauweise, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und modernem Pultdach
              • Barrierearm, zwei separate Eingänge (UG/EG) – beide aufzugsnah und intern verbunden
              • Zentral gesteuerte Wandheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
              • Zwei moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
              • Photovoltaikanlage vorhanden
              • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (voll ausgestattet)
              • Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und kleinem Ziergarten (SN)
              • Helles, freundliches Raumkonzept mit klarer Linienführung und moderner Ausstattung

              Lagebeschreibung

               

              Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
               
              Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
               
              **Verkehrsanbindung:**
               
              Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
               
              **Stadtportrait:**
               
              Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
               
              **Nachbarschaft:**
               
              Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
               
              Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

              Sonstiges

               

              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
               
              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

              Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

              Logo von Weidenbach Immobilien

              Weidenbach Immobilien GmbH
               
              Telefon: 02325 91830 0
              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                * Pflichtfelder

                Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 132 m² Zimmer 5 Badezimmer 2 Etage Erdgeschoss Baujahr 2009 Energieausweis 38,6 kWh/(m²*a) Zustand Neuwertig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Stellplatz 1 Terrasse Ja Nutzfläche ca. 154 m² Hausgeld 566,30 €
                Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger

                Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger

                575.000 €
                Zum Verkauf
                Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 281 m²

                45663 Recklinghausen / König Ludwig

                 

                Objektbeschreibung

                 

                Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein weitläufiges Haupthaus, ein flexibel nutzbares Nebenhaus sowie ein großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus üppiger Wohnfläche, praktischen Grundrissen und Ausbaureserven schafft einen seltenen Gesamtcharakter – sowohl zur Eigennutzung als auch für gemischt private und berufliche Zwecke.
                 
                Haupthaus: 173,61 m²
                 
                Das Haupthaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer und bietet eine offene, repräsentative Raumwirkung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine große offene Diele mit großzügiger Treppe ins Obergeschoss, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
                 
                Im Obergeschoss stehen 5 Schlafräume zur Verfügung, teilweise mit Zugang zum Balkon. Zudem gibt es zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und WC, das andere mit einer großzügigen bodentiefen Dusche. Der Dachboden ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
                 
                Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.
                 
                Nebenhaus: 107,5 m²
                 
                Das Nebenhaus umfasst 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, eine Küche sowie eine zentrale Diele. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Wohnung oder als gewerbliche Einheit, beispielsweise für eine Praxis oder Kanzlei. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.
                 
                Besonderheiten:
                 
                • Zahlreiche Einbauschränke im Haupthaus und im Nebenhaus
                • Große Doppelgarage sowie 3 Stellplätze, erweiterbar auf bis zu 5
                • Großer Garten mit vielfältigen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung
                • Option für Bauträger: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Wohnanlage zu errichten
                 
                Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                 
                Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                Impressionen

                Ausstattung

                 

                • Großzügiges Wohnensemble mit Haupthaus und separatem Nebenhaus
                • Vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Kanzlei oder Mehrgenerationen
                • 7 Zimmer im Haupthaus plus 6 Zimmer im Nebenhaus
                • Repräsentatives Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept und Kaminecke
                • Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss
                • Vollständig ausbaufähiger Dachboden mit großer Fläche
                • Beide Gebäude unterkellert (Haupthaus voll, Nebenhaus Kriechkeller)
                • Zahlreiche hochwertige Einbauschränke
                • Große Doppelgarage und bis zu 5 mögliche Stellplätze
                • Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
                • Option für Bauträger: Möglichkeit zur Errichtung einer Wohnanlage auf dem Grundstück

                Lagebeschreibung

                 

                Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd, einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Stadtteil der Kreisstadt Recklinghausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
                 
                Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit der Recklinghäuser Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegene A2 und A43 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Münster, Bochum, Dortmund und Oberhausen.
                 
                Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen – darunter der Stadtgarten, das Südbad sowie verschiedene Sportanlagen – befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
                 
                Auch aus beruflicher Sicht ist die Lage vorteilhaft, da zahlreiche Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind.
                 
                Insgesamt bietet 45663 Recklinghausen eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Vernetzung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

                Sonstiges

                 

                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                 
                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                Logo von Weidenbach Immobilien

                Weidenbach Immobilien GmbH
                 
                Telefon: 02325 91830 0
                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                  * Pflichtfelder

                  Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 281 m² Grundstück ca. 2.475 m² Zimmer 13 Badezimmer 3 Baujahr 1964 Heizung Fernwärme Energieausweis 217 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 2 Garage Doppelgarage Stellplatz 5 möglich Gäste-WC 2 Balkon Ja
                  Innenstadtnahes Projekt mit Potenzial – zur Selbstverwirklichung oder für einen kompletten Neustart! – RESERVIERT!

                  Innenstadtnahes Projekt mit Potenzial – zur Selbstverwirklichung oder für einen kompletten Neustart! – RESERVIERT!

                  429.000 €
                  Zum Verkauf
                  Zimmer 8 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 48 m²
                  Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                  44623 Herne

                   

                  Objektbeschreibung

                   

                  Dieses geschichtsträchtige Geschäftshaus aus dem Jahr 1887 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen auf großzügiger Fläche zu realisieren.
                   
                  Derzeit wird die Immobilie vom Deutschen Roten Kreuz genutzt, was sich in einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung widerspiegelt – ideal geeignet für Büronutzung, Schulungszwecke oder eine Umgestaltung zu Wohnzwecken.
                   
                  Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Räume, ein großzügiger Saal, zwei Abstellräume sowie eine Küche – perfekt für Schulungen, Seminare oder eine Kombination aus Büro und Empfangsbereich.
                   
