Mehr als nur ein Haus: Leben, Entspannen und Genießen… – RESERVIERT!

44628 Herne

 

Objektbeschreibung

 

Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten, Sauna und vielseitigem Raumangebot
 
Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
 
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, der durch seine Größe und Ausrichtung vielfältiges Potenzial für Freizeit, Spiel oder individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
 
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, von dem aus Sie Zugang zur Loggia haben – ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den komfortablen Wohnbereich ab.
 
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC – ideal als Einliegerbereich, Jugendwohnung oder für Gäste.
 
Kellergeschoss:
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den vollunterkellerten Bereich, der mit einer gemütlichen Bar und einer Sauna ausgestattet ist – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
 
Außenbereich:
Neben dem weitläufigen Garten gehören zum Haus zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besuch bieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
 
Senden Sie uns gerne eine Anfrage!
 
Ihr Nico Oberwittler

Impressionen

Ausstattung

 

Erdgeschoss:
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten
– Gäste-WC
 
1. Obergeschoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Büro oder weiteres Schlafzimmer mit Wintergarten
– Zugang zur Loggia
– Tageslichtbad mit Badewanne
 
Dachgeschoss:
– Kleine Wohnküche
– Schlafzimmer
– Separates WC
 
Kellergeschoss:
– Vollunterkellert
– Gemütliche Bar
– Sauna
 
Außenbereich:
– Großzügiger Garten mit viel Potenzial
– 2 Garagen
– 2 zusätzliche Stellplätze
 
Sonstiges:
– Ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen

Lagebeschreibung

 

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
Stadtportrait:
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
Nachbarschaft:
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

 

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
Telefon: 02325 91830 0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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    Anlageobjekt mit Potenzial – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – RESERVIERT!

    44791 Bochum

     

    Objektbeschreibung

     

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das sich durch eine effiziente und vielseitige Grundrissgestaltung sowie eine solide Vermietungssituation als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive anbietet.
     
    Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 856,5 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 573,2 m². Die einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktive Voraussetzungen.
     
    Die Aufteilung im Einzelnen:
     
    Souterrain:
    1 Wohnung mit ca. 79,4 m², derzeit nicht vermietet
     
    Erdgeschoss:
    – Linke Wohnung: ca. 78 m², vermietet
    – Rechte Wohnung: ca. 90,9 m², vermietet
     
    1. Obergeschoss:
    – Linke Wohnung: ca. 78 m², vermietet
    – Rechte Wohnung: ca. 90,9 m², nicht vermietet
     
    Dachgeschoss:
    2 Wohnungen à ca. 78 m², beide vermietet
     
    Die derzeitige Mieterstruktur ermöglicht eine sofortige Erzielung stabiler Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial durch die freien Einheiten im Souterrain und im 1. Obergeschoss.
     
    Fazit:
    Ein renditestarkes Anlageobjekt mit 573,2 m² Wohnfläche auf einem 856,5 m² großen Grundstück, gut geschnittener Wohnfläche und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
     
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
     
    Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an!

    Ausstattung

     

    – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
    – Gesamtwohnfläche: ca. 573,2 m²
    – Grundstücksfläche: ca. 856,5 m²
    – 5 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen leerstehend
    – Stabile Mieterstruktur
    – Entwicklungspotenzial durch freie Einheiten
    – Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

    Impressionen

    Lagebeschreibung

     

    Lage und Erreichbarkeit:
    Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Bochum. Sie liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahnen A40 und A43, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, sorgen für eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.
     
    Infrastruktur und Versorgung:
    Entlang der Kornharpener Straße befinden sich sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, insbesondere im benachbarten Ruhr Park – einem der größten Einkaufszentren Deutschlands. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld angesiedelt.
     
    Wirtschaftsstandort und Gewerbe:
    Die Kornharpener Straße grenzt an das Gewerbegebiet Gerthe-Nord und ist Standort zahlreicher mittelständischer Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Logistik- und Dienstleistungsfirmen. Die Nähe zu den Autobahnen macht sie insbesondere für Unternehmen mit hohem Verkehrsaufkommen attraktiv.
     
    Wohnqualität und Umgebung:
    Trotz der gewerblichen Nutzung bietet der Stadtteil Kornharpen auch ruhige Wohnlagen. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Ostringpark oder das Naturschutzgebiet Tippelsberg/Berger Mühle sind in wenigen Minuten erreichbar und erhöhen die Lebensqualität im Viertel.
     
    Erholung und Freizeit:
    In der Umgebung der Kornharpener Straße finden sich zahlreiche Freizeitund Erholungsmöglichkeiten. Der Tippelsberg lädt mit seinen weiten Ausblicken und Wanderwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Der Ruhr Park bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein Kino und gastronomische Angebote. Zudem sind Sporteinrichtungen und Vereine in benachbarten Stadtteilen leicht erreichbar.
     
    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bochum urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung verbindet. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.

    Sonstiges

     

    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.
     
    Hinweis: Aufgrund der starken Nachfrage behält sich der Eigentümer die Durchführung eines Bieterverfahrens vor.
     
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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    Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle und Raum für Ideen… – Vermietet!

    44627 Herne

     

    Objektbeschreibung

     

    Diese großzügig geschnittene Mietwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die Einheit umfasst insgesamt 3 Zimmer plus Essbereich, Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
     
    Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse über den Essbereich. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit einer Grünfläche sowie einem praktischen Unterstand, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als geschützter Sitzplatz.
     
    Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 53 m², die sich auf 3 ½ Räume, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-Duschbad verteilt. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder separate Gästewohnung.
     
    Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 80 € angemietet werden.
     
    Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das bietet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und in enger Absprache mit dem Eigentümer zu gestalten. Eine teilweise Kostenbeteiligung durch den Eigentümer ist möglich und wird individuell vereinbart.

    Ausstattung/Fakten

     

    – 92 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
    – 3 Zimmer plus Essbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
    – Privater Garten mit Grünfläche und praktischem Unterstand
     
    Zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m² mit:
    – 3 ½ weiteren Räumen
    – zusätzlichem Badezimmer und Gäste-Duschbad
    – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Homeoffice, Hobby, Gäste
    – Garage optional für 80 €/Monat

    Impressionen

    Lagebeschreibung

     

    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
     
    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
     
    **Verkehrsanbindung:**
     
    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
     
    **Stadtportrait:**
     
    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
     
    **Nachbarschaft:**
     
    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
     
    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

    Sonstiges

     

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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    Weidenbach Immobilien GmbH
     
    Telefon: 02325 91830 0
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      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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      Hier steckt Potenzial drin! Ladenlokal mit großer Werbefläche und Lagermöglichkeiten…

      44649 Herne

       

      Objektbeschreibung

       

      Zur Vermietung steht ein charmantes Ladenlokal mit großem Potenzial in gut frequentierter Lage, das sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Dienstleistung oder eine kombinierte Nutzung eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Räume, die sich funktional gliedern: Im vorderen Bereich befindet sich der großzügige Verkaufsraum, mit einer einladenden Schaufensterfront mit Glastür zur Straße – ein idealer Ort zur Warenpräsentation, für Kundenempfang oder als Showroom.
       
      Im rückwärtigen Teil der Einheit befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Lager, Büro, Werkstatt oder Sozialräume genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet den Verkaufsbereich mit dem hinteren Gebäudeteil. Ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden und wird über einen kleinen Vorraum erschlossen.
       
      Die Fläche befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer klaren Struktur und soliden Substanz viel Spielraum für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte. Der Boden besteht größtenteils aus Rohbeton, die bestehende Elektroinstallation und Beleuchtung sind funktional, aber modernisierungsbedürftig – somit ist die Fläche prädestiniert für eine passgenaue Neugestaltung.
       
      Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört mindestens ein Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet und sowohl für den Betreiber als auch für Lieferungen oder Kunden von hohem praktischem Wert ist. Besonders hervorzuheben ist die gute Sichtlage zur Straße hin sowie der zusätzliche Zugang im rückwärtigen Bereich, der eine unkomplizierte Logistik ermöglicht. Das Ladenlokal bietet somit flexible Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von der klassischen Verkaufsfläche über kreative Arbeitsräume bis hin zu kleinteiligen Dienstleistungsangeboten.

      Ausstattung/Fakten

       

      – Lage: Gut frequentierte, sichtbare Lage mit Schaufensterfront zur Straße
      – Geeignet für: Einzelhandel, Atelier, Dienstleistung oder kombinierte Nutzung
       
      Raumaufteilung:
      – 1 großzügiger Verkaufsraum mit Glastür und Schaufenster
      – 2 weitere Räume im hinteren Bereich (z. B. für Lager, Büro, Werkstatt oder Sozialräume)
      – 1 Durchgangszimmer als Verbindung zwischen Verkaufsraum und Rückbereich
      – Separates WC mit Waschbecken
       
      Zustand:
      – Einfacher, renovierungsbedürftiger Zustand
      – Gute Substanz und klare Struktur für individuelle Gestaltung
       
      Zusätzliche Merkmale:
      – Stellplatz direkt am Objekt (für Betreiber, Kunden oder Lieferungen)
      – Zugang auch über die Rückseite des Gebäudes möglich
      – Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verkauf, Kreativnutzung, Dienstleistungen)
       
      Staffelmietvertrag:
      – Der Eigentümer behält sich vor, einen Staffelmietvertrag für das Ladenlokal zu erstellen

      Impressionen

      Lagebeschreibung

       

      Der Stadtteil mit der Postleitzahl 44649 Herne liegt im Westen der Ruhrgebietsstadt Herne und gehört überwiegend zum Stadtbezirk Wanne. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung, urbane Infrastruktur und eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur aus.

      Er bietet eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Essen ermöglichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung innerhalb Hernes und in die Region.
       
      Die Umgebung ist geprägt von einem durchmischten Stadtbild, das Wohngebiete, Einzelhandel, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe miteinander vereint. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe, was die Lage sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
       
      Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Stadtgarten Wanne und weiteren Grünanlagen, die zur Erholung einladen und die Lebensqualität in der Umgebung zusätzlich steigern. Auch kulturelle Angebote wie das Mondpalast-Theater oder das Heimatmuseum Unser Fritz sind in wenigen Minuten erreichbar.
       
      Insgesamt bietet 44649 Herne eine gute Mischung aus urbanem Leben, funktionaler Infrastruktur und Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten mitten im Ruhrgebiet.

      Sonstiges

       

      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
       
      Bei Vertragsabschluss ist durch den Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1 1/2 Kaltmieten (zzgl. der gesetzl. MwSt.) des Mietpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.

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        Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung – ca. 85 m² Wohnfläche – VERMIETET!

        44627 Herne

         

        Objektbeschreibung

         

        Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung sowie einen modernen Wohnstil.
         
        Wohn- und Schlafräume:
        Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet – hier genießen Sie viel Tageslicht und einen direkten Blick ins Grüne. Ein weiteres, ebenfalls geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung – eines davon bereits als Homeoffice mit Schlafmöglichkeit eingerichtet.
         
