Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

600 €
Zum Verkauf
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m²

44628 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank ihres durchdachten Grundrisses bietet sie ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder kleine Familien.
 
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die hervorragenden Lichtverhältnisse. Hier lassen sich individuelle Einrichtungsideen problemlos verwirklichen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
 
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien oder andere Gegenstände des täglichen Bedarfs schafft.
 
Das Schlafzimmer ist ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und profitiert ebenfalls von seiner ruhigen Lage.
 
Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
 
Darüber hinaus stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für ein Regal oder eine kleine Kommode zur Verfügung.
 
Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Durchgangszimmer gibt es nicht. Eine praktische Nische im Eingangsbereich eignet sich ideal als Garderobe und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
 
Fordern Sie noch heute das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung/Fakten

 

• Wohnfläche: ca. 74 m²
• Zimmer: 3
• Balkon
• helles Badezimmer mit Fenster
• zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer
• Kellerraum
• ruhige Lage

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Sonstiges

     

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage 3. Obergeschoss Zustand Gepflegt Kaltmiete 600 € Nebenkosten 130 € Kaution 1.800 €
    Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Herne

    Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Herne

    450 €
    Zur Miete
    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 65 m²

    44623 Herne

     

    Objektbeschreibung

     

    Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1924. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1996, in diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.
     
    Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit charaktervollen Dachschrägen und sichtbaren Balken, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen. Zwei halbrunde Fensterflächen schaffen zusätzlich eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
     
    Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
     
    In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Echtholzoptik verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2020, wobei die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind.
     
    Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum.
     
    Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
     
    Einzug ab sofort möglich!

    Ausstattung/Fakten

     

    Highlights der Wohnung:
     
    • Ca. 65 m² Wohnfläche
    • Modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
    • Einbauküche bereits vorhanden
    • Gastherme aus 2020
    • Separater Kellerraum vorhanden
    • Ruhige Lage in einer Seitenstraße

    Impressionen

    Lagebeschreibung

     

    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
     
    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
     
    **Verkehrsanbindung:**
     
    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
     
    **Stadtportrait:**
     
    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
     
    **Nachbarschaft:**
     
    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
     
    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

      Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 65 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 3. Obergeschoss Baujahr 1924 Heizung Etagenheizung Zustand Gepflegt Kaltmiete 450 € Nebenkosten 125 € Aufzug Nein Kaution 1.350 €
      Attraktive Büroeinheit in Herne – renoviert, möbliert & kurzfristig verfügbar

      Attraktive Büroeinheit in Herne – renoviert, möbliert & kurzfristig verfügbar

      1.400 €
      Zur Miete
      Zimmer 5

      44653 Herne

       

      Objektbeschreibung

       

      Die angebotene Bürofläche in Herne befindet sich in einem etablierten Industriegebiet und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen funktionalen und sofort nutzbaren Standort suchen.
       
      Das Objekt wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Die Büroeinheit verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Räume, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden können. Bereits vorhandene, passende Schreibtische ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Arbeitsbeginn ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
       
      Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt die installierte Fußbodenheizung. Ergänzend bieten Rollläden an den Fenstern einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Ein separater Serverraum schafft ideale Voraussetzungen für eine professionelle und stabile IT-Infrastruktur.
       
      Die Fläche wird durch eine gepflegte Einbauküche ergänzt, die den Arbeitsalltag komfortabel unterstützt. Darüber hinaus stehen zwei WCs zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Mitarbeitern von Vorteil ist.
       
      Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt acht Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
       
      Dank der guten Lage innerhalb des Industriegebiets sowie der durchdachten Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen.
       
      Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

      Ausstattung/Fakten

       

       
      Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:
       
      – Fußbodenheizung
      – Bereits vorhandene Schreibtische und Büromöbel
      – Separater Server-/Technikraum
      – Einbauküche
      – Zwei WCs
      – Rollos an den Fenstern

      Impressionen

      Lagebeschreibung

       

      Die Immobilie befindet sich in Herne im Postleitzahlengebiet 44653 und überzeugt durch eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
       
      Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
       
      Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
       
      Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind auch Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund zügig erreichbar.
       
      Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.
       
      Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Singles, Paare und Familien.

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      Weidenbach Immobilien GmbH
       
      Telefon: 02325 91830 0
      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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        Sonstiges

         

        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

        Zimmer 5 Zimmer 5 Baujahr 1982 Heizung Fußbodenheizung, Gasheizung Zustand Vollständig renoviert Kaltmiete 1.400 € Nebenkosten 200 € Stellplatz 8 Gäste-WC 2 Gewerbefläche ca. 200 m² Bodenbelag Laminat Kaution 4.200 € Gesamtfläche ca. 200 m² Außen-Provision 1 1/2
        Großzügig, flexibel, nachhaltig – Einfamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial

        Großzügig, flexibel, nachhaltig – Einfamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial

        760.000 €
        Zum Verkauf
        Zimmer 8 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 202 m²

        44867 Bochum

         

        Objektbeschreibung

         

        Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein vielseitiges Raumangebot und die flexible Nutzbarkeit auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bieten. Ergänzend unterstreicht eine installierte Photovoltaikanlage den nachhaltigen Charakter der Immobilie und trägt zur effizienten Energieversorgung bei.
         
        Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, das als Durchgangszimmer zur Küche fungiert und eine offene, kommunikative Wohnstruktur schafft. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einer praktischen Abstellkammer. Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
         
        Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume sind als Durchgangszimmer angelegt und eröffnen dadurch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine separate Dusche, sowie eine zusätzliche Küche, wodurch sich das Obergeschoss auch ideal als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt.
         
        Im Kellergeschoss zeigt sich die Immobilie besonders vielseitig: Neben einem Raum mit integrierter Dusche und einem Gäste-WC befindet sich hier eine ausgebaute Bar mit Sitzmöglichkeiten, die sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbybereich eignet. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was einen hohen Alltagskomfort bietet.
         
        Der gepflegte Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Im Außenbereich stehen darüber hinaus zwei Carports zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Holzhütten, von denen eine als Bar ausgebaut ist und den Freizeitwert der Immobilie nochmals deutlich erhöht.
         
        Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine ideale Lösung für Käufer dar, die Wert auf Platz, Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial legen.

        Impressionen

        Ausstattung

         

        • 8 Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
        • Küche mit angrenzender Abstellkammer
        • Zusätzliche Küche im Obergeschoss (ideal für zweite Wohneinheit) inkl. Einbauküche
        • Kellergeschoss mit Dusche, Gäste-WC und ausgebautem Barbereich
        • Direkter Zugang vom Keller zur Tiefgarage
        • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
        • Gepflegter Garten, erreichbar vom Wohn- und Essbereich
        • 2 zusätzliche Carports
        • Kamin im Wohnzimmer

        Lagebeschreibung

         

        Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Stadtbezirk Bochum-Wattenscheid, im Postleitzahlengebiet 44867 Bochum. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets aus.
         
        Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
         
        Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen und Herne. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A40 und A448, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
         
        Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote runden die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab.
         
        Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Alltagskomfort.

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          Sonstiges

           

          Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
           
          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

          Zimmer 8 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 202 m² Grundstück ca. 1.145 m² Zimmer 8 Badezimmer 2 Baujahr 1963 Heizung Zentralheizung (Öl) Energieausweis 217,35 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Stellplatz 2 Carports, 1 Freiplatz Etagen 2 Gäste-WC 2 Nutzfläche ca. 346 m²
          Großzügig wohnen: EFH mit 704 m² Grundstück, Kamin & Sauna

          Großzügig wohnen: EFH mit 704 m² Grundstück, Kamin & Sauna

          530.000 €
          Zum Verkauf
          Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 148 m²

          44628 Herne

           

          Objektbeschreibung

           

          Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Sauna und moderner Heiztechnik.
           
          Diese Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit ca. 704 m² Fläche. Mit rund 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnkonzepte.
           
          Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich sowie ein separates Gäste-WC.
           
          Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines aktuell als zweite Küche genutzt wird und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer, welches sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet.
           
          Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.
           
          Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Sauna – ein besonderes Highlight für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause.
           
          Technisch überzeugt die Immobilie insbesondere durch die im Jahr 2024 installierte Strom-Mix-Heizung, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
           
          Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

          Impressionen

          Ausstattung

           

          • Grundstück mit ca. 704 m2
          • Ca. 148 m2 Wohnfläche
          • 5 Zimmer
          • Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
          • Wohnzimmer mit Kaminecke
          • Geräumige Küche mit Essbereich
          • Flexibel nutzbares Obergeschoss (u. a. zweite Küche möglich)
          • Dachboden
          • Vollunterkellerung mit integrierter Sauna
          • Moderne Strom-Mix-Heizung aus dem Jahr 2024
          • Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze

          Lagebeschreibung

           

          Die angebotene Immobilie befindet sich in der Postleitzahl 44628 Herne, einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtteilbereich Börnig/Holthausen. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
           
          Herne liegt zentral in der Metropolregion Ruhr und zählt zu den hervorragend angebundenen Städten Nordrhein-Westfalens. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A42 und A43 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund schnell erreichbar.
           
          Der Stadtteil selbst ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Grünflächen sowie einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
           
          Zudem bietet die Umgebung einen attraktiven Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Strünkede oder das Archäologiemuseum unterstreichen die Lebensqualität vor Ort.
           
          Insgesamt handelt es sich um eine gut etablierte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung – ideal für Familien sowie Berufspendler.

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            Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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            Sonstiges

             

            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
             
            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

            Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 148 m² Grundstück ca. 704 m² Zimmer 5 Badezimmer 2 Baujahr 1980 Heizung Wärmepumpe (Wasser) Energieausweis 55,4 kWh/(m²*a) Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Stellplatz 2
            Attraktives Wohnen nahe der Innenstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Komfort

            Attraktives Wohnen nahe der Innenstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Komfort

            500 €
            Zur Miete
            Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 60 m²

            44623 Herne

             

            Objektbeschreibung

             

            Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide und zugleich helle Wohnlösung suchen.
             
            Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und gut strukturierte Flur auf, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
             
            Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und dem Raum eine offene Atmosphäre verleihen. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich optimal kombinieren.
             
            Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank – ideal für erholsame Nächte.
             
            Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Durch die vorhandene Einbauküche können Sie direkt loslegen und Ihren Wünschen freien lauf lassen.
             
            Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Helle Fliesen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
             
            Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnqualität, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mietverhältnisse hervorragend eignet.

            Ausstattung/Fakten

             

            • ca. 60 m² Wohnfläche
            • 2 Zimmer
            • Einbauküche und Waschmaschine
            • Tageslichtbad mit Badewanne
            • gute Raumaufteilung mit optimaler Nutzbarkeit

            Impressionen

            Lagebeschreibung

             

            Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
             
            Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
             
            **Verkehrsanbindung:**
             
            Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
             
            **Stadtportrait:**
             
            Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
             
            **Nachbarschaft:**
             
            Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
             
            Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

            Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

            Logo von Weidenbach Immobilien

            Weidenbach Immobilien GmbH
             
            Telefon: 02325 91830 0
            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

              Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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              Sonstiges

               

              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

              Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 60 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Baujahr 1927 Heizung Etagenheizung Zustand Gepflegt Kaltmiete 500 € Nebenkosten 120 € Küche Einbauküche mit Waschmaschine
              Innenstadtnah & gut geschnitten: 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare

              Innenstadtnah & gut geschnitten: 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare

              500 €
              Zur Miete
              Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 60 m²

              44623 Herne

               

              Objektbeschreibung

               

              Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide und zugleich helle Wohnlösung suchen.
               
              Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und gut strukturierte Flur auf, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
               
              Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und dem Raum eine offene Atmosphäre verleihen. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich optimal kombinieren.
               
              Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank – ideal für erholsame Nächte.
               
              Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Durch die vorhandenen Anschlüsse und die gute Aufteilung lässt sich hier problemlos eine moderne Einbauküche integrieren.
               
              Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Helle Fliesen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
               
              Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnqualität, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mietverhältnisse hervorragend eignet.

