Großzügig wohnen: EFH mit 704 m² Grundstück, Kamin & Sauna

44628 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Sauna und moderner Heiztechnik.
 
Diese Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit ca. 704 m² Fläche. Mit rund 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnkonzepte.
 
Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich sowie ein separates Gäste-WC.
 
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines aktuell als zweite Küche genutzt wird und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer, welches sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet.
 
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.
 
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Sauna – ein besonderes Highlight für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause.
 
Technisch überzeugt die Immobilie insbesondere durch die im Jahr 2024 installierte Strom-Mix-Heizung, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
 
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Impressionen

Ausstattung

 

• Grundstück mit ca. 704 m2
• Ca. 148 m2 Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Kaminecke
• Geräumige Küche mit Essbereich
• Flexibel nutzbares Obergeschoss (u. a. zweite Küche möglich)
• Dachboden
• Vollunterkellerung mit integrierter Sauna
• Moderne Strom-Mix-Heizung aus dem Jahr 2024
• Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze

Lagebeschreibung

 

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Postleitzahl 44628 Herne, einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtteilbereich Börnig/Holthausen. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
 
Herne liegt zentral in der Metropolregion Ruhr und zählt zu den hervorragend angebundenen Städten Nordrhein-Westfalens. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A42 und A43 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund schnell erreichbar.
 
Der Stadtteil selbst ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Grünflächen sowie einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
 
Zudem bietet die Umgebung einen attraktiven Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Strünkede oder das Archäologiemuseum unterstreichen die Lebensqualität vor Ort.
 
Insgesamt handelt es sich um eine gut etablierte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung – ideal für Familien sowie Berufspendler.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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    Sonstiges

     

    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
     
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Attraktives Wohnen nahe der Innenstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Komfort

    44623 Herne

     

    Objektbeschreibung

     

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide und zugleich helle Wohnlösung suchen.
     
    Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und gut strukturierte Flur auf, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
     
    Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und dem Raum eine offene Atmosphäre verleihen. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich optimal kombinieren.
     
    Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank – ideal für erholsame Nächte.
     
    Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Durch die vorhandene Einbauküche können Sie direkt loslegen und Ihren Wünschen freien lauf lassen.
     
    Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Helle Fliesen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
     
    Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnqualität, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mietverhältnisse hervorragend eignet.

    Ausstattung/Fakten

     

    • ca. 60 m² Wohnfläche
    • 2 Zimmer
    • Einbauküche und Waschmaschine
    • Tageslichtbad mit Badewanne
    • gute Raumaufteilung mit optimaler Nutzbarkeit

    Impressionen

    Lagebeschreibung

     

    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
     
    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
     
    **Verkehrsanbindung:**
     
    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
     
    **Stadtportrait:**
     
    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
     
    **Nachbarschaft:**
     
    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
     
    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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      Sonstiges

       

      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

      Innenstadtnah & gut geschnitten: 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare

      44623 Herne

       

      Objektbeschreibung

       

      Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide und zugleich helle Wohnlösung suchen.
       
      Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und gut strukturierte Flur auf, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
       
      Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und dem Raum eine offene Atmosphäre verleihen. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich optimal kombinieren.
       
      Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank – ideal für erholsame Nächte.
       
      Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Durch die vorhandenen Anschlüsse und die gute Aufteilung lässt sich hier problemlos eine moderne Einbauküche integrieren.
       
      Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Helle Fliesen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
       
      Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnqualität, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mietverhältnisse hervorragend eignet.

      Ausstattung/Fakten

       

      • ca. 60 m² Wohnfläche
      • 2 Zimmer
      • Tageslichtbad mit Badewanne
      • gute Raumaufteilung mit optimaler Nutzbarkeit

      Impressionen

      Lagebeschreibung

       

      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
       
      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
       
      **Verkehrsanbindung:**
       
      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
       
      **Stadtportrait:**
       
      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
       
      **Nachbarschaft:**
       
      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
       
      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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      Telefon: 02325 91830 0
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        Sonstiges

         

        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

        Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

        Titelbild der Eigentumswohnung in Herne mit Blick auf die Vorderseite des Hauses

        44652 Herne

         

        Objektbeschreibung

         

        Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.
         
        Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Essbereich oder Arbeitszimmern nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre.
         
        Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft.
         
        Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie über ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
         
        Ergänzt wird die Wohnung durch einen geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten sowie den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
         
        Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit darstellt.
         
        Haben wir Ihr Interesse geweckt?
         
        Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

        Impressionen

        Ausstattung

         

        • Helle und großzügige Wohnräume
        • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
        • Balkon mit Platz zum Verweilen
        • Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit
        • Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft
        • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
        • Fenster im Badezimmer zur natürlichen Belüftung
        • Stellplatz

        Lagebeschreibung

         

        Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
         
        Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
         
        Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
         
        Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
         
        Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
         
        Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

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        Telefon: 02325 91830 0
        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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          Sonstiges

           

          Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
           
          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

          Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

          44628 Herne

           

          Objektbeschreibung

           

          Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.
           
          Der einladende Wohnbereich überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und die hervorragende Belichtung, wodurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
           
          Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich.
           
          Direkt neben der Küche befindet sich eine große Abstellkammer, die viel Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte bietet.
           
          Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses und bietet durch seine angenehme Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.
           
          Der dritte Raum fällt etwas kleiner aus und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch dieser Raum ist ruhig gelegen.
           