        Küche:
        Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und modern mit weißen Hochglanzfronten, viel Stauraum sowie Geräten auf ergonomischer Höhe. Ein praktischer Fliesenboden sorgt für einfache Pflege. Die Küche kann – mit Ausnahme der Waschmaschine und des Schranks unter dem Fenster (kostenfrei mit in der Miete) – übernommen werden.
         
        Bad:
        Das Bad ist mit Badewanne und separater Duschmöglichkeit ausgestattet. Weiße Wandfliesen und eine klare Aufteilung sorgen für ein sauberes und modernes Erscheinungsbild.
         
        Flur und Abstellmöglichkeiten:
        Der zentral gelegene Flur bietet Zugang zu allen Räumen und ist ebenfalls stilvoll gestaltet – inklusive Garderobe und zusätzlichem Stauraum. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

        Ausstattung/Fakten

         

        – Balkon mit Ausblick ins Grüne
        – Helle Laminat- und Fliesenböden
        – Geschmackvolle Wandgestaltung in allen Räumen
        – Ideale Raumaufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften
        – Einbauküche (teilweise zur Übernahme / kostenfrei mit in der Miete)

        Impressionen

        Lagebeschreibung

         

        Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
         
        Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
         
        **Verkehrsanbindung:**
         
        Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
         
        **Stadtportrait:**
         
        Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
         
        **Nachbarschaft:**
         
        Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
         
        Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

        Sonstiges

         

        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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        Weidenbach Immobilien GmbH
         
        Telefon: 02325 91830 0
        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

          * Pflichtfelder

          Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Ausblick ins Grüne

          44627 Herne

           

          Objektbeschreibung

           

          Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Ausblick ins Grüne – Ideal für Paare oder kleine Haushalte.
           
          Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und überzeugt durch eine wohnliche Atmosphäre, helle Räume und einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
           
          Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick:
           
          Der zentrale Flur mit modernen Fliesen bietet eine freundliche Empfangssituation und führt in alle Hauptbereiche der Wohnung.
           
          Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, von denen zwei als Schlafzimmer nutzbar sind. Das Wohnzimmer dient hierbei als Durchgangszimmer: Von hier aus erreichen Sie das angrenzende zweite Schlafzimmer, was insbesondere für Paare oder kleinere Haushalte eine flexible Wohnlösung darstellt.
           
          Das Wohnzimmer selbst besticht durch warme Holzelemente, eine gemütliche Dachschräge und den Zugang zum Balkon. Der Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
           
          Das dritte Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinder- oder Ankleidezimmer) ist separat zugänglich und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
           
          Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen Raum mit ausreichend Tageslicht und Platz für eine individuell geplante Einbauküche. Bitte beachten Sie: Die vorhandene Küche gehört nicht zum Mietgegenstand.
           
          Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, was den Komfort zusätzlich erhöht.
           
          Interesse geweckt?
           
          Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

          Ausstattung/Fakten

           

          – 3 Zimmer, davon 2 als Schlafzimmer nutzbar
          – Balkon mit Grünblick
          – Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
          – separates Gäste-WC
          – moderne Fliesen und Laminatboden
          – Küche nicht im Mietumfang enthalten
          – gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage

          Impressionen

          Lagebeschreibung

           

          Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
           
          Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
           
          **Verkehrsanbindung:**
           
          Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
           
          **Stadtportrait:**
           
          Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
           
          **Nachbarschaft:**
           
          Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
           
          Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

          Sonstiges

           

          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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          Weidenbach Immobilien GmbH
           
          Telefon: 02325 91830 0
          E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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            Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

            44653 Herne

             

            Objektbeschreibung

             

            Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche, das durch seine durchdachte Aufteilung und solide Bausubstanz überzeugt. Die Immobilie bietet Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen attraktive Perspektiven – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als Basis für eine spätere Weiterentwicklung.
             
            Das Objekt präsentiert sich in einem geordneten und gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.
             
            Aufteilung im Überblick
             
            Erdgeschoss:
            • Gewerbeeinheit, ca. 54 m², derzeit leerstehend – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb
            • Wohnung, ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet
             
            1. Obergeschoss:
            • Wohnung vorne, ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet
            • Wohnung hinten, ca. 74 m², 3 Zimmer, nicht vermietet – attraktiv für Eigennutzer oder Neuvermietung
             
            2. Obergeschoss:
            • Wohnung vorne, ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet
            • Wohnung hinten, ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet
             
            Das Gebäude ist vollunterkellert. Die insgesamt sieben Kellerräume teilen sich auf in einen Heizungskeller, einen Trockenkeller sowie fünf separate Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus befindet sich auf jeder oberirdischen Etage ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus, was den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses weiter erhöht.
             
            Fazit
             
            Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Struktur, stabile Mieterträge und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht sie zu einer soliden und vielseitigen Anlage in begehrter Lage.
             
            Haben wir Ihr Interesse geweckt?

            Impressionen

            Ausstattung

             

            • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
            • Zentrale Lage mit guter Anbindung und solider Mieterstruktur
            • Gesamtfläche: ca. 387 m² Wohn- und Gewerbefläche
             
            Erdgeschoss:
            • Gewerbeeinheit ca. 54 m², leerstehend
            • Wohnung ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet
             
            1. Obergeschoss:
            • Wohnung ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet
            • Wohnung ca. 74 m², 3 Zimmer, leerstehend
             
            2. Obergeschoss:
            • Wohnung ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet
            • Wohnung ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet
             
            • Vollunterkellert mit Heizungskeller, Trockenkeller und fünf separaten Mieterkellern
            • Auf jeder Etage zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
            • Solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

            Lagebeschreibung

             

            Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
             
            Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
             
            **Verkehrsanbindung:**
            Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
             
            **Stadtportrait:**
            Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
             
            **Nachbarschaft:**
            Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
             
            Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

            Sonstiges

             

            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
             
            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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            Weidenbach Immobilien GmbH
             
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            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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              Wohntraum mit Garten – RESERVIERT!