              Ausstattung/Fakten

               

              • ca. 60 m² Wohnfläche
              • 2 Zimmer
              • Tageslichtbad mit Badewanne
              • gute Raumaufteilung mit optimaler Nutzbarkeit

              Impressionen

              Lagebeschreibung

               

              Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
               
              Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
               
              **Verkehrsanbindung:**
               
              Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
               
              **Stadtportrait:**
               
              Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
               
              **Nachbarschaft:**
               
              Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
               
              Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

              Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

              Logo von Weidenbach Immobilien

              Weidenbach Immobilien GmbH
               
              Telefon: 02325 91830 0
              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                * Pflichtfelder

                Sonstiges

                 

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 60 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 3. Obergeschoss Baujahr 1927 Heizung Etagenheizung Zustand Vollständig renoviert Kaltmiete 500 € Nebenkosten 120 € Aufzug Nein Kaution 1.500 €
                Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

                Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

                175.000 €
                Zum Verkauf
                Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m²

                44652 Herne

                 

                Objektbeschreibung

                 

                Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.
                 
                Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Essbereich oder Arbeitszimmern nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre.
                 
                Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft.
                 
                Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie über ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
                 
                Ergänzt wird die Wohnung durch einen geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten sowie den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
                 
                Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit darstellt.
                 
                Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                 
                Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                Impressionen

                Ausstattung

                 

                • Helle und großzügige Wohnräume
                • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
                • Balkon mit Platz zum Verweilen
                • Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit
                • Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft
                • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
                • Fenster im Badezimmer zur natürlichen Belüftung
                • Stellplatz

                Lagebeschreibung

                 

                Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                 
                Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                 
                Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                 
                Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                 
                Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                 
                Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

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                Weidenbach Immobilien GmbH
                 
                Telefon: 02325 91830 0
                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                  * Pflichtfelder

                  Sonstiges

                   

                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                   
                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                  Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1970 Energieausweis 107,2 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Stellplatz 1 Hausgeld 277 €
                  Renovierte Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung

                  Renovierte Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung

                  500 €
                  Zur Miete
                  Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 76 m²

                  44649 Herne

                   

                  Objektbeschreibung

                   

                  Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine funktionale Grundrisslösung legen.
                   
                  Die Wohnung wird vor Neuvermietung renoviert. Vorgesehen sind neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen sowie frisch gestrichene, weiße Wände, sodass die Einheit in einem zeitgemäßen und neutralen Zustand übergeben wird.
                   
                  Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine gute Belichtung sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
                   
                  Die Küche ist als Durchgangszimmer ausgeführt und verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Von der Küche aus besteht zudem der direkte Zugang zur Abstellkammer, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
                   
                  Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es sich komfortabel möblieren lässt.
                   
                  Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
                   
                  Der Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und rundet den durchdachten Grundriss ab.
                   
                  Weiterhin gehören zwei Kellerräume zu der Wohnung, die zusätzlich viel Stauraum bieten.
                   
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                  Ausstattung/Fakten

                   

                  • Wohnfläche: ca. 76 m²
                  • Zimmer: 2
                  • Helles Badezimmer mit Fenster
                  • Zustand: renoviert (neuer Boden, weiße Wände)
                  • Bezugsfrei: nach Renovierung

                  Impressionen

                  Lagebeschreibung

                   

                  Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                   
                  Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                   
                  **Verkehrsanbindung:**
                   
                  Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                   
                  **Stadtportrait:**
                   
                  Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                   
                  **Nachbarschaft:**
                   
                  Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                   
                  Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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                  Telefon: 02325 91830 0
                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                    Sonstiges

                     

                    Die Bilder mit KI-Kennzeichnung sind von uns erstellte Versionen, wie die Wohnung nach Renovierung aussehen könnte.

                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 76 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Heizung Etagenheizung Zustand Vollständig renoviert Kaltmiete 500 € Nebenkosten 150 € Kaution 1.500 €
                    **Provisionsfrei** Renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Herne

                    **Provisionsfrei** Renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Herne

                    89.000 €
                    Zum Verkauf
                    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m²

                    44623 Herne

                     

                    Objektbeschreibung

                     

                    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Herne und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sanierten Zustand. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
                     
                    Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der Stauraum für Kleidung sowie weitere Gegenstände bietet.
                     
                    Das Wohnzimmer besticht durch einen guten Schnitt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und individuelle Einrichtung.
                     
                    2026 wurden die Bodenbeläge und die Ausstattung des Badezimmers umfassend auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
                     
                    Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
                     
                    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                     
                    Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                    Impressionen

                    Ausstattung

                     

                    • Renoviertes und bezugsfertiges Apartment
                    • Zwei gut geschnittene Zimmer
                    • Separate Küche
                    • Badezimmer mit erneuerten Sanitäreinrichtungen
                    • Schlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen
                    • Begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
                    • Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
                    • Erneuerte Bodenbeläge (2026)
                    • Erneuerte Sanitäranlagen im Badezimmer (2026)
                    • Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

                    Lagebeschreibung

                     

                    Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                     
                    Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                     
                    Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                     
                    Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                     
                    Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                     
                    Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                    Sonstiges

                     

                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                    Weidenbach Immobilien GmbH
                     
                    Telefon: 02325 91830 0
                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                      * Pflichtfelder

                      Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 1. Obergeschoss Baujahr 1954 Energieausweis 191 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Hausgeld 211 €
                      Attraktive Gewerbeeinheit – ehemalige Apotheke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

                      Attraktive Gewerbeeinheit – ehemalige Apotheke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

                      1.800 €
                      Zur Miete
                      Zimmer 3

                      58452 Witten

                       

                      Objektbeschreibung

                       

                      Zur Vermietung steht eine großzügige, barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz.
                       
                      Die Fläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und technischen Ausstattung ideal für medizinische, pharmazeutische, therapeutische oder beratende Nutzungen. Die Nutzung kann allerdings auch für andere Lokalitäten geändert werden.
                       
                      Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront, umfangreiche Lager- und Archivflächen mit hochwertigen Einbauschränken, Personalräume sowie sanitäre Anlagen. Zusätzlich ist ein separater Labor- bzw. Technikbereich mit Abzügen und Arbeitsflächen vorhanden.
                       