          Das Badezimmer ist mit klassischen, hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zudem bietet es ausreichend Platz für ein Regal oder eine kleine Kommode sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
           
          Über den Flur erreichen Sie alle Räume separat – es gibt keine Durchgangszimmer. Zusätzlich verfügt der Flur über eine praktische Nische, die sich hervorragend als Garderobenbereich nutzen lässt.
           
          Neugierig geworden?
           
          Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

          Ausstattung/Fakten

           

          • Wohnfläche: ca. 74 m²
          • Zimmer: 3
          • Balkon
          • helles Badezimmer mit Fenster
          • zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer
          • Kellerraum
          • ruhige Lage

          Impressionen

          Lagebeschreibung

           

          Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
           
          Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
           
          **Verkehrsanbindung:**
           
          Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
           
          **Stadtportrait:**
           
          Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
           
          **Nachbarschaft:**
           
          Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
           
          Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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          Weidenbach Immobilien GmbH
           
          Telefon: 02325 91830 0
          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

            Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

            * Pflichtfelder

            Sonstiges

             

            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

            Renovierte Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung

            44649 Herne

             

            Objektbeschreibung

             

            Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine funktionale Grundrisslösung legen.
             
            Die Wohnung wird vor Neuvermietung renoviert. Vorgesehen sind neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen sowie frisch gestrichene, weiße Wände, sodass die Einheit in einem zeitgemäßen und neutralen Zustand übergeben wird.
             
            Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine gute Belichtung sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
             
            Die Küche ist als Durchgangszimmer ausgeführt und verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Von der Küche aus besteht zudem der direkte Zugang zur Abstellkammer, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
             
            Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es sich komfortabel möblieren lässt.
             
            Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
             
            Der Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und rundet den durchdachten Grundriss ab.
             
            Weiterhin gehören zwei Kellerräume zu der Wohnung, die zusätzlich viel Stauraum bieten.
             
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            Ausstattung/Fakten

             

            • Wohnfläche: ca. 76 m²
            • Zimmer: 2
            • Helles Badezimmer mit Fenster
            • Zustand: renoviert (neuer Boden, weiße Wände)
            • Bezugsfrei: nach Renovierung

            Impressionen

            Lagebeschreibung

             

            Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
             
            Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
             
            **Verkehrsanbindung:**
             
            Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
             
            **Stadtportrait:**
             
            Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
             
            **Nachbarschaft:**
             
            Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
             
            Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

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            Weidenbach Immobilien GmbH
             
            Telefon: 02325 91830 0
            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

              Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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              Sonstiges

               

              Die Bilder mit KI-Kennzeichnung sind von uns erstellte Versionen, wie die Wohnung nach Renovierung aussehen könnte.

              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

              2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage – VERKAUFT!

              44652 Herne

               

              Objektbeschreibung

               

              Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 44652 Herne! Diese charmante und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Wanne-Eickel.
               
              Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre.
               
              Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Umgebung und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung.
               
              Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Hier genießen Sie erholsame Nächte in entspannter Dachgeschosslage mit zusätzlicher Privatsphäre.
               
              Ein absolutes Highlight ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick über den Wickler Markt. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen.

              Impressionen

              Ausstattung

               

              • 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
              • Dachgeschosslage
              • Balkon mit schönem Ausblick
              • Zentrale Heizungsanlage
              • Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
              • Einbauküche vorhanden
              • Teppichboden in den Wohnräumen
              • Große Fenster mit viel Tageslichteinfall
              • Jalousien an den Fenstern

              Lagebeschreibung

               

              Die Wohnung befindet sich in 44652 Herne, im beliebten Stadtteil Wanne-Eickel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
               
              Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Wickler Markt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, zudem profitieren Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und kleinen Fachgeschäften in direkter Umgebung. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar.
               
              Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wanne-Eickel befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen.

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              Weidenbach Immobilien GmbH
               
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                Sonstiges

                 

                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                 
                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                Ein Hingucker: Helle Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und Garage – VERKAUFT!

                44651 Herne

                 

                Objektbeschreibung

                 

                Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmergrößen sowie ein solides Grundrisskonzept. Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Kapitalanleger, die Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten.
                 
                Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme natürliche Belichtung. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick ins Wohnumfeld ermöglicht und zusätzlichen Freiraum schafft.
                 
                Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumgrößen erlauben eine zeitgemäße und komfortable Möblierung.
                 
                Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen Essbereich. Der aktuelle Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten.
                 
                Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
                 
                Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für Garderobe sowie weitere Stauraumlösungen. Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und stellt eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen dar.
                 
                Zur Eigentumswohnung gehört zudem eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und den Wert der Immobilie nachhaltig erhöht.
                 
                Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit guter Substanz, klarer Struktur und attraktivem Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage.

                Impressionen

                Ausstattung

                 

                • Gepflegtes Haus
                • Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmergrößen
                • Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
                • Balkon mit ruhigem Blick ins Wohnumfeld
                • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
                • Zusätzliches separates WC
                • Abstellkammer
                • Solide Bausubstanz, ideal für individuelle Modernisierung
                • Eigene Garage inklusive

                Lagebeschreibung

                 

                Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                 
                Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                 
                Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                 
                Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                 
                Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                 
                Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

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                Weidenbach Immobilien GmbH
                 
                Telefon: 02325 91830 0
                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                  * Pflichtfelder

                  Sonstiges

                   

                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                   
                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                  2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ruhig & hell – RESERVIERT!