              45661 Recklinghausen

               

              Objektbeschreibung

               

              Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
               
              Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde frisch saniert und lässt keine Wünsche offen.
               
              Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einen einladenden Essbereich, eine geräumige Küche mit Zugang zum
              Garten und ein Duschbad.
               
              Über den hellen, modern gestalteten Flur gelangen Sie in die erste Etage. Auf dieser finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Wannenbad und ein helles Kinderzimmer.
               
              Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in den ausgebauten Dachboden, der zum Beispiel Platz für Ihr neues Büro bieten könnte.
               
              Der Garten bietet Ihnen einen beheizten Pool und ein Gartenhäuschen.
               
              Klingt diese Beschreibung auch nach Ihrem Traumhaus? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

              Impressionen

              Ausstattung

               

              – Wohnfläche: 135 m²
              – Nutzfläche : ca. 20 m²
              – KG: Gästezimmer, Heizungsraum, Waschküche
              – EG: Badezimmer mit Dusche, Wohn- Esszimmer, Küche, Zugang Garage, Abstellraum
              – OG: Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
              – DG: Ausgebaut ca. 20 m² Nutzfläche
              – Rollladen an allen Fenstern (außer Dachfenster)
              – Gründstücksgröße: 349 m²
              – Garage mit Zugang zum Haus
              – Kernsanierung im Jahre 2016/2017
              – Fußbodenheizung in der Küche – sonst Heizkörper – Kamin im Wohnzimmer
              – Pool – beheizt – Wärmepumpe
              – PV Anlage aus 2022
              – Rückseite im EG gedämmt

              Lagebeschreibung

               

              Allgemeine Lage und Umgebung
              Das Haus befindet sich im Stadtteil Recklinghausen-Hochlarmark, einem beliebten und lebendigen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Einkaufsmöglichkeiten.
               
              Wohnumfeld und Nachbarschaft
              Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft aus. Hier finden sich hauptsächlich gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die in einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre eingebettet sind. Die Straßen sind gut gepflegt, und die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Gemeinschaftsgeist.
               
              Infrastruktur und Nahversorgung
              In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was das Leben für Familien und Berufstätige erleichtert.
               
              Verkehrsanbindung und Mobilität
              Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend und ermöglichen eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A43 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
               
              Freizeit und Erholung
              Das Wohnumfeld bietet Zugang zu verschiedenen Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Das Stadtzentrum von Recklinghausen ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet vielfältige kulturelle und Freizeitangebote.
               
              Wohnqualität
              Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Viertel ist bei Familien, Berufstätigen und älteren Menschen gleichermaßen beliebt, da es eine hohe Lebensqualität, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur vereint.

              Sonstiges

               

              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
               
              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

              Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

              Logo von Weidenbach Immobilien

              Weidenbach Immobilien GmbH
               
              Telefon: 02325 91830 0
              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                Haus im Haus: Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse

                44652 Herne

                 

                Objektbeschreibung

                 

                Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Mietwohnung, die mit ca. 96 m² Raum für Ihr perfektes Wohngefühl bietet. Die moderne Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.
                 
                Diese Wohnung begeistert mit 5 Zimmern, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zu einem der Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
                 
                Zusätzlich bietet Ihnen diese schöne Wohnung ein modernes Badezimmer aus dem Jahre 2024 und eine große Küche. Die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (ohne Ofen und Herdplatte 500 €), um Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause zu ermöglichen.
                 
                Ein zusätzliches Highlight ist das Gäste-WC, das Ihnen und Ihren Besuchern extra Komfort bietet. Der Balkon/ Terrasse lädt dazu ein, an der frischen Luft zu entspannen.
                 
                Die Wohnung verfügt über einen Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen praktischen Waschraum im Erdgeschoss, der Ihre Wäscheorganisation erleichtert.
                 
                Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen in naher Zukunft eine Garage (90 €) zur Verfügung, damit Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.
                 
                Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dieser attraktiven Maisonette-Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung hautnah!

                Ausstattung/Fakten

                 

                – Maisonette-Mietwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
                – 5 Zimmer insgesamt:
                – 3 Schlafzimmer
                – 1 Arbeitszimmer
                – 1 großzügiges Wohnzimmer
                – 1 Durchgangszimmer
                – Modernes Badezimmer (Baujahr 2024)
                – Große Küche (Übernahme möglich vom Vormieter, ohne Ofen und Herdplatte, 500 €
                – Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
                – Terrasse zum Entspannen im Freien
                – Dachboden als zusätzlicher Stauraum
                – Garage in naher Zukunft verfügbar (Miete 100 €)

                Impressionen

                Lagebeschreibung

                 

                Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                 
                Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                 
                **Verkehrsanbindung:**
                 
                Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                 
                **Stadtportrait:**
                 
                Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                 
                **Nachbarschaft:**
                 
                Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                 
                Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                Sonstiges

                 

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                Weidenbach Immobilien GmbH
                 
                Telefon: 02325 91830 0
                E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                  Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                  Perfekt für Paare oder kleine Familien: Eigentumswohnung mit Balkon und Garage – RESERVIERT!

                  44625 Herne

                   

                  Objektbeschreibung

                   

                  Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 88 m² ein angenehmes Wohnambiente mit 3 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Option für eine Sitzecke, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit manueller Markise und eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot perfekt ab.
                   
