Exklusiv Wohnen auf zwei Ebenen – moderne Passivhaus-Maisonette, barrierefrei und energieeffizient

Exklusiv Wohnen auf zwei Ebenen – moderne Passivhaus-Maisonette, barrierefrei und energieeffizient

415.000 €
Zum Verkauf
Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 132 m²

44627 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Die hier angebotene Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG, ca. 132 m²) befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Niedrigenergiehaus. Das Gebäude wurde 2009/2010 als Neubau errichtet und umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen.
 
Die Immobilie wurde nach modernsten energetischen Maßstäben als Passivhaus konzipiert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Der Nahwärmeanschluss an eine zentrale Pelletsheizung gewährleistet eine CO²-neutrale und nachhaltige Wärmeversorgung – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten.
 
Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und das nachhaltige Energiekonzept des Hauses unterstreicht.
 
Das Gebäude ist voll unterkellert, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und verfügt über ein modernes Pultdach. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den barrierearmen Standard, wodurch alle Ebenen – einschließlich der Maisonette-Wohnung – komfortabel erreichbar sind.
 
Ein Stellplatz und Garage befindet sich direkt am Grundstück.
 
Die Wohnung selbst bietet zwei separate, barrierefreie Eingänge auf Unterund Erdgeschossebene, die aufzugsnah liegen und durch eine hochwertige Holzinnentreppe miteinander verbunden sind.
 
Eine zentral gesteuerte Wandheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, ergänzt durch fußbodenbeheizte Bäder mit moderner Sanitärausstattung.
 
Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbaukleiderschrank ausgestattet; vier Schlaf-/Kinderzimmer stehen zur flexiblen Nutzung bereit.
 
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen und Dunstabzug) bietet direkten Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und angrenzendem Ziergarten (SN).
 
Eingangsbereich, Dielen und Wohnräume sind mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugplatten ausgestattet, die Langlebigkeit und klare Ästhetik verbinden.
 
Die Wohnung wird kurzfristig freigezogen, sodass eine zeitnahe Übernahme möglich ist.
 
Diese Einheit vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem zukunftssicheren, komfortablen Wohnumfeld – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und architektonische Qualität legen.

Impressionen

Ausstattung

 

• Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG) mit ca. 132 m² Wohnfläche
• Architektonisch anspruchsvolles Niedrigenergiehaus, Baujahr 2009/2010
• Nahwärmeanschluss an zentrale Pelletsheizung – CO²-neutral und kosteneffizient
• Massivbauweise, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und modernem Pultdach
• Barrierearm, zwei separate Eingänge (UG/EG) – beide aufzugsnah und intern verbunden
• Zentral gesteuerte Wandheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
• Zwei moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (voll ausgestattet)
• Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und kleinem Ziergarten (SN)
• Helles, freundliches Raumkonzept mit klarer Linienführung und moderner Ausstattung

Lagebeschreibung

 

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Logo von Weidenbach Immobilien

Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

    * Pflichtfelder

    Zimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 132 m² Zimmer 5 Badezimmer 2 Etage Erdgeschoss Baujahr 2009 Energieausweis 38,6 kWh/(m²*a) Zustand Neuwertig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Stellplatz 1 Terrasse Ja Nutzfläche ca. 154 m² Hausgeld 566,30 €
    Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger

    Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger

    575.000 €
    Zum Verkauf
    Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 281 m²

    45663 Recklinghausen / König Ludwig

     

    Objektbeschreibung

     

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein weitläufiges Haupthaus, ein flexibel nutzbares Nebenhaus sowie ein großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus üppiger Wohnfläche, praktischen Grundrissen und Ausbaureserven schafft einen seltenen Gesamtcharakter – sowohl zur Eigennutzung als auch für gemischt private und berufliche Zwecke.
     
    Haupthaus: 173,61 m²
     
    Das Haupthaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer und bietet eine offene, repräsentative Raumwirkung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine große offene Diele mit großzügiger Treppe ins Obergeschoss, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
     
    Im Obergeschoss stehen 5 Schlafräume zur Verfügung, teilweise mit Zugang zum Balkon. Zudem gibt es zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und WC, das andere mit einer großzügigen bodentiefen Dusche. Der Dachboden ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
     
    Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.
     
    Nebenhaus: 107,5 m²
     
    Das Nebenhaus umfasst 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, eine Küche sowie eine zentrale Diele. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Wohnung oder als gewerbliche Einheit, beispielsweise für eine Praxis oder Kanzlei. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.
     
    Besonderheiten:
     
    • Zahlreiche Einbauschränke im Haupthaus und im Nebenhaus
    • Große Doppelgarage sowie 3 Stellplätze, erweiterbar auf bis zu 5
    • Großer Garten mit vielfältigen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung
    • Option für Bauträger: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Wohnanlage zu errichten
     
    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
     
    Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

    Impressionen

    Ausstattung

     

    • Großzügiges Wohnensemble mit Haupthaus und separatem Nebenhaus
    • Vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Kanzlei oder Mehrgenerationen
    • 7 Zimmer im Haupthaus plus 6 Zimmer im Nebenhaus
    • Repräsentatives Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept und Kaminecke
    • Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss
    • Vollständig ausbaufähiger Dachboden mit großer Fläche
    • Beide Gebäude unterkellert (Haupthaus voll, Nebenhaus Kriechkeller)
    • Zahlreiche hochwertige Einbauschränke
    • Große Doppelgarage und bis zu 5 mögliche Stellplätze
    • Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
    • Option für Bauträger: Möglichkeit zur Errichtung einer Wohnanlage auf dem Grundstück

    Lagebeschreibung

     

    Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd, einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Stadtteil der Kreisstadt Recklinghausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
     
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit der Recklinghäuser Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegene A2 und A43 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Münster, Bochum, Dortmund und Oberhausen.
     
    Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen – darunter der Stadtgarten, das Südbad sowie verschiedene Sportanlagen – befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
     
    Auch aus beruflicher Sicht ist die Lage vorteilhaft, da zahlreiche Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind.
     
    Insgesamt bietet 45663 Recklinghausen eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Vernetzung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

    Sonstiges

     

    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
     
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

    Logo von Weidenbach Immobilien

    Weidenbach Immobilien GmbH
     
    Telefon: 02325 91830 0
    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

      * Pflichtfelder

      Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 281 m² Grundstück ca. 2.475 m² Zimmer 13 Badezimmer 3 Baujahr 1964 Heizung Fernwärme Energieausweis 217 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 2 Garage Doppelgarage Stellplatz 5 möglich Gäste-WC 2 Balkon Ja
      Innenstadtnahes Projekt mit Potenzial – zur Selbstverwirklichung oder für einen kompletten Neustart!

      Innenstadtnahes Projekt mit Potenzial – zur Selbstverwirklichung oder für einen kompletten Neustart!

