Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 92 m²

44627 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Diese großzügig geschnittene Mietwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die Einheit umfasst insgesamt 3 Zimmer plus Essbereich, Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
 
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse über den Essbereich. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit einer Grünfläche sowie einem praktischen Unterstand, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als geschützter Sitzplatz.
 
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 53 m², die sich auf 3 ½ Räume, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-Duschbad verteilt. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder separate Gästewohnung.
 
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 80 € angemietet werden.
 
Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das bietet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und in enger Absprache mit dem Eigentümer zu gestalten. Eine teilweise Kostenbeteiligung durch den Eigentümer ist möglich und wird individuell vereinbart.

Ausstattung/Fakten

 

– 92 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
– 3 Zimmer plus Essbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
– Privater Garten mit Grünfläche und praktischem Unterstand
 
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m² mit:
– 3 ½ weiteren Räumen
– zusätzlichem Badezimmer und Gäste-Duschbad
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Homeoffice, Hobby, Gäste
– Garage optional für 80 €/Monat

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 92 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Zustand Renovierungsbedürftig Kaltmiete 1.000 € Warmmiete 1.380 € Nebenkosten 300 € Garage Ja, 80 € Aufpreis p. Monat Gäste-WC Ja Terrasse Ja Kaution 3.000 € Nutzfläche ca. 53 m²
    Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 75 m²

    44653 Herne

     

    Objektbeschreibung

     

    Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmerwohnung in Herne?
     
    Wir haben genau das Richtige für Sie.
     
    Die Wohnung bietet Ihnen auf 75 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
     
    Sie erreichen die Loggia über das Wohnzimmer. Diese lädt zu entspannten Abenden ein.
     
    Neugierig?
     
    Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés ein Besichtigungstermin mit uns!
     
    Wir freuen uns auf Sie!

    Ausstattung/Fakten

     

    – 75 m²
    – 2 Zimmer
    – 2. Obergeschoss
    – Loggia
    – Preis: 550 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten inkl. Gas = 750 € + Strom
    – 1650 € Kaution

    Impressionen

    Lagebeschreibung

     

    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
     
    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
     
    **Verkehrsanbindung:**
     
    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
     
    **Stadtportrait:**
     
    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
     
    **Nachbarschaft:**
     
    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
     
    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

    Sonstiges

     

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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      Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 75 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 2. Obergeschoss Warmmiete 750 € Nebenkosten 200 € Loggia Ja Kaution 1.650 €
      Zimmer 5 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 96 m²

      44652 Herne

       

      Objektbeschreibung

       

      Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Mietwohnung, die mit ca. 96 m² Raum für Ihr perfektes Wohngefühl bietet. Die moderne Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.
       
      Diese Wohnung begeistert mit 5 Zimmern, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zu einem der Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
       
      Zusätzlich bietet Ihnen diese schöne Wohnung ein modernes Badezimmer aus dem Jahre 2024 und eine große Küche. Die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (ohne Ofen und Herdplatte 500 €), um Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause zu ermöglichen.
       
      Ein zusätzliches Highlight ist das Gäste-WC, das Ihnen und Ihren Besuchern extra Komfort bietet. Der Balkon/ Terrasse lädt dazu ein, an der frischen Luft zu entspannen.
       
      Die Wohnung verfügt über einen Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen praktischen Waschraum im Erdgeschoss, der Ihre Wäscheorganisation erleichtert.
       
      Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen in naher Zukunft eine Garage (90 €) zur Verfügung, damit Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.
       
      Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dieser attraktiven Maisonette-Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung hautnah!