                  Das Obergeschoss bietet weitere vier Räume, eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Büroetage, Personalbereich oder eigenständige Wohneinheit.
                   
                  Das Untergeschoss ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Lagerfläche.
                   
                  Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für visionäre Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigentümer, die ein Objekt mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben erwecken möchten.
                   
                  Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und eine Neubebauung gemäß Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren – eine spannende Option in innenstadtnaher Lage mit Entwicklungspotenzial.
                   
                  Aufgrund der aktiven Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz ist die Anfertigung weiterer Innenaufnahmen derzeit nicht möglich.
                   
                  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                   
                  Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                  Impressionen

                  Ausstattung

                   

                  Gebäudetyp: Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
                  Baujahr: 1887
                  Bedachung: Satteldach, ausgebaut
                  Garagen: Baujahr 1963
                   
                  Flächenangaben:
                  – Büro und Schulungsräume: 381 m²
                  – Büro und Wohnung: 48 m²
                  – Gesamtfläche: 429 m²
                  – Grundstücksfläche: 853 m²
                   
                  Gebäudetechnik
                  – Belüftung: Fenster
                  – Heizung: Gasheizung
                   
                  Zusatzinformationen
                  – Das Gebäude ist vollunterkellert.
                  – Es besteht erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
                  – Eine Abriss- und Neubebauung ist grundsätzlich möglich.
                  – Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.
                  – Derzeitige Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz, entsprechend zweckmäßig aufgeteilt in Büro- und Schulungsräume.

                  Lagebeschreibung

                   

                  **Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet**
                   
                  Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                   
                  Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                   
                  Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                   
                  Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                   
                  Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                  Sonstiges

                   

                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                   
                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                  Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                  Logo von Weidenbach Immobilien

                  Weidenbach Immobilien GmbH
                   
                  Telefon: 02325 91830 0
                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                    * Pflichtfelder

                    Zimmer 8 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 48 m² Grundstück ca. 853 m² Zimmer 8 Badezimmer 1 Baujahr 1887 Heizung Gasheizung Energieausweis 650,5 kWh/(m²*a) Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Garage Ja Keller Ja Gewerbefläche ca. 381 m² Küche Ja Vermietbare Fläche ca. 429 m²
                    Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Herne – komfortabel, modern und durchdacht geschnitten – RESERVIERT!

                    Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Herne – komfortabel, modern und durchdacht geschnitten – RESERVIERT!

                    245.000 €
                    Zum Verkauf
                    Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m²
                    Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                    44623 Herne

                     

                    Objektbeschreibung

                     

                    Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Herne.
                     
                    Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem modern gestalteten Badezimmer in stilvoller grauer Optik.
                     
                    Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen und Verweilen.
                     
                    Für angenehme Temperaturen sorgt die installierte Fußbodenheizung.
                     
                    Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.
                     
                    Zusätzlich gehört eine eigene Garage zum Angebot und bietet sicheren Stellplatzkomfort.
                     
                    Wichtig! Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, die Bilder wurden so bearbeitet, dass die Wohnung leer ist.
                     
                    Eine Übernahme von Möbeln wie z.B. die Küche ist möglich.
                     
                    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                     
                    Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                    Ausstattung/Fakten

                     

                    – Baujahr 1978
                    – Wohnfläche 103 m²
                    – 4 Zimmer
                    – Badezimmer + Gäste WC
                    – Fußbodenheizung
                    – Hausgeld ca. 560,00 €
                    – Rücklage Stand 01.10.2025: 56.743,23 €

                    Impressionen

                    Lagebeschreibung

                     

                    Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                     
                    Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                     
                    Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                     
                    Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                     
                    Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                     
                    Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                    Sonstiges

                     

                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
                     
                    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

                    Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                    Logo von Weidenbach Immobilien

                    Weidenbach Immobilien GmbH
                     
                    Telefon: 02325 91830 0
                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                      * Pflichtfelder

                      Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Etage 1. Baujahr 1978 Heizung Fußbodenheizung Energieausweis 95,8 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Gäste-WC Ja Balkon Ja Aufzug Ja Hausgeld 560 €
                      Ihr neues Zuhause? Schöne 2-Zimmer Wohnung in Herne-Süd

                      Ihr neues Zuhause? Schöne 2-Zimmer Wohnung in Herne-Süd

                      750 €
                      Zur Miete
                      Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m²

                      44625 Herne

                       

                      Objektbeschreibung

                       

                      Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne – smart geschnitten, gepflegt und bezugsbereit.
                       
                      Sie sind auf der Suche nach einer zeitgemäßen Stadtwohnung mit klarer Linienführung und stimmigem Gesamtpaket? Dann dürfte dieses Angebot genau Ihr Profil treffen.
                       
                      Auf ca. 74 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Weiße Wände und ein heller Boden unterstützen den modernen Look und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

                       

                      Das Angebot im Überblick:

                       

                      • 2 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer
                      • Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten – ideal als Frühstücksplatz, Leseecke oder grünes Refugium
                      • Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster
                      • Guter Zustand: gepflegt, stimmig, sofort nutzbar

                       

                      Ihr Mehrwert:

                       

                      • Licht & Luft: große Helligkeit durch Farb- und Materialkonzept, zusätzliches Raumgefühl durch den Wintergarten
                      • Klarer Schnitt: effiziente Aufteilung ohne unnötige Flächenverluste – optimal für Singles oder Paare
                      • Zeitgemäßer Standard: moderne Badausstattung, neutrales Design als perfekte Basis für Ihren Einrichtungsstil

                       

                      Aufgrund der Lage ist die Wohnung zudem ideal für Mitarbeitende der nahegelegenen Krankenhäuser EVK Herne und Marienhospital Herne.

