Solides Invest! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in Hagen-Wehringhausen! – mit 360°-Tour!

Solides Invest! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in Hagen-Wehringhausen! – mit 360°-Tour!
Wohnfläche ca. 680 m² Grundstück ca. 243 m² Baujahr 1930 Heizung Gas-Zentralheizung Käufercourtage 4,5 % zzgl. 19 % MwSt. Bezug Erstbezug nach Sanierung Wohneinheiten 9 Balkon Ja Keller Ja Bodenbelag Fliesen, Laminat Vermietet Nein Lageart Wohnlage Nutzfläche ca. 60 m²

58089 Hagen

 

Objektbeschreibung

 

Hier bieten wir Ihnen ein grundsolides und langfristig lohnendes Immobilien-Investment, denn es handelt sich um ein Anlageobjekt.
 
Das kernsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich modern und zeitlos.
 
Mit massiver Bauweise, Vollkeller und neun solide zu vermietenden Einheiten überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.
 
Alle Wohnungen punkten mit einer guten Ausstattung, Tageslichtbädern sowie Balkon und einem eigenen Kellerraum.
 
Ob Lage, Ausstattung oder Aufteilung der Wohnungen: diese Immobilie punktet bei allen Mietern und das sichert Ihnen durch die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse eine solide Rendite.

360-Grad-Tour

Ausstattung

 

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Putz-Außenfassade und unterkellert. Es wurden 2020 an der gesamten Immobilie, außer an der Vorderseite, neue weiße Kunststofffenster eingebaut. Die Fenster der Stirnseite sind ebenfalls weiße soppelverglaste Kunststofffenster in einem Top-Zustand. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die teilweise sogar elektrisch sind.
 
Eine weiße Kunststoff-Haustür mit Türsprechanlage wird noch eingebaut.
 
Die Heizung und alle Rohre wurden 2021 ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
 
Insgesamt 9 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern, jeweils mit Balkon. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
 
Die Wohnungen waren zuvor überwiegend langjährig vermietet.
 
Im Keller steht für jede Wohneinheit je ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet der Keller einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und den Heizungsraum.
Im Hinterhof befindet sich der Gemeinschaftsgarten.

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hagen-Wehringhausen, in der Nähe des Hagener Stadtgartens und des Allgemeinen Krankenhauses, unweit des Bismarckturms.
 
Eine Bushaltestelle in Richtung Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
 
Hagens Fußgängerzone ist nur 1,5 km entfernt und bietet Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs. Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 
Hagen-Wehringhausen befindet sich südlich des Zentrums von Hagen und damit östlich des Ruhgebietes bzw. der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten und Events im Ruhrgebiet sind über das unschlagbar dichte Autobahnnetz bequem zu erreichen.

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

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    Weidenbach-Team