                  44628 Herne

                   

                  Objektbeschreibung

                   

                  Diese gepflegte Mietwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
                   
                  Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine sehr gute Belichtung.
                   
                  Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen
                  Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch vom Vormieter für einen Kaufpreis in Höhe von 1.000 € übernommen werden. Die Übernahme ist optional.
                   
                  Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
                   
                  Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

                  Ausstattung/Fakten

                   

                  • Helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre
                  • Ideal geeignet für Singles oder Paare
                  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
                  • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Platz für großes Bett und Kleiderschrank
                  • Moderne Einbauküche optional vom Vormieter für 1.000 € übernehmbar
                  • Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
                  • Tageslichtbad mit Fenster
                  • Praktischer Flur mit zusätzlichem Stauraum

                  Impressionen

                  Lagebeschreibung

                   

                  Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                   
                  Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                   
                  **Verkehrsanbindung:**
                   
                  Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                   
                  **Stadtportrait:**
                   
                  Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                   
                  **Nachbarschaft:**
                   
                  Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                   
                  Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                  Sonstiges

                   

                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                  Logo von Weidenbach Immobilien

                  Weidenbach Immobilien GmbH
                   
                  Telefon: 02325 91830 0
                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                    * Pflichtfelder

                    **Provisionsfrei** Renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Herne

                    44623 Herne

                     

                    Objektbeschreibung

                     

                    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Herne und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sanierten Zustand. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
                     
                    Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der Stauraum für Kleidung sowie weitere Gegenstände bietet.
                     
                    Das Wohnzimmer besticht durch einen guten Schnitt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und individuelle Einrichtung.
                     
                    2026 wurden die Bodenbeläge und die Ausstattung des Badezimmers umfassend auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
                     
                    Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
                     
                    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                     
                    Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                    Impressionen

                    Ausstattung

                     

                    • Renoviertes und bezugsfertiges Apartment
                    • Zwei gut geschnittene Zimmer
                    • Separate Küche
                    • Badezimmer mit erneuerten Sanitäreinrichtungen
                    • Schlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen
                    • Begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
                    • Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
                    • Erneuerte Bodenbeläge (2026)
                    • Erneuerte Sanitäranlagen im Badezimmer (2026)
                    • Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

                    Lagebeschreibung

                     

                    Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                     
                    Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                     
                    Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                     
                    Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                     
                    Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                     
                    Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                    Sonstiges

                     

                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                    Telefon: 02325 91830 0
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                      Ankommen und Wohlfühlen: Charmantes Wohnen am Stadtgarten – VERMIETET!

                      44623 Herne

                       

                      Objektbeschreibung

                       

                      Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in Herne und überzeugt durch einen klar geschnittenen, effizienten Grundriss. Die Wohnung ist sofort nutzbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
                       
                      Neben einem gemütlichen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die als Durchgang zum Wohnzimmer dient und damit einen offenen, kommunikativen Wohncharakter schafft.
                       
                      Das Tageslichtbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Holzelemente und ein warmer Laminatboden verleihen der gesamten Wohnung ein behagliches und wohnliches Ambiente.
                       
                      Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und einem durchdachten Raumkonzept.
                       
                      Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt gegenüber eines Spielplatzes und eignet sich besonders für Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtkern mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten
                      entfernt. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
                       
                      Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern!

                      Ausstattung/Fakten

                       

                      • Lage: Herne
                      • Wohnfläche: ca. 52 m²
                      • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer)
                      • Küche: mit Essbereich, kann, mit Ausnahme der Elektrogeräte, übernommen werden
                      • Bad: mit großem Fenster
                      • Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
                      • Ambiente: Holzelemente und warmer Laminatboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre
                      • Grundriss: effizient, klar geschnitten – ideal für Paare oder kleine Familien
                      • Mehrwert: eine große Wohnküche, welche als Durchgang zum Wohnzimmer dient
                      • Lage: Spielplatz, Grünanlage ”Stadtgarten”, verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

                      Impressionen

                      Lagebeschreibung

                       

                      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                       
                      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                       
                      **Verkehrsanbindung:**
                       
                      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                       
                      **Stadtportrait:**
                       
                      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                       
                      **Nachbarschaft:**
                       
                      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                       
                      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                      Sonstiges

                       

                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                        Attraktive Gewerbeeinheit – ehemalige Apotheke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

                        58452 Witten

                         

                        Objektbeschreibung

                         

                        Zur Vermietung steht eine großzügige, barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz.
                         
                        Die Fläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und technischen Ausstattung ideal für medizinische, pharmazeutische, therapeutische oder beratende Nutzungen. Die Nutzung kann allerdings auch für andere Lokalitäten geändert werden.
                         
                        Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront, umfangreiche Lager- und Archivflächen mit hochwertigen Einbauschränken, Personalräume sowie sanitäre Anlagen. Zusätzlich ist ein separater Labor- bzw. Technikbereich mit Abzügen und Arbeitsflächen vorhanden.
                         
                        Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist eine automatisierte Sortier- und Förderanlage (Kommissioniermaschine), wie sie aus modernen Apotheken bekannt ist. Diese ermöglicht eine effiziente Lagerung, Kommissionierung und Ausgabe von Waren und stellt insbesondere für pharmazeutische oder logistische Nutzungen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Anlage kann – je nach Nutzungskonzept – übernommen oder bei Bedarf angepasst werden.
                         