                       

                      Fazit:
                       
                      Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne, die mit Substanz, Helligkeit und einem wertigen Gesamteindruck punktet – ideal, wenn Sie eine gepflegte, sofort nutzbare Lösung suchen.
                       
                      Interesse geweckt?
                       
                      Gerne können wir Ihnen einen Besichtigungstermin vermitteln!

                      Ausstattung/Fakten

                       

                      Lage: Herne

                       

                      • Wohnfläche: ca. 74 m²
                      • Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
                      • Küche: mit direktem Zugang zum Wintergarten
                      • Bad: moderne Dusche, Fenster
                      • Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
                      • Ambiente: weiße Wände, heller Boden, viel Licht
                      • Grundriss: effizient, klar geschnitten – ideal für Singles/Paare oder Mitarbeiter des EVK Herne und Marienhospital Herne
                      • Mehrwert: zusätzlicher Raumgewinn durch Wintergarten, neutrales Design als Basis für Ihren Stil
                      • Besichtigung: Termin auf Anfrage

                      Impressionen

                      Lagebeschreibung

                       

                      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                       
                      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                       
                      **Verkehrsanbindung:**
                       
                      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                       
                      **Stadtportrait:**
                       
                      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                       
                      **Nachbarschaft:**
                       
                      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                       
                      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                      Sonstiges

                       

                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                      Logo von Weidenbach Immobilien

                      Weidenbach Immobilien GmbH
                       
                      Telefon: 02325 91830 0
                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                        * Pflichtfelder

                        Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Zustand Gepflegt Kaltmiete 750 € Nebenkosten 100 € Kaution 2.250 € Wintergarten Ja
                        Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept

                        Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept

                        330.000 €
                        Zum Verkauf
                        Zimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 166 m²

                        45964 Gladbeck

                         

                        Objektbeschreibung

                         

                        Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen großzügig konzipierten Bungalow mit Anbau und vielseitig nutzbarer Unterkellerung, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Gebäudeensemble bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
                         
                        Das Haupthaus verfügt über insgesamt ein gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangt man in das vollunterkellerte Untergeschoss, das neben mehreren vielseitig nutzbaren Räumen eine Sauna mit angeschlossenem Badezimmer bereithält.
                         
                        Der seitlich angrenzende Anbau ist über einen separaten, eigenen Eingang zugänglich. Diese Einheit umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer – ideal als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung geeignet.
                         
                        Eine weitere, separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses, ist jedoch baulich unabhängig vom restlichen Haus. Sie verfügt über einen eigenen Zugang vom Garten aus und ist somit vollständig autark nutzbar. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Angehörige, als Büroeinheit oder ebenfalls zur Vermietung.
                         
                        Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine vorgelagerte Parkfläche. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen und individuell gestaltet werden.
                         
                        Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
                         
                        Senden Sie uns gerne eine Anfrage!
                         
                        Ihr Nico Oberwittler

                        Impressionen

                        Ausstattung

                         

                        – Großzügiger Bungalow mit Anbau
                        – Vollunterkellert (nur Haupthaus) mit Sauna und zusätzlichem Bad
                        – Zwei separate Wohneinheiten (Anbau + Einliegerwohnung mit eigenem Zugang)
                        – Garage und zusätzlicher Stellplatz
                        – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
                        – Erbpachtgrundstück
                        – Sofort verfügbar / bezugsfrei

                        Lagebeschreibung

                         

                        Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 75.000 Einwohnern zählt Gladbeck zu den mittelgroßen Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr.
                         
                        Der Stadtteil mit der Postleitzahl 45964 umfasst zentrale und südliche Bereiche des Stadtgebiets, darunter Teile der Innenstadt sowie angrenzende Wohnund Mischgebiete.
                         
                        Gladbeck zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Die Bundesautobahnen A2 und A31 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und bindet die Stadt zuverlässigan das regionale Verkehrsnetz an.
                         
                        Der Stadtteil 45964 ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kleinteiligem Gewerbe. Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und kulturelle Angebote sind in ausreichendem Maße vorhanden und fußläufig erreichbar.
                         
                        Trotz der urbanen Struktur weist Gladbeck zahlreiche Grün- und Erholungsflächen auf, darunter der Nordpark, das Wasserschloss Wittringen mit dem Stadtwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege. Diese tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
                         
                        Gladbeck profitiert von seiner Lage im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet die Vorteile eines städtischen Umfelds mit einem ruhigen, teilweise ländlich geprägten Wohncharakter.

                        Sonstiges

                         

                        Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                         
                        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                        Logo von Weidenbach Immobilien

                        Weidenbach Immobilien GmbH
                         
                        Telefon: 02325 91830 0
                        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                          * Pflichtfelder

                          Zimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 166 m² Grundstück ca. 885 m² Zimmer 6 Badezimmer 4 Baujahr 1968 Energieausweis 149,4 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Stellplatz Ja Gäste-WC Ja Erbpacht 1.350 €
                          Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m²

                          Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m²

                          2.850.000 €
                          Zum Verkauf
                          Wohnfläche ca. 2.596 m²

                          45355 Essen

                           

                          Objektbeschreibung

                           

                          Herzlich Willkommen zu unserem Angebot eines gut gelegenen Wohn- und Geschäftshauses!
                           
                          Dieses mehrgeschossige Objekt vereint sowohl attraktive Wohnmöglichkeit, als auch lukrative Gewerbefläche. Es ist eine hervorragende und vielseitige Investitionsmöglichkeit.
                           