      429.000 €
      Zum Verkauf
      Zimmer 8 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 48 m²

      44623 Herne

       

      Objektbeschreibung

       

      Dieses geschichtsträchtige Geschäftshaus aus dem Jahr 1887 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen auf großzügiger Fläche zu realisieren.
       
      Derzeit wird die Immobilie vom Deutschen Roten Kreuz genutzt, was sich in einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung widerspiegelt – ideal geeignet für Büronutzung, Schulungszwecke oder eine Umgestaltung zu Wohnzwecken.
       
      Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Räume, ein großzügiger Saal, zwei Abstellräume sowie eine Küche – perfekt für Schulungen, Seminare oder eine Kombination aus Büro und Empfangsbereich.
       
      Das Obergeschoss bietet weitere vier Räume, eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Büroetage, Personalbereich oder eigenständige Wohneinheit.
       
      Das Untergeschoss ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Lagerfläche.
       
      Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für visionäre Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigentümer, die ein Objekt mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben erwecken möchten.
       
      Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und eine Neubebauung gemäß Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren – eine spannende Option in innenstadtnaher Lage mit Entwicklungspotenzial.
       
      Aufgrund der aktiven Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz ist die Anfertigung weiterer Innenaufnahmen derzeit nicht möglich.
       
      Haben wir Ihr Interesse geweckt?
       
      Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

      Impressionen

      Ausstattung

       

      Gebäudetyp: Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
      Baujahr: 1887
      Bedachung: Satteldach, ausgebaut
      Garagen: Baujahr 1963
       
      Flächenangaben:
      – Büro und Schulungsräume: 381 m²
      – Büro und Wohnung: 48 m²
      – Gesamtfläche: 429 m²
      – Grundstücksfläche: 853 m²
       
      Gebäudetechnik
      – Belüftung: Fenster
      – Heizung: Gasheizung
       
      Zusatzinformationen
      – Das Gebäude ist vollunterkellert.
      – Es besteht erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
      – Eine Abriss- und Neubebauung ist grundsätzlich möglich.
      – Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.
      – Derzeitige Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz, entsprechend zweckmäßig aufgeteilt in Büro- und Schulungsräume.

      Lagebeschreibung

       

      **Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet**
       
      Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
       
      Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
       
      Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
       
      Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
       
      Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

      Sonstiges

       

      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
       
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

      Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

      Logo von Weidenbach Immobilien

      Weidenbach Immobilien GmbH
       
      Telefon: 02325 91830 0
      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

        * Pflichtfelder

        Zimmer 8 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 48 m² Grundstück ca. 853 m² Zimmer 8 Badezimmer 1 Baujahr 1887 Heizung Gasheizung Energieausweis 650,5 kWh/(m²*a) Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Garage Ja Keller Ja Gewerbefläche ca. 381 m² Küche Ja Vermietbare Fläche ca. 429 m²
        Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Herne – komfortabel, modern und durchdacht geschnitten

        Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Herne – komfortabel, modern und durchdacht geschnitten

        245.000 €
        Zum Verkauf
        Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m²

        44623 Herne

         

        Objektbeschreibung

         

        Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Herne.
         
        Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem modern gestalteten Badezimmer in stilvoller grauer Optik.
         
        Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen und Verweilen.
         
        Für angenehme Temperaturen sorgt die installierte Fußbodenheizung.
         
        Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.
         
        Zusätzlich gehört eine eigene Garage zum Angebot und bietet sicheren Stellplatzkomfort.
         
        Wichtig! Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, die Bilder wurden so bearbeitet, dass die Wohnung leer ist.
         
        Eine Übernahme von Möbeln wie z.B. die Küche ist möglich.
         
        Haben wir Ihr Interesse geweckt?
         
        Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

        Ausstattung/Fakten

         

        – Baujahr 1978
        – Wohnfläche 103 m²
        – 4 Zimmer
        – Badezimmer + Gäste WC
        – Fußbodenheizung
        – Hausgeld ca. 560,00 €
        – Rücklage Stand 01.10.2025: 56.743,23 €

        Impressionen

        Lagebeschreibung

         

        Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
         
        Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
         
        Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
         
        Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
         
        Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
         
        Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

        Sonstiges

         

        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
         
        Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

        Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

        Logo von Weidenbach Immobilien

        Weidenbach Immobilien GmbH
         
        Telefon: 02325 91830 0
        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

          * Pflichtfelder

          Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Etage 1. Baujahr 1978 Heizung Fußbodenheizung Energieausweis 95,8 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage 1 Gäste-WC Ja Balkon Ja Aufzug Ja Hausgeld 560 €
          Ihr neues Zuhause? Schöne 2-Zimmer Wohnung in Herne-Süd

          Ihr neues Zuhause? Schöne 2-Zimmer Wohnung in Herne-Süd

          750 €
          Zur Miete
          Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m²

          44625 Herne

           

          Objektbeschreibung

           

          Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne – smart geschnitten, gepflegt und bezugsbereit.
           
          Sie sind auf der Suche nach einer zeitgemäßen Stadtwohnung mit klarer Linienführung und stimmigem Gesamtpaket? Dann dürfte dieses Angebot genau Ihr Profil treffen.
           
          Auf ca. 74 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Weiße Wände und ein heller Boden unterstützen den modernen Look und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

           

          Das Angebot im Überblick:

           

          • 2 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer
          • Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten – ideal als Frühstücksplatz, Leseecke oder grünes Refugium
          • Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster
          • Guter Zustand: gepflegt, stimmig, sofort nutzbar

           

          Ihr Mehrwert:

           

          • Licht & Luft: große Helligkeit durch Farb- und Materialkonzept, zusätzliches Raumgefühl durch den Wintergarten
          • Klarer Schnitt: effiziente Aufteilung ohne unnötige Flächenverluste – optimal für Singles oder Paare
          • Zeitgemäßer Standard: moderne Badausstattung, neutrales Design als perfekte Basis für Ihren Einrichtungsstil

           

          Aufgrund der Lage ist die Wohnung zudem ideal für Mitarbeitende der nahegelegenen Krankenhäuser EVK Herne und Marienhospital Herne.

           

          Fazit:
           
          Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne, die mit Substanz, Helligkeit und einem wertigen Gesamteindruck punktet – ideal, wenn Sie eine gepflegte, sofort nutzbare Lösung suchen.
           
          Interesse geweckt?
           
          Gerne können wir Ihnen einen Besichtigungstermin vermitteln!

