Maisonette-Wohnung als Investment oder zur Eigennutzung

Maisonette-Wohnung als Investment oder zur Eigennutzung
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 93 m² Zimmer 3,5 Badezimmer 1 Etage 1. Baujahr 1997 Energieausweis 86,7 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Garage Ja Balkon Ja

44651 Herne / Röhlinghausen

 

Objektbeschreibung

 

Willkommen in dieser geräumigen Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von 93 Quadratmetern! Das durchdachte Design erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in jeder Hinsicht.
 
Die untere Etage beeindruckt mit einer großen Küche, die nahtlos mit einem gemütlichen Esszimmer verbunden ist. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und sie direkt im angrenzenden Essbereich genießen. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt, und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Wohnzimmer, ebenfalls auf dieser Etage, bietet einen entspannten Rückzugsort und öffnet sich zu einem Balkon, der perfekt für erholsame Momente im Freien ist. Ein großzügiges Schlafzimmer vervollständigt diese Etage.
 
Die obere Etage beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Eine praktische Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat.
 
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.
 
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage.

Ausstattung

 

1. Größe: 93 Quadratmeter
2. Design: Durchdachte Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
3. Untere Etage:
– Große Küche nahtlos mit gemütlichem Esszimmer verbunden
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
– Wohnzimmer als entspannter Rückzugsort mit Zugang zum Balkon
– Großzügiges Schlafzimmer auf dieser Etage
4. Obere Etage:
– Zusätzliches Schlafzimmer für mehr Privatsphäre
– Praktische Abstellkammer für ausreichend Stauraum
5. Außenbereich:
– Balkon für erholsame Momente im Freien
– Garage

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Willkommen in Herne-Röhlinghausen, einem Stadtteil mit einer besonderen Mischung aus Geschichte und modernem Flair.
 
Die Straßen von Röhlinghausen sind geprägt von historischen Gebäuden, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Die Fassaden erzählen Geschichten vergangener Zeiten und vermitteln gleichzeitig eine warme Atmosphäre. Hier findet man gemütliche Wohnhäuser und kleine Geschäfte, die das Bild eines lebendigen Stadtteils vervollständigen.
 
Die Umgebung beeindruckt durch grüne Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und entspannten Momenten einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für eine vielfältige Infrastruktur, die das tägliche Leben bereichert.
 
Röhlinghausen ist auch stolz auf seine kulturelle Vielfalt. Historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Heimatmuseum, geben Einblick in die Vergangenheit des Stadtteils. Gleichzeitig gibt es moderne Veranstaltungsorte, die für Unterhaltung und Gemeinschaftsaktivitäten sorgen.
 
Die herzliche Gemeinschaft in diesem Viertel trägt dazu bei, dass man sich hier schnell zu Hause fühlt. Lokale Märkte, Feste und Veranstaltungen bringen die Menschen zusammen und schaffen eine positive Atmosphäre. Die Bewohner sind offen und freundlich, was Röhlinghausen zu einem Ort der Begegnung macht.
 
Zusammengefasst strahlt Herne-Röhlinghausen einen einladenden Charme aus. Hier verbinden sich Geschichte und Moderne zu einem lebendigen Mix, der das tägliche Leben bereichert und den Bewohnern ein angenehmes Zuhause bietet.

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Logo von Weidenbach Immobilien

Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

    * Pflichtfelder

    Weidenbach-Team