                          Zur Gebäudestruktur und Nutzung:
                          Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3, 5 oder 7 Vollgeschosse, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen optimal nutzt.
                           
                          Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 2.596 Quadratmetern sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 532 Quadratmetern, was eine Gesamtfläche von etwa 3.128 Quadratmetern ergibt.
                           
                          Das Objekt verfügt über insgesamt 39 Wohneinheiten, von denen 35 öffentlich gefördert sind. Für den Bezug dieser Wohnungen ist ein WBS-Schein erforderlich, was die soziale Durchmischung fördert und eine breite Zielgruppe anspricht. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie hohen Wohnkomfort bieten: Alle Einheiten, außer das Dachgeschoss (Haus 215), verfügen über einen
                          Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die zentrale Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und effiziente Energienutzung.
                           
                          Für die Bewohner und Gewerbetreibenden stehen insgesamt 41 Parkplätze zur Verfügung: 21 Tiefgaragenstellplätze, die durch zwei Tiefgaragen zugänglich sind, sowie 20 Außenstellplätze. Diese Parkmöglichkeiten sind ein bedeutender Vorteil in einer urbanen Lage und sorgen für Komfort und Flexibilität.
                           
                          Mtl. Mieteinnahmen IST : 14.847,33 €
                          Mtl. Mieteinnahmen SOLL: 17.577,20 €

                          Impressionen

                          Ausstattung

                           

                          Flächen
                          Wohnfläche 2.596 m²
                          gewerbl. Nutzfläche 532 m²
                          ________________________
                          Gesamt 3.128 m²
                           
                          Grundstücksgröße 1.758 m²
                           
                          Mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 bzw. 5 bzw. 7 Vollgeschossen
                           
                          Anzahl Wohneinheiten 39 -> davon 35 öffentlich gefördert WBS-Schein erforderlich
                           
                          Anzahl Gewerbeeinheiten: 6
                           
                          Tiefgaragenstellplätze: 21
                           
                          Außenstellplätze: 20
                           
                          Alle Wohnungen außer DG Haus 215 mit Balkon
                           
                          Zentralheizung – Fernwärme; Fußbodenheizung
                           
                          Aufzug

                          Lagebeschreibung

                           

                          Allgemeine Lage
                          Der Wohnraum befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Essen-Kray. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag bequem machen.
                           
                          Infrastruktur und Nahversorgung
                          In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag für Familien und Berufstätige erleichtert.
                           
                          Verkehrsanbindung
                          Der Wohnraum ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend und ermöglichen eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
                           
                          Freizeit und Erholung
                          In der Umgebung gibt es Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Stadtzentrum von Essen ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
                           
                          Wohnqualität
                          Der Wohnraum ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sorgt für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.

                          Sonstiges

                           

                          Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.
                           
                          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                          Weidenbach Immobilien GmbH
                           
                          Telefon: 02325 91830 0
                          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                            Wohnfläche ca. 2.596 m² Grundstück ca. 1.758 m² Baujahr 1983 Energieausweis 185 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 39 Garage 21 Tiefgaragenplätze Stellplatz 20 Gewerbefläche ca. 532 m² Mtl. Mieteinnahmen (Ist) 14.847,33 € Mtl. Mieteinnahmen (Soll) 17.577,20 € Jahresmiete (Ist) 178.167,96 € Jahresmiete (Soll) 210.926,40 €
                            Hier steckt Potenzial drin! Ladenlokal mit großer Werbefläche und Lagermöglichkeiten…

                            Hier steckt Potenzial drin! Ladenlokal mit großer Werbefläche und Lagermöglichkeiten…

                            1.000 €
                            Zum Verkauf
                            Zimmer 3

                            44649 Herne

                             

                            Objektbeschreibung

                             

                            Zur Vermietung steht ein charmantes Ladenlokal mit großem Potenzial in gut frequentierter Lage, das sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Dienstleistung oder eine kombinierte Nutzung eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Räume, die sich funktional gliedern: Im vorderen Bereich befindet sich der großzügige Verkaufsraum, mit einer einladenden Schaufensterfront mit Glastür zur Straße – ein idealer Ort zur Warenpräsentation, für Kundenempfang oder als Showroom.
                             
                            Im rückwärtigen Teil der Einheit befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Lager, Büro, Werkstatt oder Sozialräume genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet den Verkaufsbereich mit dem hinteren Gebäudeteil. Ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden und wird über einen kleinen Vorraum erschlossen.
                             
                            Die Fläche befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer klaren Struktur und soliden Substanz viel Spielraum für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte. Der Boden besteht größtenteils aus Rohbeton, die bestehende Elektroinstallation und Beleuchtung sind funktional, aber modernisierungsbedürftig – somit ist die Fläche prädestiniert für eine passgenaue Neugestaltung.
                             
                            Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört mindestens ein Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet und sowohl für den Betreiber als auch für Lieferungen oder Kunden von hohem praktischem Wert ist. Besonders hervorzuheben ist die gute Sichtlage zur Straße hin sowie der zusätzliche Zugang im rückwärtigen Bereich, der eine unkomplizierte Logistik ermöglicht. Das Ladenlokal bietet somit flexible Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von der klassischen Verkaufsfläche über kreative Arbeitsräume bis hin zu kleinteiligen Dienstleistungsangeboten.

