44623 Herne

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1924. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1996, in diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.
 
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit charaktervollen Dachschrägen und sichtbaren Balken, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen. Zwei halbrunde Fensterflächen schaffen zusätzlich eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
 
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
 
In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Echtholzoptik verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2020, wobei die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind.
 
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum.
 
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
 
Einzug ab sofort möglich!

Ausstattung/Fakten

Highlights der Wohnung:
 
• Ca. 65 m² Wohnfläche
• Modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche bereits vorhanden
• Gastherme aus 2020
• Separater Kellerraum vorhanden
• Ruhige Lage in einer Seitenstraße

Impressionen

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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Sonstiges

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