Aufgepasst! Perfekte Wohnung für Singles oder Paare mit Loggia

44653 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmerwohnung in Herne?
 
Wir haben genau das Richtige für Sie.
 
Die Wohnung bietet Ihnen auf 75 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
 
Sie erreichen die Loggia über das Wohnzimmer. Diese lädt zu entspannten Abenden ein.
 
Neugierig?
 
Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés ein Besichtigungstermin mit uns!
 
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung/Fakten

 

– 75 m²
– 2 Zimmer
– 2. Obergeschoss
– Loggia
– Preis: 550 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten inkl. Gas = 750 € + Strom
– 1650 € Kaution

Impressionen

Lagebeschreibung

 

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
**Verkehrsanbindung:**
 
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
**Stadtportrait:**
 
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
**Nachbarschaft:**
 
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Top Kapitalanlage im Herzen von Herne!

    44653 Herne

     

    Objektbeschreibung

     

    Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das neben 5 Wohneinheiten auch eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche umfasst. Dieses gepflegte
    Gebäude zeichnet sich durch seine ausgesprochen günstige Raumaufteilung aus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine langfristige Kapitalanlage.
     
    Die Aufteilung des Hauses im Detail:
     
    Im Erdgeschoss befindet sich eine unvermietete Gewerbeeinheit mit 54 m² und eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern. Diese umfasst 65 m².
     
    Im ersten Obergeschoss befindet sich nach vorne eine vermietete Wohnung mit 2 Zimmern. Sie beläuft sich auf 71 m². Nach hinten liegt eine nicht vermiete Wohnung mit 74 m². Sie umfasst drei Zimmer.
     
    Im zweiten Obergeschoss befindet sich nach vorne heraus eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, auf 70 m². Die zweite Wohnung, hinten liegend, umfasst 2 Zimmer und hat 53 m². Sie ist ebenfalls vermietet.
     
    Das Gebäude ist vollunterkellert. Die sieben Kellerräume teilen sich in einen Heizungskeller, einen Trockenkeller und fünf Privaträume für die Wohnungen auf.
    Weiterhin liegt auf jeder oberirdischen Etage ein Abstellraum im Treppenhaus.
     
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
     
    Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an!

    Impressionen

    Ausstattung

     

    Grundstücksgröße: 296 m²
     
    Die Flächenaufteilung der fünf Wohnungen:
    – Erdgeschoss: 65 m² – vermietet
    – 1. Obergeschoss vorne: 71 m² – vermietet
    – 1.Obergeschoss hinten: 74 m² – nicht vermietet
    – 2. Obergeschoss vorne: 70 m² – vermietet
    – 2. Obergeschoss hinten: 53 m² – vermietet
     
    Die Gewerbefläche:
    – Erdgeschoss vorne: 54 m² – wird aktuell vom derzeitigen Eigentümer genutzt
     
    4 von 6 Einheiten sind derzeit vermietet
     
    Vollunterkellert

    Lagebeschreibung

     

    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
     
    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
     
    **Verkehrsanbindung:**
    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
     
    **Stadtportrait:**
    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
     
    **Nachbarschaft:**
    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
     
    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

    Sonstiges

     

    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
     
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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    Weidenbach Immobilien GmbH
     
    Telefon: 02325 91830 0
    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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      Wohntraum mit Garten

      45661 Recklinghausen

       

      Objektbeschreibung

       

      Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
       
      Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde frisch saniert und lässt keine Wünsche offen.
       
      Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einen einladenden Essbereich, eine geräumige Küche mit Zugang zum
      Garten und ein Duschbad.
       
      Über den hellen, modern gestalteten Flur gelangen Sie in die erste Etage. Auf dieser finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Wannenbad und ein helles Kinderzimmer.
       
      Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in den ausgebauten Dachboden, der zum Beispiel Platz für Ihr neues Büro bieten könnte.
       
      Der Garten bietet Ihnen einen beheizten Pool und ein Gartenhäuschen.
       
      Klingt diese Beschreibung auch nach Ihrem Traumhaus? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

      Impressionen

      Ausstattung

       

      – Wohnfläche: 135 m²
      – Nutzfläche : ca. 20 m²
      – KG: Gästezimmer, Heizungsraum, Waschküche
      – EG: Badezimmer mit Dusche, Wohn- Esszimmer, Küche, Zugang Garage, Abstellraum
      – OG: Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
      – DG: Ausgebaut ca. 20 m² Nutzfläche
      – Rollladen an allen Fenstern (außer Dachfenster)
      – Gründstücksgröße: 349 m²
      – Garage mit Zugang zum Haus
      – Kernsanierung im Jahre 2016/2017
      – Fußbodenheizung in der Küche – sonst Heizkörper – Kamin im Wohnzimmer
      – Pool – beheizt – Wärmepumpe
      – PV Anlage aus 2022
      – Rückseite im EG gedämmt

      Lagebeschreibung

       

      Allgemeine Lage und Umgebung
      Das Haus befindet sich im Stadtteil Recklinghausen-Hochlarmark, einem beliebten und lebendigen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Einkaufsmöglichkeiten.
       
      Wohnumfeld und Nachbarschaft
      Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft aus. Hier finden sich hauptsächlich gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die in einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre eingebettet sind. Die Straßen sind gut gepflegt, und die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Gemeinschaftsgeist.
       
      Infrastruktur und Nahversorgung
      In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was das Leben für Familien und Berufstätige erleichtert.
       
