45661 Recklinghausen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
 
Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde frisch saniert und lässt keine Wünsche offen.
 
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einen einladenden Essbereich, eine geräumige Küche mit Zugang zum
Garten und ein Duschbad.
 
Über den hellen, modern gestalteten Flur gelangen Sie in die erste Etage. Auf dieser finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Wannenbad und ein helles Kinderzimmer.
 
Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in den ausgebauten Dachboden, der zum Beispiel Platz für Ihr neues Büro bieten könnte.
 
Der Garten bietet Ihnen einen beheizten Pool und ein Gartenhäuschen.
 
Klingt diese Beschreibung auch nach Ihrem Traumhaus? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Impressionen

Ausstattung

– Wohnfläche: 135 m²
– Nutzfläche : ca. 20 m²
– KG: Gästezimmer, Heizungsraum, Waschküche
– EG: Badezimmer mit Dusche, Wohn- Esszimmer, Küche, Zugang Garage, Abstellraum
– OG: Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
– DG: Ausgebaut ca. 20 m² Nutzfläche
– Rollladen an allen Fenstern (außer Dachfenster)
– Gründstücksgröße: 349 m²
– Garage mit Zugang zum Haus
– Kernsanierung im Jahre 2016/2017
– Fußbodenheizung in der Küche – sonst Heizkörper – Kamin im Wohnzimmer
– Pool – beheizt – Wärmepumpe
– PV Anlage aus 2022
– Rückseite im EG gedämmt

Lagebeschreibung

Allgemeine Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Recklinghausen-Hochlarmark, einem beliebten und lebendigen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Einkaufsmöglichkeiten.
 
Wohnumfeld und Nachbarschaft
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft aus. Hier finden sich hauptsächlich gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die in einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre eingebettet sind. Die Straßen sind gut gepflegt, und die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Gemeinschaftsgeist.
 
Infrastruktur und Nahversorgung
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was das Leben für Familien und Berufstätige erleichtert.
 
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend und ermöglichen eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A43 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
 
Freizeit und Erholung
Das Wohnumfeld bietet Zugang zu verschiedenen Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Das Stadtzentrum von Recklinghausen ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet vielfältige kulturelle und Freizeitangebote.
 
Wohnqualität
Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Viertel ist bei Familien, Berufstätigen und älteren Menschen gleichermaßen beliebt, da es eine hohe Lebensqualität, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur vereint.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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