                      Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist eine automatisierte Sortier- und Förderanlage (Kommissioniermaschine), wie sie aus modernen Apotheken bekannt ist. Diese ermöglicht eine effiziente Lagerung, Kommissionierung und Ausgabe von Waren und stellt insbesondere für pharmazeutische oder logistische Nutzungen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Anlage kann – je nach Nutzungskonzept – übernommen oder bei Bedarf angepasst werden.
                       
                      Ausstattung u. a.:
                       
                      – Barrierefreier Zugang
                      – Großzügige Schaufensterfront
                      – Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
                      – Umfangreiche Einbauten (Regale, Schränke, Tresen, Schubladensysteme)
                      – Automatisierte Sortier- / Kommissionieranlage
                      – Getrennte Kunden- und Personalbereiche
                      – Sanitäranlagen mit Dusche
                      – Technik-, Labor- und Archivräume
                       
                      Die funktionale Grundrissgestaltung, die gute Belichtung sowie die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige und wirtschaftlich attraktive Nutzung.

                      Ausstattung/Fakten

                       

                       
                      Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:
                       
                      – Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
                      – Barrierefreier Zugang
                      – Ehemalige Apothekenfläche mit flexibler Umnutzungsmöglichkeit
                      – Repräsentativer Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront
                      – Umfangreiche Lager-, Archiv- und Personalflächen
                      – Separater Labor- und Technikbereich mit Abzügen
                      – Automatisierte Sortier- und Kommissionieranlage
                      – Hochwertige Einbauten (Regale, Tresen, Schubladensysteme)
                      – Sanitäranlagen inkl. Dusche
                      – Funktionaler Grundriss und sehr gute Belichtung
                      – Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

                      Impressionen

                      Lagebeschreibung

                       

                      Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Witten ist bekannt für seine industrielle Geschichte, besonders im Bereich des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten aus, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
                       
                      Witten wird von mehreren Flüssen durchzogen, darunter die Ruhr, die eine bedeutende Rolle in der Geschichte und Entwicklung der Stadt gespielt hat. Entlang des Flusses befinden sich
                      zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
                       
                      Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Hardenstein, eine historische Ruine, die Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte der Region bietet. Das Muttental, ein
                      malerisches Tal in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege, die an alten Bergwerksstollen und historischen Stätten vorbeiführen.
                       
                      Witten beherbergt auch die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Universität mit Schwerpunkten in den Bereichen Gesundheit, Wirtschaft und Kultur. Diese Institution zieht
                      Studenten aus ganz Deutschland und darüber hinaus an und verleiht der Stadt eine lebendige und junge Atmosphäre.
                       
                      Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die Autobahnen A43 und A44 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine einfache Erreichbarkeit der
                      umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen gewährleistet.
                       
                      Witten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Saalbau Witten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.
                       
                      Insgesamt ist Witten eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet und ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

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                      Telefon: 02325 91830 0
                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                        * Pflichtfelder

                        Zimmer 3 Zimmer 3 Etage Erdgeschoss Baujahr 1984 Heizung Gasheizung Zustand Gepflegt Kaltmiete 1.800 € Warmmiete 2.200 € Nebenkosten 400 € Gewerbefläche ca. 174 m² Barrierefrei Ja Außen-Provision 1 Kaltmiete
                        Stilvoll und effizient – exklusive Maisonette im energieoptimierten Neubau

                        Stilvoll und effizient – exklusive Maisonette im energieoptimierten Neubau

                        395.000 €
                        Zum Verkauf
                        Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 132 m²

                        44627 Herne

                         

                        Objektbeschreibung

                         

                        Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Flächen und
                        vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 132 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 154 m² inklusive zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein komfortables und flexibles Wohnangebot – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
                         
                        Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der
                        Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
                         
                        Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung auf zwei Ebenen: Sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss stehen jeweils zwei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise gewerbliche Nutzung im Homeoffice-Bereich.
                         
                        Ergänzend verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen integrierten Waschkeller innerhalb der Einheit sowie einen separaten Abstellraum, der als Kellerraum genutzt wird. Diese Flächen sind in der angegebenen Nutzfläche bereits berücksichtigt und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
                         
                        Das Gebäude selbst ist ein architektonisch anspruchsvolles Passivhaus aus den Baujahren 2009/2010 und überzeugt durch ein nachhaltiges sowie zukunftsorientiertes Energiekonzept. Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über zwei
                        separate Eingänge im Unter- und Erdgeschoss, die beide aufzugsnah gelegen und intern miteinander verbunden sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentral gesteuerte Wandheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Badezimmern.
                         
                        Der Außenbereich ist optimal angebunden: Sowohl die Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz sind bequem direkt vom Garten aus erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.
                         
                        Die gezeigten Bilder wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert, um die Räume bestmöglich darzustellen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.
                         
                        Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und flexibel nutzbare Immobilie mit hochwertigem Konzept, durchdachter Aufteilung und langfristigem Nutzungspotenzial.

                        Impressionen

                        Ausstattung

                         

                        • Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG) mit ca. 132 m² Wohnfläche
                        • Architektonisch anspruchsvolles Passivhaus, Baujahr 2009/2010
                        • Nahwärmeanschluss an zentrale Pelletsheizung – CO²-neutral und kosteneffizient / ab 2026 Luft Wärmepumpe
                        • Massivbauweise, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und modernem Pultdach
                        • Holz / Luft Versorgung
                        • Barrierearm, zwei separate Eingänge (UG/EG) – beide aufzugsnah und intern verbunden
                        • Zentral gesteuerte Wandheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
                        • Zwei moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
                        • Photovoltaikanlage vorhanden
                        • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (voll ausgestattet)
                        • Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und kleinem Ziergarten (SN)
                        • Helles, freundliches Raumkonzept mit klarer Linienführung und moderner Ausstattung

                        Lagebeschreibung

                         

                        Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                         
                        Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                         
                        **Verkehrsanbindung:**
                         
                        Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                         
                        **Stadtportrait:**
                         
                        Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                         
                        **Nachbarschaft:**
                         
                        Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                         
                        Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                        Sonstiges

                         

                        Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                         
                        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                        Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                        Logo von Weidenbach Immobilien

                        Weidenbach Immobilien GmbH
                         
                        Telefon: 02325 91830 0
                        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                          * Pflichtfelder

                          Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 132 m² Zimmer 5 Badezimmer 2 Etage Erdgeschoss Baujahr 2009 Heizung Zentralheizung Energieausweis 38,6 kWh/(m²*a) Zustand Neuwertig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Stellplatz 1 Terrasse Ja Nutzfläche ca. 154 m² Hausgeld 566,30 €
                          Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger

                          Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger

                          575.000 €
                          Zum Verkauf
                          Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 281 m²

                          45663 Recklinghausen / König Ludwig

                           

                          Objektbeschreibung

                           

                          Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein weitläufiges Haupthaus, ein flexibel nutzbares Nebenhaus sowie ein großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus üppiger Wohnfläche, praktischen Grundrissen und Ausbaureserven schafft einen seltenen Gesamtcharakter – sowohl zur Eigennutzung als auch für gemischt private und berufliche Zwecke.
                           