                        Ausstattung u. a.:
                         
                        – Barrierefreier Zugang
                        – Großzügige Schaufensterfront
                        – Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
                        – Umfangreiche Einbauten (Regale, Schränke, Tresen, Schubladensysteme)
                        – Automatisierte Sortier- / Kommissionieranlage
                        – Getrennte Kunden- und Personalbereiche
                        – Sanitäranlagen mit Dusche
                        – Technik-, Labor- und Archivräume
                         
                        Die funktionale Grundrissgestaltung, die gute Belichtung sowie die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige und wirtschaftlich attraktive Nutzung.

                        Ausstattung/Fakten

                         

                         
                        Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:
                         
                        – Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
                        – Barrierefreier Zugang
                        – Ehemalige Apothekenfläche mit flexibler Umnutzungsmöglichkeit
                        – Repräsentativer Verkaufs- und Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront
                        – Umfangreiche Lager-, Archiv- und Personalflächen
                        – Separater Labor- und Technikbereich mit Abzügen
                        – Automatisierte Sortier- und Kommissionieranlage
                        – Hochwertige Einbauten (Regale, Tresen, Schubladensysteme)
                        – Sanitäranlagen inkl. Dusche
                        – Funktionaler Grundriss und sehr gute Belichtung
                        – Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

                        Impressionen

                        Lagebeschreibung

                         

                        Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Witten ist bekannt für seine industrielle Geschichte, besonders im Bereich des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten aus, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
                         
                        Witten wird von mehreren Flüssen durchzogen, darunter die Ruhr, die eine bedeutende Rolle in der Geschichte und Entwicklung der Stadt gespielt hat. Entlang des Flusses befinden sich
                        zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
                         
                        Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Hardenstein, eine historische Ruine, die Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte der Region bietet. Das Muttental, ein
                        malerisches Tal in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege, die an alten Bergwerksstollen und historischen Stätten vorbeiführen.
                         
                        Witten beherbergt auch die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Universität mit Schwerpunkten in den Bereichen Gesundheit, Wirtschaft und Kultur. Diese Institution zieht
                        Studenten aus ganz Deutschland und darüber hinaus an und verleiht der Stadt eine lebendige und junge Atmosphäre.
                         
                        Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die Autobahnen A43 und A44 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine einfache Erreichbarkeit der
                        umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen gewährleistet.
                         
                        Witten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Saalbau Witten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.
                         
                        Insgesamt ist Witten eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet und ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

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                          Gut gepflegte Praxis oder Bürofläche in zentraler Lage – ab 01.04. verfügbar

                          44623 Herne

                           

                          Objektbeschreibung

                           

                          Diese gut gepflegte Gewerbefläche in Innenstadtnähe wird zum 01.04. frei und bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Therapieeinrichtung oder Beratungseinheit. Die Räume präsentieren sich freundlich, hell und modern – die aktuelle Möblierung auf den Fotos dient ausschließlich als Beispiel für Nutzungsmöglichkeiten und gehört nicht zum Mietumfang.
                           
                          Auf Wunsch können individuelle Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen werden, sodass Sie Ihr gewünschtes Nutzungskonzept optimal umsetzen können.
                           
                          Die Fläche umfasst insgesamt ca. 140 m² und gliedert sich wie folgt:
                           
                          Raumaufteilung
                           
                          • 5 Zimmer, davon
                          – 4 Praxisräume / Behandlungsräume
                          – 1 Aufenthaltsraum oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Praxisraum
                           
                          Sanitäre Einrichtungen
                           
                          • 2 WC-Einheiten, bestehend aus:
                          – 1 barrierefreiem WC mit Fenster (großzügig geschnitten, flexibel nutzbar)
                          – 1 weiterem WC
                           
                          Empfang & Allgemeinflächen
                           
                          • Großer, freundlicher Empfangsbereich mit idealer Wartezonen-Gestaltung
                          • Helle Räume mit hohen Decken und angenehmer Atmosphäre
                          • Sehr große Fensterfronten, perfekt geeignet für Werbung, Sichtbarkeit und Corporate Branding
                           
                          Weitere Vorteile
                           
                          • Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
                          • Heller Laminatboden in allen Bereichen
                          • Flexible Raumnutzung – ideal für verschiedenste Therapien, Coaching, Logopädie, Ergotherapie,Physiotherapie, Beratungen etc.
                          • Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
                           
                          Mietkonditionen
                           
                          • Ca. 140 m² Gewerbefläche
                          • 1.250 € Kaltmiete pro Monat
                          • Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag
                          • Verfügbar ab dem 01.04.
                           
                          Sie haben Interesse oder wünschen weitere Informationen?
                           
                          Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

                          Ausstattung/Fakten

                           

                          Verfügbarkeit
                           
                          • Frei ab 01.04.
                           