                            Ausstattung/Fakten

                             

                            – Lage: Gut frequentierte, sichtbare Lage mit Schaufensterfront zur Straße
                            – Geeignet für: Einzelhandel, Atelier, Dienstleistung oder kombinierte Nutzung
                             
                            Raumaufteilung:
                            – 1 großzügiger Verkaufsraum mit Glastür und Schaufenster
                            – 2 weitere Räume im hinteren Bereich (z. B. für Lager, Büro, Werkstatt oder Sozialräume)
                            – 1 Durchgangszimmer als Verbindung zwischen Verkaufsraum und Rückbereich
                            – Separates WC mit Waschbecken
                             
                            Zustand:
                            – Einfacher, renovierungsbedürftiger Zustand
                            – Gute Substanz und klare Struktur für individuelle Gestaltung
                             
                            Zusätzliche Merkmale:
                            – Stellplatz direkt am Objekt (für Betreiber, Kunden oder Lieferungen)
                            – Zugang auch über die Rückseite des Gebäudes möglich
                            – Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verkauf, Kreativnutzung, Dienstleistungen)
                             
                            Staffelmietvertrag:
                            – Der Eigentümer behält sich vor, einen Staffelmietvertrag für das Ladenlokal zu erstellen

                            Impressionen

                            Lagebeschreibung

                             

                            Der Stadtteil mit der Postleitzahl 44649 Herne liegt im Westen der Ruhrgebietsstadt Herne und gehört überwiegend zum Stadtbezirk Wanne. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung, urbane Infrastruktur und eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur aus.

                            Er bietet eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Essen ermöglichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung innerhalb Hernes und in die Region.
                             
                            Die Umgebung ist geprägt von einem durchmischten Stadtbild, das Wohngebiete, Einzelhandel, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe miteinander vereint. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe, was die Lage sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
                             
                            Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Stadtgarten Wanne und weiteren Grünanlagen, die zur Erholung einladen und die Lebensqualität in der Umgebung zusätzlich steigern. Auch kulturelle Angebote wie das Mondpalast-Theater oder das Heimatmuseum Unser Fritz sind in wenigen Minuten erreichbar.
                             
                            Insgesamt bietet 44649 Herne eine gute Mischung aus urbanem Leben, funktionaler Infrastruktur und Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten mitten im Ruhrgebiet.

                            Sonstiges

                             

                            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
                             
                            Bei Vertragsabschluss ist durch den Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1 1/2 Kaltmieten (zzgl. der gesetzl. MwSt.) des Mietpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.

                            Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                            Logo von Weidenbach Immobilien

                            Weidenbach Immobilien GmbH
                             
                            Telefon: 02325 91830 0
                            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                              Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                              * Pflichtfelder

                              Zimmer 3 Zimmer 3 Baujahr 1914 Energieausweis 125,3 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Kaltmiete 1.000 € Warmmiete 1.400 € Nebenkosten 400 € Stellplatz Ja Gäste-WC Ja Kaution 3.000 € Nutzfläche ca. 117 m² Verkaufsfläche ca. 75 m² Nebenfläche ca. 42 m² Außen-Provision 1 1/2 Kaltmieten
                              Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

                              Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

                              389.000 €
                              Zum Verkauf
                              Zimmer 10 Badezimmer 5 Wohnfläche ca. 333 m²

                              44653 Herne

                               

                              Objektbeschreibung

                               

                              Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche, das durch seine durchdachte Aufteilung und solide Bausubstanz überzeugt. Die Immobilie bietet Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen attraktive Perspektiven – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als Basis für eine spätere Weiterentwicklung.
                               
                              Das Objekt präsentiert sich in einem geordneten und gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.
                               
                              Aufteilung im Überblick
                               
                              Erdgeschoss:
                              • Gewerbeeinheit, ca. 54 m², derzeit leerstehend – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb
                              • Wohnung, ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet
                               
                              1. Obergeschoss:
                              • Wohnung vorne, ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet
                              • Wohnung hinten, ca. 74 m², 3 Zimmer, nicht vermietet – attraktiv für Eigennutzer oder Neuvermietung
                               
                              2. Obergeschoss:
                              • Wohnung vorne, ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet
                              • Wohnung hinten, ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet
                               
                              Das Gebäude ist vollunterkellert. Die insgesamt sieben Kellerräume teilen sich auf in einen Heizungskeller, einen Trockenkeller sowie fünf separate Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus befindet sich auf jeder oberirdischen Etage ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus, was den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses weiter erhöht.
                               
                              Fazit
                               
                              Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Struktur, stabile Mieterträge und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht sie zu einer soliden und vielseitigen Anlage in begehrter Lage.
                               
                              Haben wir Ihr Interesse geweckt?

                              Impressionen

                              Ausstattung

                               

                              • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
                              • Zentrale Lage mit guter Anbindung und solider Mieterstruktur
                              • Gesamtfläche: ca. 387 m² Wohn- und Gewerbefläche
                               
                              Erdgeschoss:
                              • Gewerbeeinheit ca. 54 m², leerstehend
                              • Wohnung ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet
                               
                              1. Obergeschoss:
                              • Wohnung ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet
                              • Wohnung ca. 74 m², 3 Zimmer, leerstehend
                               
                              2. Obergeschoss:
                              • Wohnung ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet
                              • Wohnung ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet
                               
                              • Vollunterkellert mit Heizungskeller, Trockenkeller und fünf separaten Mieterkellern
                              • Auf jeder Etage zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
                              • Solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

                              Lagebeschreibung

                               

                              Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                               
                              Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                               
                              **Verkehrsanbindung:**
                              Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                               
                              **Stadtportrait:**
                              Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                               
                              **Nachbarschaft:**
                              Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                               
                              Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                              Sonstiges

                               

                              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                               
                              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                              Logo von Weidenbach Immobilien

                              Weidenbach Immobilien GmbH
                               
                              Telefon: 02325 91830 0
                              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                * Pflichtfelder

                                Zimmer 10 Badezimmer 5 Wohnfläche ca. 333 m² Grundstück ca. 269 m² Zimmer 13 Badezimmer 5 Baujahr 1912 Energieausweis 123,4 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 5 Keller Ja Gewerbefläche ca. 54 m² Vermietet 4 von 6 Einheiten Mieteinnahmen pro Monat 1.636 €
                                Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                                Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                                800 €
                                Zur Miete
                                Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m²

                                44623 Herne

                                 

                                Objektbeschreibung

                                 

                                Einziehen und einfach wohlfühlen!
                                 