                          Haupthaus: 173,61 m²
                           
                          Das Haupthaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer und bietet eine offene, repräsentative Raumwirkung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine große offene Diele mit großzügiger Treppe ins Obergeschoss, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
                           
                          Im Obergeschoss stehen 5 Schlafräume zur Verfügung, teilweise mit Zugang zum Balkon. Zudem gibt es zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und WC, das andere mit einer großzügigen bodentiefen Dusche. Der Dachboden ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
                           
                          Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.
                           
                          Nebenhaus: 107,5 m²
                           
                          Das Nebenhaus umfasst 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, eine Küche sowie eine zentrale Diele. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Wohnung oder als gewerbliche Einheit, beispielsweise für eine Praxis oder Kanzlei. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.
                           
                          Besonderheiten:
                           
                          • Zahlreiche Einbauschränke im Haupthaus und im Nebenhaus
                          • Große Doppelgarage sowie 3 Stellplätze, erweiterbar auf bis zu 5
                          • Großer Garten mit vielfältigen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung
                          • Option für Bauträger: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Wohnanlage zu errichten
                           
                          Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                           
                          Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                          Impressionen

                          Ausstattung

                           

                          • Großzügiges Wohnensemble mit Haupthaus und separatem Nebenhaus
                          • Vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Kanzlei oder Mehrgenerationen
                          • 7 Zimmer im Haupthaus plus 6 Zimmer im Nebenhaus
                          • Repräsentatives Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept und Kaminecke
                          • Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss
                          • Vollständig ausbaufähiger Dachboden mit großer Fläche
                          • Beide Gebäude unterkellert (Haupthaus voll, Nebenhaus Kriechkeller)
                          • Zahlreiche hochwertige Einbauschränke
                          • Große Doppelgarage und bis zu 5 mögliche Stellplätze
                          • Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
                          • Option für Bauträger: Möglichkeit zur Errichtung einer Wohnanlage auf dem Grundstück

                          Lagebeschreibung

                           

                          Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd, einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Stadtteil der Kreisstadt Recklinghausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
                           
                          Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit der Recklinghäuser Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegene A2 und A43 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Münster, Bochum, Dortmund und Oberhausen.
                           
                          Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen – darunter der Stadtgarten, das Südbad sowie verschiedene Sportanlagen – befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
                           
                          Auch aus beruflicher Sicht ist die Lage vorteilhaft, da zahlreiche Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind.
                           
                          Insgesamt bietet 45663 Recklinghausen eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Vernetzung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

                          Sonstiges

                           

                          Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                           
                          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                          Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                          Logo von Weidenbach Immobilien

                          Weidenbach Immobilien GmbH
                           
                          Telefon: 02325 91830 0
                          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                            Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                            * Pflichtfelder

                            Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 281 m² Grundstück ca. 2.475 m² Zimmer 13 Badezimmer 3 Baujahr 1964 Heizung Fernwärme Energieausweis 217 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 2 Garage Doppelgarage Stellplatz 5 möglich Gäste-WC 2 Balkon Ja
                            Innenstadtnahes Projekt mit Potenzial – zur Selbstverwirklichung oder für einen kompletten Neustart! – RESERVIERT!

                            Innenstadtnahes Projekt mit Potenzial – zur Selbstverwirklichung oder für einen kompletten Neustart! – RESERVIERT!

                            429.000 €
                            Zum Verkauf
                            Zimmer 8 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 48 m²
                            Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                            44623 Herne

                             

                            Objektbeschreibung

                             

                            Dieses geschichtsträchtige Geschäftshaus aus dem Jahr 1887 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen auf großzügiger Fläche zu realisieren.
                             
                            Derzeit wird die Immobilie vom Deutschen Roten Kreuz genutzt, was sich in einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung widerspiegelt – ideal geeignet für Büronutzung, Schulungszwecke oder eine Umgestaltung zu Wohnzwecken.
                             
                            Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Räume, ein großzügiger Saal, zwei Abstellräume sowie eine Küche – perfekt für Schulungen, Seminare oder eine Kombination aus Büro und Empfangsbereich.
                             
                            Das Obergeschoss bietet weitere vier Räume, eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Büroetage, Personalbereich oder eigenständige Wohneinheit.
                             
                            Das Untergeschoss ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Lagerfläche.
                             
                            Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für visionäre Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigentümer, die ein Objekt mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben erwecken möchten.
                             
                            Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und eine Neubebauung gemäß Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren – eine spannende Option in innenstadtnaher Lage mit Entwicklungspotenzial.
                             
                            Aufgrund der aktiven Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz ist die Anfertigung weiterer Innenaufnahmen derzeit nicht möglich.
                             
                            Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                             
                            Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                            Impressionen

                            Ausstattung

                             

                            Gebäudetyp: Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
                            Baujahr: 1887
                            Bedachung: Satteldach, ausgebaut
                            Garagen: Baujahr 1963
                             
                            Flächenangaben:
                            – Büro und Schulungsräume: 381 m²
                            – Büro und Wohnung: 48 m²
                            – Gesamtfläche: 429 m²
                            – Grundstücksfläche: 853 m²
                             
                            Gebäudetechnik
                            – Belüftung: Fenster
                            – Heizung: Gasheizung
                             
                            Zusatzinformationen
                            – Das Gebäude ist vollunterkellert.
                            – Es besteht erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
                            – Eine Abriss- und Neubebauung ist grundsätzlich möglich.
                            – Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.
                            – Derzeitige Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz, entsprechend zweckmäßig aufgeteilt in Büro- und Schulungsräume.