      Verkehrsanbindung und Mobilität
      Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend und ermöglichen eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A43 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
       
      Freizeit und Erholung
      Das Wohnumfeld bietet Zugang zu verschiedenen Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Das Stadtzentrum von Recklinghausen ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet vielfältige kulturelle und Freizeitangebote.
       
      Wohnqualität
      Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Viertel ist bei Familien, Berufstätigen und älteren Menschen gleichermaßen beliebt, da es eine hohe Lebensqualität, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur vereint.

      Sonstiges

       

      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
       
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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      Weidenbach Immobilien GmbH
       
      Telefon: 02325 91830 0
      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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        Haus im Haus: Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse

        44652 Herne

         

        Objektbeschreibung

         

        Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Mietwohnung, die mit ca. 96 m² Raum für Ihr perfektes Wohngefühl bietet. Die moderne Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.
         
        Diese Wohnung begeistert mit 5 Zimmern, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zu einem der Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
         
        Zusätzlich bietet Ihnen diese schöne Wohnung ein modernes Badezimmer aus dem Jahre 2024 und eine große Küche. Die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (ohne Ofen und Herdplatte 500 €), um Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause zu ermöglichen.
         
        Ein zusätzliches Highlight ist das Gäste-WC, das Ihnen und Ihren Besuchern extra Komfort bietet. Der Balkon/ Terrasse lädt dazu ein, an der frischen Luft zu entspannen.
         
        Die Wohnung verfügt über einen Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen praktischen Waschraum im Erdgeschoss, der Ihre Wäscheorganisation erleichtert.
         
        Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen in naher Zukunft eine Garage (90 €) zur Verfügung, damit Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.
         
        Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dieser attraktiven Maisonette-Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung hautnah!

        Ausstattung/Fakten

         

        – Maisonette-Mietwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
        – 5 Zimmer insgesamt:
        – 3 Schlafzimmer
        – 1 Arbeitszimmer
        – 1 großzügiges Wohnzimmer
        – 1 Durchgangszimmer
        – Modernes Badezimmer (Baujahr 2024)
        – Große Küche (Übernahme möglich vom Vormieter, ohne Ofen und Herdplatte, 500 €
        – Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
        – Terrasse zum Entspannen im Freien
        – Dachboden als zusätzlicher Stauraum
        – Garage in naher Zukunft verfügbar (Miete 90 €)

        Impressionen

        Lagebeschreibung

         

        Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
         
        Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
         
        **Verkehrsanbindung:**
         
        Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
         
        **Stadtportrait:**
         
        Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
         
        **Nachbarschaft:**
         
        Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
         
        Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

        Sonstiges

         

        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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          Perfekt für Paare oder kleine Familien: Eigentumswohnung mit Balkon und Garage – RESERVIERT!

          44625 Herne

           

          Objektbeschreibung

           

          Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 88 m² ein angenehmes Wohnambiente mit 3 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Option für eine Sitzecke, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit manueller Markise und eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot perfekt ab.
           
          Der Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, glänzt mit seiner großzügigen Fläche, der Markise und bietet eine ideale Gelegenheit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
           
          Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Garage (mit Freiplatz vor dieser) sorgt für Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
           
          Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Herne-Holsterhausen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
           
          Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung helle und geräumige Räumlichkeiten, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

          Impressionen

          Ausstattung

           

          – 3-Zimmer-Eigentumswohnung
          – ca.88 m²
          – Wohnzimmer mit Option für eine Essecke
          – Badezimmer mit Badewanne und Dusche
          – Badezimmer mit Fenster
          – Großer Balkon (vom Wohnzimmer aus zugänglich)
          – Garage mit elektrischem Sektionaltor und Freiplatz (vor der Garage)
          – Großer Garten zur Gemeinschaftsnutzung
          – Dachboden zur gemeinsamen Nutzung
          – Waschkeller, Trockenkeller und Fahrradkeller

          Lagebeschreibung

           

          Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
           
          Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
           
          Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
           
          Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
           
          Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

          Sonstiges

           

          Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
           
          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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          Telefon: 02325 91830 0
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            Einen Blick wert… Wohnung mit Stellplatz – RESERVIERT!

            44623 Herne

             

            Objektbeschreibung

             

            Sie suchen eine Wohnung für sich und Ihre kleine Familie oder auch eine solide Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.
             
            Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses und erstreckt sich über 94 m².
             
            Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
             
            Durch die Wohnungstür gekommen, befinden Sie sich im Flur, von welchem Sie alle weiteren Räume erreichen können. Vom Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus, gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.
             
            Durch die Dämmung des Daches und der Fassade herrschen in dieser Wohnung durchgehen angenehme Temperaturen.
             
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            Impressionen

            Ausstattung

             

            – 94 m²
            – 3-Zimmer
            – vollunterkellert
            – Fenster von 1984, Doppelverglasung, Rolläden vorhanden
            – Türen aus Holz
            – Gas-Etagenheizung
            – Gäste WC
            – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

            Lagebeschreibung

             

            Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
             
            Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
             
            **Verkehrsanbindung:**
            Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
             
            **Stadtportrait:**
            Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
             
            **Nachbarschaft:**
            Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
             
            Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

            Sonstiges

             

            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
             
            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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            Weidenbach Immobilien GmbH
             
            Telefon: 02325 91830 0
            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

              Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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              Blickfang! Gepflegte Wohnung In Herne-Süd

              44625 Herne

               

              Objektbeschreibung

               

              Sie sind auf der Suche nach einer modernen 2-Zimmer-Wohnung in Herne?
               
              Wir haben genau die Richtige für Sie.
               
              Die Wohnung ist im guten Zustand und bietet Ihnen auf ca. 74 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und ein Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster.
               
              Das moderne Ambiente der Wohnung wird durch die weißen Wände und den hellen Boden verstärkt.
               