                  Der Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, glänzt mit seiner großzügigen Fläche, der Markise und bietet eine ideale Gelegenheit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
                   
                  Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Garage (mit Freiplatz vor dieser) sorgt für Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
                   
                  Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Herne-Holsterhausen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
                   
                  Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung helle und geräumige Räumlichkeiten, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

                  Impressionen

                  Ausstattung

                   

                  – 3-Zimmer-Eigentumswohnung
                  – ca.88 m²
                  – Wohnzimmer mit Option für eine Essecke
                  – Badezimmer mit Badewanne und Dusche
                  – Badezimmer mit Fenster
                  – Großer Balkon (vom Wohnzimmer aus zugänglich)
                  – Garage mit elektrischem Sektionaltor und Freiplatz (vor der Garage)
                  – Großer Garten zur Gemeinschaftsnutzung
                  – Dachboden zur gemeinsamen Nutzung
                  – Waschkeller, Trockenkeller und Fahrradkeller

                  Lagebeschreibung

                   

                  Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung.
                   
                  Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos.
                   
                  Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur.
                   
                  Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen.
                   
                  Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter!

                  Sonstiges

                   

                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                   
                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                  Weidenbach Immobilien GmbH
                   
                  Telefon: 02325 91830 0
                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                    Einen Blick wert… Wohnung mit Stellplatz – RESERVIERT!

                    44623 Herne

                     

                    Objektbeschreibung

                     

                    Sie suchen eine Wohnung für sich und Ihre kleine Familie oder auch eine solide Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.
                     
                    Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses und erstreckt sich über 94 m².
                     
                    Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
                     
                    Durch die Wohnungstür gekommen, befinden Sie sich im Flur, von welchem Sie alle weiteren Räume erreichen können. Vom Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus, gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.
                     
                    Durch die Dämmung des Daches und der Fassade herrschen in dieser Wohnung durchgehen angenehme Temperaturen.
                     
                    Neugierig?
                     
                    Senden Sie uns noch heute eine Anfrage!
                     
                    Wir freuen uns aus Sie!

                    Impressionen

                    Ausstattung

                     

                    – 94 m²
                    – 3-Zimmer
                    – vollunterkellert
                    – Fenster von 1984, Doppelverglasung, Rolläden vorhanden
                    – Türen aus Holz
                    – Gas-Etagenheizung
                    – Gäste WC
                    – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

                    Lagebeschreibung

                     

                    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                     
                    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                     
                    **Verkehrsanbindung:**
                    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                     
                    **Stadtportrait:**
                    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                     
                    **Nachbarschaft:**
                    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                     
                    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                    Sonstiges

                     

                    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                     
                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                    Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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                    Weidenbach Immobilien GmbH
                     
                    Telefon: 02325 91830 0
                    E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                      Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                      Blickfang! Gepflegte Wohnung In Herne-Süd

                      44625 Herne

                       

                      Objektbeschreibung

                       

                      Sie sind auf der Suche nach einer modernen 2-Zimmer-Wohnung in Herne?
                       
                      Wir haben genau die Richtige für Sie.
                       
                      Die Wohnung ist im guten Zustand und bietet Ihnen auf ca. 74 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und ein Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster.
                       
                      Das moderne Ambiente der Wohnung wird durch die weißen Wände und den hellen Boden verstärkt.
                       
                      Neugierig?
                       
                      Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                      Ausstattung/Fakten

                       

                      – ca. 74 m²
                      – Wohnung im guten Zustand
                      – 2.Obergeschoss
                      – Preis: 750 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten = 850 € + Gas und Strom
                      – 2.250 € Kaution
                      – Wintergarten

                      Impressionen

                      Lagebeschreibung

                       

                      Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                       
                      Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                       
                      **Verkehrsanbindung:**
                       
                      Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                       
                      **Stadtportrait:**
                       
                      Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                       
                      **Nachbarschaft:**
                       
                      Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                       
                      Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                      Sonstiges

                       

                      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                      Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                      Logo von Weidenbach Immobilien

                      Weidenbach Immobilien GmbH
                       
                      Telefon: 02325 91830 0
                      E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                        Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

                        * Pflichtfelder

                        Solide Eigentumswohnung in Herne – VERKAUFT!

                        44625 Herne

                         

                        Objektbeschreibung

                         

                        Sie erreichen alle Räume der Wohnung von der Diele aus. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad.
                         
                        Selbstverständlich ist auch ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet und zur gemeinsamen Nutzung steht des Weiteren ein Waschkeller zur Verfügung.
                         
                        Auch Ihr Auto findet in der Garage seinen verdienten Platz.
                         
                        Neugierig?
                         
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                        Impressionen

                        Lagebeschreibung

                         

                        Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                         
                        Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                         
                        **Verkehrsanbindung:**
                        Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                         
                        **Stadtportrait:**
                        Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                         
                        **Nachbarschaft:**
                        Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                         
                        Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                        Sonstiges

                         

                        Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                         
                        Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                        Weidenbach Immobilien GmbH
                         
                        Telefon: 02325 91830 0
                        E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                          Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                          Erdgeschosswohnung mit Nähe zur Innenstadt

                          44623 Herne

                           

                          Objektbeschreibung

                           

                          Einziehen und einfach wohlfühlen!
                           
                          Diese helle Mietwohnung in top Lage freut sich auf Sie!
                           
                          Die Wohnung erstreckt sich über ganze 103 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
                           
                          Die Schlafräume der Wohnung sind von der Diele aus zugänglich.
                           
                          Abgerundet wird das Angebot mit einer Einbauküche, welche im Kaltmietpreis mit inbegriffen ist.
                           