                            Lagebeschreibung

                             

                            **Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet**
                             
                            Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                             
                            Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                             
                            Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                             
                            Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                             
                            Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                            Sonstiges

                             

                            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                             
                            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                            Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                            Logo von Weidenbach Immobilien

                            Weidenbach Immobilien GmbH
                             
                            Telefon: 02325 91830 0
                            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                              Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                              Zimmer 8 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 48 m² Grundstück ca. 853 m² Zimmer 8 Badezimmer 1 Baujahr 1887 Heizung Gasheizung Energieausweis 650,5 kWh/(m²*a) Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Garage Ja Keller Ja Gewerbefläche ca. 381 m² Küche Ja Vermietbare Fläche ca. 429 m²
                              Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Herne – komfortabel, modern und durchdacht geschnitten – RESERVIERT!

                              Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Herne – komfortabel, modern und durchdacht geschnitten – RESERVIERT!

                              245.000 €
                              Zum Verkauf
                              Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m²
                              Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                              44623 Herne

                               

                              Objektbeschreibung

                               

                              Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Herne.
                               
                              Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem modern gestalteten Badezimmer in stilvoller grauer Optik.
                               
                              Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen und Verweilen.
                               
                              Für angenehme Temperaturen sorgt die installierte Fußbodenheizung.
                               
                              Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.
                               
                              Zusätzlich gehört eine eigene Garage zum Angebot und bietet sicheren Stellplatzkomfort.
                               
                              Wichtig! Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, die Bilder wurden so bearbeitet, dass die Wohnung leer ist.
                               
                              Eine Übernahme von Möbeln wie z.B. die Küche ist möglich.
                               
                              Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                               
                              Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                              Ausstattung/Fakten

                               

                              – Baujahr 1978
                              – Wohnfläche 103 m²
                              – 4 Zimmer
                              – Badezimmer + Gäste WC
                              – Fußbodenheizung
                              – Hausgeld ca. 560,00 €
                              – Rücklage Stand 01.10.2025: 56.743,23 €

                              Impressionen

                              Lagebeschreibung

                               

                              Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                               
                              Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                               
                              Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                               
                              Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                               
                              Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                               
                              Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                              Sonstiges

                               

                              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
                               
                              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

                              Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                              Logo von Weidenbach Immobilien

                              Weidenbach Immobilien GmbH
                               
                              Telefon: 02325 91830 0
                              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                * Pflichtfelder

                                Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Etage 1. Baujahr 1978 Heizung Fußbodenheizung Energieausweis 95,8 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Gäste-WC Ja Balkon Ja Aufzug Ja Hausgeld 560 €
                                Ihr neues Zuhause? Schöne 2-Zimmer Wohnung in Herne-Süd

                                Ihr neues Zuhause? Schöne 2-Zimmer Wohnung in Herne-Süd

                                750 €
                                Zur Miete
                                Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m²

                                44625 Herne

                                 

                                Objektbeschreibung

                                 

                                Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne – smart geschnitten, gepflegt und bezugsbereit.
                                 
                                Sie sind auf der Suche nach einer zeitgemäßen Stadtwohnung mit klarer Linienführung und stimmigem Gesamtpaket? Dann dürfte dieses Angebot genau Ihr Profil treffen.
                                 
                                Auf ca. 74 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Weiße Wände und ein heller Boden unterstützen den modernen Look und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

                                 

                                Das Angebot im Überblick:

                                 

                                • 2 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer
                                • Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten – ideal als Frühstücksplatz, Leseecke oder grünes Refugium
                                • Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster
                                • Guter Zustand: gepflegt, stimmig, sofort nutzbar

                                 

                                Ihr Mehrwert:

                                 

                                • Licht & Luft: große Helligkeit durch Farb- und Materialkonzept, zusätzliches Raumgefühl durch den Wintergarten
                                • Klarer Schnitt: effiziente Aufteilung ohne unnötige Flächenverluste – optimal für Singles oder Paare
                                • Zeitgemäßer Standard: moderne Badausstattung, neutrales Design als perfekte Basis für Ihren Einrichtungsstil

                                 

                                Aufgrund der Lage ist die Wohnung zudem ideal für Mitarbeitende der nahegelegenen Krankenhäuser EVK Herne und Marienhospital Herne.

                                 

                                Fazit:
                                 
                                Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne, die mit Substanz, Helligkeit und einem wertigen Gesamteindruck punktet – ideal, wenn Sie eine gepflegte, sofort nutzbare Lösung suchen.
                                 
                                Interesse geweckt?
                                 
                                Gerne können wir Ihnen einen Besichtigungstermin vermitteln!

                                Ausstattung/Fakten

                                 

                                Lage: Herne

                                 

                                • Wohnfläche: ca. 74 m²
                                • Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
                                • Küche: mit direktem Zugang zum Wintergarten
                                • Bad: moderne Dusche, Fenster
                                • Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
                                • Ambiente: weiße Wände, heller Boden, viel Licht
                                • Grundriss: effizient, klar geschnitten – ideal für Singles/Paare oder Mitarbeiter des EVK Herne und Marienhospital Herne
                                • Mehrwert: zusätzlicher Raumgewinn durch Wintergarten, neutrales Design als Basis für Ihren Stil
                                • Besichtigung: Termin auf Anfrage

                                Impressionen

                                Lagebeschreibung

                                 

                                Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                                 
                                Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                                 
                                **Verkehrsanbindung:**
                                 
                                Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                                 
                                **Stadtportrait:**
                                 
                                Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                                 
                                **Nachbarschaft:**
                                 
                                Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                                 
                                Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                                Sonstiges

                                 

                                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                Logo von Weidenbach Immobilien

                                Weidenbach Immobilien GmbH
                                 
                                Telefon: 02325 91830 0
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                                  Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Zustand Gepflegt Kaltmiete 750 € Nebenkosten 100 € Kaution 2.250 € Wintergarten Ja
                                  Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept

                                  Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept

                                  330.000 €
                                  Zum Verkauf
                                  Zimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 166 m²

                                  45964 Gladbeck

                                   

                                  Objektbeschreibung

                                   

                                  Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen großzügig konzipierten Bungalow mit Anbau und vielseitig nutzbarer Unterkellerung, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Gebäudeensemble bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
                                   
                                  Das Haupthaus verfügt über insgesamt ein gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangt man in das vollunterkellerte Untergeschoss, das neben mehreren vielseitig nutzbaren Räumen eine Sauna mit angeschlossenem Badezimmer bereithält.
                                   