                                Diese helle Mietwohnung in top Lage freut sich auf Sie!
                                 
                                Die Wohnung erstreckt sich über ganze 103 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
                                 
                                Die Schlafräume der Wohnung sind von der Diele aus zugänglich.
                                 
                                Abgerundet wird das Angebot mit einer Einbauküche, welche im Kaltmietpreis mit inbegriffen ist.
                                 
                                Neugierig?
                                 
                                Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                                Ausstattung/Fakten

                                 

                                – ca.103 m²
                                – Erdgeschoss
                                – Perfekte Anbindung ans U-Bahn Netz nach Bochum
                                – 3 Zimmer
                                – 800 € Kalt + 350 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.150 € im Monat

                                Impressionen

                                Lagebeschreibung

                                 

                                Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                                 
                                Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                                 
                                **Verkehrsanbindung:**
                                 
                                Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                                 
                                **Stadtportrait:**
                                 
                                Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                                 
                                **Nachbarschaft:**
                                 
                                Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                                 
                                Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                                Sonstiges

                                 

                                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                Logo von Weidenbach Immobilien

                                Weidenbach Immobilien GmbH
                                 
                                Telefon: 02325 91830 0
                                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                  * Pflichtfelder

                                  Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1908 Energieausweis 104,8 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Kaltmiete 800 € Warmmiete 1.150 € Nebenkosten 350 € Küche vorhanden Ja, in Kaltmiete enthalten Kaution 2.400 €
                                  Sanierungsbedürftiges Schmuckkästchen in Bochum-Harpen!

                                  Sanierungsbedürftiges Schmuckkästchen in Bochum-Harpen!

                                  339.000 €
                                  Zum Verkauf
                                  Zimmer 7 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 123 m²

                                  44805 Bochum

                                   

                                  Objektbeschreibung

                                   

                                  Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 123 m² viel Raum zur Entfaltung. Es eignet sich perfekt für Familien, da das Haus mit seinen 7 Zimmern eine Menge Platz bietet.
                                   
                                  Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
                                   
                                  Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                                   
                                  EG: (ca. 84 m²) 1x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Gäste-Badezimmer + Terrasse
                                   
                                  1. OG: (ca. 46 m²) 3x Schlafzimmer, 1x Badezimmer
                                   
                                  Besonders zu erwähnen ist der große Eingangsbereich, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen auch in der kühlen Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause gestaltet.
                                   
                                  Das Haus ist vollständig unterkellert.
                                   
                                  Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

                                  Ausstattung

                                   

                                  – Einfamilienhaus/ Reihenendhaus
                                  – Gepflegt / Renovierungsbedürftig
                                  – Baujahr 1969
                                  – 7 Zimmer
                                  – Vollunterkellert
                                  – Kamin im Wohnzimmer
                                  – Fenster Baujahr 1988/1990
                                  – EG: Bad mit Dusche
                                  – OG: Bad mit Badewanne
                                  – Nutzfläche 100 m²

                                  Impressionen

                                  Lagebeschreibung

                                   

                                  Allgemeine Informationen:
                                  – Stadtteil von Bochum, Nordrhein-Westfalen
                                  – Liegt im Norden der Stadt
                                  – Postleitzahl: 44805
                                   
                                  Geografie & Lage:
                                  – Gelegen im Ruhrgebiet
                                  – Angrenzt an Herne, Castrop-Rauxel und weitere Stadtteile Bochums
                                  – Nähe zur A43 und A40 für gute Verkehrsanbindung
                                   
                                  Infrastruktur:
                                  – Gut ausgebauter ÖPNV (Bus- und Bahnverbindungen)
                                  – Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte
                                  – Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vorhanden
                                   
                                  Wohngebiete & Architektur:
                                  – Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen
                                  – Siedlungsstrukturen aus verschiedenen Jahrzehnten, teils mit Grünflächen Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete wie der Hiltroper Park und das Naturschutzgebiet Tippelsberg
                                  – Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeitmöglichkeiten
                                   
                                  Sehenswürdigkeiten & Besonderheiten:
                                  – Tippelsberg: beliebtes Ausflugsziel mit Aussicht über das Ruhrgebiet
                                  – Zeche Lothringen (ehemaliges Bergwerk mit historischer Bedeutung)
                                  – Diverse Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche
                                   
                                  Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
                                  – Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungssektor
                                  – Nähe zu Technologie- und Industrieunternehmen im Ruhrgebiet

                                  Sonstiges

                                   

                                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                                   
                                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                  Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                  Logo von Weidenbach Immobilien

                                  Weidenbach Immobilien GmbH
                                   
                                  Telefon: 02325 91830 0
                                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                    * Pflichtfelder

                                    Zimmer 7 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 123 m² Grundstück ca. 561 m² Zimmer 7 Badezimmer 2 Baujahr 1969 Energieausweis 310,3 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Keller Ja Nutzfläche ca. 100 m²
                                    Doppelhaushälfte in Bochum Hordel – RESERVIERT!