          Ausstattung/Fakten

           

          Lage: Herne

           

          • Wohnfläche: ca. 74 m²
          • Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
          • Küche: mit direktem Zugang zum Wintergarten
          • Bad: moderne Dusche, Fenster
          • Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
          • Ambiente: weiße Wände, heller Boden, viel Licht
          • Grundriss: effizient, klar geschnitten – ideal für Singles/Paare oder Mitarbeiter des EVK Herne und Marienhospital Herne
          • Mehrwert: zusätzlicher Raumgewinn durch Wintergarten, neutrales Design als Basis für Ihren Stil
          • Besichtigung: Termin auf Anfrage

          Impressionen

          Lagebeschreibung

           

          Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
           
          Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
           
          **Verkehrsanbindung:**
           
          Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
           
          **Stadtportrait:**
           
          Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
           
          **Nachbarschaft:**
           
          Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
           
          Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

          Sonstiges

           

          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

          Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

          Logo von Weidenbach Immobilien

          Weidenbach Immobilien GmbH
           
          Telefon: 02325 91830 0
          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

            Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

            * Pflichtfelder

            Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Zustand Gepflegt Kaltmiete 750 € Nebenkosten 100 € Kaution 2.250 € Wintergarten Ja
            Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept

            Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept

            330.000 €
            Zum Verkauf
            Zimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 166 m²

            45964 Gladbeck

             

            Objektbeschreibung

             

            Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen großzügig konzipierten Bungalow mit Anbau und vielseitig nutzbarer Unterkellerung, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Gebäudeensemble bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
             
            Das Haupthaus verfügt über insgesamt ein gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangt man in das vollunterkellerte Untergeschoss, das neben mehreren vielseitig nutzbaren Räumen eine Sauna mit angeschlossenem Badezimmer bereithält.
             
            Der seitlich angrenzende Anbau ist über einen separaten, eigenen Eingang zugänglich. Diese Einheit umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer – ideal als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung geeignet.
             
            Eine weitere, separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses, ist jedoch baulich unabhängig vom restlichen Haus. Sie verfügt über einen eigenen Zugang vom Garten aus und ist somit vollständig autark nutzbar. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Angehörige, als Büroeinheit oder ebenfalls zur Vermietung.
             
            Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine vorgelagerte Parkfläche. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen und individuell gestaltet werden.
             
            Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
             
            Senden Sie uns gerne eine Anfrage!
             
            Ihr Nico Oberwittler

            Impressionen

            Ausstattung

             

            – Großzügiger Bungalow mit Anbau
            – Vollunterkellert (nur Haupthaus) mit Sauna und zusätzlichem Bad
            – Zwei separate Wohneinheiten (Anbau + Einliegerwohnung mit eigenem Zugang)
            – Garage und zusätzlicher Stellplatz
            – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
            – Erbpachtgrundstück
            – Sofort verfügbar / bezugsfrei

            Lagebeschreibung

             

            Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 75.000 Einwohnern zählt Gladbeck zu den mittelgroßen Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr.
             
            Der Stadtteil mit der Postleitzahl 45964 umfasst zentrale und südliche Bereiche des Stadtgebiets, darunter Teile der Innenstadt sowie angrenzende Wohnund Mischgebiete.
             
            Gladbeck zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Die Bundesautobahnen A2 und A31 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und bindet die Stadt zuverlässigan das regionale Verkehrsnetz an.
             
            Der Stadtteil 45964 ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kleinteiligem Gewerbe. Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und kulturelle Angebote sind in ausreichendem Maße vorhanden und fußläufig erreichbar.
             
            Trotz der urbanen Struktur weist Gladbeck zahlreiche Grün- und Erholungsflächen auf, darunter der Nordpark, das Wasserschloss Wittringen mit dem Stadtwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege. Diese tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
             
            Gladbeck profitiert von seiner Lage im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet die Vorteile eines städtischen Umfelds mit einem ruhigen, teilweise ländlich geprägten Wohncharakter.

            Sonstiges

             

            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
             
            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

            Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

            Logo von Weidenbach Immobilien

            Weidenbach Immobilien GmbH
             
            Telefon: 02325 91830 0
            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

              Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

              * Pflichtfelder

              Zimmer 6 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 166 m² Grundstück ca. 885 m² Zimmer 6 Badezimmer 4 Baujahr 1968 Energieausweis 149,4 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Stellplatz Ja Gäste-WC Ja Erbpacht 1.350 €
              Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m² – RESERVIERT!

              Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m² – RESERVIERT!

              2.850.000 €
              Zum Verkauf
              Wohnfläche ca. 2.596 m²
              Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

              45355 Essen

               

              Objektbeschreibung

               

              Herzlich Willkommen zu unserem Angebot eines gut gelegenen Wohn- und Geschäftshauses!
               
              Dieses mehrgeschossige Objekt vereint sowohl attraktive Wohnmöglichkeit, als auch lukrative Gewerbefläche. Es ist eine hervorragende und vielseitige Investitionsmöglichkeit.
               
              Zur Gebäudestruktur und Nutzung:
              Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3, 5 oder 7 Vollgeschosse, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen optimal nutzt.
               
              Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 2.596 Quadratmetern sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 532 Quadratmetern, was eine Gesamtfläche von etwa 3.128 Quadratmetern ergibt.
               
              Das Objekt verfügt über insgesamt 39 Wohneinheiten, von denen 35 öffentlich gefördert sind. Für den Bezug dieser Wohnungen ist ein WBS-Schein erforderlich, was die soziale Durchmischung fördert und eine breite Zielgruppe anspricht. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie hohen Wohnkomfort bieten: Alle Einheiten, außer das Dachgeschoss (Haus 215), verfügen über einen
              Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die zentrale Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und effiziente Energienutzung.
               
              Für die Bewohner und Gewerbetreibenden stehen insgesamt 41 Parkplätze zur Verfügung: 21 Tiefgaragenstellplätze, die durch zwei Tiefgaragen zugänglich sind, sowie 20 Außenstellplätze. Diese Parkmöglichkeiten sind ein bedeutender Vorteil in einer urbanen Lage und sorgen für Komfort und Flexibilität.
               
              Mtl. Mieteinnahmen IST : 14.847,33 €
              Mtl. Mieteinnahmen SOLL: 17.577,20 €

              Impressionen

              Ausstattung

               

              Flächen
              Wohnfläche 2.596 m²
              gewerbl. Nutzfläche 532 m²
              ________________________
              Gesamt 3.128 m²
               
              Grundstücksgröße 1.758 m²
               
              Mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 bzw. 5 bzw. 7 Vollgeschossen
               
              Anzahl Wohneinheiten 39 -> davon 35 öffentlich gefördert WBS-Schein erforderlich
               
              Anzahl Gewerbeeinheiten: 6
               
              Tiefgaragenstellplätze: 21
               
              Außenstellplätze: 20
               
              Alle Wohnungen außer DG Haus 215 mit Balkon
               
              Zentralheizung – Fernwärme; Fußbodenheizung
               
              Aufzug

              Lagebeschreibung

               

              Allgemeine Lage
              Der Wohnraum befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Essen-Kray. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag bequem machen.
               
              Infrastruktur und Nahversorgung
              In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag für Familien und Berufstätige erleichtert.
               