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              Ausstattung/Fakten

               

              – ca. 74 m²
              – Wohnung im guten Zustand
              – 2.Obergeschoss
              – Preis: 750 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten = 850 € + Gas und Strom
              – 2.250 € Kaution
              – Wintergarten

              Impressionen

              Lagebeschreibung

               

              Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
               
              Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
               
              **Verkehrsanbindung:**
               
              Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
               
              **Stadtportrait:**
               
              Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
               
              **Nachbarschaft:**
               
              Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
               
              Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

              Sonstiges

               

              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                Solide Eigentumswohnung in Herne

                44625 Herne

                 

                Objektbeschreibung

                 

                Sie erreichen alle Räume der Wohnung von der Diele aus. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad.
                 
                Selbstverständlich ist auch ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet und zur gemeinsamen Nutzung steht des Weiteren ein Waschkeller zur Verfügung.
                 
                Auch Ihr Auto findet in der Garage seinen verdienten Platz.
                 
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                Impressionen

                Lagebeschreibung

                 

                Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                 
                Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                 
                **Verkehrsanbindung:**
                Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                 
                **Stadtportrait:**
                Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                 
                **Nachbarschaft:**
                Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                 
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                Sonstiges

                 

                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                 
                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                  Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                  44623 Herne

                   

                  Objektbeschreibung

                   

                  Einziehen und einfach wohlfühlen!
                   
                  Diese helle Mietwohnung in top Lage freut sich auf Sie!
                   
                  Die Wohnung erstreckt sich über ganze 103 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
                   
                  Die Schlafräume der Wohnung sind von der Diele aus zugänglich.
                   
                  Abgerundet wird das Angebot mit einer Einbauküche, welche im Kaltmietpreis mit inbegriffen ist.
                   
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                  Ausstattung/Fakten

                   

                  – ca.103 m²
                  – Erdgeschoss
                  – Perfekte Anbindung ans U-Bahn Netz nach Bochum
                  – 3 Zimmer
                  – 800 € Kalt + 350 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.150 € im Monat

                  Impressionen

                  Lagebeschreibung

                   

                  Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                   
                  Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                   
                  **Verkehrsanbindung:**
                   
                  Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                   
                  **Stadtportrait:**
                   
                  Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                   
                  **Nachbarschaft:**
                   
                  Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                   
                  Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                  Sonstiges

                   

                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                    Aufgepasst! Ausgefallenes Einfamilienhaus mit Platz für Ihre Ideen – RESERVIERT!

                    44625 Herne

                     

                    Objektbeschreibung

                     

                    Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus!
                     
                    Das Haus wurde im Jahre 1963 gebaut und bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten.
                     
                    Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                     
                    Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Diele, ein Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellzimmer. Außerdem erreichen Sie über die Diele eine Einliegerwohnung, die ein Durchgangszimmer, ein Bad und einen Schlaf-/Wohnbereich umfasst.
                     
                    Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad mit Dusche und zwei Schlafzimmer.
                     
                    Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die Ihnen viel Stauraum bieten.
                     
                    Es gehört ebenfalls eine Garage mit langer Einfahrt zum Objekt, welche ebenfalls sehr gut zum abstellen von bis zu 2 Fahrzeugen geeignet ist.
                     
                    Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

                    Ausstattung

                     

                    Haus:
                     
                    – Baujahr: 1963
                    – 7 Zimmer + Küche + Bad und Gäste-WC
                    – Wohnraum auf zwei Etagen + Einliegerwohnung
                    – Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
                    – Vollunterkellert
                    – geräumiger Keller mit viel Platz als Lagerfläche, für Fahrräder und einen Wäschekeller
                    – Großer Garten mit Terrasse für entspannte Sommerabende
                    – Der Garten ist über das Wohnzimmer und den Keller zu erreichen
                    – Garage mit Platz für einen PKW + langer Einfahrt für bis zu 2 weitere PKW

                    Impressionen

                    Lagebeschreibung

                     

                    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                     
                    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                     
                    **Verkehrsanbindung:**
                    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                     
                    **Stadtportrait:**
                    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                     
                    **Nachbarschaft:**
                    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                     
                    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                    Sonstiges

                     

                    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                     
                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                    Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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                    Weidenbach Immobilien GmbH
                     
                    Telefon: 02325 91830 0
                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                      * Pflichtfelder

                      Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial! – RESERVIERT!

                      44388 Dortmund

                       

                      Objektbeschreibung

                       

                      Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum in drei Wohnungen unter einem Dach. Mit einer großen Nutzfläche von 355 m² bietet das Haus viel Platz zum entfalten.
                       
                      Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
                       
                      Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                       
                      EG: 4 Zimmer + 2 Badezimmer + Küche mit Einbauküche + Terrasse
                       
                      1. OG: 4 Zimmer + Badezimmer + Küche + große Dachterrasse
                       
                      DG: mit Erker in Gartenrichtung
                       
                      Besonders zu erwähnen ist auch die großzügige Dachterrasse, die über die oberen Wohnung zu erreichen ist.
                       
                      Das Haus ist teilunterkellert.
                       