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                          Ausstattung/Fakten

                           

                          – ca.103 m²
                          – Erdgeschoss
                          – Perfekte Anbindung ans U-Bahn Netz nach Bochum
                          – 3 Zimmer
                          – 800 € Kalt + 350 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.150 € im Monat

                          Impressionen

                          Lagebeschreibung

                           

                          Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                           
                          Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                           
                          **Verkehrsanbindung:**
                           
                          Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                           
                          **Stadtportrait:**
                           
                          Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                           
                          **Nachbarschaft:**
                           
                          Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                           
                          Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                          Sonstiges

                           

                          Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                          Weidenbach Immobilien GmbH
                           
                          Telefon: 02325 91830 0
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                            Aufgepasst! Ausgefallenes Einfamilienhaus mit Platz für Ihre Ideen – VERKAUFT!

                            44625 Herne

                             

                            Objektbeschreibung

                             

                            Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus!
                             
                            Das Haus wurde im Jahre 1963 gebaut und bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten.
                             
                            Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                             
                            Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Diele, ein Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellzimmer. Außerdem erreichen Sie über die Diele eine Einliegerwohnung, die ein Durchgangszimmer, ein Bad und einen Schlaf-/Wohnbereich umfasst.
                             
                            Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad mit Dusche und zwei Schlafzimmer.
                             
                            Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die Ihnen viel Stauraum bieten.
                             
                            Es gehört ebenfalls eine Garage mit langer Einfahrt zum Objekt, welche ebenfalls sehr gut zum abstellen von bis zu 2 Fahrzeugen geeignet ist.
                             
                            Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

                            Ausstattung

                             

                            Haus:
                             
                            – Baujahr: 1963
                            – 7 Zimmer + Küche + Bad und Gäste-WC
                            – Wohnraum auf zwei Etagen + Einliegerwohnung
                            – Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
                            – Vollunterkellert
                            – geräumiger Keller mit viel Platz als Lagerfläche, für Fahrräder und einen Wäschekeller
                            – Großer Garten mit Terrasse für entspannte Sommerabende
                            – Der Garten ist über das Wohnzimmer und den Keller zu erreichen
                            – Garage mit Platz für einen PKW + langer Einfahrt für bis zu 2 weitere PKW

                            Impressionen

                            Lagebeschreibung

                             

                            Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                             
                            Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                             
                            **Verkehrsanbindung:**
                            Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                             
                            **Stadtportrait:**
                            Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                             
                            **Nachbarschaft:**
                            Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                             
                            Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                            Sonstiges

                             

                            Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                             
                            Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                            Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                            Logo von Weidenbach Immobilien

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                            Telefon: 02325 91830 0
                            E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

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                              Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial! – VERKAUFT!

                              44388 Dortmund

                               

                              Objektbeschreibung

                               

                              Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum in drei Wohnungen unter einem Dach. Mit einer großen Nutzfläche von 355 m² bietet das Haus viel Platz zum entfalten.
                               
                              Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
                               
                              Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                               
                              EG: 4 Zimmer + 2 Badezimmer + Küche mit Einbauküche + Terrasse
                               
                              1. OG: 4 Zimmer + Badezimmer + Küche + große Dachterrasse
                               
                              DG: mit Erker in Gartenrichtung
                               
                              Besonders zu erwähnen ist auch die großzügige Dachterrasse, die über die oberen Wohnung zu erreichen ist.
                               
                              Das Haus ist teilunterkellert.
                               
                              Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

                              Ausstattung

                               

                              Zum Mehrfamilienhaus:
                               
                              – Baujahr 1893
                              – Nutzfläche 355 m²
                              – drei Wohnungen
                              – großer Garten
                              – teilweise unterkellert
                              – Zentralheizung (Öl)
                              – Doppelverglasung der Fenster
                               
                              Zu den Wohnungen:
                               
                              – Wohnung im Erdgeschoss
                              – 4,5 Zimmer
                              – 2 Badezimmer (eins modernisiert)
                              – Küche mit Gartenzugang
                              – Treppenlift zum Garten
                              – Einbauküche
                              – Wohnung im ersten Obergeschoss
                              – 4 Zimmer
                              – große Dachterrasse mit Blick auf den Garten
                               
                              – Wohnung im Dachgeschoss
                              – mit Erker in Gartenrichtung

                              Impressionen

                              Lagebeschreibung

                               

                              *Allgemeine Lage*
                              Die Provinzialstraße befindet sich im Westen von Dortmund und erstreckt sich vom Stadtteil Dorstfeld bis zum Bereich der Innenstadt. Sie gehört zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt und verbindet verschiedene Wohngebiete, Einkaufszentren und Gewerbegebiete miteinander. Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Lütgendortmund.
                               
                              *Umgebung*
                              Der Stadtteil Lütgendortmund zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Nahegelegene Parkanlagen und Wälder bieten Naherholung,
                              während kleinere Betriebe und Geschäfte entlang der Provinzialstraße für eine gute Grundversorgung sorgen. Die angrenzenden Wohngebiete sind überwiegend
                              von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
                               
                              *Verkehrsanbindung*
                              Die Provinzialstraße in Lütgendortmund bietet eine sehr gute Anbindung an das Dortmunder Straßennetz. Sie führt direkt zur Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und Hannover ermöglicht. Zudem wird die Straße von mehreren Buslinien bedient, wodurch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

                              Sonstiges

                               

                              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                               
                              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                              Sanierungsbedürftiges Schmuckkästchen in Bochum-Harpen! – VERKAUFT!

                              44805 Bochum

                               

                              Objektbeschreibung

                               

                              Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 123 m² viel Raum zur Entfaltung. Es eignet sich perfekt für Familien, da das Haus mit seinen 7 Zimmern eine Menge Platz bietet.
                               
                              Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
                               
                              Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                               
                              EG: (ca. 84 m²) 1x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Gäste-Badezimmer + Terrasse
                               
                              1. OG: (ca. 46 m²) 3x Schlafzimmer, 1x Badezimmer
                               
                              Besonders zu erwähnen ist der große Eingangsbereich, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen auch in der kühlen Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause gestaltet.
                               