              Verkehrsanbindung
              Der Wohnraum ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend und ermöglichen eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
               
              Freizeit und Erholung
              In der Umgebung gibt es Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Stadtzentrum von Essen ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
               
              Wohnqualität
              Der Wohnraum ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sorgt für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.

              Sonstiges

               

              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.
               
              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

              Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

              Logo von Weidenbach Immobilien

              Weidenbach Immobilien GmbH
               
              Telefon: 02325 91830 0
              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                * Pflichtfelder

                Wohnfläche ca. 2.596 m² Grundstück ca. 1.758 m² Baujahr 1983 Energieausweis 185 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 39 Garage 21 Tiefgaragenplätze Stellplatz 20 Gewerbefläche ca. 532 m² Mtl. Mieteinnahmen (Ist) 14.847,33 € Mtl. Mieteinnahmen (Soll) 17.577,20 € Jahresmiete (Ist) 178.167,96 € Jahresmiete (Soll) 210.926,40 €
                Hier steckt Potenzial drin! Ladenlokal mit großer Werbefläche und Lagermöglichkeiten…

                Hier steckt Potenzial drin! Ladenlokal mit großer Werbefläche und Lagermöglichkeiten…

                1.000 €
                Zum Verkauf
                Zimmer 3

                44649 Herne

                 

                Objektbeschreibung

                 

                Zur Vermietung steht ein charmantes Ladenlokal mit großem Potenzial in gut frequentierter Lage, das sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Dienstleistung oder eine kombinierte Nutzung eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Räume, die sich funktional gliedern: Im vorderen Bereich befindet sich der großzügige Verkaufsraum, mit einer einladenden Schaufensterfront mit Glastür zur Straße – ein idealer Ort zur Warenpräsentation, für Kundenempfang oder als Showroom.
                 
                Im rückwärtigen Teil der Einheit befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Lager, Büro, Werkstatt oder Sozialräume genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet den Verkaufsbereich mit dem hinteren Gebäudeteil. Ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden und wird über einen kleinen Vorraum erschlossen.
                 
                Die Fläche befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer klaren Struktur und soliden Substanz viel Spielraum für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte. Der Boden besteht größtenteils aus Rohbeton, die bestehende Elektroinstallation und Beleuchtung sind funktional, aber modernisierungsbedürftig – somit ist die Fläche prädestiniert für eine passgenaue Neugestaltung.
                 
                Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört mindestens ein Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet und sowohl für den Betreiber als auch für Lieferungen oder Kunden von hohem praktischem Wert ist. Besonders hervorzuheben ist die gute Sichtlage zur Straße hin sowie der zusätzliche Zugang im rückwärtigen Bereich, der eine unkomplizierte Logistik ermöglicht. Das Ladenlokal bietet somit flexible Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von der klassischen Verkaufsfläche über kreative Arbeitsräume bis hin zu kleinteiligen Dienstleistungsangeboten.

                Ausstattung/Fakten

                 

                – Lage: Gut frequentierte, sichtbare Lage mit Schaufensterfront zur Straße
                – Geeignet für: Einzelhandel, Atelier, Dienstleistung oder kombinierte Nutzung
                 
                Raumaufteilung:
                – 1 großzügiger Verkaufsraum mit Glastür und Schaufenster
                – 2 weitere Räume im hinteren Bereich (z. B. für Lager, Büro, Werkstatt oder Sozialräume)
                – 1 Durchgangszimmer als Verbindung zwischen Verkaufsraum und Rückbereich
                – Separates WC mit Waschbecken
                 
                Zustand:
                – Einfacher, renovierungsbedürftiger Zustand
                – Gute Substanz und klare Struktur für individuelle Gestaltung
                 
                Zusätzliche Merkmale:
                – Stellplatz direkt am Objekt (für Betreiber, Kunden oder Lieferungen)
                – Zugang auch über die Rückseite des Gebäudes möglich
                – Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verkauf, Kreativnutzung, Dienstleistungen)
                 
                Staffelmietvertrag:
                – Der Eigentümer behält sich vor, einen Staffelmietvertrag für das Ladenlokal zu erstellen

                Impressionen

                Lagebeschreibung

                 

                Der Stadtteil mit der Postleitzahl 44649 Herne liegt im Westen der Ruhrgebietsstadt Herne und gehört überwiegend zum Stadtbezirk Wanne. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung, urbane Infrastruktur und eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur aus.

                Er bietet eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Essen ermöglichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung innerhalb Hernes und in die Region.
                 
                Die Umgebung ist geprägt von einem durchmischten Stadtbild, das Wohngebiete, Einzelhandel, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe miteinander vereint. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe, was die Lage sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
                 
                Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Stadtgarten Wanne und weiteren Grünanlagen, die zur Erholung einladen und die Lebensqualität in der Umgebung zusätzlich steigern. Auch kulturelle Angebote wie das Mondpalast-Theater oder das Heimatmuseum Unser Fritz sind in wenigen Minuten erreichbar.
                 
                Insgesamt bietet 44649 Herne eine gute Mischung aus urbanem Leben, funktionaler Infrastruktur und Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten mitten im Ruhrgebiet.

                Sonstiges

                 

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
                 
                Bei Vertragsabschluss ist durch den Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1 1/2 Kaltmieten (zzgl. der gesetzl. MwSt.) des Mietpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.

                Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                Logo von Weidenbach Immobilien

                Weidenbach Immobilien GmbH
                 
                Telefon: 02325 91830 0
                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                  * Pflichtfelder

                  Zimmer 3 Zimmer 3 Baujahr 1914 Energieausweis 125,3 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Kaltmiete 1.000 € Warmmiete 1.400 € Nebenkosten 400 € Stellplatz Ja Gäste-WC Ja Kaution 3.000 € Nutzfläche ca. 117 m² Verkaufsfläche ca. 75 m² Nebenfläche ca. 42 m² Außen-Provision 1 1/2 Kaltmieten
                  Aufgepasst! Perfekte Wohnung für Singles oder Paare mit Loggia

                  Aufgepasst! Perfekte Wohnung für Singles oder Paare mit Loggia

                  550 €
                  Zur Miete
                  Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 75 m²

                  44653 Herne

                   

                  Objektbeschreibung

                   

                  Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmerwohnung in Herne?
                   
                  Wir haben genau das Richtige für Sie.
                   
                  Die Wohnung bietet Ihnen auf 75 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
                   
                  Sie erreichen die Loggia über das Wohnzimmer. Diese lädt zu entspannten Abenden ein.
                   
                  Neugierig?
                   
                  Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés ein Besichtigungstermin mit uns!
                   
                  Wir freuen uns auf Sie!