                      Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

                      Ausstattung

                       

                      Zum Mehrfamilienhaus:
                       
                      – Baujahr 1893
                      – Nutzfläche 355 m²
                      – drei Wohnungen
                      – großer Garten
                      – teilweise unterkellert
                      – Zentralheizung (Öl)
                      – Doppelverglasung der Fenster
                       
                      Zu den Wohnungen:
                       
                      – Wohnung im Erdgeschoss
                      – 4,5 Zimmer
                      – 2 Badezimmer (eins modernisiert)
                      – Küche mit Gartenzugang
                      – Treppenlift zum Garten
                      – Einbauküche
                      – Wohnung im ersten Obergeschoss
                      – 4 Zimmer
                      – große Dachterrasse mit Blick auf den Garten
                       
                      – Wohnung im Dachgeschoss
                      – mit Erker in Gartenrichtung

                      Impressionen

                      Lagebeschreibung

                       

                      *Allgemeine Lage*
                      Die Provinzialstraße befindet sich im Westen von Dortmund und erstreckt sich vom Stadtteil Dorstfeld bis zum Bereich der Innenstadt. Sie gehört zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt und verbindet verschiedene Wohngebiete, Einkaufszentren und Gewerbegebiete miteinander. Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Lütgendortmund.
                       
                      *Umgebung*
                      Der Stadtteil Lütgendortmund zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Nahegelegene Parkanlagen und Wälder bieten Naherholung,
                      während kleinere Betriebe und Geschäfte entlang der Provinzialstraße für eine gute Grundversorgung sorgen. Die angrenzenden Wohngebiete sind überwiegend
                      von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
                       
                      *Verkehrsanbindung*
                      Die Provinzialstraße in Lütgendortmund bietet eine sehr gute Anbindung an das Dortmunder Straßennetz. Sie führt direkt zur Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und Hannover ermöglicht. Zudem wird die Straße von mehreren Buslinien bedient, wodurch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

                      Sonstiges

                       

                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                       
                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                      Sanierungsbedürftiges Schmuckkästchen in Bochum-Harpen! – RESERVIERT!

                      44805 Bochum

                       

                      Objektbeschreibung

                       

                      Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 123 m² viel Raum zur Entfaltung. Es eignet sich perfekt für Familien, da das Haus mit seinen 7 Zimmern eine Menge Platz bietet.
                       
                      Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
                       
                      Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                       
                      EG: (ca. 84 m²) 1x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Gäste-Badezimmer + Terrasse
                       
                      1. OG: (ca. 46 m²) 3x Schlafzimmer, 1x Badezimmer
                       
                      Besonders zu erwähnen ist der große Eingangsbereich, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen auch in der kühlen Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause gestaltet.
                       
                      Das Haus ist vollständig unterkellert.
                       
                      Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

                      Ausstattung

                       

                      – Einfamilienhaus/ Reihenendhaus
                      – Gepflegt / Renovierungsbedürftig
                      – Baujahr 1969
                      – 7 Zimmer
                      – Vollunterkellert
                      – Kamin im Wohnzimmer
                      – Fenster Baujahr 1988/1990
                      – EG: Bad mit Dusche
                      – OG: Bad mit Badewanne
                      – Nutzfläche 100 m²

                      Impressionen

                      Lagebeschreibung

                       

                      Allgemeine Informationen:
                      – Stadtteil von Bochum, Nordrhein-Westfalen
                      – Liegt im Norden der Stadt
                      – Postleitzahl: 44805
                       
                      Geografie & Lage:
                      – Gelegen im Ruhrgebiet
                      – Angrenzt an Herne, Castrop-Rauxel und weitere Stadtteile Bochums
                      – Nähe zur A43 und A40 für gute Verkehrsanbindung
                       
                      Infrastruktur:
                      – Gut ausgebauter ÖPNV (Bus- und Bahnverbindungen)
                      – Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte
                      – Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vorhanden
                       
                      Wohngebiete & Architektur:
                      – Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen
                      – Siedlungsstrukturen aus verschiedenen Jahrzehnten, teils mit Grünflächen Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete wie der Hiltroper Park und das Naturschutzgebiet Tippelsberg
                      – Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeitmöglichkeiten
                       
                      Sehenswürdigkeiten & Besonderheiten:
                      – Tippelsberg: beliebtes Ausflugsziel mit Aussicht über das Ruhrgebiet
                      – Zeche Lothringen (ehemaliges Bergwerk mit historischer Bedeutung)
                      – Diverse Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche
                       
                      Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
                      – Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungssektor
                      – Nähe zu Technologie- und Industrieunternehmen im Ruhrgebiet

                      Sonstiges

                       

                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                       
                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                      Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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                      Telefon: 02325 91830 0
                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                        * Pflichtfelder

                        Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bochum – RESERVIERT!

                        44803 Bochum

                         

                        Objektbeschreibung

                         

                        Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 80 m² ein angenehmes Wohnambiente mit 3 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine zu der Wohnung gehörige Terrasse, rundet das Angebot perfekt ab.
                         
                        Die Raumaufteilung ist durchdacht: Vom Eingangsbereich der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche. Die Schlafräume und das Badezimmer erreichen Sie ebenfalls durch eine Diele, welche ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist.
                         
                        Das Wohnzimmer ist direkt mit der Terrasse verbunden, die mit ihrer großzügigen Fläche eine ideale Gelegenheit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
                         
                        Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
                         
                        Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Bochum, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
                        Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen!

                        Ausstattung

                         

                        – Baujahr: 1971
                        – Wohnfläche: ca. 80 m²
                        – Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
                        – Weitere Räume: Küche, Badezimmer mit Badewanne, Diele
                        – Außenbereich: Terrasse mit großzügiger Fläche
                        – Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum
                        – Lage: Bochum, gute Anbindung an ÖPNV, nahe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote
                        – Besichtigung: Terminvereinbarung möglich

                        Impressionen

                        Lagebeschreibung

                         

                        Die Postleitzahl 44803 umfasst den östlichen Teil Bochums und schließt die Stadtteile Laer und Werne ein. Das Gebiet verbindet städtische Infrastruktur
                        mit Wohnqualität, Industriegeschichte und grünen Rückzugsorten.
                         
