44805 Bochum

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 123 m² viel Raum zur Entfaltung. Es eignet sich perfekt für Familien, da das Haus mit seinen 7 Zimmern eine Menge Platz bietet.
 
Das Grundstück überzeugt durch seinen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder einfach zur Erholung bietet. Hier können Kinder spielen und Familienfeste im Grünen stattfinden.
 
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
 
EG: (ca. 84 m²) 1x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 1x Esszimmer, 1x Küche, 1x Gäste-Badezimmer + Terrasse
 
1. OG: (ca. 46 m²) 3x Schlafzimmer, 1x Badezimmer
 
Besonders zu erwähnen ist der große Eingangsbereich, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen auch in der kühlen Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause gestaltet.
 
Das Haus ist vollständig unterkellert.
 
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

– Einfamilienhaus/ Reihenendhaus
– Gepflegt / Renovierungsbedürftig
– Baujahr 1969
– 7 Zimmer
– Vollunterkellert
– Kamin im Wohnzimmer
– Fenster Baujahr 1988/1990
– EG: Bad mit Dusche
– OG: Bad mit Badewanne
– Nutzfläche 100 m²

Impressionen

Lagebeschreibung

Allgemeine Informationen:
– Stadtteil von Bochum, Nordrhein-Westfalen
– Liegt im Norden der Stadt
– Postleitzahl: 44805
 
Geografie & Lage:
– Gelegen im Ruhrgebiet
– Angrenzt an Herne, Castrop-Rauxel und weitere Stadtteile Bochums
– Nähe zur A43 und A40 für gute Verkehrsanbindung
 
Infrastruktur:
– Gut ausgebauter ÖPNV (Bus- und Bahnverbindungen)
– Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte
– Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vorhanden
 
Wohngebiete & Architektur:
– Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen
– Siedlungsstrukturen aus verschiedenen Jahrzehnten, teils mit Grünflächen Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete wie der Hiltroper Park und das Naturschutzgebiet Tippelsberg
– Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeitmöglichkeiten
 
Sehenswürdigkeiten & Besonderheiten:
– Tippelsberg: beliebtes Ausflugsziel mit Aussicht über das Ruhrgebiet
– Zeche Lothringen (ehemaliges Bergwerk mit historischer Bedeutung)
– Diverse Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche
 
Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
– Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungssektor
– Nähe zu Technologie- und Industrieunternehmen im Ruhrgebiet

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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