                  Ausstattung/Fakten

                   

                  – 75 m²
                  – 2 Zimmer
                  – 2. Obergeschoss
                  – Loggia
                  – Preis: 550 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten inkl. Gas = 750 € + Strom
                  – 1650 € Kaution

                  Impressionen

                  Lagebeschreibung

                   

                  Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                   
                  Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                   
                  **Verkehrsanbindung:**
                   
                  Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                   
                  **Stadtportrait:**
                   
                  Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                   
                  **Nachbarschaft:**
                   
                  Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                   
                  Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                  Sonstiges

                   

                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                  Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                  Logo von Weidenbach Immobilien

                  Weidenbach Immobilien GmbH
                   
                  Telefon: 02325 91830 0
                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                    * Pflichtfelder

                    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 75 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Warmmiete 750 € Nebenkosten 200 € Loggia Ja Kaution 1.650 €
                    Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

                    Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

                    389.000 €
                    Zum Verkauf
                    Zimmer 10 Badezimmer 5 Wohnfläche ca. 333 m²

                    44653 Herne

                     

                    Objektbeschreibung

                     

                    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche, das durch seine durchdachte Aufteilung und solide Bausubstanz überzeugt. Die Immobilie bietet Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen attraktive Perspektiven – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als Basis für eine spätere Weiterentwicklung.
                     
                    Das Objekt präsentiert sich in einem geordneten und gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.
                     
                    Aufteilung im Überblick
                     
                    Erdgeschoss:
                    • Gewerbeeinheit, ca. 54 m², derzeit leerstehend – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb
                    • Wohnung, ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet
                     
                    1. Obergeschoss:
                    • Wohnung vorne, ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet
                    • Wohnung hinten, ca. 74 m², 3 Zimmer, nicht vermietet – attraktiv für Eigennutzer oder Neuvermietung
                     
                    2. Obergeschoss:
                    • Wohnung vorne, ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet
                    • Wohnung hinten, ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet
                     
                    Das Gebäude ist vollunterkellert. Die insgesamt sieben Kellerräume teilen sich auf in einen Heizungskeller, einen Trockenkeller sowie fünf separate Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus befindet sich auf jeder oberirdischen Etage ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus, was den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses weiter erhöht.
                     
                    Fazit
                     
                    Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Struktur, stabile Mieterträge und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht sie zu einer soliden und vielseitigen Anlage in begehrter Lage.
                     
                    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

                    Impressionen

                    Ausstattung

                     

                    • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
                    • Zentrale Lage mit guter Anbindung und solider Mieterstruktur
                    • Gesamtfläche: ca. 387 m² Wohn- und Gewerbefläche
                     
                    Erdgeschoss:
                    • Gewerbeeinheit ca. 54 m², leerstehend
                    • Wohnung ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet
                     
                    1. Obergeschoss:
                    • Wohnung ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet
                    • Wohnung ca. 74 m², 3 Zimmer, leerstehend
                     
                    2. Obergeschoss:
                    • Wohnung ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet
                    • Wohnung ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet
                     
                    • Vollunterkellert mit Heizungskeller, Trockenkeller und fünf separaten Mieterkellern
                    • Auf jeder Etage zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
                    • Solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

                    Lagebeschreibung

                     

                    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                     
                    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                     
                    **Verkehrsanbindung:**
                    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                     
                    **Stadtportrait:**
                    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                     
                    **Nachbarschaft:**
                    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                     
                    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                    Sonstiges

                     

                    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                     
                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                    Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                    Logo von Weidenbach Immobilien

                    Weidenbach Immobilien GmbH
                     
                    Telefon: 02325 91830 0
                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                      * Pflichtfelder

                      Zimmer 10 Badezimmer 5 Wohnfläche ca. 333 m² Grundstück ca. 269 m² Zimmer 13 Badezimmer 5 Baujahr 1912 Energieausweis 123,4 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 5 Keller Ja Gewerbefläche ca. 54 m² Vermietet 4 von 6 Einheiten Mieteinnahmen pro Monat 1.636 €
                      Solide Eigentumswohnung in Herne – RESERVIERT!

                      Solide Eigentumswohnung in Herne – RESERVIERT!

                      79.000 €
                      Zum Verkauf
                      Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 66 m²
                      Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                      44625 Herne

                       

                      Objektbeschreibung

                       

                      Sie erreichen alle Räume der Wohnung von der Diele aus. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad.
                       
                      Selbstverständlich ist auch ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet und zur gemeinsamen Nutzung steht des Weiteren ein Waschkeller zur Verfügung.
                       
                      Auch Ihr Auto findet in der Garage seinen verdienten Platz.
                       
                      Neugierig?
                       
                      Stellen Sie noch heute eine Anfrage und erhalten unverzüglich das Exposé!
                       
                      Wir freuen uns auf Sie!

                      Impressionen

                      Lagebeschreibung

                       

                      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                       
                      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                       
                      **Verkehrsanbindung:**
                      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                       
                      **Stadtportrait:**
                      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                       
                      **Nachbarschaft:**
                      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                       
                      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                      Sonstiges

                       

                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                       
                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                      Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                      Logo von Weidenbach Immobilien

                      Weidenbach Immobilien GmbH
                       
                      Telefon: 02325 91830 0
                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                        * Pflichtfelder

                        Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 66 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1958 Energieausweis 100 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Balkon Ja Keller Ja Hausgeld 270 € Erbpacht 43,00 € Mieteinnahmen pro Monat 425,00 €
                        Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                        Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                        800 €
                        Zur Miete
                        Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m²

                        44623 Herne

                         

                        Objektbeschreibung

                         

                        Einziehen und einfach wohlfühlen!
                         
                        Diese helle Mietwohnung in top Lage freut sich auf Sie!
                         
                        Die Wohnung erstreckt sich über ganze 103 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
                         
                        Die Schlafräume der Wohnung sind von der Diele aus zugänglich.
                         
                        Abgerundet wird das Angebot mit einer Einbauküche, welche im Kaltmietpreis mit inbegriffen ist.
                         
                        Neugierig?
                         
                        Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                        Ausstattung/Fakten

                         

                        – ca.103 m²
                        – Erdgeschoss
                        – Perfekte Anbindung ans U-Bahn Netz nach Bochum
                        – 3 Zimmer
                        – 800 € Kalt + 350 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.150 € im Monat

                        Impressionen

                        Lagebeschreibung

                         

                        Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                         
                        Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                         
                        **Verkehrsanbindung:**
                         
                        Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                         
                        **Stadtportrait:**
                         
                        Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                         
                        **Nachbarschaft:**
                         
                        Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                         
                        Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                        Sonstiges

                         

                        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                        Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                        Logo von Weidenbach Immobilien

                        Weidenbach Immobilien GmbH
                         
                        Telefon: 02325 91830 0
                        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                          * Pflichtfelder

                          Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1908 Energieausweis 104,8 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Kaltmiete 800 € Warmmiete 1.150 € Nebenkosten 350 € Küche vorhanden Ja, in Kaltmiete enthalten Kaution 2.400 €
                          Sanierungsbedürftiges Schmuckkästchen in Bochum-Harpen!