                        Lage und Verkehrsanbindung
                         
                        44803 Bochum liegt verkehrsgünstig und ist gut an das Straßen- und Nahverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A40, eine der wichtigsten Ost-West-
                        Verbindungen im Ruhrgebiet, verläuft südlich des Gebiets und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Dortmund, Essen und andere Städte. Auch die Bundesstraße
                        B226 sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Bochums. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 302 verbindet Laer direkt mit der Innenstadt Bochums und Gelsenkirchen. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
                         
                        Stadtteil Laer
                         
                        Laer ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Kirche St. Marien, erbaut im 12. Jahrhundert, ist eines der ältesten Bauwerke in Bochum und ein beliebtes Wahrzeichen des Stadtteils.
                         
                        Neben der historischen Atmosphäre bietet Laer eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Besonders bekannt ist Laer durch seine Nähe zur Ruhr-Universität Bochum sowie zur Universitätsklinik Knappschaftskrankenhaus, die für Arbeitsplätze und wissenschaftliche Innovationen sorgen.
                         
                        Ein wichtiges industrielles Erbe des Stadtteils ist die ehemalige Zeche Laer, die heute ein Teil der modernen Gewerbe- und Technologieflächen ist. Das nahegelegene LWL-Industriemuseum Zeche Hannover gibt Einblick in die Bergbaugeschichte der Region und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
                         
                        Stadtteil Werne
                         
                        Werne ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Wohnsiedlungen. Besonders für Familien bietet der Stadtteil ein angenehmes Umfeld mit Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
                         
                        Der Werner Park und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ein Highlight ist der Werner Teich ein kleines Gewässer mit Spazierwegen, das von Anwohnern und Naturfreunden gerne genutzt wird.
                         
                        Auch kulturell hat Werne einiges zu bieten: Mehrere Vereine und Gemeinschaftsinitiativen sorgen für ein lebendiges Zusammenleben. Besonders während traditioneller Stadtteilfeste wird das Gemeinschaftsgefühl gestärkt.

                        Sonstiges

                         

                        Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                         
                        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                        Weidenbach Immobilien GmbH
                         
                        Telefon: 02325 91830 0
                        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                          Doppelhaushälfte in Bochum Hordel

                          44793 Bochum

                           

                          Objektbeschreibung

                           

                          In guter Lage von Bochum, bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte an (Wohn-/Nutzfläche ca. 81,5 m²).
                           
                          Neben der guten Lage und der Nähe zur Grenze nach Herne punktet das Wohnhaus mit einer massiven, voll unterkellerten Bauweise.
                           
                          Das Haus besticht durch seine vielen Möglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Nachmittage im Sommer auf der Terrasse, im Garten oder während der kalten Jahreszeiten im Wohnzimmer ausklingen lassen.
                           
                          Könnte das Ihr Traumhaus sein?
                           
                          Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                          Ausstattung

                           

                          – Baujahr: 1900
                          – 4 Zimmer + Küche + Bad (im Keller) und Gäste-WC
                          – Vollunterkellert
                          – Garten für entspannte Sommerabende

                          Impressionen

                          Lagebeschreibung

                           

                          44793 Bochum ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich umfasst unter anderem die Stadtteile Weitmar und Teile von Bochum-Mitte. Die Gegend ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, was sie sowohl für Familien als auch für junge Menschen und Berufstätige attraktiv macht.
                           
                          Infrastruktur und Verkehr:
                           
                          Bochum hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A40, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Ruhrgebiets, ist schnell erreichbar und verbindet Bochum mit anderen Städten der Region wie Essen, Dortmund und Duisburg. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahnen, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile problemlos erreichbar sind.
                           
                          Freizeit und Kultur:
                           
                          Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe ist der Weitmarer Holz, ein großer Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Ein kulturelles Highlight ist das Schlosspark Weitmar, ein historisches Anwesen mit einem Park und der Kunstsammlung Situation Kunst, die moderne Kunst in einer einzigartigen Umgebung zeigt.
                           
                          Wirtschaft und Bildung:
                           
                          44793 Bochum ist sowohl ein traditioneller als auch ein moderner Standort. Die Hochschule Bochum und die Ruhr-Universität Bochum sind gut erreichbar
                          und ziehen viele Studierende in die Region. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, aber auch größere Firmen haben sich in Bochum angesiedelt, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.
                           
                          Wohngegenden:
                           
                          Der Stadtteil bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten über charmante Altbauwohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. Besonders das Viertel Weitmar-Mitte ist beliebt und bekannt für seinen Mix aus ruhigen, grünen Straßen und guter Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants.
                           
                          Fazit:
                           
                          Bochum 44793 verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.

                          Sonstiges

                           

                          Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                           
                          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                            NICHT VERPASSEN!!! 2-Familienhaus in Herne-Süd – RESERVIERT!

                            44625 Herne

                             

                            Objektbeschreibung

                             

                            Dieses charmante Zwei-Familien-Haus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1756 m² viel Raum zur Entfaltung. Es eignet sich perfekt für Familien, die mit ihren Eltern oder Großeltern zusammenwohnen möchten, da es zwei separate Wohneinheiten gibt. Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1984 sorgt für ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann.
                             
                            Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
                             
                            Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                             
                            EG: (100 m²) 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer, Terrasse + Gäste-WC und Wintergarten.
                             
