Neubau am Waldesrand

Wetter (Ruhr)

 

Objektbeschreibung

 

Das neu erstellte, freistehende Einfamilienhaus (ca. 185qm) mit einer interessanten Architektur, hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Liebe zum Detail liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im beliebten Wohngebiet Elberg. Umgeben ist es von einer sehr gepflegten Neubausiedlung und grenzt an ein kleines Waldstück sowie Felder. Die Grundstücksgröße beträgt 538qm.
Ein äußerst geschmackvoll ausgewähltes Ambiente unterstreicht den luxuriösen Charakter des Hauses. Durch den Hauseingang betreten Sie das geräumige Entrée mit Garderobenbereich. Über eine Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich.
Den künftigen Eigentümer erwartet dort ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Vorratskammer. Die gesicherten bodentiefen Fenster und die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Wohlfühlambiente. Für die kühlen Winterabende steht ein offener Kamin (Vorbereitung) zur Verfügung.
Aus dem Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Wohnangebot dieser Ebene. Ein Wäscheabwurf von der ersten Etage direkt zu den Waschmaschinen wurde bauseits vorbereitet und bietet viel Komfort.
Die zeitlose Treppenanlage verbindet die beiden Wohnebenen angenehm miteinander. Das 1. Obergeschoss des Hauses ist mit drei Hauptschlafräumen, einem Arbeitszimmer und 2 Bädern ausgestattet.

Das Highlight ist das Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das direkt zugängliche Bad en suite bildet ein eigenes Refugium, das ein modern, geschmackvolles und aufeinander abgestimmtes Ambiente bietet. Es verfügt neben einer Badewanne über eine bodentiefe Dusche mit Glastür und einen großen Waschbeckenbereich.
Für die Kinder oder Ihre Gäste steht ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Ausstattung/Besonderheiten

 

Die kompromisslos hochwertige Ausstattung überzeugt auf hohem Niveau. Die Exklusivität wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt. Technische Raffinessen wie:

  • wohlig warme Fußbodenheizung,
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
  • deckenbündige Einbaustrahler,
  • Raffstore-Jalousien auf der Südseite,
  • aufwendige Elektroplanung (inkl. geschalteter Steckdosen) und -ausstattung von Berker,
  • hochwertige Innentüren von deutschen Markenherstellern mit Edelstahldrückern,
  • innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 390 Liter Warmwasserspeicher inkl. Vorbereitung von einer Photovoltaikanlage,
  • Kunstharz-Außenputz in Premiumqualität,
  • Qualitätsfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung, umlaufende Verriegelung mit Pilzköpfen,
  • moderne Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung,
  • Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit

sorgen für weitere exklusive Ausstattungsmerkmale. Ein Bauantrag für eine Doppelgarage und deren Zufahrt mit zwei weiteren Stellplätzen davor bieten ideale Parkbedingungen. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.

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Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

 

Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)
 
Telefon: 02325-91830-0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Modernes Wohnen im stilvollen Altbau

    44649 Herne

     

    Objektbeschreibung

     

    In einer Seitenstraße im Herzen von Herne-Wanne und in direkter Nähe zur Hauptstraße befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung.
    Ihr Auto können Sie direkt in der Garage am Haus abstellen. Vom Stellplatz aus sind es nur wenige Schritte zum Haus.
    Mit dieser 1995 neu erstellten Maisonette-Wohnung bieten wir Ihnen ein ganz besonders Highlight.
    Lichtdurchflutete Räume, klare Linien in der Gestaltung, kompromisslose Moderne, 2 Balkone und ein eigener Garten in Südausrichtung.
    Über das Treppenhaus betreten Sie Ihre Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 80 qm Wohnfläche und direkten Zugängen zu den beiden Balkonen. Ein Schlafzimmer (ca. 13 qm) und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Bidet befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die obere Ebene mit 2 weiteren Räumen (ca. 16 und 12 qm) lässt sich unterschiedlich nutzen: Egal, ob als Arbeitszimmer oder als weiteren Schlafbereich mit angeschlossenem Ankleidebereich: Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden im Abstellraum oder in den 3 zur Wohnung gehörenden Kellerräumen Platz.

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    Ausstattung/Besonderheiten

     

    • Eigentumswohnanlage mit 4 Einheiten
    • 2 Balkone
    • Bidet
    • Garage
    • 3 Kellerräume
    • eigener Garten
    • Gas-Zentralheizung
    • Abstellraum
    • Kunststofffenster
    • Küche kann nach Rücksprache übernommen werden

    Lagebeschreibung

     

    Die Eigentumswohnung liegt unweit der Innenstadt von Herne-Wanne. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.
    Die Autobahn A42 und A43 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Wanne-Eickler Hauptbahnhof liegt nur 10 Minuten Fußweg entfernt.

    Sonstiges

     

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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    Eduard Weidenbach

    Sachverständiger für Bewertung von bebauten
    und unbebauten Grundstücken (degib)
     
    Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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