                          Sanierungsbedürftiges Schmuckkästchen in Bochum-Harpen!

                          339.000 €
                          Zum Verkauf
                          Zimmer 7 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 123 m²

                          44805 Bochum

                           

                          Objektbeschreibung

                           

                          Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 123 m² viel Raum zur Entfaltung. Es eignet sich perfekt für Familien, da das Haus mit seinen 7 Zimmern eine Menge Platz bietet.
                           
                          Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
                           
                          Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                           
                          EG: (ca. 84 m²) 1x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Gäste-Badezimmer + Terrasse
                           
                          1. OG: (ca. 46 m²) 3x Schlafzimmer, 1x Badezimmer
                           
                          Besonders zu erwähnen ist der große Eingangsbereich, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen auch in der kühlen Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause gestaltet.
                           
                          Das Haus ist vollständig unterkellert.
                           
                          Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

                          Ausstattung

                           

                          – Einfamilienhaus/ Reihenendhaus
                          – Gepflegt / Renovierungsbedürftig
                          – Baujahr 1969
                          – 7 Zimmer
                          – Vollunterkellert
                          – Kamin im Wohnzimmer
                          – Fenster Baujahr 1988/1990
                          – EG: Bad mit Dusche
                          – OG: Bad mit Badewanne
                          – Nutzfläche 100 m²

                          Impressionen

                          Lagebeschreibung

                           

                          Allgemeine Informationen:
                          – Stadtteil von Bochum, Nordrhein-Westfalen
                          – Liegt im Norden der Stadt
                          – Postleitzahl: 44805
                           
                          Geografie & Lage:
                          – Gelegen im Ruhrgebiet
                          – Angrenzt an Herne, Castrop-Rauxel und weitere Stadtteile Bochums
                          – Nähe zur A43 und A40 für gute Verkehrsanbindung
                           
                          Infrastruktur:
                          – Gut ausgebauter ÖPNV (Bus- und Bahnverbindungen)
                          – Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte
                          – Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vorhanden
                           
                          Wohngebiete & Architektur:
                          – Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen
                          – Siedlungsstrukturen aus verschiedenen Jahrzehnten, teils mit Grünflächen Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete wie der Hiltroper Park und das Naturschutzgebiet Tippelsberg
                          – Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeitmöglichkeiten
                           
                          Sehenswürdigkeiten & Besonderheiten:
                          – Tippelsberg: beliebtes Ausflugsziel mit Aussicht über das Ruhrgebiet
                          – Zeche Lothringen (ehemaliges Bergwerk mit historischer Bedeutung)
                          – Diverse Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche
                           
                          Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
                          – Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungssektor
                          – Nähe zu Technologie- und Industrieunternehmen im Ruhrgebiet

                          Sonstiges

                           

                          Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                           
                          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                          Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                          Logo von Weidenbach Immobilien

                          Weidenbach Immobilien GmbH
                           
                          Telefon: 02325 91830 0
                          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                            Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                            * Pflichtfelder

                            Zimmer 7 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 123 m² Grundstück ca. 561 m² Zimmer 7 Badezimmer 2 Baujahr 1969 Energieausweis 310,3 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Keller Ja Nutzfläche ca. 100 m²
                            Doppelhaushälfte in Bochum Hordel – RESERVIERT!

                            Doppelhaushälfte in Bochum Hordel – RESERVIERT!

                            225.000 €
                            Zum Verkauf
                            Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m²
                            Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                            44793 Bochum

                             

                            Objektbeschreibung

                             

                            In guter Lage von Bochum, bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte an (Wohn-/Nutzfläche ca. 81,5 m²).
                             
                            Neben der guten Lage und der Nähe zur Grenze nach Herne punktet das Wohnhaus mit einer massiven, voll unterkellerten Bauweise.
                             
                            Das Haus besticht durch seine vielen Möglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Nachmittage im Sommer auf der Terrasse, im Garten oder während der kalten Jahreszeiten im Wohnzimmer ausklingen lassen.
                             
                            Könnte das Ihr Traumhaus sein?
                             
                            Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                            Ausstattung

                             

                            – Baujahr: 1900
                            – 4 Zimmer + Küche + Bad (im Keller) und Gäste-WC
                            – Vollunterkellert
                            – Garten für entspannte Sommerabende

                            Impressionen

                            Lagebeschreibung

                             

                            44793 Bochum ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich umfasst unter anderem die Stadtteile Weitmar und Teile von Bochum-Mitte. Die Gegend ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, was sie sowohl für Familien als auch für junge Menschen und Berufstätige attraktiv macht.
                             
                            Infrastruktur und Verkehr:
                             
                            Bochum hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A40, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Ruhrgebiets, ist schnell erreichbar und verbindet Bochum mit anderen Städten der Region wie Essen, Dortmund und Duisburg. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahnen, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile problemlos erreichbar sind.
                             
                            Freizeit und Kultur:
                             
                            Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe ist der Weitmarer Holz, ein großer Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Ein kulturelles Highlight ist das Schlosspark Weitmar, ein historisches Anwesen mit einem Park und der Kunstsammlung Situation Kunst, die moderne Kunst in einer einzigartigen Umgebung zeigt.
                             
                            Wirtschaft und Bildung:
                             
                            44793 Bochum ist sowohl ein traditioneller als auch ein moderner Standort. Die Hochschule Bochum und die Ruhr-Universität Bochum sind gut erreichbar
                            und ziehen viele Studierende in die Region. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, aber auch größere Firmen haben sich in Bochum angesiedelt, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.
                             
                            Wohngegenden:
                             
                            Der Stadtteil bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten über charmante Altbauwohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. Besonders das Viertel Weitmar-Mitte ist beliebt und bekannt für seinen Mix aus ruhigen, grünen Straßen und guter Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants.
                             
                            Fazit:
                             
                            Bochum 44793 verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.

                            Sonstiges

                             

                            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                             
                            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                            Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                            Logo von Weidenbach Immobilien

                            Weidenbach Immobilien GmbH
                             
                            Telefon: 02325 91830 0
                            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                              Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                              * Pflichtfelder

                              Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 81 m² Grundstück ca. 236 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Baujahr 1900 Heizung Gas Energieausweis 430,6 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Gäste-WC Ja Terrasse Ja Keller Ja
                              Kleines Juwel in Winterberg: Charmantes Haus mit Wintergarten und Wohlfühlambiente – RESERVIERT!

                              Kleines Juwel in Winterberg: Charmantes Haus mit Wintergarten und Wohlfühlambiente – RESERVIERT!

                              189.000 €
                              Zum Verkauf
                              Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 98 m²
                              Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                              59955 Winterberg

                               

                              Objektbeschreibung

                               

                              Dieses charmante Einfamilienhaus in Winterberg bietet auf einer Wohnfläche von 98,40 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Mit einem großzügigen Grundstück von 704 m² lädt das Objekt nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich zur individuellen Gestaltung ein.
                               