                            1. OG: (80 m²) 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer. Modern und Einzugsbereit.
                             
                            DG: (30 m² Nutzfläche) 1x Wohn/Schlafzimmer, 1x Küche + 1x Badezimmer.
                             
                            Alle Wohnungen sind über den Hausflur erreichbar.
                             
                            Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine Garage mit Platz für einen PKW.
                             
                            Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

                            Ausstattung

                             

                            Wohnung EG:
                             
                            – 3 1/2 Zimmer + Küche + Bad und Gäste-WC
                            – Renovierungsbedürftig
                            – Wintergarten
                            – Großer Garten mit Terrasse für entspannte Sommerabende
                             
                            Wohnung 1. OG:
                             
                            – 3 1/2 Zimmer + Küche + Bad
                            – Modernisiert
                            – Esszimmer als Durchgang zu Wohnzimmer und Küche
                             
                            DG:
                             
                            – 1 Zimmer + Küche +Bad
                            – Wohnschlafraum
                            – Bad über die Küche erreichbar
                             
                            Keller:
                             
                            – Vollunterkellert
                             
                            Garage:
                             
                            – Platz für einen PKW

                            Impressionen

                            Lagebeschreibung

                             

                            Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                             
                            Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                             
                            **Verkehrsanbindung:**
                            Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                             
                            **Stadtportrait:**
                            Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                             
                            **Nachbarschaft:**
                            Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                             
                            Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                            Sonstiges

                             

                            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                             
                            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                              Sofort einziehen! 4-Zimmer-Wohnung sucht neue Mieter

                              44627 Herne

                               

                              Objektbeschreibung

                               

                              Sie beziehen eine ruhige 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines freundlichen Zweifamilienhauses.
                               
                              Diese stilvolle und charmante Wohnung erstreckt sich auf ganze 98 m² Wohnfläche und ist perfekt für Ihre kleine Familie oder für Sie und Ihren Partner geeignet!
                               
                              Der Blick ins Grüne und die ruhige Lage in einer Sackgasse versprechen absolutes wohlfühlen.
                               
                              Hinzu kommt, dass Ihnen ein eigener Spitzboden und ein eigener Kellerraum zur Verfügung stehen, welchen Sie perfekt als Abstellfläche nutzen können.
                               
                              Ebenso gibt es auf dem Balkon eine kleine Abstellkammer.
                               
                              Zugehörig ist ein Stellplatz für Ihren PKW.
                               
                              Neugierig?
                               
                              Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés ein Besichtigungstermin mit uns!

                              Ausstattung/Fakten

                               

                              – 98 m²
                              – 4 Zimmer
                              – Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
                              – Gäste-WC
                              – Küche mit Einbauküche
                              – Sehr ruhige Lage
                              – Stellplatz möglich

                              Impressionen

                              Lagebeschreibung

                               

                              Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                               
                              Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                               
                              **Verkehrsanbindung:**
                               
                              Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                               
                              **Stadtportrait:**
                               
                              Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                               
                              **Nachbarschaft:**
                               
                              Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                               
                              Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                              Sonstiges

                               

                              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                              Weidenbach Immobilien GmbH
                               
                              Telefon: 02325 91830 0
                              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                                Kleines Juwel in Winterberg: Charmantes Haus mit Wintergarten und Wohlfühlambiente

                                59955 Winterberg

                                 

                                Objektbeschreibung

                                 

                                Dieses charmante Einfamilienhaus in Winterberg bietet auf einer Wohnfläche von 98,40 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Mit einem großzügigen Grundstück von 704 m² lädt das Objekt nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich zur individuellen Gestaltung ein.
                                 
                                Raumaufteilung und Ausstattung:
                                 
                                – Wohnzimmer: Geräumig und hell, mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen den Blick ins Grüne ermöglicht.
                                – 2 Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
                                – Küche: Praktisch geschnitten und zentral gelegen.
                                – Badezimmer: Funktional und mit allen wesentlichen Elementen ausgestattet.
                                – Dachboden: Ein zusätzlicher Stauraum, ideal als Lagerfläche.
                                – Alle Räume befinden sich auf einer Ebene (Erdgeschoss), was das Haus besonders barrierearm macht.
                                 
                                Besonderheiten:
                                 
                                – Kein Keller: Dafür punktet das Haus mit einem geräumigen Dachboden.
                                – Grundstück: Das große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder weitere Gestaltungen.
                                – Noch nicht geräumt: Nach Absprache ist eine Eigenräumung möglich, wodurch Sie sich einen Kaufpreisnachlass sichern können.
                                – Garage neben dem Haus mit Zufahrt.
                                 
                                Fazit:
                                 
                                Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenenVorstellungen zu gestalten. Mit seinen zwei Schlafzimmern, dem Wintergarten und dem weitläufigen Grundstück ist es ideal für Paare, kleine Familien oder als Ferienhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Wohnträume in Winterberg!
                                 
                                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!

                                Ausstattung

                                 

                                Wichtige Punkte des Hauses
                                 
                                – Wohnfläche: 98,40 m²
                                – Grundstücksgröße: 704 m²
                                 
                                Raumaufteilung:
                                 
                                – Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
                                – 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse
                                – Praktisch geschnittene, zentrale Küche
                                – Funktionales Badezimmer
                                – Dachboden als zusätzlicher Stauraum
                                – Ebenerdig: Alle Räume befinden sich im Erdgeschoss (barrierearm).
                                – Kein Keller, dafür ein geräumiger Dachboden.
                                – Grundstück: Viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder weitere Gestaltungen.
                                – Garage mit Zufahrt.
                                – Noch nicht geräumt: Eigenräumung möglich; Kaufpreisnachlass nach Absprache.
                                – Eignung: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Ferienhaus.