                          Fläche
                           
                          • Ca. 140 m² Gewerbefläche
                           
                          Raumaufteilung
                           
                          • 5 Zimmer insgesamt
                          • 4 Praxis- bzw. Behandlungsräume
                          • 1 Aufenthaltsraum oder zusätzlicher Praxisraum (flexibel nutzbar)
                          • Großer, einladender Empfangsbereich
                          • Helle, freundliche Räume mit hoher Decke
                           
                          Sanitäre Anlagen
                           
                          • 2 WC-Einheiten
                          • 1 barrierefreies WC mit Fenster
                          • 1 separates WC
                           
                          Ausstattung & Zustand
                           
                          • Gut gepflegt, sofort nutzbar
                          • Heller Laminatboden
                          • Große Fensterfronten – ideal für Werbung & Sichtbarkeit
                          • Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung möglich
                          • Möblierung auf den Bildern nicht Bestandteil der Vermietung (Beispielnutzung)
                           
                          Eignung
                           
                          Optimal für:
                          • Therapieeinrichtungen
                          • Coaching & Beratung
                          • Logopädie / Ergotherapie
                          • Physiotherapie
                          • Psychotherapie
                          • Medizinische Nebenbetriebe
                          • Weitere Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen
                           
                          Mietkonditionen
                           
                          • Kaltmiete: 1.250 € / Monat
                          • Staffelmietvertrag
                           
                          Lage
                           
                          • Innenstadtnahe Lage mit sehr guter Erreichbarkeit

                          Impressionen

                          Lagebeschreibung

                           

                          Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                           
                          Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                           
                          **Verkehrsanbindung:**
                           
                          Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                           
                          **Stadtportrait:**
                           
                          Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                           
                          **Nachbarschaft:**
                           
                          Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                           
                          Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                          Sonstiges

                           

                          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                          Weidenbach Immobilien GmbH
                           
                          Telefon: 02325 91830 0
                          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                            Stilvoll und effizient – exklusive Maisonette im energieoptimierten Neubau

                            44627 Herne

                             

                            Objektbeschreibung

                             

                            Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Flächen und
                            vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 132 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 154 m² inklusive zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein komfortables und flexibles Wohnangebot – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
                             
                            Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der
                            Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
                             
                            Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung auf zwei Ebenen: Sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss stehen jeweils zwei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise gewerbliche Nutzung im Homeoffice-Bereich.
                             
                            Ergänzend verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen integrierten Waschkeller innerhalb der Einheit sowie einen separaten Abstellraum, der als Kellerraum genutzt wird. Diese Flächen sind in der angegebenen Nutzfläche bereits berücksichtigt und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
                             
                            Das Gebäude selbst ist ein architektonisch anspruchsvolles Passivhaus aus den Baujahren 2009/2010 und überzeugt durch ein nachhaltiges sowie zukunftsorientiertes Energiekonzept. Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über zwei
                            separate Eingänge im Unter- und Erdgeschoss, die beide aufzugsnah gelegen und intern miteinander verbunden sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentral gesteuerte Wandheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Badezimmern.
                             
                            Der Außenbereich ist optimal angebunden: Sowohl die Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz sind bequem direkt vom Garten aus erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.
                             
                            Die gezeigten Bilder wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert, um die Räume bestmöglich darzustellen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.
                             
                            Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und flexibel nutzbare Immobilie mit hochwertigem Konzept, durchdachter Aufteilung und langfristigem Nutzungspotenzial.

                            Impressionen

                            Ausstattung

                             

                            • Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG) mit ca. 132 m² Wohnfläche
                            • Architektonisch anspruchsvolles Passivhaus, Baujahr 2009/2010
                            • Nahwärmeanschluss an zentrale Pelletsheizung – CO²-neutral und kosteneffizient / ab 2026 Luft Wärmepumpe
                            • Massivbauweise, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und modernem Pultdach
                            • Holz / Luft Versorgung
                            • Barrierearm, zwei separate Eingänge (UG/EG) – beide aufzugsnah und intern verbunden
                            • Zentral gesteuerte Wandheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
                            • Zwei moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
                            • Photovoltaikanlage vorhanden
                            • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (voll ausgestattet)
                            • Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und kleinem Ziergarten (SN)
                            • Helles, freundliches Raumkonzept mit klarer Linienführung und moderner Ausstattung

                            Lagebeschreibung

                             

                            Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                             
                            Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                             
                            **Verkehrsanbindung:**
                             
                            Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                             
                            **Stadtportrait:**
                             
                            Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                             
                            **Nachbarschaft:**
                             
                            Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                             
                            Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                            Sonstiges

                             

                            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                             
                            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                              Großzügiges Wohnensemble – ideal für Familien, Selbstständige oder Bauträger

                              45663 Recklinghausen / König Ludwig

                               

                              Objektbeschreibung

                               

                              Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein weitläufiges Haupthaus, ein flexibel nutzbares Nebenhaus sowie ein großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus üppiger Wohnfläche, praktischen Grundrissen und Ausbaureserven schafft einen seltenen Gesamtcharakter – sowohl zur Eigennutzung als auch für gemischt private und berufliche Zwecke.
                               
                              Haupthaus: 173,61 m²
                               
                              Das Haupthaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer und bietet eine offene, repräsentative Raumwirkung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine große offene Diele mit großzügiger Treppe ins Obergeschoss, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
                               
                              Im Obergeschoss stehen 5 Schlafräume zur Verfügung, teilweise mit Zugang zum Balkon. Zudem gibt es zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und WC, das andere mit einer großzügigen bodentiefen Dusche. Der Dachboden ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
                               
                              Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.
                               
                              Nebenhaus: 107,5 m²
                               
                              Das Nebenhaus umfasst 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, eine Küche sowie eine zentrale Diele. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Wohnung oder als gewerbliche Einheit, beispielsweise für eine Praxis oder Kanzlei. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.
                               