                              Das Haus ist vollständig unterkellert.
                               
                              Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

                              Ausstattung

                               

                              – Einfamilienhaus/ Reihenendhaus
                              – Gepflegt / Renovierungsbedürftig
                              – Baujahr 1969
                              – 7 Zimmer
                              – Vollunterkellert
                              – Kamin im Wohnzimmer
                              – Fenster Baujahr 1988/1990
                              – EG: Bad mit Dusche
                              – OG: Bad mit Badewanne
                              – Nutzfläche 100 m²

                              Impressionen

                              Lagebeschreibung

                               

                              Allgemeine Informationen:
                              – Stadtteil von Bochum, Nordrhein-Westfalen
                              – Liegt im Norden der Stadt
                              – Postleitzahl: 44805
                               
                              Geografie & Lage:
                              – Gelegen im Ruhrgebiet
                              – Angrenzt an Herne, Castrop-Rauxel und weitere Stadtteile Bochums
                              – Nähe zur A43 und A40 für gute Verkehrsanbindung
                               
                              Infrastruktur:
                              – Gut ausgebauter ÖPNV (Bus- und Bahnverbindungen)
                              – Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte
                              – Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vorhanden
                               
                              Wohngebiete & Architektur:
                              – Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen
                              – Siedlungsstrukturen aus verschiedenen Jahrzehnten, teils mit Grünflächen Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete wie der Hiltroper Park und das Naturschutzgebiet Tippelsberg
                              – Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeitmöglichkeiten
                               
                              Sehenswürdigkeiten & Besonderheiten:
                              – Tippelsberg: beliebtes Ausflugsziel mit Aussicht über das Ruhrgebiet
                              – Zeche Lothringen (ehemaliges Bergwerk mit historischer Bedeutung)
                              – Diverse Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche
                               
                              Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
                              – Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungssektor
                              – Nähe zu Technologie- und Industrieunternehmen im Ruhrgebiet

                              Sonstiges

                               

                              Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                               
                              Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                              Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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                              Telefon: 02325 91830 0
                              E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bochum – RESERVIERT!

                                44803 Bochum

                                 

                                Objektbeschreibung

                                 

                                Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 80 m² ein angenehmes Wohnambiente mit 3 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine zu der Wohnung gehörige Terrasse, rundet das Angebot perfekt ab.
                                 
                                Die Raumaufteilung ist durchdacht: Vom Eingangsbereich der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche. Die Schlafräume und das Badezimmer erreichen Sie ebenfalls durch eine Diele, welche ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist.
                                 
                                Das Wohnzimmer ist direkt mit der Terrasse verbunden, die mit ihrer großzügigen Fläche eine ideale Gelegenheit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
                                 
                                Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
                                 
                                Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Bochum, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
                                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen!

                                Ausstattung

                                 

                                – Baujahr: 1971
                                – Wohnfläche: ca. 80 m²
                                – Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
                                – Weitere Räume: Küche, Badezimmer mit Badewanne, Diele
                                – Außenbereich: Terrasse mit großzügiger Fläche
                                – Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum
                                – Lage: Bochum, gute Anbindung an ÖPNV, nahe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote
                                – Besichtigung: Terminvereinbarung möglich

                                Impressionen

                                Lagebeschreibung

                                 

                                Die Postleitzahl 44803 umfasst den östlichen Teil Bochums und schließt die Stadtteile Laer und Werne ein. Das Gebiet verbindet städtische Infrastruktur
                                mit Wohnqualität, Industriegeschichte und grünen Rückzugsorten.
                                 
                                Lage und Verkehrsanbindung
                                 
                                44803 Bochum liegt verkehrsgünstig und ist gut an das Straßen- und Nahverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A40, eine der wichtigsten Ost-West-
                                Verbindungen im Ruhrgebiet, verläuft südlich des Gebiets und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Dortmund, Essen und andere Städte. Auch die Bundesstraße
                                B226 sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Bochums. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 302 verbindet Laer direkt mit der Innenstadt Bochums und Gelsenkirchen. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
                                 
                                Stadtteil Laer
                                 
                                Laer ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Kirche St. Marien, erbaut im 12. Jahrhundert, ist eines der ältesten Bauwerke in Bochum und ein beliebtes Wahrzeichen des Stadtteils.
                                 
                                Neben der historischen Atmosphäre bietet Laer eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Besonders bekannt ist Laer durch seine Nähe zur Ruhr-Universität Bochum sowie zur Universitätsklinik Knappschaftskrankenhaus, die für Arbeitsplätze und wissenschaftliche Innovationen sorgen.
                                 
                                Ein wichtiges industrielles Erbe des Stadtteils ist die ehemalige Zeche Laer, die heute ein Teil der modernen Gewerbe- und Technologieflächen ist. Das nahegelegene LWL-Industriemuseum Zeche Hannover gibt Einblick in die Bergbaugeschichte der Region und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
                                 
                                Stadtteil Werne
                                 
                                Werne ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Wohnsiedlungen. Besonders für Familien bietet der Stadtteil ein angenehmes Umfeld mit Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
                                 
                                Der Werner Park und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ein Highlight ist der Werner Teich ein kleines Gewässer mit Spazierwegen, das von Anwohnern und Naturfreunden gerne genutzt wird.
                                 
                                Auch kulturell hat Werne einiges zu bieten: Mehrere Vereine und Gemeinschaftsinitiativen sorgen für ein lebendiges Zusammenleben. Besonders während traditioneller Stadtteilfeste wird das Gemeinschaftsgefühl gestärkt.