                                Impressionen

                                Lagebeschreibung

                                 

                                Willkommen in Winterberg – einer der attraktivsten und vielseitigsten Orte im Sauerland! Diese Stadt bietet nicht nur eine traumhafte Naturkulisse, sondern auch ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
                                 
                                Winterberg ist bekannt für seine erstklassigen Wintersportmöglichkeiten. Im Winter erwartet Sie ein ausgedehntes Skigebiet mit zahlreichen Pisten, modernen Liften und einer Vielzahl von Wintersportangeboten wie Skifahren, Snowboarden und Rodeln. Im Sommer verwandelt sich Winterberg in ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber, die auf den zahlreichen Wanderund Radwegen die atemberaubende Natur genießen können. Der bekannte Rothaarsteig sowie der Bikepark Winterberg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Abenteuer für Outdoor-Begeisterte.
                                 
                                Die charmante Innenstadt mit Fachwerkhäusern und malerischen Gassen lädt zu entspannten Bummelrunden ein. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten anbieten. Winterberg verfügt außerdem über alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
                                 
                                Dank der guten Verkehrsanbindung über die B480 und die Nähe zur Autobahn A46 ist Winterberg sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflügler gut erreichbar. Auch größere Städte wie Dortmund und Kassel sind in rund 1,5 Stunden Fahrtzeit zu erreichen.
                                 
                                Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch direkten Zugang zu Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Sie die Natur lieben oder das urbane Flair bevorzugen – in Winterberg haben Sie beides in nächster Nähe.
                                 
                                Entdecken Sie die Vielfalt von Winterberg und machen Sie diesen lebendigen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!

                                Sonstiges

                                 

                                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                 
                                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                Logo von Weidenbach Immobilien

                                Weidenbach Immobilien GmbH
                                 
                                Telefon: 02325 91830 0
                                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                  ETW mit viel Potential – RESERVIERT!

                                  44793 Bochum / Hordel

                                   

                                  Objektbeschreibung

                                   

                                  Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 79,14 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus.
                                   
                                  Raumaufteilung:
                                   
                                  – Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gesellige Abende und Entspannung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu erholsamen Momenten an der frischen Luft einlädt.
                                  – Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und führt direkt in das angrenzende Kinderzimmer. Es eignet sich ideal als Rückzugsort und ist großzügig geschnitten.
                                  – Kinderzimmer: Das Kinderzimmer überzeugt durch Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Spielen, Lernen und Schlafen.
                                  – Küche: Die separate Küche bietet genügend Raum für Ihre kulinarischen Ideen.
                                  – Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Sanitäranlagen.
                                   
                                  Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung suchen.
                                   
                                  Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
                                   
                                  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen!

                                  Ausstattung

                                   

                                  – Wohnfläche: 79,14 m²
                                  – Zimmeraufteilung:
                                  – Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
                                  – Schlafzimmer (als Durchgangszimmer zum Kinderzimmer)
                                  – Kinderzimmer
                                  – Separate Küche
                                  – Badezimmer
                                   
                                  Besonderheiten:
                                   
                                  – Balkon direkt vom Wohnzimmer erreichbar
                                  – Helle und freundliche Wohnatmosphäre
                                  – Praktische Raumaufteilung

                                  Impressionen

                                  Lagebeschreibung

                                   

                                  44793 Bochum ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich umfasst unter anderem die Stadtteile Weitmar und Teile von Bochum-Mitte. Die Gegend ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, was sie sowohl für Familien als auch für junge Menschen und Berufstätige attraktiv macht.
                                   
                                  Infrastruktur und Verkehr:
                                  Bochum hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A40, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Ruhrgebiets, ist schnell erreichbar und verbindet Bochum mit anderen Städten der Region wie Essen, Dortmund und Duisburg. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahnen, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile problemlos erreichbar sind.
                                   
                                  Freizeit und Kultur:
                                   
                                  Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe ist der Weitmarer Holz, ein großer Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Ein kulturelles Highlight ist das Schlossparkn Weitmar, ein historisches Anwesen mit einem Park und der Kunstsammlung Situation Kunst, die moderne Kunst in einer einzigartigen Umgebung zeigt.
                                   
                                  Wirtschaft und Bildung:
                                   
                                  44793 Bochum ist sowohl ein traditioneller als auch ein moderner Standort. Die Hochschule Bochum und die Ruhr-Universität Bochum sind gut erreichbar und ziehen viele Studierende in die Region. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, aber auch größere Firmen haben sich in Bochum angesiedelt, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.
                                   
                                  Wohngegenden:
                                   
                                  Der Stadtteil bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten über charmante Altbauwohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. Besonders das Viertel Weitmar-Mitte ist beliebt und bekannt für seinen Mix aus ruhigen, grünen Straßen und guter Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants.
                                   
                                  Fazit:
                                   
                                  Bochum 44793 verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.

                                  Sonstiges

                                   

                                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                   
                                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                  Telefon: 02325 91830 0
                                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                                    Charmante Eigentumswohnung im Altbau mit Terrasse und Garage

                                    44287 Dortmund

                                     

                                    Objektbeschreibung

                                     

                                    Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme und die hochwertige Sanierung eines Altbaus von 1902. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
                                     
                                    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das helle Esszimmer, welches als Durchgangszimmer das Wohnzimmer und eines der drei Schlafzimmer verbindet. Das Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre und viel Platz für gemütliche Stunden.
                                     
                                    Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
                                     
                                    Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
                                     
                                    Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung von 2005.
                                     