                              Besonderheiten:
                               
                              • Zahlreiche Einbauschränke im Haupthaus und im Nebenhaus
                              • Große Doppelgarage sowie 3 Stellplätze, erweiterbar auf bis zu 5
                              • Großer Garten mit vielfältigen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung
                              • Option für Bauträger: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Wohnanlage zu errichten
                               
                              Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                               
                              Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                              Impressionen

                              Ausstattung

                               

                              • Großzügiges Wohnensemble mit Haupthaus und separatem Nebenhaus
                              • Vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Kanzlei oder Mehrgenerationen
                              • 7 Zimmer im Haupthaus plus 6 Zimmer im Nebenhaus
                              • Repräsentatives Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept und Kaminecke
                              • Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss
                              • Vollständig ausbaufähiger Dachboden mit großer Fläche
                              • Beide Gebäude unterkellert (Haupthaus voll, Nebenhaus Kriechkeller)
                              • Zahlreiche hochwertige Einbauschränke
                              • Große Doppelgarage und bis zu 5 mögliche Stellplätze
                              • Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
                              • Option für Bauträger: Möglichkeit zur Errichtung einer Wohnanlage auf dem Grundstück

                              Lagebeschreibung

                               

                              Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd, einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Stadtteil der Kreisstadt Recklinghausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
                               
                              Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit der Recklinghäuser Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegene A2 und A43 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Münster, Bochum, Dortmund und Oberhausen.
                               
                              Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen – darunter der Stadtgarten, das Südbad sowie verschiedene Sportanlagen – befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
                               
                              Auch aus beruflicher Sicht ist die Lage vorteilhaft, da zahlreiche Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind.
                               
                              Insgesamt bietet 45663 Recklinghausen eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Vernetzung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

                              Sonstiges

                               

                              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                               
                              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                              Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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                              Weidenbach Immobilien GmbH
                               
                              Telefon: 02325 91830 0
                              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                Innenstadtnahes Projekt mit Potenzial – zur Selbstverwirklichung oder für einen kompletten Neustart! – RESERVIERT!

                                44623 Herne

                                 

                                Objektbeschreibung

                                 

                                Dieses geschichtsträchtige Geschäftshaus aus dem Jahr 1887 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen auf großzügiger Fläche zu realisieren.
                                 
                                Derzeit wird die Immobilie vom Deutschen Roten Kreuz genutzt, was sich in einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung widerspiegelt – ideal geeignet für Büronutzung, Schulungszwecke oder eine Umgestaltung zu Wohnzwecken.
                                 
                                Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Räume, ein großzügiger Saal, zwei Abstellräume sowie eine Küche – perfekt für Schulungen, Seminare oder eine Kombination aus Büro und Empfangsbereich.
                                 
                                Das Obergeschoss bietet weitere vier Räume, eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Büroetage, Personalbereich oder eigenständige Wohneinheit.
                                 
                                Das Untergeschoss ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Lagerfläche.
                                 
                                Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für visionäre Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigentümer, die ein Objekt mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben erwecken möchten.
                                 
                                Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und eine Neubebauung gemäß Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren – eine spannende Option in innenstadtnaher Lage mit Entwicklungspotenzial.
                                 
                                Aufgrund der aktiven Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz ist die Anfertigung weiterer Innenaufnahmen derzeit nicht möglich.
                                 
                                Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                                 
                                Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                                Impressionen

                                Ausstattung

                                 

                                Gebäudetyp: Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
                                Baujahr: 1887
                                Bedachung: Satteldach, ausgebaut
                                Garagen: Baujahr 1963
                                 
                                Flächenangaben:
                                – Büro und Schulungsräume: 381 m²
                                – Büro und Wohnung: 48 m²
                                – Gesamtfläche: 429 m²
                                – Grundstücksfläche: 853 m²
                                 
                                Gebäudetechnik
                                – Belüftung: Fenster
                                – Heizung: Gasheizung
                                 
                                Zusatzinformationen
                                – Das Gebäude ist vollunterkellert.
                                – Es besteht erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
                                – Eine Abriss- und Neubebauung ist grundsätzlich möglich.
                                – Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.
                                – Derzeitige Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz, entsprechend zweckmäßig aufgeteilt in Büro- und Schulungsräume.

                                Lagebeschreibung

                                 

                                **Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet**
                                 
                                Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                                 
                                Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                                 
                                Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                                 
                                Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                                 
                                Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                                Sonstiges

                                 

                                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                 
                                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                Logo von Weidenbach Immobilien

                                Weidenbach Immobilien GmbH
                                 
                                Telefon: 02325 91830 0
                                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                  Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Herne – komfortabel, modern und durchdacht geschnitten – RESERVIERT!

                                  44623 Herne

                                   

                                  Objektbeschreibung

                                   

                                  Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Herne.
                                   
                                  Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem modern gestalteten Badezimmer in stilvoller grauer Optik.
                                   
                                  Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen und Verweilen.
                                   
                                  Für angenehme Temperaturen sorgt die installierte Fußbodenheizung.
                                   
                                  Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.
                                   
                                  Zusätzlich gehört eine eigene Garage zum Angebot und bietet sicheren Stellplatzkomfort.
                                   
                                  Wichtig! Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, die Bilder wurden so bearbeitet, dass die Wohnung leer ist.
                                   
