44867 Bochum
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein vielseitiges Raumangebot und die flexible Nutzbarkeit auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bieten. Ergänzend unterstreicht eine installierte Photovoltaikanlage den nachhaltigen Charakter der Immobilie und trägt zur effizienten Energieversorgung bei.
Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, das als Durchgangszimmer zur Küche fungiert und eine offene, kommunikative Wohnstruktur schafft. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einer praktischen Abstellkammer. Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume sind als Durchgangszimmer angelegt und eröffnen dadurch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine separate Dusche, sowie eine zusätzliche Küche, wodurch sich das Obergeschoss auch ideal als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt.
Im Kellergeschoss zeigt sich die Immobilie besonders vielseitig: Neben einem Raum mit integrierter Dusche und einem Gäste-WC befindet sich hier eine ausgebaute Bar mit Sitzmöglichkeiten, die sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbybereich eignet. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was einen hohen Alltagskomfort bietet.
Der gepflegte Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Im Außenbereich stehen darüber hinaus zwei Carports zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Holzhütten, von denen eine als Bar ausgebaut ist und den Freizeitwert der Immobilie nochmals deutlich erhöht.
Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine ideale Lösung für Käufer dar, die Wert auf Platz, Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Impressionen
Ausstattung
• 8 Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
• Küche mit angrenzender Abstellkammer
• Zusätzliche Küche im Obergeschoss (ideal für zweite Wohneinheit) inkl. Einbauküche
• Kellergeschoss mit Dusche, Gäste-WC und ausgebautem Barbereich
• Direkter Zugang vom Keller zur Tiefgarage
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Gepflegter Garten, erreichbar vom Wohn- und Essbereich
• 2 zusätzliche Carports
• Kamin im Wohnzimmer
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Stadtbezirk Bochum-Wattenscheid, im Postleitzahlengebiet 44867 Bochum. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen und Herne. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A40 und A448, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote runden die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Alltagskomfort.
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Weidenbach Immobilien GmbH
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Sonstiges
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