Ebenerdig wohnen und die junge Generation zieht auch mit ein! Zweifamilienhaus in Herne! – mit 360°-Tour!

Ebenerdig wohnen und die junge Generation zieht auch mit ein! Zweifamilienhaus in Herne! – mit 360°-Tour!
Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück ca. 673 m² Zimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Zustand Vollständig renoviert Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wohneinheiten 2 Garage 2 Stellplatz 1 Etagen 1,5 Gäste-WC Ja Terrasse Ja Keller Ja

44625 Herne

Immobilien-Film

 

Objektbeschreibung

 

Mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen, mit schönem großen Garten und netter Nachbarschaft. Das alles verspricht dieses großzügige Zweifamilien-Wohnhaus in ruhiger Lage.
 
Zwei gut geschnittene Einheiten bilden die Basis für ein entspanntes Miteinander mehrerer Generationen in getrennten Wohnungen.
 
Der nachträglich angebaute Bungalow aus dem Jahr 1972 verspricht ein ebenerdiges vollunterkellertes Zuhause – perfekt für Senioren.
 
Die jüngere Generation findet viel Platz in dem modernen Haupthaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1938. Der herrlich große Garten hat von beiden Einheiten einen direkten Zugang und bietet viel Platz zum Spielen für die Kids, zum Gärtnern und Entspannen für die “Großen”.
 
Haupthaus: 80 m² (Baujahr: 1938) vermietet bis Ende 2021, umfangreich modernisiert im Jahr 2015
 
Anbau Bungalow : 100 m² (Baujahr: 1972)
Überwiegend Zustand aus dem Baujahr
 
Diese traumhafte Immobilie bietet sich idealerweise für das Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach an, aber auch “Wohnen & Arbeiten” oder “Wohnen & Vermieten” ist hier umsetzbar.
 
Terrasse, Vollkeller und zwei Garagen lassen zudem kaum Wünsche offen!

360°-Tour

Ausstattung

 

MODERNISIERUNGEN
 
2006 Neuer Schornsteineinbau/Edelstahlschornstein
2012 Bad Sanierung (Anbau Bungalow)
2015 Dach Neueindeckung (Haupthaus)
2015 Neue Fenster (Haupthaus)
2015 Kesselsanierung Viessmann Gas-Brennwert-Wandkessel (Haupthaus)
2015 Erneuerung Kellertür/Außenbereich zur Kellertreppe (Eingang)
2015 Neue Türsprechanlage (Eingang)
2015 Sanierung Bad inkl. neuen Leitungen (Haupthaus)
2016 Garage saniert
2019 Neuer Rollladenantrieb/Neue Rolllade (Haupthaus)
 
Weitere Informationen zur Modernisierung erhalten Sie auf Anfrage!
 
Massive Bauweise mit Putz- und Klinker-Außenfassade, voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
 
Das Haupthaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1938 (unterkellert) und wurde in dem Jahre 2015 umfassend modernisiert (Dach, Fenster, teilweiseLeitungssysteme etc.).
 
Anbau (Bungalow) aus dem 1972, voll unterkellert.
 
Energieausweis ist beantragt/ liegt vor.

Impressionen

Lagebeschreibung

 

In einer ländlich geprägten Siedlung in Herne liegt dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung.
 
Zum Einkaufen geht es mit dem PKW binnen 5 Minuten in den Ortskern von Herne. Hier befinden sich verschiedene Geschäfte, Arztpraxen und kleinere Handwerksbetriebe. Herne verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen.
 
Die City ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften und Dienstleistern können Sie hier alle Bedürfnisse des täglichen Lebens decken.
 
Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A42 und A43 und den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

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    Weidenbach-Team