                                  Eine Übernahme von Möbeln wie z.B. die Küche ist möglich.
                                   
                                  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
                                   
                                  Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

                                  Ausstattung/Fakten

                                   

                                  – Baujahr 1978
                                  – Wohnfläche 103 m²
                                  – 4 Zimmer
                                  – Badezimmer + Gäste WC
                                  – Fußbodenheizung
                                  – Hausgeld ca. 560,00 €
                                  – Rücklage Stand 01.10.2025: 56.743,23 €

                                  Impressionen

                                  Lagebeschreibung

                                   

                                  Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet
                                   
                                  Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                                   
                                  Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                                   
                                  Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                                   
                                  Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                                   
                                  Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                                  Sonstiges

                                   

                                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
                                   
                                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

                                  Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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                                  Weidenbach Immobilien GmbH
                                   
                                  Telefon: 02325 91830 0
                                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                    Ihr neues Zuhause? Schöne 2-Zimmer Wohnung in Herne-Süd

                                    44625 Herne

                                     

                                    Objektbeschreibung

                                     

                                    Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne – smart geschnitten, gepflegt und bezugsbereit.
                                     
                                    Sie sind auf der Suche nach einer zeitgemäßen Stadtwohnung mit klarer Linienführung und stimmigem Gesamtpaket? Dann dürfte dieses Angebot genau Ihr Profil treffen.
                                     
                                    Auf ca. 74 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Weiße Wände und ein heller Boden unterstützen den modernen Look und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

                                     

                                    Das Angebot im Überblick:

                                     

                                    • 2 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer
                                    • Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten – ideal als Frühstücksplatz, Leseecke oder grünes Refugium
                                    • Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster
                                    • Guter Zustand: gepflegt, stimmig, sofort nutzbar

                                     

                                    Ihr Mehrwert:

                                     

                                    • Licht & Luft: große Helligkeit durch Farb- und Materialkonzept, zusätzliches Raumgefühl durch den Wintergarten
                                    • Klarer Schnitt: effiziente Aufteilung ohne unnötige Flächenverluste – optimal für Singles oder Paare
                                    • Zeitgemäßer Standard: moderne Badausstattung, neutrales Design als perfekte Basis für Ihren Einrichtungsstil

                                     

                                    Aufgrund der Lage ist die Wohnung zudem ideal für Mitarbeitende der nahegelegenen Krankenhäuser EVK Herne und Marienhospital Herne.

                                     

                                    Fazit:
                                     
                                    Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Herne, die mit Substanz, Helligkeit und einem wertigen Gesamteindruck punktet – ideal, wenn Sie eine gepflegte, sofort nutzbare Lösung suchen.
                                     
                                    Interesse geweckt?
                                     
                                    Gerne können wir Ihnen einen Besichtigungstermin vermitteln!

                                    Ausstattung/Fakten

                                     

                                    Lage: Herne

                                     

                                    • Wohnfläche: ca. 74 m²
                                    • Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
                                    • Küche: mit direktem Zugang zum Wintergarten
                                    • Bad: moderne Dusche, Fenster
                                    • Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
                                    • Ambiente: weiße Wände, heller Boden, viel Licht
                                    • Grundriss: effizient, klar geschnitten – ideal für Singles/Paare oder Mitarbeiter des EVK Herne und Marienhospital Herne
                                    • Mehrwert: zusätzlicher Raumgewinn durch Wintergarten, neutrales Design als Basis für Ihren Stil
                                    • Besichtigung: Termin auf Anfrage

                                    Impressionen

                                    Lagebeschreibung

                                     

                                    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                                     
                                    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                                     
                                    **Verkehrsanbindung:**
                                     
                                    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                                     
                                    **Stadtportrait:**
                                     
                                    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                                     
                                    **Nachbarschaft:**
                                     
                                    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                                     
                                    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                                    Sonstiges

                                     

                                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                    Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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                                    Telefon: 02325 91830 0
                                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                      Platz für Generationen – Bungalow mit Einliegerwohnungen und vielseitigem Raumkonzept

                                      45964 Gladbeck

                                       

                                      Objektbeschreibung

                                       

                                      Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen großzügig konzipierten Bungalow mit Anbau und vielseitig nutzbarer Unterkellerung, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Gebäudeensemble bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
                                       
                                      Das Haupthaus verfügt über insgesamt ein gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangt man in das vollunterkellerte Untergeschoss, das neben mehreren vielseitig nutzbaren Räumen eine Sauna mit angeschlossenem Badezimmer bereithält.
                                       
                                      Der seitlich angrenzende Anbau ist über einen separaten, eigenen Eingang zugänglich. Diese Einheit umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer – ideal als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung geeignet.
                                       
                                      Eine weitere, separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses, ist jedoch baulich unabhängig vom restlichen Haus. Sie verfügt über einen eigenen Zugang vom Garten aus und ist somit vollständig autark nutzbar. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Angehörige, als Büroeinheit oder ebenfalls zur Vermietung.
                                       
                                      Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine vorgelagerte Parkfläche. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen und individuell gestaltet werden.
                                       
                                      Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
                                       
                                      Senden Sie uns gerne eine Anfrage!
                                       
                                      Ihr Nico Oberwittler

                                      Impressionen

                                      Ausstattung

                                       