                                Sonstiges

                                 

                                Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                                 
                                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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                                Telefon: 02325 91830 0
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                                  Doppelhaushälfte in Bochum Hordel – RESERVIERT!

                                  44793 Bochum

                                   

                                  Objektbeschreibung

                                   

                                  In guter Lage von Bochum, bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte an (Wohn-/Nutzfläche ca. 81,5 m²).
                                   
                                  Neben der guten Lage und der Nähe zur Grenze nach Herne punktet das Wohnhaus mit einer massiven, voll unterkellerten Bauweise.
                                   
                                  Das Haus besticht durch seine vielen Möglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Nachmittage im Sommer auf der Terrasse, im Garten oder während der kalten Jahreszeiten im Wohnzimmer ausklingen lassen.
                                   
                                  Könnte das Ihr Traumhaus sein?
                                   
                                  Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns!

                                  Ausstattung

                                   

                                  – Baujahr: 1900
                                  – 4 Zimmer + Küche + Bad (im Keller) und Gäste-WC
                                  – Vollunterkellert
                                  – Garten für entspannte Sommerabende

                                  Impressionen

                                  Lagebeschreibung

                                   

                                  44793 Bochum ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich umfasst unter anderem die Stadtteile Weitmar und Teile von Bochum-Mitte. Die Gegend ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, was sie sowohl für Familien als auch für junge Menschen und Berufstätige attraktiv macht.
                                   
                                  Infrastruktur und Verkehr:
                                   
                                  Bochum hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A40, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Ruhrgebiets, ist schnell erreichbar und verbindet Bochum mit anderen Städten der Region wie Essen, Dortmund und Duisburg. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahnen, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile problemlos erreichbar sind.
                                   
                                  Freizeit und Kultur:
                                   
                                  Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe ist der Weitmarer Holz, ein großer Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Ein kulturelles Highlight ist das Schlosspark Weitmar, ein historisches Anwesen mit einem Park und der Kunstsammlung Situation Kunst, die moderne Kunst in einer einzigartigen Umgebung zeigt.
                                   
                                  Wirtschaft und Bildung:
                                   
                                  44793 Bochum ist sowohl ein traditioneller als auch ein moderner Standort. Die Hochschule Bochum und die Ruhr-Universität Bochum sind gut erreichbar
                                  und ziehen viele Studierende in die Region. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, aber auch größere Firmen haben sich in Bochum angesiedelt, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.
                                   
                                  Wohngegenden:
                                   
                                  Der Stadtteil bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten über charmante Altbauwohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. Besonders das Viertel Weitmar-Mitte ist beliebt und bekannt für seinen Mix aus ruhigen, grünen Straßen und guter Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants.
                                   
                                  Fazit:
                                   
                                  Bochum 44793 verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.

                                  Sonstiges

                                   

                                  Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
                                   
                                  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

                                  Sie interessieren sich für diese Immobilie? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

                                  Logo von Weidenbach Immobilien

                                  Weidenbach Immobilien GmbH
                                   
                                  Telefon: 02325 91830 0
                                  E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

                                    Ich interessiere mich für diese Immobilie und bin damit einverstanden, dass Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ich habe die Datenschutzerklärung (https://immobilien-weidenbach.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die erhobenen Daten gelöscht, insofern diese nicht für die weitere Bearbeitung der Anfrage oder eines daraufhin entstandenen Auftrags weiter benötigt werden.

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                                    NICHT VERPASSEN!!! 2-Familienhaus in Herne-Süd – RESERVIERT!

                                    44625 Herne

                                     

                                    Objektbeschreibung

                                     

                                    Dieses charmante Zwei-Familien-Haus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1756 m² viel Raum zur Entfaltung. Es eignet sich perfekt für Familien, die mit ihren Eltern oder Großeltern zusammenwohnen möchten, da es zwei separate Wohneinheiten gibt. Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1984 sorgt für ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann.
                                     
                                    Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
                                     
                                    Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
                                     
                                    EG: (100 m²) 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer, Terrasse + Gäste-WC und Wintergarten.
                                     
                                    1. OG: (80 m²) 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Badezimmer. Modern und Einzugsbereit.
                                     
                                    DG: (30 m² Nutzfläche) 1x Wohn/Schlafzimmer, 1x Küche + 1x Badezimmer.
                                     
                                    Alle Wohnungen sind über den Hausflur erreichbar.
                                     
                                    Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine Garage mit Platz für einen PKW.
                                     
                                    Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

                                    Ausstattung

                                     

                                    Wohnung EG:
                                     
                                    – 3 1/2 Zimmer + Küche + Bad und Gäste-WC
                                    – Renovierungsbedürftig
                                    – Wintergarten
                                    – Großer Garten mit Terrasse für entspannte Sommerabende
                                     
                                    Wohnung 1. OG:
                                     
                                    – 3 1/2 Zimmer + Küche + Bad
                                    – Modernisiert
                                    – Esszimmer als Durchgang zu Wohnzimmer und Küche
                                     
                                    DG:
                                     
                                    – 1 Zimmer + Küche +Bad
                                    – Wohnschlafraum
                                    – Bad über die Küche erreichbar
                                     
                                    Keller:
                                     
                                    – Vollunterkellert
                                     
                                    Garage:
                                     
                                    – Platz für einen PKW

                                    Impressionen

                                    Lagebeschreibung

                                     

                                    Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
                                     
                                    Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
                                     
                                    **Verkehrsanbindung:**
                                    Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
                                     
                                    **Stadtportrait:**
                                    Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
                                     
                                    **Nachbarschaft:**
                                    Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
                                     
                                    Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

                                    Sonstiges

                                     

                                    Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
                                     
                                    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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