45899 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Mit besten Verkehrsanbindungen finden Sie hier ein großzügiges Zuhause!
Das zweigeschossige Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss eignet sich perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach!

Über den herrlichen Garten freuen sich die Kids und Hobbygärtner können hier ihrer Kreativität ebenfalls freien Lauf lassen!

Keller, Garage, Treppenhaus, Kamin und mehr machen das Angebot komplett!

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Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ihre
Juliane Degen

360°-Tour

Ausstattung/Besonderheiten

Zentral gelegen im charmant idyllischen Gelsenkirchen-Bismarck offenbart sich dieses als überzeugendes Familienwohnhaus präsentierende 3-Familien-Gebäude. Das sich auf einem geräumigen Grundstück befindliche, temporär renovierte Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten erlaubt individuelle Nutzungsvarianten wie das immer populärer werdende Mehrgenerationenwohnen mit Großeltern, Eltern und Enkeln. Aber auch als Anlage-Immobilie überzeugt es durch die 3 vermieteten Wohneinheiten mit guten Voraussetzungen u. a. mit durchdachter Grundrissgestaltung, Pkw-Stellflächen, 2 Garagen sowie der attraktiven, ruhigen und verkehrsgünstigen Sackgassen-Lage.

Die repräsentative Kombination dieser Immobilie wird durch das sich in die Nachbarschaftsbebauung wunderbar einfügende Gebäude in Verbindung mit der Ausgestaltung der Freiflächen charmant unterstützt. Wirkungsvoll zeigt sich auch die Geräumigkeit der Hofläche, die über eine Zufahrt die Erschließung des Grundstücks gewährt. Der gepflasterte Außenbereich bietet neben den zwei zur
Verfügung stehenden Garagen bei Bedarf eine weitere Pkw-Stellfläche. Der liebevoll gestaltete Vorgarten bildet zusammen mit der Zauneinfriedung den idealen Rahmen für dieses Wohnhaus.

Über den Hauseingang mit Gemeinschaftstreppenhaus erschließen sich die einzelnen Ebenen mit den jeweiligen Wohneinheiten, dem Anbau und dem Kellergeschoss. Teilweise originale Details (Treppengeländer, Bodenfliesen) verleihen diesem eine besondere Ausstrahlungskraft.

Die Wohneinheit im Erdgeschossbereich verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche inklusive Nutzfläche des Anbaus. Den Wohnmittelpunkt bildet hier der lichterfüllte Wohnbereich mit Außenzugang zur gepflasterten, großzügig bemessenen Terrassenfläche. Die behagliche Küche lädt in besonderer Weise zum Kochen und Beisammensein ein und bietet ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar.
Ergänzt wird das Raumangebot mit 1 Schlafzimmer, 1 Essbereich und dem mit Badewanne ausgestatteten Tageslichtbad sowie einem weiteren Raum mit einem gemütlichen Kaminofen.

Im Obergeschoss untergebracht befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Diese verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Räume erlauben verschiedene Nutzungsvarianten als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschossbereich untergebracht, befindet sich dort eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein als Ankleideraum genutztes Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerräume, der Heizungskeller und ein Wasch- und Trockenkellerraum mit Außenzugang.

Das Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Wohnung EG: 97 m² (bewohnt)
• Wohnung OG: 89 m² (leer stehend)
• Wohnung DG: 72 m² (leer stehend)
• Gesamt: 258 m² Wohnfläche
• Garagen: 2
• Stellplätze: 2
• Gesamt Mieteinnahmen / Soll: 18.094,80 € / p. a.

Modernisierungen:

• 2007: Erneuerung Parkett im EG
• 2001: Dacheindeckung mit Dämmung, Pfannendeckung
• 1984: Baujahr Heizung: Gasheizung zentral, Niedertemperaturkessel)
• 1980: Fenster (Holz)

Energieausweis

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck – welche geprägt wurde durch die ehemalige Zeche Consol – unweit der beliebten evangelischen
Gesamtschule Bismarck. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk Mitte.

Gelsenkirchen-Bismarck ist ein Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet mit ca. 16.000 Einwohnern. Im Norden trennen der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher Bismarck von den Stadtteilen Erle und Resser Mark, im Osten grenzt Bismarck an Herne-Wanne, im Süden liegt Bulmke-Hüllen und im Westen Schalke.

Durch Bismarck verlaufen die Bahnstrecken Herne – Oberhausen – Sterkrade bzw. Winterswijk – Bismarck. Auch verkehrt unterirdisch die Linie 301 der Stadtbahn. Nah gelegen befindet sich auch die A42 und die Bundesstraße 227.

Zur Naherholung laden die Zoom-Erlebniswelt mit ihren Erlebniswelten Afrika, Asien und Alaska sowie der Park der Zeche Consolidation und das neu
geschaffene Hafenviertel am Graf Bismarck ein.
Kindergärten, Schulen, Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte… alles befindet sich im näheren Umfeld.

Sonstiges

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin
 
Telefon: 02325-91830-0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de