                              Raumaufteilung und Ausstattung:
                               
                              – Wohnzimmer: Geräumig und hell, mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen den Blick ins Grüne ermöglicht.
                              – 2 Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
                              – Küche: Praktisch geschnitten und zentral gelegen.
                              – Badezimmer: Funktional und mit allen wesentlichen Elementen ausgestattet.
                              – Dachboden: Ein zusätzlicher Stauraum, ideal als Lagerfläche.
                              – Alle Räume befinden sich auf einer Ebene (Erdgeschoss), was das Haus besonders barrierearm macht.
                               
                              Besonderheiten:
                               
                              – Kein Keller: Dafür punktet das Haus mit einem geräumigen Dachboden.
                              – Grundstück: Das große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder weitere Gestaltungen.
                              – Noch nicht geräumt: Nach Absprache ist eine Eigenräumung möglich, wodurch Sie sich einen Kaufpreisnachlass sichern können.
                              – Garage neben dem Haus mit Zufahrt.
                               
                              Fazit:
                               
                              Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenenVorstellungen zu gestalten. Mit seinen zwei Schlafzimmern, dem Wintergarten und dem weitläufigen Grundstück ist es ideal für Paare, kleine Familien oder als Ferienhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Wohnträume in Winterberg!
                               
                              Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!

                              Ausstattung

                               

                              Wichtige Punkte des Hauses
                               
                              – Wohnfläche: 98,40 m²
                              – Grundstücksgröße: 704 m²
                               
                              Raumaufteilung:
                               
                              – Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
                              – 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse
                              – Praktisch geschnittene, zentrale Küche
                              – Funktionales Badezimmer
                              – Dachboden als zusätzlicher Stauraum
                              – Ebenerdig: Alle Räume befinden sich im Erdgeschoss (barrierearm).
                              – Kein Keller, dafür ein geräumiger Dachboden.
                              – Grundstück: Viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder weitere Gestaltungen.
                              – Garage mit Zufahrt.
                              – Noch nicht geräumt: Eigenräumung möglich; Kaufpreisnachlass nach Absprache.
                              – Eignung: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Ferienhaus.

                              Impressionen

                              Lagebeschreibung

                               

                              Willkommen in Winterberg – einer der attraktivsten und vielseitigsten Orte im Sauerland! Diese Stadt bietet nicht nur eine traumhafte Naturkulisse, sondern auch ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
                               
                              Winterberg ist bekannt für seine erstklassigen Wintersportmöglichkeiten. Im Winter erwartet Sie ein ausgedehntes Skigebiet mit zahlreichen Pisten, modernen Liften und einer Vielzahl von Wintersportangeboten wie Skifahren, Snowboarden und Rodeln. Im Sommer verwandelt sich Winterberg in ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber, die auf den zahlreichen Wanderund Radwegen die atemberaubende Natur genießen können. Der bekannte Rothaarsteig sowie der Bikepark Winterberg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Abenteuer für Outdoor-Begeisterte.
                               
                              Die charmante Innenstadt mit Fachwerkhäusern und malerischen Gassen lädt zu entspannten Bummelrunden ein. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten anbieten. Winterberg verfügt außerdem über alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
                               
                              Dank der guten Verkehrsanbindung über die B480 und die Nähe zur Autobahn A46 ist Winterberg sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflügler gut erreichbar. Auch größere Städte wie Dortmund und Kassel sind in rund 1,5 Stunden Fahrtzeit zu erreichen.
                               
                              Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch direkten Zugang zu Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Sie die Natur lieben oder das urbane Flair bevorzugen – in Winterberg haben Sie beides in nächster Nähe.
                               
                              Entdecken Sie die Vielfalt von Winterberg und machen Sie diesen lebendigen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!

                              Sonstiges

                               

                              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                               
                              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                              Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                              Logo von Weidenbach Immobilien

                              Weidenbach Immobilien GmbH
                               
                              Telefon: 02325 91830 0
                              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                * Pflichtfelder

                                Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 98 m² Grundstück ca. 704 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Baujahr 1978 Energieausweis 115,7 kWh/(m²*a) Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Nutzfläche ca. 126 m²
                                Charmante Eigentumswohnung im Altbau mit Terrasse und Garage

                                Charmante Eigentumswohnung im Altbau mit Terrasse und Garage

                                269.000 €
                                Zum Verkauf
                                Zimmer 5 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 120 m²

                                44287 Dortmund

                                 

                                Objektbeschreibung

                                 

                                Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme und die hochwertige Sanierung eines Altbaus von 1902. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
                                 
                                Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das helle Esszimmer, welches als Durchgangszimmer das Wohnzimmer und eines der drei Schlafzimmer verbindet. Das Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre und viel Platz für gemütliche Stunden.
                                 
                                Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
                                 
                                Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
                                 
                                Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung von 2005.
                                 
                                Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen einen komfortablen Stellplatz bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
                                 
                                Diese charmante Altbauwohnung verbindet den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort.
                                 
                                Sie haben Interesse? Senden Sie uns noch heute eine Anfrage!

                                Ausstattung

                                 

                                – Altbau-Charme: Hochwertig sanierter Altbau von 1902
                                – Wohnfläche: ca. 120 m², 5 Zimmer
                                – Raumaufteilung: Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
                                – Terrasse: ca. 20 m², Zugang von einem der Schlafzimmer (nicht in den 120 m² berücksichtigt)
                                – Weitere Räume: Geräumige Küche und ein modernes Badezimmer
                                – Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005
                                – Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
                                – Garage: Eigene Garage, bietet Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
                                – Besonderheiten: Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort

                                Impressionen

                                Lagebeschreibung

                                 

                                44287 Dortmund umfasst die südlichen Stadtteile Aplerbeck, Sölde und Sölderholz, die sich durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Umgebung auszeichnen. Der Stadtbezirk liegt etwas außerhalb des lebhaften Dortmunder Zentrums und bietet eine idyllische Atmosphäre, die vor allem bei Familien und Pendlern beliebt ist.
                                 
                                Infrastruktur und Verkehr:
                                44287 Dortmund ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die B1 und die nahegelegene A1 sorgen für schnelle Verbindungen sowohl nach Dortmund-Innenstadt als auch zu anderen Städten im Ruhrgebiet und ins Sauerland. Der Bahnhof Aplerbeck und weitere Bahnstationen in Sölde und Sölderholz bieten Anbindungen an den Regionalverkehr. Die U-Bahnlinie U47 verbindet Aplerbeck direkt mit der Dortmunder Innenstadt und ermöglicht einen schnellen und bequemen Weg ins Stadtzentrum.
                                 
