45472 Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche zu ca. 142 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
 
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft und ermöglicht den Zugang zum Außenbereich. Die Küche ist separat angeordnet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafräume sowie das Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine Familie. Der vorhandene Dachboden eröffnet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
 
Ein besonderer Vorteil des Reihenendhauses ist das ca. 462 m² große Grundstück. Die Terrasse, der Balkon und die seitlich gelegenen Außenflächen bieten gute Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung und erholsame Stunden im Freien. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
 
Dieses Reihenendhaus verbindet ein familiengerechtes Raumangebot, ein vergleichsweise großzügiges Grundstück und vielseitiges Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage von Mülheim an der Ruhr.
 
Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und teilweise virtuell entmöbliert. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann daher von den Darstellungen abweichen.

Ausstattung/Highlights

• Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück
• Ca. 94 m² Wohnfläche
• Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Ca. 462 m² Grundstücksfläche
• Separates Gäste-WC
• Terrasse und Balkon
• Dachboden
• Garage

Impressionen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 45472 von Mülheim an der Ruhr und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage im westlichen Ruhrgebiet. Die umliegenden Wohngebiete sind geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen.
 
Über die Autobahn A40 bestehen schnelle Verbindungen in die Mülheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Essen, Duisburg, Oberhausen und Bochum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U18 verbindet unter anderem die Haltestellen Heißen Kirche
und Rhein-Ruhr Zentrum direkt mit dem Mülheimer und Essener Hauptbahnhof. Verschiedene Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.
 
Trotz der guten Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler, Paare und Singles.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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Sonstiges

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