                                    Doppelhaushälfte in Bochum Hordel – RESERVIERT!

                                    225.000 €
                                    Zum Verkauf
                                    Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m²
                                    Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                                    44793 Bochum

                                     

                                    Objektbeschreibung

                                     

                                    In guter Lage von Bochum, bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte an (Wohn-/Nutzfläche ca. 81,5 m²).
                                     
                                    Neben der guten Lage und der Nähe zur Grenze nach Herne punktet das Wohnhaus mit einer massiven, voll unterkellerten Bauweise.
                                     
                                    Das Haus besticht durch seine vielen Möglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Nachmittage im Sommer auf der Terrasse, im Garten oder während der kalten Jahreszeiten im Wohnzimmer ausklingen lassen.
                                     
                                    Könnte das Ihr Traumhaus sein?
                                     
                                    Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                                    Ausstattung

                                     

                                    – Baujahr: 1900
                                    – 4 Zimmer + Küche + Bad (im Keller) und Gäste-WC
                                    – Vollunterkellert
                                    – Garten für entspannte Sommerabende

                                    Impressionen

                                    Lagebeschreibung

                                     

                                    44793 Bochum ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich umfasst unter anderem die Stadtteile Weitmar und Teile von Bochum-Mitte. Die Gegend ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, was sie sowohl für Familien als auch für junge Menschen und Berufstätige attraktiv macht.
                                     
                                    Infrastruktur und Verkehr:
                                     
                                    Bochum hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A40, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Ruhrgebiets, ist schnell erreichbar und verbindet Bochum mit anderen Städten der Region wie Essen, Dortmund und Duisburg. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahnen, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile problemlos erreichbar sind.
                                     
                                    Freizeit und Kultur:
                                     
                                    Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe ist der Weitmarer Holz, ein großer Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Ein kulturelles Highlight ist das Schlosspark Weitmar, ein historisches Anwesen mit einem Park und der Kunstsammlung Situation Kunst, die moderne Kunst in einer einzigartigen Umgebung zeigt.
                                     
                                    Wirtschaft und Bildung:
                                     
                                    44793 Bochum ist sowohl ein traditioneller als auch ein moderner Standort. Die Hochschule Bochum und die Ruhr-Universität Bochum sind gut erreichbar
                                    und ziehen viele Studierende in die Region. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, aber auch größere Firmen haben sich in Bochum angesiedelt, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.
                                     
                                    Wohngegenden:
                                     
                                    Der Stadtteil bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten über charmante Altbauwohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. Besonders das Viertel Weitmar-Mitte ist beliebt und bekannt für seinen Mix aus ruhigen, grünen Straßen und guter Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants.
                                     
                                    Fazit:
                                     
                                    Bochum 44793 verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.

                                    Sonstiges

                                     

                                    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                                     
                                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                    Weidenbach Immobilien GmbH
                                     
                                    Telefon: 02325 91830 0
                                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                      Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m² Grundstück ca. 236 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Baujahr 1900 Heizung Gas Energieausweis 430,6 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Gäste-WC Ja Terrasse Ja Keller Ja
                                      Charmante Eigentumswohnung im Altbau mit Terrasse und Garage

                                      Charmante Eigentumswohnung im Altbau mit Terrasse und Garage

                                      269.000 €
                                      Zum Verkauf
                                      Zimmer 5 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 120 m²

                                      44287 Dortmund

                                       

                                      Objektbeschreibung

                                       

                                      Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme und die hochwertige Sanierung eines Altbaus von 1902. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
                                       
                                      Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das helle Esszimmer, welches als Durchgangszimmer das Wohnzimmer und eines der drei Schlafzimmer verbindet. Das Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre und viel Platz für gemütliche Stunden.
                                       
                                      Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
                                       
                                      Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
                                       
                                      Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung von 2005.
                                       
                                      Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen einen komfortablen Stellplatz bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
                                       
                                      Diese charmante Altbauwohnung verbindet den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort.
                                       
                                      Sie haben Interesse? Senden Sie uns noch heute eine Anfrage!

                                      Ausstattung

                                       

                                      – Altbau-Charme: Hochwertig sanierter Altbau von 1902
                                      – Wohnfläche: ca. 120 m², 5 Zimmer
                                      – Raumaufteilung: Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
                                      – Terrasse: ca. 20 m², Zugang von einem der Schlafzimmer (nicht in den 120 m² berücksichtigt)
                                      – Weitere Räume: Geräumige Küche und ein modernes Badezimmer
                                      – Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005
                                      – Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
                                      – Garage: Eigene Garage, bietet Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
                                      – Besonderheiten: Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort

                                      Impressionen

                                      Lagebeschreibung

                                       

                                      44287 Dortmund umfasst die südlichen Stadtteile Aplerbeck, Sölde und Sölderholz, die sich durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Umgebung auszeichnen. Der Stadtbezirk liegt etwas außerhalb des lebhaften Dortmunder Zentrums und bietet eine idyllische Atmosphäre, die vor allem bei Familien und Pendlern beliebt ist.
                                       
                                      Infrastruktur und Verkehr:
                                      44287 Dortmund ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die B1 und die nahegelegene A1 sorgen für schnelle Verbindungen sowohl nach Dortmund-Innenstadt als auch zu anderen Städten im Ruhrgebiet und ins Sauerland. Der Bahnhof Aplerbeck und weitere Bahnstationen in Sölde und Sölderholz bieten Anbindungen an den Regionalverkehr. Die U-Bahnlinie U47 verbindet Aplerbeck direkt mit der Dortmunder Innenstadt und ermöglicht einen schnellen und bequemen Weg ins Stadtzentrum.
                                       