      Ausstattung/Fakten

       

      – Maisonette-Mietwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
      – 5 Zimmer insgesamt:
      – 3 Schlafzimmer
      – 1 Arbeitszimmer
      – 1 großzügiges Wohnzimmer
      – 1 Durchgangszimmer
      – Modernes Badezimmer (Baujahr 2024)
      – Große Küche (Übernahme möglich vom Vormieter, ohne Ofen und Herdplatte, 500 €
      – Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
      – Terrasse zum Entspannen im Freien
      – Dachboden als zusätzlicher Stauraum
      – Garage in naher Zukunft verfügbar (Miete 90 €)

      Impressionen

      Lagebeschreibung

       

      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
       
      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
       
      **Verkehrsanbindung:**
       
      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
       
      **Stadtportrait:**
       
      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
       
      **Nachbarschaft:**
       
      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
       
      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

      Sonstiges

       

      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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      Weidenbach Immobilien GmbH
       
      Telefon: 02325 91830 0
      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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        Zimmer 5 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 96 m² Zimmer 5 Badezimmer 1 Etage EG und OG Warmmiete 1.355 € Nebenkosten 315 € Garage Ja, in naher Zukunft (Miete 90 €) Gäste-WC Ja Terrasse Ja Küche vorhanden Ja, Übernahme möglich für 500 €) Kaution 2.850 €
        Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m²

        44625 Herne

         

        Objektbeschreibung

         

        Sie sind auf der Suche nach einer modernen 2-Zimmer-Wohnung in Herne?
         
        Wir haben genau die Richtige für Sie.
         
        Die Wohnung ist im guten Zustand und bietet Ihnen auf ca. 74 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und ein Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster.
         
        Das moderne Ambiente der Wohnung wird durch die weißen Wände und den hellen Boden verstärkt.
         
        Neugierig?
         
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        Ausstattung/Fakten

         

        – ca. 74 m²
        – Wohnung im guten Zustand
        – 2.Obergeschoss
        – Preis: 750 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten = 850 € + Gas und Strom
        – 2.250 € Kaution
        – Wintergarten

        Impressionen

        Lagebeschreibung

         

        Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
         
        Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
         
        **Verkehrsanbindung:**
         
        Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
         
        **Stadtportrait:**
         
        Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
         
        **Nachbarschaft:**
         
        Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
         
        Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

        Sonstiges

         

        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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        Telefon: 02325 91830 0
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          Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 1. Obergeschoss Kaltmiete 750 € Nebenkosten 100 € Kaution 2.250 €
          Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m²

          44623 Herne

           

          Objektbeschreibung

           

          Einziehen und einfach wohlfühlen!
           
          Diese helle Mietwohnung in top Lage freut sich auf Sie!
           
          Die Wohnung erstreckt sich über ganze 103 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
           
          Die Schlafräume der Wohnung sind von der Diele aus zugänglich.
           
          Abgerundet wird das Angebot mit einer Einbauküche, welche im Kaltmietpreis mit inbegriffen ist.
           
          Neugierig?
           
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          Ausstattung/Fakten

           

          – ca.103 m²
          – Erdgeschoss
          – Perfekte Anbindung ans U-Bahn Netz nach Bochum
          – 3 Zimmer
          – 800 € Kalt + 350 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.150 € im Monat

          Impressionen

          Lagebeschreibung

           

          Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
           
          Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
           
          **Verkehrsanbindung:**
           
          Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
           
          **Stadtportrait:**
           
          Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
           
          **Nachbarschaft:**
           
          Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
           
          Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

          Sonstiges

           

          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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          Telefon: 02325 91830 0
          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

            Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

            * Pflichtfelder

            Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1908 Energieausweis 104,8 kWh/(m²*a) Zustand Gepflegt Kaltmiete 800 € Warmmiete 1.150 € Nebenkosten 350 € Küche vorhanden Ja, in Kaltmiete enthalten Kaution 2.400 €
            Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 80 m²
            Dieses Objekt ist zurzeit nicht verfügbar.

            44803 Bochum

             

            Objektbeschreibung

             

            Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 80 m² ein angenehmes Wohnambiente mit 3 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine zu der Wohnung gehörige Terrasse, rundet das Angebot perfekt ab.
             