                                  Der seitlich angrenzende Anbau ist über einen separaten, eigenen Eingang zugänglich. Diese Einheit umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer – ideal als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung geeignet.
                                   
                                  Eine weitere, separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses, ist jedoch baulich unabhängig vom restlichen Haus. Sie verfügt über einen eigenen Zugang vom Garten aus und ist somit vollständig autark nutzbar. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Angehörige, als Büroeinheit oder ebenfalls zur Vermietung.
                                   
                                  Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine vorgelagerte Parkfläche. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen und individuell gestaltet werden.
                                   
                                  Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
                                   
                                  Senden Sie uns gerne eine Anfrage!
                                   
                                  Ihr Nico Oberwittler

                                  Impressionen

                                  Ausstattung

                                   

                                  – Großzügiger Bungalow mit Anbau
                                  – Vollunterkellert (nur Haupthaus) mit Sauna und zusätzlichem Bad
                                  – Zwei separate Wohneinheiten (Anbau + Einliegerwohnung mit eigenem Zugang)
                                  – Garage und zusätzlicher Stellplatz
                                  – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
                                  – Erbpachtgrundstück
                                  – Sofort verfügbar / bezugsfrei

                                  Lagebeschreibung

                                   

                                  Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 75.000 Einwohnern zählt Gladbeck zu den mittelgroßen Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr.
                                   
                                  Der Stadtteil mit der Postleitzahl 45964 umfasst zentrale und südliche Bereiche des Stadtgebiets, darunter Teile der Innenstadt sowie angrenzende Wohnund Mischgebiete.
                                   
                                  Gladbeck zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Die Bundesautobahnen A2 und A31 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und bindet die Stadt zuverlässigan das regionale Verkehrsnetz an.
                                   
                                  Der Stadtteil 45964 ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kleinteiligem Gewerbe. Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und kulturelle Angebote sind in ausreichendem Maße vorhanden und fußläufig erreichbar.
                                   
                                  Trotz der urbanen Struktur weist Gladbeck zahlreiche Grün- und Erholungsflächen auf, darunter der Nordpark, das Wasserschloss Wittringen mit dem Stadtwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege. Diese tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
                                   
                                  Gladbeck profitiert von seiner Lage im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet die Vorteile eines städtischen Umfelds mit einem ruhigen, teilweise ländlich geprägten Wohncharakter.

                                  Sonstiges

                                   

                                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                   
                                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                  Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                  Logo von Weidenbach Immobilien

                                  Weidenbach Immobilien GmbH
                                   
                                  Telefon: 02325 91830 0
                                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                    * Pflichtfelder

                                    Zimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 166 m² Grundstück ca. 885 m² Zimmer 6 Badezimmer 4 Baujahr 1968 Energieausweis 149,4 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Stellplatz Ja Gäste-WC Ja Erbpacht 1.350 €
                                    Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m²

                                    Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m²

                                    2.850.000 €
                                    Zum Verkauf
                                    Wohnfläche ca. 2.596 m²

                                    45355 Essen

                                     

                                    Objektbeschreibung

                                     

                                    Herzlich Willkommen zu unserem Angebot eines gut gelegenen Wohn- und Geschäftshauses!
                                     
                                    Dieses mehrgeschossige Objekt vereint sowohl attraktive Wohnmöglichkeit, als auch lukrative Gewerbefläche. Es ist eine hervorragende und vielseitige Investitionsmöglichkeit.
                                     
                                    Zur Gebäudestruktur und Nutzung:
                                    Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3, 5 oder 7 Vollgeschosse, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen optimal nutzt.
                                     
                                    Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 2.596 Quadratmetern sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 532 Quadratmetern, was eine Gesamtfläche von etwa 3.128 Quadratmetern ergibt.
                                     
                                    Das Objekt verfügt über insgesamt 39 Wohneinheiten, von denen 35 öffentlich gefördert sind. Für den Bezug dieser Wohnungen ist ein WBS-Schein erforderlich, was die soziale Durchmischung fördert und eine breite Zielgruppe anspricht. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie hohen Wohnkomfort bieten: Alle Einheiten, außer das Dachgeschoss (Haus 215), verfügen über einen
                                    Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die zentrale Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und effiziente Energienutzung.
                                     
                                    Für die Bewohner und Gewerbetreibenden stehen insgesamt 41 Parkplätze zur Verfügung: 21 Tiefgaragenstellplätze, die durch zwei Tiefgaragen zugänglich sind, sowie 20 Außenstellplätze. Diese Parkmöglichkeiten sind ein bedeutender Vorteil in einer urbanen Lage und sorgen für Komfort und Flexibilität.
                                     
                                    Mtl. Mieteinnahmen IST : 14.847,33 €
                                    Mtl. Mieteinnahmen SOLL: 17.577,20 €

                                    Impressionen

                                    Ausstattung

                                     

                                    Flächen
                                    Wohnfläche 2.596 m²
                                    gewerbl. Nutzfläche 532 m²
                                    ________________________
                                    Gesamt 3.128 m²
                                     
                                    Grundstücksgröße 1.758 m²
                                     
                                    Mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 bzw. 5 bzw. 7 Vollgeschossen
                                     
                                    Anzahl Wohneinheiten 39 -> davon 35 öffentlich gefördert WBS-Schein erforderlich
                                     
                                    Anzahl Gewerbeeinheiten: 6
                                     
                                    Tiefgaragenstellplätze: 21
                                     
                                    Außenstellplätze: 20
                                     
                                    Alle Wohnungen außer DG Haus 215 mit Balkon
                                     
                                    Zentralheizung – Fernwärme; Fußbodenheizung
                                     
                                    Aufzug

                                    Lagebeschreibung

                                     

                                    Allgemeine Lage
                                    Der Wohnraum befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Essen-Kray. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag bequem machen.
                                     
