44388 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in Dortmund. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.
 
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.
 
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.
 
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Garage und einer Wohnfläche von ca. 81 m² macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Wohnkonzepte.
 
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz entfernt. Die Räume sind aktuell möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen.

Ausstattung/Fakten

• ca. 81 m² Wohnfläche
• Drei gut geschnittene Zimmer
• Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Gepflegter Zustand
• Garage

Impressionen

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Postleitzahlenbereich 44388 Dortmund und damit im westlich gelegenen Stadtbezirk Lütgendortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus.
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtbezirk. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
 
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Der S-Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A45 sind zudem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.
 
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich daher sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien.

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Sonstiges

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