            Die Raumaufteilung ist durchdacht: Vom Eingangsbereich der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche. Die Schlafräume und das Badezimmer erreichen Sie ebenfalls durch eine Diele, welche ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist.
             
            Das Wohnzimmer ist direkt mit der Terrasse verbunden, die mit ihrer großzügigen Fläche eine ideale Gelegenheit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
             
            Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
             
            Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Bochum, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
            Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen!

            Ausstattung

             

            – Baujahr: 1971
            – Wohnfläche: ca. 80 m²
            – Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
            – Weitere Räume: Küche, Badezimmer mit Badewanne, Diele
            – Außenbereich: Terrasse mit großzügiger Fläche
            – Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum
            – Lage: Bochum, gute Anbindung an ÖPNV, nahe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote
            – Besichtigung: Terminvereinbarung möglich

            Impressionen

            Lagebeschreibung

             

            Die Postleitzahl 44803 umfasst den östlichen Teil Bochums und schließt die Stadtteile Laer und Werne ein. Das Gebiet verbindet städtische Infrastruktur
            mit Wohnqualität, Industriegeschichte und grünen Rückzugsorten.
             
            Lage und Verkehrsanbindung
             
            44803 Bochum liegt verkehrsgünstig und ist gut an das Straßen- und Nahverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A40, eine der wichtigsten Ost-West-
            Verbindungen im Ruhrgebiet, verläuft südlich des Gebiets und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Dortmund, Essen und andere Städte. Auch die Bundesstraße
            B226 sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Bochums. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 302 verbindet Laer direkt mit der Innenstadt Bochums und Gelsenkirchen. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
             
            Stadtteil Laer
             
            Laer ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Kirche St. Marien, erbaut im 12. Jahrhundert, ist eines der ältesten Bauwerke in Bochum und ein beliebtes Wahrzeichen des Stadtteils.
             
            Neben der historischen Atmosphäre bietet Laer eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Besonders bekannt ist Laer durch seine Nähe zur Ruhr-Universität Bochum sowie zur Universitätsklinik Knappschaftskrankenhaus, die für Arbeitsplätze und wissenschaftliche Innovationen sorgen.
             
            Ein wichtiges industrielles Erbe des Stadtteils ist die ehemalige Zeche Laer, die heute ein Teil der modernen Gewerbe- und Technologieflächen ist. Das nahegelegene LWL-Industriemuseum Zeche Hannover gibt Einblick in die Bergbaugeschichte der Region und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
             
            Stadtteil Werne
             
            Werne ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Wohnsiedlungen. Besonders für Familien bietet der Stadtteil ein angenehmes Umfeld mit Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
             
            Der Werner Park und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ein Highlight ist der Werner Teich ein kleines Gewässer mit Spazierwegen, das von Anwohnern und Naturfreunden gerne genutzt wird.
             
            Auch kulturell hat Werne einiges zu bieten: Mehrere Vereine und Gemeinschaftsinitiativen sorgen für ein lebendiges Zusammenleben. Besonders während traditioneller Stadtteilfeste wird das Gemeinschaftsgefühl gestärkt.

            Sonstiges

             

            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
             
            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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            Weidenbach Immobilien GmbH
             
            Telefon: 02325 91830 0
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              Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 80 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Baujahr 1971 Energieausweis 113,3 kWh/(m²*a) Zustand Renovierungsbedürftig Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Gäste-WC Ja Terrasse Ja Keller Ja
              Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 116 m²

              Die Wohnung erstreckt sich über ganze 116 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine große Küche mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

              Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 116 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Etage 1. Heizung Hybrid-Heizung (Erdgas) Kaltmiete 1.134 € Warmmiete 1.384 € Nebenkosten 250 € Balkon Ja Keller Ja Küche vorhanden Ja Kaution 3.192 € Rollladen vorhanden Ja
              Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m²

              Sie beziehen eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines freundlichen Mehrfamilienhauses in Herne.

              Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 54 m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Etage 1. Nebenkosten 100 € Balkon Ja Kaution 1.125 €