45731 Waltrop

Objektbeschreibung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung – hier fühlen Sie sich oder Ihre Mieter wohl!
 
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Familienflachdachhaus und ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem überdachten Balkon wunderbar aufgeteilt.
 
Besonders Kochfreunden wird in der großzügigen offenen Wohnküche mit Balkonzugang das Herz aufgehen – die Küche bietet genügend Platz für eine kleine Familie.
 
Für einen guten Start in den Tag sorgt das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
 
Nach Feierabend punktet der Balkon, der zu gemütlichen Sommerabenden einlädt.

360°-Tour

Ausstattung

Diese komplett ausgestattete Eigentumswohnung eignet sich für Selbstnutzer, aber auch für Investoren als Kapitalanlage zur Vermietung.

• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Türsprechanlage
• Fußböden belegt mit Fliesen, Parkett, Laminat
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
• offene Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• große Diele
• auf Wunsch kann eine Garage miterworben werden (Kaufpreis 10.000 €)
• Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf den Balkon
• Öl-Heizung aus dem Jahr 2005
• Garage mit Strom / manuell zu öffnen
• neue elektrische Rollladen Baujahr 2020 in der Küche
• Balkontür aus dem Jahr 2018 / andere Fenster Baujahr 1995
• neue Isolierung und Fassade aus dem Jahr 2020
• Waschkeller
• Gegensprechanlage
• eigener Kellerraum
• neue SAT- und Kabelanlage

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 vermietet, Kaution ist ebenfalls hinterlegt.
 
Nettomiete: 552 €
 
+ Betriebskosten 110 €
+ Heizkosten 120 €
 
Bruttomiete: 782 €
 
+ Garage 50 €
 
Gesamt: 832 €

Impressionen

Lagebeschreibung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegeten Wohnanlage in Nähe der Waltroper Innenstadt sowie des Stadtparks.
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.
 
Kindergarten und Schulen erreichen Sie fußläufig genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel.
 
Trotz der ruhigen Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A2 und A45.
 
Für die Freizeitgestaltung bietet Waltrop nicht nur aufgrund seines ländlichen Stils mit sehr vielen Grünflächen viele Möglichkeiten.

Energieausweis

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de