Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Dorsten…
46282 Dorsten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten sind. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 379 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 293 m².
Die Wohnflächen verteilen sich auf drei gut nutzbare Einheiten:
Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus großzügigen Familienwohnungen und einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die klassische Architektur mit Satteldach und Dachgaube verleiht dem Haus seinen charakteristischen Charme. Ein Balkon an der Gebäuderückseite ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Inneren werden die Wohnungen über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Laminatböden, verputzte und gestrichene Wände sowie moderne Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen. Die Badezimmer sind gefliest und mit Badewannen ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Bädern erfolgt.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist den für das Baujahr typischen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wohnwert zu steigern und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Die Lage innerhalb von Dorsten überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus sorgen die gute Anbindung an die Bundesstraße B224 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31, A52 und A43 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, stabilen Vermietungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch eigene Maßnahmen nachhaltig steigern möchten.
Ausstattung/Highlights
• Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Ca. 293 m² Gesamtwohnfläche
• Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 114 m² Wohnfläche
• Zusätzliche Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
• Attraktive Lage in Dorsten mit guter Infrastruktur
• Gute Anbindung an die A31, A43 und A52
• Grundstück mit ca. 379 m² Fläche
• Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
• Interessante Kapitalanlage mit langfristigen Vermietungsmöglichkeiten
• Voll unterkellert
• Balkon vorhanden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Zentrale Ölheizung
• Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Natur und zum Naturpark Hohe Mark
Wohnungsaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 114 m²
• Obergeschoss: ca. 114 m²
• Dachgeschoss: ca. 65 m²
Impressionen
Lagebeschreibung
Willkommen in Dorsten – einer attraktiven Stadt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen.
Die Innenstadt von Dorsten verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A31, A43 und A52 sind die umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen, Oberhausen und Münster schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die gesamte Region.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete, die Lippe sowie der nahegelegene Naturpark Hohe Mark laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Dorsten vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in attraktiver Umgebung.
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