                                Freizeit und Natur:
                                Die Umgebung von Aplerbeck, Sölde und Sölderholz ist von grünen Flächen, Parks und Waldgebieten geprägt, die zur Erholung und zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist der Aplerbecker Wald, ein großes Waldgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet. Auch der Emscherquellhof, der nahegelegene Entstehungsort der Emscher, ist ein attraktives Naherholungsziel mit Wanderwegen und einem Bauernhofcafé.
                                 
                                Kultur und Geschichte:
                                Aplerbeck hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, was sich im historischen Ortskern widerspiegelt. Die Aplerbecker Marktplatz und die Aplerbecker Dorfkirche gehören zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten. Das Kulturzentrum Alte Schmiede bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen, von Theater über Lesungen bis hin zu Konzerten und Workshops.
                                 
                                Wirtschaft und Bildung:
                                Die Umgebung bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Aplerbeck hat ein eigenes kleines Zentrum mit Geschäften, Supermärkten und Cafés, und auch in Sölde gibt es einige Nahversorgungsmöglichkeiten. Für Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, die eine gute schulische Versorgung gewährleisten. Berufspendler und Berufstätige profitieren von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Wirtschaftsregionen.
                                 
                                Wohngegenden:
                                In 44287 Dortmund gibt es eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten – von modernen Neubauten über traditionelle Einfamilienhäuser bis hin zu gemütlichen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngegenden zeichnen sich durch ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus, was den Stadtbezirk besonders familienfreundlich macht.
                                 
                                Fazit:
                                44287 Dortmund bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt, ergänzt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Diese Aspekte machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage, die viel Lebensqualität für Familien und Pendler bietet.

                                Sonstiges

                                 

                                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                 
                                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                Logo von Weidenbach Immobilien

                                Weidenbach Immobilien GmbH
                                 
                                Telefon: 02325 91830 0
                                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                  * Pflichtfelder

                                  Zimmer 5 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 120 m² Zimmer 5 Badezimmer 1 Etage 1. Baujahr 1902 Heizung Gas-Zentralheizung Energieausweis 160,2 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Terrasse Ja
                                  Kapitalanlage in der Innenstadt von Witten…

                                  Kapitalanlage in der Innenstadt von Witten…

                                  1.200.000 €
                                  Zum Verkauf
                                  Zimmer 10 Badezimmer 8 Wohnfläche ca. 547 m²

                                  58452 Witten

                                   

                                  Objektbeschreibung

                                   

                                  Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 1 Ladenfläche!
                                   
                                  Das Haus wurde 1984 gebaut und bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten, ist aber auch als Kapitalanlage geeignet.
                                   
                                  Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                                   
                                  EG: Laden-Apotheke (174,19 m²)
                                   
                                  1. OG (links / 70,92 m²): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                   
                                  1. OG (rechts / 68 m²): 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer+ Abstellraum.
                                   
                                  2. OG (links /70,92 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                   
                                  2. OG (rechts / 68 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                   
                                  3. OG (links / 70,92 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                   
                                  3. OG (rechts / 68 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                   
                                  DG ( links / 67,40 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                   
                                  DG (rechts / 62,96 m²) : 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer + Abstellraum.
                                   
                                  Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über 14 Stellplätze.
                                   
                                  Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet!
                                   
                                  Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

                                  Ausstattung/Fakten

                                   

                                  – Mehrfamilienhaus
                                  – Gepflegt
                                  – Baujahr 1984
                                  – 8 Wohnungen
                                  – 1 Gewerbeeinheit (Apotheke 174,19 m²)
                                  – 547,12 m² Wohnfläche
                                  – 14 Stellplätze
                                  – Vollunterkellert
                                  – Gas/Zentralheizung
                                   
                                  Bis zum 31.12.2025 öffentlich gefördert. Mietanpassung möglich!

                                  Impressionen

                                  Lagebeschreibung

                                   

                                  58452 Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Witten ist bekannt für seine industrielle Geschichte, besonders im Bereich des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten aus, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
                                   
                                  Witten wird von mehreren Flüssen durchzogen, darunter die Ruhr, die eine bedeutende Rolle in der Geschichte und Entwicklung der Stadt gespielt hat. Entlang des Flusses befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
                                   
                                  Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Hardenstein, eine historische Ruine, die Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte der Region bietet. Das Muttental, ein malerisches Tal in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege, die an alten Bergwerksstollen und historischen Stätten vorbeiführen.
                                   
                                  Witten beherbergt auch die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Universität mit Schwerpunkten in den Bereichen Gesundheit, Wirtschaft und Kultur. Diese Institution zieht Studenten aus ganz Deutschland und darüber hinaus an und verleiht der Stadt eine lebendige und junge Atmosphäre. Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die Autobahnen A43 und A44 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen gewährleistet.
                                   
                                  Witten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Saalbau Witten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.
                                   
                                  Insgesamt ist 58452 Witten eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet und ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

                                  Sonstiges

                                   

                                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                                   
                                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                  Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                  Logo von Weidenbach Immobilien

                                  Weidenbach Immobilien GmbH
                                   
                                  Telefon: 02325 91830 0
                                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                                    * Pflichtfelder

                                    Zimmer 10 Badezimmer 8 Wohnfläche ca. 547 m² Zimmer 24 Badezimmer 8 Baujahr 1984 Heizung Gas/Zentralheizung Energieausweis 143,1 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 8 + Ladenfläche Keller Ja Nutzfläche ca. 174 m²
                                    Energieeffizientes Wohnen mit Top Ausstattung!

                                    Energieeffizientes Wohnen mit Top Ausstattung!

                                    1.134 €
                                    Zur Miete
                                    Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 116 m²

                                    Die Wohnung erstreckt sich über ganze 116 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine große Küche mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

                                    Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 116 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Etage 1. Heizung Hybrid-Heizung (Erdgas) Kaltmiete 1.134 € Warmmiete 1.384 € Nebenkosten 250 € Balkon Ja Keller Ja Küche vorhanden Ja Kaution 3.192 € Rollladen vorhanden Ja
                                    Wohnung in ruhiger Lage von Herne…

                                    Wohnung in ruhiger Lage von Herne…

                                    375 €
                                    Zur Miete
                                    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m²

                                    Sie beziehen eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines freundlichen Mehrfamilienhauses in Herne.

                                    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 1. Nebenkosten 100 € Balkon Ja Kaution 1.125 €
                                    Mehrfamilienhaus (Denkmal) mit viel Potential… (Bieterverfahren) – RESERVIERT!

                                    Mehrfamilienhaus (Denkmal) mit viel Potential… (Bieterverfahren) – RESERVIERT!

                                    285.000 €
                                    Zum Verkauf
                                    Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 228 m²
                                    Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

                                    Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen.

                                    Zimmer 10 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 228 m² Grundstück ca. 504 m² Zimmer 11 Badezimmer 3 Baujahr 1925 Heizung Etagenheizung Energieausweis Es besteht keine Pflicht! Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Etagen 2 Gäste-WC Ja Balkon Ja Terrasse Ja