44627 Herne

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit viel Platz, moderner Technik und einem besonders energieeffizienten Gebäudestandard. Auf rund 132 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein Zuhause, das sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
 
Der Grundriss verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei klassische Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich anbieten.
 
Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum eigenen Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitund Erholungswert bietet.
 
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die klare Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befinden sich jeweils eigene Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Badezimmer. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien mit älteren Kindern, Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Arbeitsbereich oder einen großzügigen Gästebereich. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein innerhalb der Wohnung gelegener Waschbereich sowie ein separater Abstell- bzw. Kellerraum. Damit stehen auch für Haushaltsführung und Lagerung ausreichend praktische Flächen zur Verfügung.
 
Auch energetisch hebt sich die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Das Gebäude wurde 2009/2010 als Passivhaus errichtet und verfolgt ein besonders nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Neben einer Photovoltaikanlage verfügt das Objekt über eine Wärmepumpe, wodurch ein wesentlicher Teil der benötigten Energie besonders effizient bereitgestellt werden kann. In Kombination mit dem hohen energetischen Gebäudestandard trägt dies dazu bei, die verbrauchsabhängigen Energiekosten und damit einen wesentlichen Bestandteil der laufenden Nebenkosten deutlich zu reduzieren. Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise bietet dieses Konzept einen langfristigen wirtschaftlichen Vorteil.
 
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentral gesteuerte Wandheizung, während in den Badezimmern zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Die Wohnung ist zudem barrierearm konzipiert und verfügt über zwei separate, aufzugsnah gelegene Zugänge im Erd- und Untergeschoss. Beide Ebenen sind innerhalb der Wohnung miteinander verbunden.
 
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die kontrollierte Be- und Entlüftung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch der gesamte Kellerbereich ist in das Lüftungskonzept eingebunden und wird entsprechend be- und entlüftet.
 
Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die bequem vom Gartenbereich aus erreichbar sind.
 
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Einige der gezeigten Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert.
 
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als moderne und außergewöhnlich vielseitige Maisonette-Wohnung mit großzügigem Platzangebot, eigenem Garten und einem besonders energieeffizienten Gesamtkonzept. Die Verbindung aus Passivhausstandard, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch sehr gute Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Nutzung.

Ausstattung/Highlights

• Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG) mit ca. 132 m² Wohnfläche
• Architektonisch anspruchsvolles Passivhaus, Baujahr 2009/2010
• Luft Wärmepumpe
• Massivbauweise, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und modernem Pultdach
• Luft Versorgung
• Barrierearm, zwei separate Eingänge (UG/EG) – beide aufzugsnah und intern verbunden
• Zentral gesteuerte Wandheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
• Zwei moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
• Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und kleinem Ziergarten
• Helles, freundliches Raumkonzept mit klarer Linienführung und moderner Ausstattung

Impressionen

Visualisierungen

Lagebeschreibung

Herne – urban wohnen mit viel Grün in Gysenberg- und Stadtgartennähe
 
Herne liegt zentral im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet eine sehr gute regionale Erreichbarkeit mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbanem Wohnen und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen.
 
Die Lage profitiert insbesondere von der Nähe zum Gysenbergpark und zum Herner Stadtgarten. Der Gysenberg zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Naherholungsbereichen der Stadt und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und gemeinsame Zeit im Freien. Auch der Stadtgarten bietet eine attraktive Möglichkeit, dem Alltag für einen Moment zu entkommen und die Natur direkt im Stadtgebiet zu genießen. Damit stehen gleich mehrere grüne Rückzugsorte in der näheren Umgebung zur Verfügung.
 
Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Herne durch eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden. Die Herner Innenstadt ergänzt das Angebot durch weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote.
 
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Durch die zentrale Position innerhalb des Ruhrgebiets bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Essen und Dortmund. Über die Autobahnen A42 und A43 sowie die ebenfalls gut erreichbare A40 ist das regionale Autobahnnetz komfortabel angebunden. Dadurch lassen sich zahlreiche Arbeits- und Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichen.
 
Darüber hinaus bietet Herne ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Neben dem Gysenbergpark und dem Stadtgarten gehören unter anderem der Schlosspark Strünkede, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie regelmäßige Veranstaltungen zum Angebot der Stadt. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und urbaner Infrastruktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
 
Die Nähe zu Gysenbergpark und Stadtgarten ist insbesondere für Familien, Berufstätige, Sportbegeisterte und Naturliebhaber ein besonderer Standortvorteil. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Erholungswert und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Metropolregion Ruhr.
 
Insgesamt bietet Herne damit eine attraktive Kombination aus zentraler Ruhrgebietslage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem überraschend grünen Wohnumfeld.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
 
Hinweis zum Grundriss:
 
Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Darstellung ist nicht maßstabsgetreu; Abweichungen hinsichtlich Maßen, Proportionen, Ausstattungsdetails und Möblierung sind möglich. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die abgebildete Möblierung ist lediglich beispielhaft und nicht Bestandteil des Mietangebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.