                                      – Großzügiger Bungalow mit Anbau
                                      – Vollunterkellert (nur Haupthaus) mit Sauna und zusätzlichem Bad
                                      – Zwei separate Wohneinheiten (Anbau + Einliegerwohnung mit eigenem Zugang)
                                      – Garage und zusätzlicher Stellplatz
                                      – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
                                      – Erbpachtgrundstück
                                      – Sofort verfügbar / bezugsfrei

                                      Lagebeschreibung

                                       

                                      Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 75.000 Einwohnern zählt Gladbeck zu den mittelgroßen Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr.
                                       
                                      Der Stadtteil mit der Postleitzahl 45964 umfasst zentrale und südliche Bereiche des Stadtgebiets, darunter Teile der Innenstadt sowie angrenzende Wohnund Mischgebiete.
                                       
                                      Gladbeck zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Die Bundesautobahnen A2 und A31 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und bindet die Stadt zuverlässigan das regionale Verkehrsnetz an.
                                       
                                      Der Stadtteil 45964 ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kleinteiligem Gewerbe. Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und kulturelle Angebote sind in ausreichendem Maße vorhanden und fußläufig erreichbar.
                                       
                                      Trotz der urbanen Struktur weist Gladbeck zahlreiche Grün- und Erholungsflächen auf, darunter der Nordpark, das Wasserschloss Wittringen mit dem Stadtwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege. Diese tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
                                       
                                      Gladbeck profitiert von seiner Lage im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet die Vorteile eines städtischen Umfelds mit einem ruhigen, teilweise ländlich geprägten Wohncharakter.

                                      Sonstiges

                                       

                                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                       
                                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                      Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                      Logo von Weidenbach Immobilien

                                      Weidenbach Immobilien GmbH
                                       
                                      Telefon: 02325 91830 0
                                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                        Invest in Essen – Wohnen und Gewerbe auf 532 m²

                                        45355 Essen

                                         

                                        Objektbeschreibung

                                         

                                        Herzlich Willkommen zu unserem Angebot eines gut gelegenen Wohn- und Geschäftshauses!
                                         
                                        Dieses mehrgeschossige Objekt vereint sowohl attraktive Wohnmöglichkeit, als auch lukrative Gewerbefläche. Es ist eine hervorragende und vielseitige Investitionsmöglichkeit.
                                         
                                        Zur Gebäudestruktur und Nutzung:
                                        Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3, 5 oder 7 Vollgeschosse, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen optimal nutzt.
                                         
                                        Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 2.596 Quadratmetern sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 532 Quadratmetern, was eine Gesamtfläche von etwa 3.128 Quadratmetern ergibt.
                                         
                                        Das Objekt verfügt über insgesamt 39 Wohneinheiten, von denen 35 öffentlich gefördert sind. Für den Bezug dieser Wohnungen ist ein WBS-Schein erforderlich, was die soziale Durchmischung fördert und eine breite Zielgruppe anspricht. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie hohen Wohnkomfort bieten: Alle Einheiten, außer das Dachgeschoss (Haus 215), verfügen über einen
                                        Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die zentrale Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und effiziente Energienutzung.
                                         
                                        Für die Bewohner und Gewerbetreibenden stehen insgesamt 41 Parkplätze zur Verfügung: 21 Tiefgaragenstellplätze, die durch zwei Tiefgaragen zugänglich sind, sowie 20 Außenstellplätze. Diese Parkmöglichkeiten sind ein bedeutender Vorteil in einer urbanen Lage und sorgen für Komfort und Flexibilität.
                                         
                                        Mtl. Mieteinnahmen IST : 14.847,33 €
                                        Mtl. Mieteinnahmen SOLL: 17.577,20 €

                                        Impressionen

                                        Ausstattung

                                         

                                        Flächen
                                        Wohnfläche 2.596 m²
                                        gewerbl. Nutzfläche 532 m²
                                        ________________________
                                        Gesamt 3.128 m²
                                         
                                        Grundstücksgröße 1.758 m²
                                         
                                        Mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 bzw. 5 bzw. 7 Vollgeschossen
                                         
                                        Anzahl Wohneinheiten 39 -> davon 35 öffentlich gefördert WBS-Schein erforderlich
                                         
                                        Anzahl Gewerbeeinheiten: 6
                                         
                                        Tiefgaragenstellplätze: 21
                                         
                                        Außenstellplätze: 20
                                         
                                        Alle Wohnungen außer DG Haus 215 mit Balkon
                                         
                                        Zentralheizung – Fernwärme; Fußbodenheizung
                                         
                                        Aufzug

                                        Lagebeschreibung

                                         

                                        Allgemeine Lage
                                        Der Wohnraum befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Essen-Kray. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag bequem machen.
                                         
                                        Infrastruktur und Nahversorgung
                                        In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag für Familien und Berufstätige erleichtert.
                                         
                                        Verkehrsanbindung
                                        Der Wohnraum ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend und ermöglichen eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
                                         
                                        Freizeit und Erholung
                                        In der Umgebung gibt es Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Stadtzentrum von Essen ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
                                         
                                        Wohnqualität
                                        Der Wohnraum ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sorgt für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.

                                        Sonstiges

                                         

                                        Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.
                                         
                                        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                        Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                        Logo von Weidenbach Immobilien

                                        Weidenbach Immobilien GmbH
                                         
                                        Telefon: 02325 91830 0
                                        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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