Handwerkerschätzchen in Marl! Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Handwerkerschätzchen in Marl! Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche 73 m² Grundstück 172 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Baujahr ca. 1954 Heizung Zentralheizung Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt. Garage Ja Terrasse Ja Keller Ja

45772 Marl

 

Objektbeschreibung

 

Endlich im eigenen Häuschen wohnen – mit genug Platz für ein Paar oder eine kleine Familie und einem herrlich Garten, der auf eigene Ideen wartet!
 
Das zweigeschossige unterkellerte Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1955 errichtet wurde, verfügt über zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 73 m². Zum Haus gehört eine Garage, welche sich auf dem Grundstück befindet. Das Grundstück hat eine Fläche von 172 m² und ist blickdicht eingewachsen.
 
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
 
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Südwestterrasse. Das Tageslichtbad mit Badewanne stammt aus dem Ursprungsjahr.
 
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer sowie eine Diele.
 
Das Dachgeschoss bietet noch genügend Ausbaumöglichkeiten.
 
Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
 
Ihre Juliane Degen
Vertriebsleitung

Ausstattung

 

Die Fenster verfügen über Kunststoffrollläden. Das Haus ist mit Holzböden ausgestattet.
 
Die Geschosstreppe besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Stufen aus Echt-Holz. Auch die oberste Geschossdecke ist in Stahlbeton gefertigt.
 
Die Außenwände sind verputzt und hell gestrichen.
 
Kreativität sind KEINE GRENZEN GESETZT!

Kellergeschoss:

  • Heizungsraum (Gas-Zentralheizung)
  • Zugang in den Garten
  • Vorratskeller

 

Erdgeschoss:

  • offender Wohn- und Essbereich
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Flur
  • Wintergarten (Anbau aus dem Jahr 1971) beheizt, Zugang in den Garten und zur Garage

 

Obergeschoss:

  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Flur

 

Dachgeschoss

  • Trockenboden (Ausbaureserve)

Massive Bauweise, unterkellert
Fußböden belegt mit Fliesen oder Kork
Tageslichtbad im Erdgeschoss
Stahltreppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss
Garage
Überdachte Terrasse
Garten mit Rasenfläche

Lagebeschreibung

 

Die kleine Anliegerstraße liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung, deren unmittelbare Nachbarschaftsbebauung überwiegend aus 2-geschossigen Einfamilienhäusern besteht.
 
Gleichzeitig liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe – Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
 
Auch der überregionale Anschluss ist durch die Autobahnen A52 und A43, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können, idealerweise gegeben.
 
Die Immobilie befindet sich in ruhiger guter Wohnlage von Marl-Zollvereinsiedlung.

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325-91830-0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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Weidenbach