Urbanes Wohnen mit Komfort in der südlichen Gartenstadt!

Urbanes Wohnen mit Komfort in der südlichen Gartenstadt!
Wohnfläche 701 m² Grundstück 1.225 m² Heizung Zentralheizung Zustand Erstbezug Käufercourtage 4 % zzgl. 19 % MwSt. Wohneinheiten 6 Stellplatz 6 Gäste-WC Ja Keller Ja Fertigstellung 2021

44141 Dortmund

 

Objektbeschreibung

 

Hier bieten wir Ihnen ein grundsolides und langfristig lohnendes Immobilien-Investment, denn ein Anlageobjekt in dieser TOP-Lage im Zentrum von Dortmund (Gartenstadt) ist nicht oft zu finden!
 
Die 2,5-geschossige Massivbauweise mit Satteldach, teil unterkellert, 6 PKW-Stellplätze direkt am Haus!
 
Baujahr: Baubeginn bereits erfolgt, Fertigstellung im Frühjahr 2021
 
Aufteilung:
 
– 2 Wohnungen mit Balkon und 4 Wohnungen mit Terrasse
– gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen ca. 90 m² und ca. 135 m²
– zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz
– die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil
 
Ob Lage, Ausstattung oder Aufteilung der Wohnungen – diese punkten allesamt bei Mietern und sichern Ihnen durch die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse eine solide Rendite.

Ausstattung

 

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist modern und zeitgemäß.
Im Folgenden ein Auszug aus der Baubeschreibung:

  • Energie-Effizienzhaus nach EnEV 2016
  • effiziente Gaszentralheizung mit Ergänzung durch eine Photovoltaik-Anlage
  • Fußbodenheizung in den Wohnungen + Handtuchwärmer im Badezimmer
  • 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden mit Alu-Profil in anthrazit
  • Parkettböden und Fliesenböden
  • moderne Bäder mit großformatigen Fliesen (Wand- und Bodenfliesen)
  • die Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer und ein Gäste-WC
  • jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wesentlicher Bestandteil dieses Angebotes ist. Energieausweis liegt noch nicht vor/ wird beantragt.

Lagebeschreibung

 

Die Stadt Dortmund hat den Strukturwandel mit Bravour gemeistert und sich neue Perspektiven und eine neue Identität geschaffen: Vom Industriestandort entwickelt sich die Stadt zu einem Technologie- und Dienstleistungszentrum.
 
Dortmund, als bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Westfalen, ist heute Motor des gesamten Ruhrgebietes und Taktgeber der Region.
Doch nicht nur wirtschaftlich ist Dortmund stark.
 
Das moderne Ensemble in dieser attraktivsten Lage bietet – ein unglaubliches Angebot.

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

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