44628 Herne

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten, Sauna und vielseitigem Raumangebot
 
Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
 
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, der durch seine Größe und Ausrichtung vielfältiges Potenzial für Freizeit, Spiel oder individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
 
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, von dem aus Sie Zugang zur Loggia haben – ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den komfortablen Wohnbereich ab.
 
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC – ideal als Einliegerbereich, Jugendwohnung oder für Gäste.
 
Kellergeschoss:
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den vollunterkellerten Bereich, der mit einer gemütlichen Bar und einer Sauna ausgestattet ist – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
 
Außenbereich:
Neben dem weitläufigen Garten gehören zum Haus zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besuch bieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
 
Senden Sie uns gerne eine Anfrage!
 
Ihr Nico Oberwittler

Impressionen

Ausstattung

Erdgeschoss:
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten
– Gäste-WC
 
1. Obergeschoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Büro oder weiteres Schlafzimmer mit Wintergarten
– Zugang zur Loggia
– Tageslichtbad mit Badewanne
 
Dachgeschoss:
– Kleine Wohnküche
– Schlafzimmer
– Separates WC
 
Kellergeschoss:
– Vollunterkellert
– Gemütliche Bar
– Sauna
 
Außenbereich:
– Großzügiger Garten mit viel Potenzial
– 2 Garagen
– 2 zusätzliche Stellplätze
 
Sonstiges:
– Ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
Stadtportrait:
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
Nachbarschaft:
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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