44791 Bochum
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das sich durch eine effiziente und vielseitige Grundrissgestaltung sowie eine solide Vermietungssituation als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive anbietet.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 856,5 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 573,2 m². Die einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktive Voraussetzungen.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Souterrain:
1 Wohnung mit ca. 79,4 m², derzeit nicht vermietet
Erdgeschoss:
– Linke Wohnung: ca. 78 m², vermietet
– Rechte Wohnung: ca. 90,9 m², vermietet
1. Obergeschoss:
– Linke Wohnung: ca. 78 m², vermietet
– Rechte Wohnung: ca. 90,9 m², nicht vermietet
Dachgeschoss:
2 Wohnungen à ca. 78 m², beide vermietet
Die derzeitige Mieterstruktur ermöglicht eine sofortige Erzielung stabiler Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial durch die freien Einheiten im Souterrain und im 1. Obergeschoss.
Fazit:
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit 573,2 m² Wohnfläche auf einem 856,5 m² großen Grundstück, gut geschnittener Wohnfläche und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an!
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 573,2 m²
– Grundstücksfläche: ca. 856,5 m²
– 5 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen leerstehend
– Stabile Mieterstruktur
– Entwicklungspotenzial durch freie Einheiten
– Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Impressionen
Lagebeschreibung
Lage und Erreichbarkeit:
Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Bochum. Sie liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahnen A40 und A43, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, sorgen für eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.
Infrastruktur und Versorgung:
Entlang der Kornharpener Straße befinden sich sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, insbesondere im benachbarten Ruhr Park – einem der größten Einkaufszentren Deutschlands. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld angesiedelt.
Wirtschaftsstandort und Gewerbe:
Die Kornharpener Straße grenzt an das Gewerbegebiet Gerthe-Nord und ist Standort zahlreicher mittelständischer Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Logistik- und Dienstleistungsfirmen. Die Nähe zu den Autobahnen macht sie insbesondere für Unternehmen mit hohem Verkehrsaufkommen attraktiv.
Wohnqualität und Umgebung:
Trotz der gewerblichen Nutzung bietet der Stadtteil Kornharpen auch ruhige Wohnlagen. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Ostringpark oder das Naturschutzgebiet Tippelsberg/Berger Mühle sind in wenigen Minuten erreichbar und erhöhen die Lebensqualität im Viertel.
Erholung und Freizeit:
In der Umgebung der Kornharpener Straße finden sich zahlreiche Freizeitund Erholungsmöglichkeiten. Der Tippelsberg lädt mit seinen weiten Ausblicken und Wanderwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Der Ruhr Park bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein Kino und gastronomische Angebote. Zudem sind Sporteinrichtungen und Vereine in benachbarten Stadtteilen leicht erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bochum urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung verbindet. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.
Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.
Hinweis: Aufgrund der starken Nachfrage behält sich der Eigentümer die Durchführung eines Bieterverfahrens vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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Weidenbach Immobilien GmbH
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