Top investiert! Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage – Westerenger!

Top investiert! Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage – Westerenger!
Wohnfläche 265 m² Grundstück 820 m² Zimmer 11 Baujahr ca. 1928 Heizung Etagenheizung Energieausweis 75,2 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Wohneinheiten 4 Garage Ja / 2 Stellplatz Ja / 2 Terrasse Ja Keller Ja

32130 Enger

 

Objektbeschreibung

 

Hier ist Ihr Kapital bestens investiert!
 
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 mit insgesamt vier Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt und halb vermietet.
 
Seitdem wurden bei dem Mehrfamilienhaus 1967, 1970 und 2009 diverse Umbauten vorgenommen wie:

  • Neue Fenster aus dem Jahr 2002.
  • Neue Isolierungen aus dem Jahr 2009 (energetische Erneuerungen).
  • Die Dachgeschosswohnungen wurden 1970 ausgebaut und somit neuer Wohnraum geschaffen.
  • Gaszähler wurden 2020 erneuert.
  • Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Therme.

Mieter schätzen die ideale Lage in einer idyllischen Gegend.
 
Weitere Ausstattungsmerkmale wie Keller, Terrasse, Garagen und der herrlich große Garten sichern Ihnen langfristig solide Kapitalerträge.
 
Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
 
Ihre Juliane Degen
Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 918300

360°-Tour

 

Ausstattung

 

Zentral gelegen befindet sich dieses Vierfamilienwohnhaus. Das temporär renovierte Haus mit insgesamt 4 Wohneinheiten erlaubt individuelle Nutzungsvarianten wie das immer populärer werdende Mehrgenerationenwohnen mit Großeltern, Eltern und Enkeln.
 
Aber auch als Anlage-Immobilie überzeugt es durch die 4 vermietbaren Wohneinheiten mit guten Voraussetzungen u. a. mit durchdachter Grundrissgestaltung, Pkw-Stellflächen, 2 Garagen und der attraktiven, ruhigen und verkehrsgünstiger Sackgassen-Lage.
 
Wirkungsvoll zeigt sich die Geräumigkeit der Hoffläche, die über eine Zufahrt die Erschließung des Grundstücks gewährt.

Der gepflasterte Außenbereich bietet neben den 2 zur Verfügung stehenden Garagen bei Bedarf weitere Pkw-Stellflächen. Der liebevoll gestaltete Vorgarten bildet zusammen mit der Heckeneinzäunung den idealen Rahmen für dieses Wohnhaus.
 
Über den Hauseingang mit Gemeinschaftstreppenhaus erschließen sich die einzelnen Ebenen mit den jeweiligen Wohneinheiten und das Kellergeschoss. Teilweise originale Details (Treppengeländer, Bodenfliesen) verleihen diesem eine besondere Ausstrahlungskraft. Die Wohnung im EG links verfügt über einen eigenen Wohnungseingang.
 
Im Kellergeschoss befinden sich die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerräume, der Heizungskeller und ein sogenannter Wasch- und Trockenkellerraum.

Das Vierfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

 

Wohnung EG rechts: 3 Zimmer, 75 m² (vermietet)
 
Wohnung EG links: 2 Zimmer, 60 m² (vermietet)
 
Wohnung OG links: 4 Zimmer, 85 m² (Leerstand)
 
Wohnung OG rechts: 2 Zimmer 45 m² (Leerstand)
 
Gesamt: 265 m² Wohnfläche
 
Garagen: 2
Stellplätze: 2
 
Gesamt Mieteinnahmen / Soll: 19.080 € p.a.

Energieausweis

 
Energieausweis Mehrfamilienhaus Enger

Lagebeschreibung

 

Hier wohnen Mieter gern!
 
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in Westerenger. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Schulen und Sportstätten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad bequem zu erreichen.
 
Ein großes Freizeitangebot von den örtlichen Vereinen, Freibad und öffentlich zugänglichen Sportstätten lassen bei Groß & Klein keine Langeweile aufkommen.
 
Pendler schätzen die guten Verbindungen über den Autobahnanschluss der A30. Auch Gütersloh, Herford oder Bielefeld sind gut erreichbar. Aufgrund der begehrten, ruhigen Lage verspricht diese Immobilie nachhaltig solide Erträge!

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325-91830-0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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Weidenbach