                                      Freizeit und Natur:
                                      Die Umgebung von Aplerbeck, Sölde und Sölderholz ist von grünen Flächen, Parks und Waldgebieten geprägt, die zur Erholung und zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist der Aplerbecker Wald, ein großes Waldgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet. Auch der Emscherquellhof, der nahegelegene Entstehungsort der Emscher, ist ein attraktives Naherholungsziel mit Wanderwegen und einem Bauernhofcafé.
                                       
                                      Kultur und Geschichte:
                                      Aplerbeck hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, was sich im historischen Ortskern widerspiegelt. Die Aplerbecker Marktplatz und die Aplerbecker Dorfkirche gehören zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten. Das Kulturzentrum Alte Schmiede bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen, von Theater über Lesungen bis hin zu Konzerten und Workshops.
                                       
                                      Wirtschaft und Bildung:
                                      Die Umgebung bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Aplerbeck hat ein eigenes kleines Zentrum mit Geschäften, Supermärkten und Cafés, und auch in Sölde gibt es einige Nahversorgungsmöglichkeiten. Für Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, die eine gute schulische Versorgung gewährleisten. Berufspendler und Berufstätige profitieren von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Wirtschaftsregionen.
                                       
                                      Wohngegenden:
                                      In 44287 Dortmund gibt es eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten – von modernen Neubauten über traditionelle Einfamilienhäuser bis hin zu gemütlichen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngegenden zeichnen sich durch ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus, was den Stadtbezirk besonders familienfreundlich macht.
                                       
                                      Fazit:
                                      44287 Dortmund bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt, ergänzt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Diese Aspekte machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage, die viel Lebensqualität für Familien und Pendler bietet.

                                      Sonstiges

                                       

                                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                       
                                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                      Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                      Logo von Weidenbach Immobilien

                                      Weidenbach Immobilien GmbH
                                       
                                      Telefon: 02325 91830 0
                                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                        * Pflichtfelder

                                        Zimmer 5 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 120 m² Zimmer 5 Badezimmer 1 Etage 1. Baujahr 1902 Heizung Gas-Zentralheizung Energieausweis 160,2 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Terrasse Ja
                                        Kapitalanlage in der Innenstadt von Witten…

                                        Kapitalanlage in der Innenstadt von Witten…

                                        1.100.000 €
                                        Zum Verkauf
                                        Zimmer 10 Badezimmer 8 Wohnfläche ca. 547 m²

                                        58452 Witten

                                         

                                        Objektbeschreibung

                                         

                                        Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 1 Ladenfläche!
                                         
                                        Das Haus wurde 1984 gebaut und bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten, ist aber auch als Kapitalanlage geeignet.
                                         
                                        Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                                         
                                        EG: Laden-Apotheke (174,19 m²)
                                         
                                        1. OG (links / 70,92 m²): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                         
                                        1. OG (rechts / 68 m²): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer+ Abstellraum.
                                         
                                        2. OG (links /70,92 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                         
                                        2. OG (rechts / 68 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                         
                                        3. OG (links / 70,92 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                         
                                        3. OG (rechts / 68 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                         
                                        DG ( links / 67,40 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                         
                                        DG (rechts / 62,96 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                         
                                        Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über 14 Stellplätze.
                                         
                                        Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet!
                                         
                                        Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

                                        Ausstattung/Fakten

                                         

                                        – Mehrfamilienhaus
                                        – Gepflegt
                                        – Baujahr 1984
                                        – 8 Wohnungen
                                        – 1 Gewerbeeinheit (Apotheke 174,19 m²)
                                        – 547,12 m² Wohnfläche
                                        – 14 Stellplätze
                                        – Vollunterkellert
                                        – Gas/Zentralheizung
                                         
                                        Bis zum 31.12.2025 öffentlich gefördert. Mietanpassung möglich!

                                        Impressionen

                                        Lagebeschreibung

                                         

                                        58452 Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Witten ist bekannt für seine industrielle Geschichte, besonders im Bereich des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten aus, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
                                         
                                        Witten wird von mehreren Flüssen durchzogen, darunter die Ruhr, die eine bedeutende Rolle in der Geschichte und Entwicklung der Stadt gespielt hat. Entlang des Flusses befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
                                         
                                        Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Hardenstein, eine historische Ruine, die Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte der Region bietet. Das Muttental, ein malerisches Tal in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege, die an alten Bergwerksstollen und historischen Stätten vorbeiführen.
                                         
                                        Witten beherbergt auch die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Universität mit Schwerpunkten in den Bereichen Gesundheit, Wirtschaft und Kultur. Diese Institution zieht Studenten aus ganz Deutschland und darüber hinaus an und verleiht der Stadt eine lebendige und junge Atmosphäre. Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die Autobahnen A43 und A44 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen gewährleistet.
                                         
                                        Witten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Saalbau Witten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.
                                         
                                        Insgesamt ist 58452 Witten eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet und ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

                                        Sonstiges

                                         

                                        Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                                         
                                        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                          Zimmer 10 Badezimmer 8 Wohnfläche ca. 547 m² Zimmer 24 Badezimmer 8 Baujahr 1984 Heizung Gas/Zentralheizung Energieausweis 143,1 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 8 + Ladenfläche Keller Ja Nutzfläche ca. 174 m²