                                    Infrastruktur und Nahversorgung
                                    In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag für Familien und Berufstätige erleichtert.
                                     
                                    Verkehrsanbindung
                                    Der Wohnraum ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend und ermöglichen eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
                                     
                                    Freizeit und Erholung
                                    In der Umgebung gibt es Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Stadtzentrum von Essen ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
                                     
                                    Wohnqualität
                                    Der Wohnraum ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sorgt für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.

                                    Sonstiges

                                     

                                    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.
                                     
                                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                    Weidenbach Immobilien GmbH
                                     
                                    Telefon: 02325 91830 0
                                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                      Wohnfläche ca. 2.596 m² Grundstück ca. 1.758 m² Baujahr 1983 Energieausweis 185 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 39 Garage 21 Tiefgaragenplätze Stellplatz 20 Gewerbefläche ca. 532 m² Mtl. Mieteinnahmen (Ist) 14.847,33 € Mtl. Mieteinnahmen (Soll) 17.577,20 € Jahresmiete (Ist) 178.167,96 € Jahresmiete (Soll) 210.926,40 €
                                      Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

                                      Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

                                      389.000 €
                                      Zum Verkauf
                                      Zimmer 10 Badezimmer 5 Wohnfläche ca. 333 m²

                                      44653 Herne

                                       

                                      Objektbeschreibung

                                       

                                      Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche, das durch seine durchdachte Aufteilung und solide Bausubstanz überzeugt. Die Immobilie bietet Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen attraktive Perspektiven – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als Basis für eine spätere Weiterentwicklung.
                                       
                                      Das Objekt präsentiert sich in einem geordneten und gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.
                                       
                                      Aufteilung im Überblick
                                       
                                      Erdgeschoss:
                                      • Gewerbeeinheit, ca. 54 m², derzeit leerstehend – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb
                                      • Wohnung, ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet
                                       
                                      1. Obergeschoss:
                                      • Wohnung vorne, ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet
                                      • Wohnung hinten, ca. 74 m², 3 Zimmer, nicht vermietet – attraktiv für Eigennutzer oder Neuvermietung
                                       
                                      2. Obergeschoss:
                                      • Wohnung vorne, ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet
                                      • Wohnung hinten, ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet
                                       
                                      Das Gebäude ist vollunterkellert. Die insgesamt sieben Kellerräume teilen sich auf in einen Heizungskeller, einen Trockenkeller sowie fünf separate Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus befindet sich auf jeder oberirdischen Etage ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus, was den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses weiter erhöht.
                                       
                                      Fazit
                                       
                                      Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Struktur, stabile Mieterträge und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht sie zu einer soliden und vielseitigen Anlage in begehrter Lage.
                                       
                                      Haben wir Ihr Interesse geweckt?

                                      Impressionen

                                      Ausstattung

                                       

                                      • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
                                      • Zentrale Lage mit guter Anbindung und solider Mieterstruktur
                                      • Gesamtfläche: ca. 387 m² Wohn- und Gewerbefläche
                                       
                                      Erdgeschoss:
                                      • Gewerbeeinheit ca. 54 m², leerstehend
                                      • Wohnung ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet
                                       
                                      1. Obergeschoss:
                                      • Wohnung ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet
                                      • Wohnung ca. 74 m², 3 Zimmer, leerstehend
                                       
                                      2. Obergeschoss:
                                      • Wohnung ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet
                                      • Wohnung ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet
                                       
                                      • Vollunterkellert mit Heizungskeller, Trockenkeller und fünf separaten Mieterkellern
                                      • Auf jeder Etage zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
                                      • Solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

                                      Lagebeschreibung

                                       

                                      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                                       
                                      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                                       
                                      **Verkehrsanbindung:**
                                      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                                       
                                      **Stadtportrait:**
                                      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                                       
                                      **Nachbarschaft:**
                                      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                                       
                                      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                                      Sonstiges

                                       

                                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                       
                                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                      Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                      Logo von Weidenbach Immobilien

                                      Weidenbach Immobilien GmbH
                                       
                                      Telefon: 02325 91830 0
                                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                        * Pflichtfelder

                                        Zimmer 10 Badezimmer 5 Wohnfläche ca. 333 m² Grundstück ca. 269 m² Zimmer 13 Badezimmer 5 Baujahr 1912 Energieausweis 123,4 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 5 Keller Ja Gewerbefläche ca. 54 m² Vermietet 4 von 6 Einheiten Mieteinnahmen pro Monat 1.636 €
                                        Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                                        Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                                        800 €
                                        Zur Miete
                                        Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m²

                                        44623 Herne

                                         

                                        Objektbeschreibung

                                         

                                        Einziehen und einfach wohlfühlen!
                                         
                                        Diese helle Mietwohnung in top Lage freut sich auf Sie!
                                         
                                        Die Wohnung erstreckt sich über ganze 103 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
                                         
                                        Die Schlafräume der Wohnung sind von der Diele aus zugänglich.
                                         
                                        Abgerundet wird das Angebot mit einer Einbauküche, welche im Kaltmietpreis mit inbegriffen ist.
                                         
                                        Neugierig?
                                         
                                        Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                                        Ausstattung/Fakten

                                         

                                        – ca.103 m²
                                        – Erdgeschoss
                                        – Perfekte Anbindung ans U-Bahn Netz nach Bochum
                                        – 3 Zimmer
                                        – 800 € Kalt + 350 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.150 € im Monat

                                        Impressionen

                                        Lagebeschreibung

                                         

                                        Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                                         
                                        Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                                         
                                        **Verkehrsanbindung:**
                                         
                                        Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                                         
                                        **Stadtportrait:**
                                         
                                        Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                                         
                                        **Nachbarschaft:**
                                         
                                        Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                                         
                                        Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                                        Sonstiges

                                         

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                                          Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1908 Energieausweis 104,8 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Kaltmiete 800 € Warmmiete 1.150 € Nebenkosten 350 € Küche vorhanden Ja, in Kaltmiete enthalten Kaution 2.400 €