                                    Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen einen komfortablen Stellplatz bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
                                     
                                    Diese charmante Altbauwohnung verbindet den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort.
                                     
                                    Sie haben Interesse? Senden Sie uns noch heute eine Anfrage!

                                    Ausstattung

                                     

                                    – Altbau-Charme: Hochwertig sanierter Altbau von 1902
                                    – Wohnfläche: ca. 120 m², 5 Zimmer
                                    – Raumaufteilung: Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
                                    – Terrasse: ca. 20 m², Zugang von einem der Schlafzimmer (nicht in den 120 m² berücksichtigt)
                                    – Weitere Räume: Geräumige Küche und ein modernes Badezimmer
                                    – Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005
                                    – Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
                                    – Garage: Eigene Garage, bietet Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
                                    – Besonderheiten: Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort

                                    Impressionen

                                    Lagebeschreibung

                                     

                                    44287 Dortmund umfasst die südlichen Stadtteile Aplerbeck, Sölde und Sölderholz, die sich durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Umgebung auszeichnen. Der Stadtbezirk liegt etwas außerhalb des lebhaften Dortmunder Zentrums und bietet eine idyllische Atmosphäre, die vor allem bei Familien und Pendlern beliebt ist.
                                     
                                    Infrastruktur und Verkehr:
                                    44287 Dortmund ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die B1 und die nahegelegene A1 sorgen für schnelle Verbindungen sowohl nach Dortmund-Innenstadt als auch zu anderen Städten im Ruhrgebiet und ins Sauerland. Der Bahnhof Aplerbeck und weitere Bahnstationen in Sölde und Sölderholz bieten Anbindungen an den Regionalverkehr. Die U-Bahnlinie U47 verbindet Aplerbeck direkt mit der Dortmunder Innenstadt und ermöglicht einen schnellen und bequemen Weg ins Stadtzentrum.
                                     
                                    Freizeit und Natur:
                                    Die Umgebung von Aplerbeck, Sölde und Sölderholz ist von grünen Flächen, Parks und Waldgebieten geprägt, die zur Erholung und zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist der Aplerbecker Wald, ein großes Waldgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet. Auch der Emscherquellhof, der nahegelegene Entstehungsort der Emscher, ist ein attraktives Naherholungsziel mit Wanderwegen und einem Bauernhofcafé.
                                     
                                    Kultur und Geschichte:
                                    Aplerbeck hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, was sich im historischen Ortskern widerspiegelt. Die Aplerbecker Marktplatz und die Aplerbecker Dorfkirche gehören zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten. Das Kulturzentrum Alte Schmiede bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen, von Theater über Lesungen bis hin zu Konzerten und Workshops.
                                     
                                    Wirtschaft und Bildung:
                                    Die Umgebung bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Aplerbeck hat ein eigenes kleines Zentrum mit Geschäften, Supermärkten und Cafés, und auch in Sölde gibt es einige Nahversorgungsmöglichkeiten. Für Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, die eine gute schulische Versorgung gewährleisten. Berufspendler und Berufstätige profitieren von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Wirtschaftsregionen.
                                     
                                    Wohngegenden:
                                    In 44287 Dortmund gibt es eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten – von modernen Neubauten über traditionelle Einfamilienhäuser bis hin zu gemütlichen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngegenden zeichnen sich durch ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus, was den Stadtbezirk besonders familienfreundlich macht.
                                     
                                    Fazit:
                                    44287 Dortmund bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt, ergänzt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Diese Aspekte machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage, die viel Lebensqualität für Familien und Pendler bietet.

                                    Sonstiges

                                     

                                    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                     
                                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                    Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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                                    Weidenbach Immobilien GmbH
                                     
                                    Telefon: 02325 91830 0
                                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                      Wohnen am Flottmannpark: Eigentumswohnung mit Balkon und Garage – VERKAUFT!

                                      44625 Herne

                                       

                                      Objektbeschreibung

                                       

                                      Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 76,99 m² ein angenehmes Wohnambiente mit 3,5 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon mit manueller Markise und eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot perfekt ab.
                                       
                                      Die Raumaufteilung ist durchdacht: Vom Eingangsbereich der Diele aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Esszimmer, das als Durchgangszimmer dient, verbindet die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer miteinander, was eine offene und zugleich praktische Wohnstruktur schafft.
                                       
                                      Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Balkon verbunden, der mit seiner großzügigen Fläche und der Markise eine ideale Gelegenheit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
                                       
                                      Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die Garage sorgt für Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
                                       
                                      Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Herne-Süd, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
                                       
                                      Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen!

                                      Ausstattung

                                       

                                      – Wohnfläche: ca. 76,99 m²
                                      – Baujahr: 1975
                                      – Zimmer: 3,5 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer)
                                      – Badezimmer: Mit Badewanne
                                      – Balkon: Mit manueller Markise, vom Wohnzimmer aus zugänglich
                                      – Garage: Im Kaufpreis enthalten
                                      – Kellerraum: Separater Stauraum
                                      – Raumaufteilung: Kinderzimmer und Badezimmer von der Diele aus zugänglich; Esszimmer als Durchgangszimmer zu Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
                                      – Lage: Guter Standort in Herne-Süd, mit guter Verkehrsanbindung und nahen Einkaufsmöglichkeiten

                                      Impressionen

                                      Lagebeschreibung

                                       

                                      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                                       
                                      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                                       
                                      **Verkehrsanbindung:**
                                      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                                       
                                      **Stadtportrait:**
                                      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                                       
                                      **Nachbarschaft:**
                                      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                                       
                                      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                                      Sonstiges

                                       

                                      Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                       
                                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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